Решение № 2-868/19 от 20.06.2019 Ступинского городского суда (Московская область)

2-868/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московская область 20 июня 2019 год

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Середенко С.И., при секретаре Сорокиной А.И.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации городского округа Ступино об установлении границ земельного участка площадью 600 кв.м с КН <данные изъяты> признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, реальном разделе жилого дома, встречному иску ФИО4, ФИО3 к ФИО1, администрации городского округа Ступино Московской области об установлении границ земельных участков по 600 кв.м, признании права собственности на самовольно возведенную пристройку за ФИО4, реальном разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Ступино Московской области, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на жилой дом реальном разделе домовладения, установлении границ земельного участка площадью 600 кв.м, указывая на то, что является собственником 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> а также земельный участок с КН <данные изъяты> по вышеуказанному адресу.

Сособственниками дома являются ФИО2,ФИО6 по 1/3 доле, каждой из них принадлежит земельный участок 600 кв.м на праве собственности.

Без соответствующего разрешения истцом возведен жилой дом.

Ответчики обратились с встречным иском ФИО1, администрации городского округа Ступино Московской области об установлении границ земельных участков, признании права собственности на самовольно возведенные строения, реальном разделе домовладения, указывая на то, то им каждой принадлежит на праве собственности 1/3 доля жилого дома и каждой принадлежит на праве собственности земельный участок по 600 кв.м по адресу: <адрес>

Без соответствующего разрешения ФИО7 возведена пристройка к жилому дому площадью 5, 3 кв.м.

Имеют намерение произвести раздел жилого дома. Порядок пользования и земельным участком сложился.

Истец, ответчики, в судебное заседание не явились, возражений по иску, ходатайств об отложении дела не заявили.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО8., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, встречные исковые требования признала, просила удовлетворить.

Представитель ответчиков ФИО9, действующий на основании доверенности, исковые требования признал, встречные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик администрация городского округа Ступино Московской области представителя в судебное заседание не направила, возражений, ходатайств об отложении дела не заявила.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, возражений по заявленным требованиям, ходатайств об отложении дела не заявили.

Суд, выслушав представителей истца, ответчиков, проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 218, 1111 - 1113, 1152, 1153, 1157-1159, 1161 ГК РФ

Согласно ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка имеет право возводить на нем здания и сооружения; если иное не предусмотрено законом, то собственник приобретет право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст.43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно представленных документов, ФИО1, ФИО5, ФИО3 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (доля в праве по 1/3 у каждого), а также ФИО14 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м с КН <данные изъяты>, ФИО5- собственником земельного участка с КН <данные изъяты> площадью 600 кв. м, ФИО3- собственником земельного участка с <данные изъяты> площадью 600 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

Из технического плана здания, технического паспорта на дом за 1996 года усматривается, что при доме имеются самовольно возведенные строения- жилой дом площадью 27, 2 кв.м, а также пристройка площадью 5,3 кв.м.

Согласно заключению эксперта, имеются самовольно возведенные строения: жилой дом площадью 27,2 кв.м с террасой площадью 4,4 кв.м и терраса площадью 5,3 кв.м строительством закончены и пригодны для эксплуатации, соответствует требованиям СНиП, действующим санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям пожарной, электротехнической безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, готов к приемке в эксплуатацию, нарушений строительных норм и правил не выявлено.

Экспертом предложен вариант раздела дома по сложившемуся порядку пользования домом, указывая на то, что имеется техническая возможность раздела жилого дома с прекращением права общей долевой собственности с выделением частей жилого дома с учетом сложившегося порядка пользования и долей сторон.

Также представлен вариант установления границ земельных участков по правоустанавливающим документам. Представители сторон пояснили. что установление сервитута не требуется, т.к. спора по границам, а также по порядку пользования земельными участками отсутствуют. Стороны согласны с представленным вариантом раздела дома, компенсации не требуется.

С учетом заключения эксперта, представленных правоустанавливающих документов, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 91 ГПК РФ цена иска определеняется по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, - не ниже балансовой оценки объекта; по искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, исходя из каждого требования в отдельности.

При подаче искового заявления ФИО5 уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, при этом заявлены требования о признании права собственности на самовольно возведенное строение и установлении границ земельного участка. Стоимость самовольно возведенной пристрой ки – помещение № площадью 5,3 составляет, согласно заключения эксперта 23892 рубля, истцу подлежит уплате государственная пошлина в размере 916,76 рублей, а также за требование об установлении границ и разделе жилого дома также подлежит уплате государственная пошлина по 300 рублей за каждое требование. Истцом уплачена государственная пошлина 300 рублей, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1216,76 рублей.

Белоха заявлены требования о признании права собственности на жилой дом, стоимость которого составляет 279647 рублей. Подлежит уплате государственная пошлина в размере 5996,47 рублей, за требования о разделе жилого дома и установлении границ земельного участка подлежит уплате государственная пошлина по 300 рублей, уплачено 300 рублей, с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6296,47 рублей.

ФИО3 подлежит уплате государственная пошлина за требования об установлении границ земельного участка и разделе дома в размере 600 рублей, уплачено 300 рублей, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 94, 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации городского округа Ступино об установлении границ земельного участка площадью 600 кв.м с КН <данные изъяты>, признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, реальном разделе жилого дома, встречному иску ФИО4, ФИО3 к ФИО1, администрации городского округа Ступино Московской области об установлении границ земельных участков по 600 кв.м, признании права собственности на самовольно возведенную пристройку за ФИО4, реальном разделе жилого дома удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенное строением -жилой дом площадью 27,2 кв.м. состоящий <адрес>, д. Верзилово, <адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на самовольно возведенную пристройку площадью 5,3 кв.м (помещение №) по адресу: <адрес>, д. <адрес><адрес>.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно заключения эксперта:

ФИО5 выделить в собственность жилое здание – часть жилого дома :

- помещение №, площадью – 5,3 кв.м.,

- помещение №, площадью – 10,1 кв.м.,;

- помещение №, площадью – 4,2 кв.м.,

- помещение №, площадью – 13,9 кв.м.,

- помещение №, площадью – 15,1 кв.м.,

Хозяйственные строения и сооружения: сарай, лит. Г, площадью застройки – 12,4 кв.м.

ФИО3 выделить в собственность жилое здание – часть жилого дома:

- помещение №, площадью – 12,9 кв.м.,

- помещение №, площадью – 5,6 кв.м.,

- помещение №, площадью – 13,1 кв.м.,

ФИО1 выделить в собственность жилое здание – часть жилого дома:

- помещение №, площадью – 14,1 кв.м.,

- жилой дом площадью 27,2 кв.м.,

- терраса площадью 4,4 кв.м.,

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с КН <данные изъяты> площадью 600 кв.м., принадлежащий ФИО5 по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с Кн <данные изъяты> площадью 600 кв.м, принадлежащего ФИО3 по адресу: <адрес>, <адрес>

Установить границы земельного участка с КН <данные изъяты> площадью 600 кв.м, принадлежащего ФИО1 по адресу: <адрес>, <адрес>

<данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6296 ( шесть тысяч двести девяносто шесть) рублей 47 копеек

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 ( триста) рублей

Взыскать с ФИО5 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1216 ( одна тысяча двести шестнадцать) рублей 76 копеек

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в мотивированном виде.

Судья: Середенко С.И.

В мотивированном виде решение суда изготовлено 25 июня 2019 года

Судья: Середенко С.И.