Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд республики Саха (Якутия) в составе судьи Николаевой Л.А., при секретаре Протопоповой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обязании заключить договор коммерческого найма,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам об обязании заключить договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: ____ Указывая, что жилое помещение является ее собственностью. Ответчики проживают в спорной квартире без заключения договора найма.

Определением от 24.09.2017 г. привлечена в качестве соответчика ФИО5 по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обязании заключить договор коммерческого найма. Принято уточнение исковых требований по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обязании заключить договор коммерческого найма.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 иск поддержала с уточнением, по доводам, изложенным в иске. Указывая, что ФИО1 является собственником спорного жилого помещения. На предложение о заключении договора найма, ответчики не ответили, проживая в ее квартире. Просит об обязании ответчиков заключить договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ____

Представитель ответчика по доверенности ФИО7 иск не признал, просит в иске отказать, указывая, что договор аренды заключен, который не меняется при смене собственника.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы настоящего гражданского дела, дела № 2-4580/2014, № 2-4581/2014, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела установлено, что квартира ____ является собственностью истца, что подтверждается выпиской ЕРГНП от 19.04.2017.

По договору найма предоставляется жилое помещение (ст. 674 ГК РФ).

Согласно п.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно справке Ф-3 «Паспортно-регистрационного управления» МКУ «Департамент жилищных отношений» от 05.09.2017 г. по адресу: ____ зарегистрированы ответчики с 16.09.2005, с 19.03.2013.

Решением суда от 23.11.2012 г. дело № 2-10143-12 иск Открытого акционерного общества Национальная нефтегазовая компания «Саханефтегаз» к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: ____ удовлетворен. Апелляционным определением СК ГК ВС РС(Я) от 04.02.2013 г. решение суда от 23.11.2012 изменено в части возложения на ответчика обязанности передать жилое помещение истцу по акту приема-передачи. Исковые требования в этой части оставлены без рассмотрения.

В решении суда от 23.11.2012 г. дело № 2-10143-12 установлено, что 25 июля 2005 года между сторонами ОАО Национальная нефтегазовая компания «Саханефтегаз» и ФИО2 заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: ____ принадлежащего ОАО ННГК «Саханефтегаз» на праве собственности, сроком на 20 лет с 25 июля 2005 года по 25 июля 2025 года. Данное жилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи, арендная плата установлена согласно расчету в размере 3 069,90 руб. в месяц. 01 марта 2010 года решением Арбитражного суда РС (Я) ОАО ННГК «Саханефтегаз» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыта процедура конкурсного производства, которая впоследствии продлевалась каждый раз на шесть месяцев определениями от 17 февраля 2012 года и 20 августа 2012 года. 27 июня 2012 года истец направил ответчику письмо, согласно которому, ссылаясь на существенное изменение обстоятельств, основанных на решении Арбитражного суда РС (Я), истец уведомил ответчика об отсутствии возможности надлежащим образом исполнять свои обязанности по договору аренды, направил соглашение о расторжении договора с предложением его подписать.

Решением суда от 05.06.2014 г. дело № 2-4580/2014 в иске Открытого акционерного общества Национальная нефтегазовая компания «Саханефтегаз» к ФИО2, ФИО4, ФИО8, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, отказано.

Решением суда от 12.03.2015 г. дело № 2-2623/2015 в иске ФИО9 к ФИО3, ФИО10, ФИО3, ФИО11, ФИО12 об обязании заключить договор коммерческого найма жилого помещения, отказано.

Отчетом оценщика ИП ФИО13 от 16.05.2017 № 16/17 арендная плата в месяц двухкомнатной квартиры, общей площадью ___ кв.м., по адресу: ____ составляет 35000 руб. в месяц. Иной оценки стороной ответчика суду не представлено.

Истцом направлено ответчикам претензия 28.08.2017 г., которая оставлена без удовлетворения.

К претензии от 28.08.2017 г. истцом направлен проект договора найма ответчикам.

Согласно ст. 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.

Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не предоставлено доказательств, подтверждающих заключение договора найма с собственником жилого помещения.

Следовательно, суд приходит к выводу, что у истца ФИО1 имеются правовые основания для удовлетворения иска в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об обязании заключить договор найма, удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 заключить с ФИО1 договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ____ в соответствии с которым ФИО1, как собственник жилого помещения, является наймодателем, сдает, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 принимают в пользование жилое помещение расположенное по адресу: ____ с размером платы 35000 рублей в месяц, оплату жилищно-коммунальных услуг осуществляет ФИО2, все остальные пункты договора в соответствии с проектом договора найма, направленного в виде оферты.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд РС (Я) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.А. Николаева