Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО г.Казани» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО г.Казани» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств. В обоснование указано, что .... между МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО г.Казани» и ФИО1 заключен договор аренды ... земельного участка с кадастровым номером ... площадью 498 кв.м, расположенного по адресу: ..., разрешенное использование—индивидуальное жилищное строительство. Срок договора аренды установлен до .... (зарегистрирован ....) Согласно п.3.1 договора аренды арендная плата исчисляется с .... В соответствии с п.3.4 договора аренды арендатор вносит плату ежемесячно равными долями по 1\12 от размера арендной платы, не позднее 15 числа каждого текущего месяца. В соответствии п.3.2 договора размер ежегодной арендной платы по настоящему договору определен по результатам аукциона либо в размере, равному начальной цене предмета аукциона и составляет 800832 руб. (66736 руб. в месяц). Арендатор свое обязательство по своевременному внесению на расчетный счет Арендодателя арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем задолженность за период с .... составляет 667360 рублей. В соответствии с п.3.6 договора аренды в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор обязуется оплатить арендодателю пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Пени за период с ... по ... составляют 93430,41 руб. Договором купли-продажи земельного участка от ...... земельный участок с кадастровым номером ... по ... в жилом массиве ... предоставлен ответчику в собственность за плату. В соответствии с п.4 Соглашения ... о расторжении договора аренды земельного участка от ...... уплата арендной платы за землю по расторгаемому договору аренды земельного участка производится арендатором до даты государственной регистрации права собственности на земельный участок ежемесячно до 15-го числа текущего месяца. В случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор обязуется оплатить арендодателю пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Согласно Положению о Комитете земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета г.Казани, утвержденного решением Представительного органа муниципального образования г.Казани от ......, с ... Комитет выступает арендодателем земель от имени Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани, а также земельных участков, ведет лицевой учет плательщиков арендной платы за землю. На основании Решения Казанской городской Думы от 29 декабря 2010 года №20-3 «О Муниципальном казенном учреждении «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений г.Казани», как орган Исполнительного комитета города Казани для реализации целей своей деятельности в порядке и в пределах, установленных муниципальными правовыми актами осуществляет от имени муниципального образования города Казани полномочия по владению, пользованию, распоряжению и управлению муниципальным имуществом города Казани и земельными участками. Просит взыскать с ответчика задолженность арендной плате в размере 667360 рублей, пени в размере 93460,41 руб.

МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО г.Казани» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, в обоснование указано, что .... между МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО г.Казани» и ФИО1 заключен договор аренды ... земельного участка с кадастровым номером ... площадью 1610 кв.м, расположенного по адресу: ..., жилой массив Старое Победилово, разрешенное использование—индивидуальное жилищное строительство. Срок договора аренды установлен до .... (зарегистрирован ....) Согласно п.3.1 договора аренды арендная плата исчисляется с .... В соответствии с п.3.4 договора аренды арендатор вносит плату ежемесячно равными долями по 1\12 от размера арендной платы, не позднее 15 числа каждого текущего месяца. В соответствии п.3.2 договора размер ежегодной арендной платы по настоящему договору определен по результатам аукциона либо в размере, равному начальной цене предмета аукциона и составляет 1013287 руб. (84440,58 руб. в месяц). Арендатор свое обязательство по своевременному внесению на расчетный счет Арендодателя арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем задолженность за период с .... составляет 1011548,10 руб. В соответствии с п.3.6 договора аренды в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор обязуется оплатить арендодателю пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Пени за период с ... по ... составляют 256232,84 руб. В адрес ответчика направлена претензия от .... о погашении задолженности. Однако ответчик оплату не произвел. Просит взыскать с ответчика задолженность арендной плате в размере 1011548,10 руб., пени в размере 256232,84 руб.

Определением от .... исковые заявления МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО г.Казани» к ФИО1 о взыскании денежных средств объединены в одно производство.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик в судебном заседании иск не признал.

Суд, выслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполненияобязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФиспользование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст.614 ч.1 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что .... между МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО г.Казани» и ФИО1 заключен договор аренды №... земельного участка с кадастровым номером ... площадью 1610 кв.м, расположенного по адресу: г.Казань, ..., разрешенное использование—индивидуальное жилищное строительство

Пунктом 2 договора установлено, что договор заключен на ... лет до ....

Согласно п.3.1 договора аренды арендная плата исчисляется с ....

В соответствии с п.3.4 договора арендатор вносит плату ежемесячно равными долями по 1\12 от размера арендной платы, не позднее 15 числа каждого текущего месяца.

Пунктом 3.2 договора установлено, что размер ежегодной арендной платы по настоящему договору определен по результатам аукциона либо в размере, равному начальной цене предмета аукциона и составляет 1013287 рублей.

Арендатор свое обязательство по своевременному внесению на расчетный счет арендодателя арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем задолженность ответчика за период с .... составила 1011548,10 руб.

Также установлено,что .... между МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО г.Казани» и ФИО1 заключен договор аренды ... земельного участка с кадастровым номером ... площадью 498 кв.м, расположенного по адресу: ..., разрешенное использование—индивидуальное жилищное строительство.

Пунктом 2 договора установлено, что договор заключен на ... лет до .... (зарегистрирован ....)

Согласно п.3.1 договора аренды арендная плата исчисляется с ....

... между сторонами подписан договор ... купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ... по ... в жилом массиве ....

.... между сторонами заключено соглашение ... о расторжении договора аренды земельного участка от .... ....

В соответствии с п.4 Соглашения ... о расторжении договора аренды земельного участка от ...... уплата арендной платы за землю по расторгаемому договору аренды земельного участка производится арендатором до даты государственной регистрации права собственности на земельный участок ежемесячно до 15-го числа текущего месяца.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указывал на заключение договоров купли-продажи земельных участков, являющихся предметом договоров аренды.

Вместе с тем, вопреки доводам ответчика, прекращение обязательств арендатора по внесению платежей за аренду земельного участка не может определяться моментом заключения договора купли-продажи земельного участка с арендатором.

Согласно п. п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (платность использования земли).

В данном случае, поскольку продавцом (арендодателем) земельного участка выступает публично-правовое образование, в силу приведенных положений Земельного кодекса РФ обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется до государственной регистрации перехода права собственности на землю. Ввиду платности использования земли не может быть установлен иной момент прекращения обязанности по внесению арендной платы, который с учетом момента заключения договора купли-продажи и момента государственной регистрации права повлек бы нарушение вышеуказанного принципа земельных правоотношений (платности использования земли).

При этом договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ... в материалы дела не представлен.

Суд также принимает во внимание, что применительно к положениям Гражданского кодекса РФ о свободе договоре и толковании договора, условие п.4 соглашения о расторжении договора аренды от ...., по условиям которого уплата арендной платы за землю по расторгаемому договору аренды земельного участка производится арендатором до даты государственной регистрации права собственности не противоречит закону.

Данный пункт соглашения в установленном порядке ответчиком не оспорен, недействительным не признан.

С учетом изложенного, оснований для отказа в удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по аренде земельных участков с момента заключения договора купли-продажи земельного участка не имеется, поскольку ФИО1 собственником земельных участков не является.

Разрешая спор по существу, суд руководствуясь нормами гражданского законодательства, регулирующими общие положения об исполнении обязательств, положения о договоре аренды (имущественного найма), в том числе обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (ст. ст. 309, 310, 606, 610, 611, 614 Гражданского кодекса РФ), считает подлежащим взысканию с ответчика задолженности по двум договора аренды в общем размере 1678908,1 руб.

Доводы ответчика о незаконности действий истца не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку допустимыми доказательствами не подтверждены, с соответствующими требованиями ответчик не обращался.

В соответствии с п.3.6 договоров аренды, п.4. соглашения о расторжении договора в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор обязуется оплатить арендодателю пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Размер пени по договору ... за период с .... истцом заявлен в размере 256232,84 руб., договору ... за период с .... истцом заявлен в размере 93 430,41 руб.

Ответчик о явной несоразмерности предъявленных к взысканию неустоек в ходе рассмотрения не указывал. Неустойка является предусмотренным законом способом обеспечения обязательства, основания начисления неустойки и ее размер были согласованы сторонами при заключении договоров аренды. Признаков явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства судом не установлено. При этом, суд принимает во внимание компенсационную природу неустойки, размер основного долга по договорам и срок, в течение которого обязательство не исполнялось, и считает, что оснований для уменьшения неустойки не имеется.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 18342,86 руб. в доход бюджета МО г. Казани.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО г. Казани» задолженность в размере 1678908,1, пени в размере 349663,25 руб.

Взыскать с ФИО1 гос.ошлину в бюджет МО г. Казани в размере 18342,86 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г. Казани в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Я.В. Малкова