Гражданский кодекс часть 1

Юрьев-Польский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Бакрина М.Ю., при секретаре Гогиной Т.Ю., с извещением лиц, участвующих в деле, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску государственной жилищной инспекции администрации Владимирской области о ликвидации ТСЖ <адрес>

У С Т А Н О В И Л :

Решением общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было образовано товарищество собственников жилья /далее по тексту ТСЖ/ <адрес> утвержден Устав ТСЖ, избраны правление и председатель правления.

ТСЖ <адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц.

Государственная жилищная инспекция администрации Владимирской области обратилась в суд с иском о признании решения общего собрания собственников о создании ТСЖ незаконным и о ликвидации ТСЖ.

В обоснование иска указано, что по результатам проверки госжилинспекция выдала ТСЖ акт-предписание от ДД.ММ.ГГГГ, в котором ТСЖ было предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить выявленные нарушения: представить решение общего собрания собственников о создании ТСЖ, решения общего собрания об избрании членов правления, ревизионной комиссии, председателя ТСЖ и определении порядка досрочного прекращения их полномочий, привести Устав ТСЖ в соответствие с требованиями Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и ЖК РФ, однако выявленные нарушения не устранены, бывшим председателем ТСЖ даны письменные объяснения о том, что фактически ТСЖ не функционирует.

В дальнейшем требование о признании решения общего собрания о создании ТСЖ незаконным госжилинспекцией исключено.

В судебное заседание представитель истца не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ТСЖ <адрес>» ФИО1, надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не прибыл, согласно представленному письменному заявлению не возражал против ликвидации ТСЖ, поскольку после окончания срока полномочий ранее избранных членов и председателя правления общее собрание ТСЖ об их переизбрании не проводилось, ревизионная комиссия не избиралась. Плата за потребленные жилищно-коммунальные услуги вносится жителями в управляющую организацию, члены ТСЖ не уплачивают какие-либо дополнительные членские взносы на счет ТСЖ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По положениям п.1 и п.5 ст.135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества.

Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации.

В силу п. 2 ст.61 ГК РФ юридическое лицо может быть ликвидировано по решению суда в случае осуществления деятельности с неоднократными или грубыми нарушениями закона или иных правовых актов, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Правомочие госжилинспекции на обращение в суд с иском о ликвидации ТСЖ вытекает из п. 6 ст. 20 ЖК РФ и Положения «О государственной жилищной инспекции администрации Владимирской области», утвержденного постановлением Губернатора Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ№, которым установлено, что инспекция является органом государственного жилищного надзора Владимирской области, наделенным правом обращения в суд с заявлениями о ликвидации товарищества собственников жилья (пункт 3.10 Положения).

В соответствии с п.1 ст.147, ст.149 и 150 ЖК РФ в ТСЖ должны быть избраны правление, председатель правления и ревизионная комиссия.

Уставом ТСЖ <адрес>» в п.п. 13.1, 14.1 и 15.1 установлено, что правление и председатель правления избираются сроком на два года, ревизионная комиссия избирается на срок не более чем на два года.

Статьей 145 ЖК РФ и п.12.8.12 Устава ТСЖ предусмотрено, что избрание правления и ревизионной комиссии относится к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ.

Пунктами 14.1 и 14.5 Устава ТСЖ определено, что председатель правления избирается из числа членов правления, по истечении установленного срока полномочия председателя правления прекращаются.

Из представленных в суд материалов и упомянутого сообщения председателя ТСЖ видно, что ревизионная комиссия ТСЖ не избиралась, полномочия ранее избранных правления и председателя правления истекли, новых ТСЖ не избирает, общие собрания не проводит, от выполнения законных требований инспекции об устранении выявленных нарушений и осуществления своей деятельности в соответствии с требованиями закона уклоняется.

На основании приведенных обстоятельств в их совокупности, принимая во внимание заявление представителя ТСЖ о согласии с иском и ликвидацией ТСЖ, суд считает доказанным, что продолжающиеся длительное время нарушения приведенных норм закона, требующих наличия в ТСЖ избранных в установленном порядке правления, председателя правления и ревизионной комиссии, являются грубыми и влекут за собой ликвидацию ТСЖ в судебном порядке в соответствии с п.2 ст. 61 ГК РФ.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

При этом суд учитывает сообщение управляющей компании, осуществляющей управление домом, о том, что платежи за обслуживание дома вносятся в управляющую компанию не товариществом, а непосредственно собственниками и нанимателями жилых помещений дома, ликвидация ТСЖ не повлияет на выполнение управляющей компанией обязательств по предоставлению жилищно-коммунальных услуг, то есть ликвидация ТСЖ не повлечет неблагоприятные последствия для собственников и нанимателей жилых помещений дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск государственной жилищной инспекции администрации Владимирской области удовлетворить.

Ликвидировать товарищество собственников жилья <адрес>», находящееся по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в запись в Единый государственный реестр юридических лиц о государственной регистрации товарищества собственников жилья <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Юрьев-Польский районный суд в течение месяца.

Судья: М.Ю. Бакрин

Решение вступило в законную силу 29 января 2013 года.