Гражданский кодекс часть 1

Колокольцева Л.А. обратилась в суд с иском к ЗАО «» и просит признать за ней (истицей) право собственности на нежилое помещение офис №, расположенное по адресу: мотивируя свои требования тем, что д.м.г между ней (истицей) и ЗАО «» заключен договор № участия в долевом строительстве, в результате которого после сдачи дома в эксплуатацию она имела право на оформление права собственности на нежилое помещение (офис 7) в доме-новостройке , общей площадью жилых помещений №.3 кв.м.

В соответствии с п. 5.4 данного договора в ЗАО «» ей была внесена денежная сумма в размере рублей, составляющие все платежи указанные в вышеуказанном пункте.

д.м.г ЗАО «» передало ей (истице) в собственность по акту приема-передачи вышеуказанное нежилое помещение.

д.м.г, главой города Подольска выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № №.

Ей (истице) были переданы ключи от офиса, он пользуется им, оплачивает все необходимые платежи. Однако лишена возможности зарегистрировать свое право собственности в связи с тем, что ответчиком не переданы документы в УФРС по , подтверждающие законность строительства жилого дома.

Истец – Колокольцева Л.А. в судебное заседание не явился, о дате слушанием дела извещался надлежаще, о причинах неявки суд не известил.

Представитель истца по доверенности Катасонова А.А. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик – представитель ЗАО «» в судебное заседание не явился, о дате слушанием дела извещался надлежаще, письменным отзывом просит рассматривать дело в отсутствии представителя, против удовлетворения заявленных требований не возражает (л.д. 19).

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании установлено:

д.м.г между Колокольцевой Л.А. и ЗАО «» заключен договор № участия в долевом строительстве, в результате которого после сдачи дома в эксплуатацию она имела право на оформление права собственности на нежилое помещение (офис 7) в доме-новостройке , общей площадью жилых помещений № кв.м.

В соответствии с п. 5.4 данного договора в ЗАО «» Колокольцевой Л.А. была внесена денежная сумма в размере рублей, составляющие все платежи указанные в вышеуказанном пункте.

д.м.г ЗАО «» передало Колокольцевой Л.А. в собственность по акту приема-передачи вышеуказанное нежилое помещение.

д.м.г, главой выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № №.

Колокольцевой Л.А. были переданы ключи от офиса, он пользуется им, оплачивает все необходимые платежи. Однако лишена возможности зарегистрировать свое право собственности в связи с тем, что ответчиком не переданы документы в УФРС по Московской области, подтверждающие законность строительства жилого дома.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего:

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со статьей 12 Закона «Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

На основании статьи 16 Закона «Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от д.м.г N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства».

Обязательства по договору выполнены Колокольцевой Л.А. в полном объеме. д.м.г между истцом и ЗАО «» был заключен договор № участия в долевом строительстве.

В настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию. Нежилое помещение было передано Колокольцевой Л.А. по акту приема-передачи.

Истец пользуется нежилым помещением, однако, из-за непредставления в федеральную регистрационную службу документов на объект строительство, истица не может зарегистрировать право собственности на спорное нежилое помещение в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом надлежащим образом исполнены обязательства по договору, произведена оплата стоимости спорного нежилого помещения в полном объеме, спорное нежилое помещение находится в пользовании истца, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Колокольцевой Л.А. к ЗАО «» о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Признать за Колокольцевой Л.А. право собственности на нежилое помещение офис №, расположенное по адресу:

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней с принесением кассационной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья: С.В. Мартиросян