Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ОЭЗИС» о признании ничтожного решения собрания собственников нежилого здания от 26 января 2018 года, недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ОЭЗИС» о признании ничтожного решения общего собрания собственников нежилого здания от 26 января 2018 года, недействительным, мотивируя свои требования следующим образом.

Она является собственником помещения в нежилом здании расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи недвижимости от 16.11.2015 года. В силу договора от 04.12.2015 года она заключила договор с управляющей организацией ООО «ОЭЗИС», на оказание услуг, по управлению и содержанию общего имущества в здании.

Ответчик инициировал проведение общего собрания собственников нежилых помещений в форме очно-заочного голосования в период с 16.01.2018 года по 19.01.2018 года, с повесткой дня: 1. Избрание председателя и секретаря собрания; 2. Избрание членов счетной комиссии; 3. Утверждение принятого решения собственников от 17.08.2017 года по вопросу перераспределения мощности собственника ФИО1; 4. Утверждение заключительных дополнительных соглашений от 01.12.2017 года к договорам управления, заключенным с собственниками нежилых помещений здания; 5. Об обеспечении доступа в техподполье и электрощитовую здания.

Здание, в котором истица имеет право собственности на долю в нежилом помещении не является многоквартирным домом, а представляет собой здание с нежилыми помещениями, принадлежащими по праву долевой собственности физическим и юридическим лицам, полагает, что следует признать недействительным ничтожное решение общего собрания собственников, поскольку: собрание инициировано не собственником, а управляющей компанией ООО «ОЭЗИС»; каждому собственнику выдано по 2 бюллетеня с указанием различной площади здания, для подсчета голосов (3842,70 кв.м. и 2924,71 кв.м.); в бюллетенях отсутствуют ссылки на документы подтверждающие право собственности голосующих; отсутствовал кворум для проведения собрания и принятия решений; собственники не уведомлены за 10 дней о дате проведения общего собрания; к компетенции общего собрания собственников не относится вопрос перераспределения объемов потребления электронергии.

Просит признать недействительным ничтожное решение собрания собственников помещений нежилого здания по адресу <адрес> от 26.01.2018 года.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом.

Представитель истицы ФИО2 исковые требования поддержал, пояснив, что ответчик сделал все возможное, чтобы повлиять на волеизъявление участников собрания по вопросу отказа в распределении мощности электроэнергии истице, в повестку дня ответчиком включен безальтернативный вопрос, не ясный для голосующих; утверждение поставленного на голосование решения собственников от 17.08.2017 года, которое не принималось; не соответствие размера общей площади указанной в бюллетенях долям в праве собственности голосующих на нежилые помещения не позволяли провести подсчет голосов и определить наличие кворума на общем собрании собственников, что является основанием для признания его недействительным. Просит иск удовлетворить.

Представитель истицы ФИО3, иск поддержал, пояснив, что для решения вопроса о заключении договора на поставку электроэнергии непосредственно с поставщиком, потребовали согласие собственников нежилого здания на перераспределение ресурса по электроснабжению и выделение мощности в количестве 15 кВТ ФИО1 и акт разграничения балансовой принадлежности на выделение мощности и составления технических условий для опосредованного присоединения к электрическим сетям здания по адресу ФИО4, 20 от управляющей организации.

10.02.2017 года управляющая компания как владелец сетей, дало Соглашение на перераспределение мощности и выделении 15 кВТ. для ФИО1, и были оформлены Технические условия, выполнения работы по монтажу электросетей на площадях занимаемых истицей в нежилом здании. Но на стадии подключения электроэнергии, было отказано управляющей организацией в доступе работникам специализированной организации в электрощитовую и отключении подачи энергии ко всему зданию на время проведения монтажных работ, в связи с возражениями сособственников против подключения решение собственников нежилого здания на выделение мощности 15 кВТ для ФИО1, хотя такого решения собственники не принимали. Утверждение на общем собрании собственников в январе 2018 года несуществующего решения незаконно и нарушает право истицы, причинило ей ущерб связанный с оформлением техусловий, монтажом электросети на своих площадях. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО6 иск не признала и пояснила, что между истцом и ответчиком имеется заключенный и действующий договор управления № от 04.12.2015 года. Право управляющей компании на инициирование проведения общего собрания собственников определено разъяснениями Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ», где указано, что в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенный в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249,289 и 290 ГК РФ и 44-48 ЖК РФ.

Согласно п. 7 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников может быть созвано управляющей компанией, осуществляющей управление объектом по договору управления. Следовательно, они вправе были инициировать созыв общего собрания собственников, тем более, что на повестку дня собрания были вынесены вопросы, касающиеся управления объектом и его общим имуществом.

Результат собрания оформлен Протоколом № 1 от 26.01.2018 года, что соответствует положениям п. 3 ст. 181.2 части 1 ГК РФ, п. 1 ст. 46 ЖК РФ. Решения собственниками принимались по вопросам повестки дня собрания, что отражено в уведомлении о проведении собрания от 28.12.2017 года, в бюллетенях голосования, поступивших от собственников и в протоколе № 1 от 26.01.2018 года. Голосование на собрании проводилось исходя из долей собственников, определенных по данным свидетельств о государственной регистрации прав собственников/выписок, и общей площади здания, указанной в данных свидетельствах при определении размера долей (292471, что составляет 2924,71 кв.м.). Фактически площадь помещения здания с учетом всех самовольных построек и перепланировок собственниками нежилого здания на сегодняшний день составляет 3842, 70 кв.м., что подтверждается подписанным собственниками планом помещения. Однако, права на самовольно возведенные собственниками пристрои, не зарегистрированы. В бюллетенях голосования управляющей компанией не заполнены строки о документе собственника, подтверждающем его право собственности на долю в здании, для того, чтобы собственники самостоятельно заполнили данный раздел бюллетеня с целью подтверждения своего права собственности на принадлежащую им долю и для того, чтобы актуализировать имеющиеся у управляющей компании данные о правоустанавливающих документах собственников здания.

С учетом реестра собственников помещений нежилого здания по адресу: <адрес> на 27.12.2017 года, были составлены бюллетени голосования, которые и были вручены им лично в руки, под роспись в реестре уведомления собственников помещений о проведении внеочередного общего собрания собственников от 29.12.2017 года. К протоколу были приобщены бюллетени голосования тех сособственников, которые приняли участие в голосовании и представили заполненные бюллетени в срок, установленный в уведомлении о проведении внеочередного общего собрания собственников от 28.12.2017 года. Бюллетень голосования собственника ФИО5 признан счетной комиссией недействительным из-за незаверенных исправлений, при подсчете голосов он не учитывался. Собственники здания были уведомлены о проведении очно-заочного внеочередного общего собрания собственников 29.12.2017, путем вручения нарочно в руки уведомления о проведении общего собрания от 28.12.2017 года и бюллетеня голосования. Уведомление о собрании с бюллетенями голосования вручалось собственникам здания сотрудником ответчика на основании доверенности № от 28.12.2017 года.

Решение вопроса о перераспределении собственнику ФИО1 15 кВт мощности электроэнергии поставлено в повестку дня общего собрания собственников. Общее собрание собственников здания по <адрес> вправе решать вопрос о распределении или об отказе в распределении истице дополнительно 15 кВт мощности электроэнергии по следующим основаниям. Здание по адресу <адрес> введено в эксплуатацию в 1986 году. Это здание бывшего детского сада. Истцу неоднократно сообщали о том, что для перераспределения мощности в размере 15 кВт ей необходимо получить на это согласие сособственников здания. Сособственники здания ни в декабре 2016, ни в августе 2017 не выразили своего согласия на перераспределение истице 15 кВт мощности электроэнергии. Утверждение истицы о том, что перераспределение ей мощности 15 кВт всеми согласовано, является не обоснованным. После, предупреждения собственников об отключении электроэнергии для подключения площадей занимаемых ФИО1 к электросетям с перераспределением мощности, поступили возражения собственников, ими было направлено обращение собственников от 17.08.2017 года, подписанное большинством собственников о том, что они категорически возражают против выделения мощности истице в размере 15 кВТ, что и послужило основанием для дальнейшего вынесения этого вопроса на голосование общего собрания собственников нежилого здания. Кворум на собрании имелся, решение принято большинством голосов, процедура проведения собрания соблюдена. Просит отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представители третьих лиц ПАО «Ульяновскэнерго», МУП «Ульяновская городская электросеть» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащем образом.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав и оценив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно главы 9.1 ГК РФ, регулируются вопросы недействительности решений общих собраний.

В силу ст. 181.2. ГК РФ, Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме.

Ст. 181.3. ГК РФ содержит основания недействительности решения собрания: 1. Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Оспоримость решения собрания определена в ст. 181.4. ГК РФ, 1. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

2. Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

3. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

4. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Статья 181.5. ГК РФ указывает на основания ничтожности решения собрания, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

ФИО1, являющаяся собственником 120/292471 кв.м. (что составляет 1,20 кв.м.) объекта недвижимого имущества – нежилого здания по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается материалами дела – свидетельством о государственной регистрации права № от 04.12.2015 года и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, обратилась в суд с требованиями, о признании ничтожного решения общего собрания собственников нежилого здания от 26.01.2018 года недействительным, по основаниям указанными выше.

Из материалов дела видно, и не оспаривалось сторонами, что в период с 16.01.2018 года по 19.01.2018 года проведено внеочередное очно-заочное общее собрание собственников помещений нежилого здания по адресу <адрес>, что подтверждается: объявлением о проведении собрания от 28.12.2017 года; реестром уведомления собственников о проведении общего собрания собственников нежилого здания от 29.12.2017 года; реестром регистрации собственников помещений нежилого здания принявших участие в очном голосовании на внеочередном общем собрании собственников от 16.01.2018 года; протоколом №1 внеочередного очно-заочного общего собрания собственников помещений нежилого здания от 26.01.2018 года; реестром уведомления собственников помещений нежилого здания об итогах голосования в период с 16.01.2018 года по 19.01.2018 года от 29.01.2018 года.

Согласно, протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений нежилого здания от 26.01.2018 года, предложенная и утвержденная Повестка дня включала вопросы: 1) избрание председателя и секретаря, 2) избрание членов счетной комиссии, 3) утверждение принятого решения собственников от 17.08.2017 года по вопросу перераспределения мощности собственнику ФИО1, 4) утверждение заключенных дополнительных соглашений от 01.12.2017 года к договорам управления, заключенным с собственниками нежилых помещений здания, 5) об обеспечении доступа в техподполье и электрощитовую здания.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что по вопросам Повестки дня, объявленной до проведения собрания, прошли обсуждения и приняты решения в ходе общего собрания собственников помещений нежилого здания.

По третьему вопросу решено: утвердить ранее принятое собственниками помещений в здании решение об отказе в перераспределении собственнику ФИО1 15 кВт мощности электроэнергии в нежилом здании по адресу <адрес>.

Вместе с тем, истицей заявлено, что решение общего собрания собственников помещений нежилого здания ничтожно, так как инициировать проведение общего собрания собственников не имела право управляющая организация ООО «ОЭЗИС»; собственники нежилого здания не были уведомлены за 10 дней о проведении общего собрания; решение вопроса о перераспределении мощности не относится к компетенции общего собрания, так как собственники не владеют электроэнергией; при голосовании вопросов по повестке дня не принимали участие все собственники; собственникам раздали по два бюллетеня с указанием различной площади здания, что имеет значение при подсчете голосов; в бюллетенях третий вопрос изложен не корректно, участники голосования не понимали, за что голосуют.

Кроме того, в повестку дня был включен вопрос, «Утверждение принятого решения собственников от 17.08.2017 года по вопросу перераспределения мощности собственнику ФИО1», хотя никакого решения собственников 17.08.207 года в отношении перераспределения мощности для подключения к её помещению, не принималось. Данное обстоятельство истица считает основанием для признания принятого решения общим собранием, в отношении неё, недействительным.

Оценив в совокупности представленные доказательства, судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о наличии оснований для признания общего собрания собственников помещений нежилого здания ничтожным либо недействительным.

Из материалов дела видно, что процедура проведения общего собрания собственников помещений нежилого здания, не была нарушена и соответствовала требованиям норм действующего законодательства.

Суд, не может принять во внимание доводы ФИО1 в указанной части, поскольку решение процедурных вопросов соблюдено.

Между ФИО1 и ООО «ОЭЗИС» заключен договор управления № от 04.12.2015 года. Ответчик является управляющей организацией в отношении нежилого здания по адресу <адрес>.

Согласно разъяснения Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ», в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенный в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249,289 и 290 ГК РФ и 44-48 ЖК РФ.

Согласно п. 7 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников может быть созвано управляющей компанией, осуществляющей управление объектом по договору управления.

Таким образом, ответчик вправе был инициировать созыв общего собрания собственников, тем более, что на повестку дня собрания были вынесены вопросы, касающиеся управления объектом и его общим имуществом.

Уведомление участников о проведении общего собрания 16.01.2018 года, произведено управляющей организацией, заблаговременно - 29.12.2017 года, что подтверждается реестром уведомления собственников от 29.12.2017 года, где наряду с другими имеется подпись ФИО3, имеющего доверенность на представление интересов собственника, представленную суду ответчиком.

Результат собрания оформлен Протоколом № 1 от 26.01.2018 года, что соответствует положениям п. 3 ст. 181.2 части 1 ГК РФ, п. 1 ст. 46 ЖК РФ.

Решения собственниками принимались по вопросам повестки дня собрания, что отражено в уведомлении о проведении собрания от 28.12.2017, бюллетенях голосования, поступивших от собственников и в протоколе № 1 от 26.01.2018 года.

Голосование на собрании проводилось исходя из долей собственников, определенных по данным свидетельств о государственной регистрации прав собственников/выписок, и общей площади здания, указанной в данных свидетельствах при определении размера долей (292471, что составляет 2924,71 кв.м.). Права долевых сособственников в здании по проспекту Генерала ФИО4, 20 зарегистрированы на объект капитального строительства с площадью 3238,54 кв.м..

На дату проведения собрания, согласно данным Росреестра, общая площадь здания составляла 3474 кв.м., из них самовольно возведено 235,44 кв.м. При этом права на самовольно возведенные 235,44 кв.м., ни кем из собственников не узаконены. Фактически площадь помещения здания с учетом всех самовольных построек и перепланировок собственниками здания на сегодняшний день составляет 3842, 70 кв.м., что подтверждается подписанным собственниками планом помещения.

Представленные суду бюллетени, заполненные собственниками при голосовании, с указанием размера собственности на доли в нежилом здании, соответствуют реестру собственников помещений нежилого здания по адресу: <адрес> от 27.12.2017 года.

К протоколу были приобщены бюллетени голосования тех сособственников, которые приняли участие в голосовании и представили заполненные бюллетени в срок, установленный в уведомлении о проведении внеочередного общего собрания собственников от 28.12.2017. Подсчет голосов производился исходя из размера площади внесенный в единый реестр регистрации прав на нежилое помещение – 2924,71 кв.м..

Бюллетень голосования собственника ФИО5 признан счетной комиссией недействительным из-за незаверенных исправлений, при подсчете голосов он не учитывался.

Безусловным основанием для признания решений общего собрания ничтожными – принятие их при отсутствии необходимого кворума (ст.181.5 ч.1 п.2 ГК РФ).

Из протокола общего собрания от 26.01.2018 года следует, что счетной комиссией приняты бюллетени от собственников обладающих 88,3 % голосов (2582,9 кв.м.), при этом бюллетеня от истицы не имеется, в процессе рассмотрения дела представитель ответчика ФИО3 не отрицал, что участия в голосование не принимал.

По третьему вопросу собственники нежилых помещений проголосовали следующим образом: ЗА –2381 м.кв. (81,4%); ПРОТИВ - 115,76 кв.м. (4%); ВОЗДЕРЖАЛСЯ – 86,14 м.кв.(2,9%).

Не состоятельны и утверждения истца о том, что решение вопроса о перераспределении собственнику ФИО1 15 кВт мощности электроэнергии не относится к компетенции общего собрания собственников.

В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Принятое на общем собрании собственников помещений нежилого здания решение можно расценивать в качестве соглашения, которое предусмотрено статьей 247 ГК РФ. В этом случае данное решение (соглашение) имеет силу для собственников, которые голосовали за принятие такого решения (ст. 308 ГК РФ).

Общее собрание собственников нежилого здания по проспекту Генерала ФИО4, 20 вправе решать вопрос о распределении или об отказе в распределении истице дополнительно 15 кВт мощности электроэнергии. Здание по адресу <адрес> введено в эксплуатацию в 1986 году, это здание бывшего детского сада. Истцу предложено, для заключения договора с поставщиком электроэнергии, представить соглашение от владельца электросетей – ООО «ОЭЗИС» и согласие сособственников здания на перераспределение мощности и выделении истице в потребление мощности в размере 15 кВт..

Соглашение о перераспределении мощности ответчик - владелец электросетей ООО «ОЭЗИС», выдал ФИО1 10.02.2017 года. В дальнейшем истице выдали технические условия присоединения энергопринимающих устройств к электрической сети владельца сетей ООО «ОЭЗИС».

Истица, заключила договор №0430/15 от 14.08.2017 года с МУП «Ульяновская городская электросеть» на отключение оборудования трансформаторной подстанции, воздушной или кабельной линии по адресу <адрес>, на время проведения работ по присоединению энергопринимающего оборудования истицы к объектам энергопринимающего хозяйства владельца электросетей ранее присоединенных энергопринимающих устройств, и включение оборудования транформаторной подстанции по указанному адресу.

Для выполнения указанных работ, проведение которых было назначено на 16.08.2017 года, управляющая организация уведомила остальных собственников о временном отключении от сети энергоснабжения, собственники выразили свое не согласие с указанными действиями, поэтому ответчик не обеспечил доступ работников «Ульгес» в электрощитовую.

17.08.2017 года в управляющую организацию на имя директора, обратились с письменным заявлением собственники нежилых помещений, в котором выразили категорическое возражение против выделения мощности ФИО1 в размере 15 кВт., указанное обращение, подписанное 16 представителями собственников юридических лиц и собственниками физическими лицами, поэтому решение этого вопроса было вынесено на голосование общего собрания собственников помещений в нежилом здании проведенным по инициативе УО в период с 16.01.2018 года по 26.01.2018 года.

Вместе с тем, учитывая решение общего собрания, сособственники нежилого здания ни в августе 2017 года, ни в ходе голосования в январе 2018 года, не выразили своего согласия на перераспределение истице 15 кВт. мощности электроэнергии.

Доводы истицы и её представителей, о том, что перераспределение ей мощности 15 кВт всеми согласовано, не нашли своего подтверждения в ходе судебного следствия.

Как следует из отзыва МУП «Ульяновская городская электросеть», распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по согласию всех участников общей долевой собственности. Урегулирование отношений между собственниками объекта осуществляется самими собственниками.

Управляющая организация ООО «ОЭЗИС» осуществляет управление общим имуществом собственников и выраженные в письменном виде возражения собственников против требований, заявленных истицей, являются для ответчика обязательными к исполнению.

В соответствии с частью 4 ст.181.4 ГК РФ, решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Суд, принимает во внимание установленные обстоятельства, право ФИО1 только на 1,20 кв.м. от общей площади нежилого здания и наличия у нее соответственно, 0,04 голоса, доказательств регистрации государственным регистрационным органом права собственности истицы на большую, фактически занимаемую площадь и внесение в реестр сведений об этом, суду не представлено.

На основании изложенного, суд считает установленным, что голосование истицы против оспариваемого решения, не могло повлиять на принятие общим собранием собственников помещений нежилого здания от 26 января 2018 года, решения об отказе в перераспределении мощности электроэнергии.

Таким образом, судом не установлено допустимых доказательств, являющихся основанием к удовлетворению исковых требований.

На основании изложенного, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ОЭЗИС», - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд, через Заволжский районный суд в течение месяца, с даты изготовления мотивированного решения.

Судья: О.И. Мочалова.