ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ КОММЕНТАРИИ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Гражданский кодекс часть 1
Гражданский кодекс часть 2

Решение № 2-8697 от 16.11.2011 Автозаводского районного суда г. Тольятти (Самарская область)

                                                                                    Автозаводский районный суд г. Тольятти                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru)                                                                        Вернуться назад                                                                                           

                                    Автозаводский районный суд г. Тольятти — СУДЕБНЫЕ АКТЫ

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ   16 ноября 2011 года Автозаводский районный суд г.о. Тольятти Самарской области в составе судьи Горбуновой Т.Н.,

при секретаре Матине И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8697/11 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и по договору займа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и по договору займа, мотивировав свои требования следующими доводами.

ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу:  общей площадью 466,36 кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В соответствии со ст. ст. 606, 607, 608 ГК РФ собственник по договору аренды может сдать во временное владение и пользование любое имущество, если законом не установлен запрет на сдачу в аренду данного вида имущества, за плату.

1.10.2010 года между истцом (далее - арендодатель) и ответчиком (далее арендатор) был заключен договор аренды спорного нежилого помещения и оборудования.

Согласно п. 1.2 договора аренды имущество сдается сроком на одиннадцать месяцев с 1.10.2010 года по 31.08.2011 года (в договоре ошибочно указано по 30 сентября 2011 года).

Поскольку договор был заключен между физическими лицами на срок менее одного года, то в соответствии со статьями 609 и 650 ГК РФ государственная регистрация договора не производилась.

В соответствии со ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Акт приема передачи, а также отсутствие претензий со стороны арендатора в течение действия договора, свидетельствуют о том, что истцом были соблюдены условия, установленные законом.

В соответствии со ст. ст. 614, 654 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.1 договора аренды арендатор принял на себя обязательство за октябрь и ноябрь 2010 года уплатить арендную плату в размере 200000 рублей, а начиная с декабря 2010 года и до окончания действия договора уплачивать ежемесячно по 200000 рублей.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ в случаях просрочки уплаты денежных средств подлежат уплате проценты в размере, установленном законом или договором.

Согласно п. 3.2 договора аренды арендатор обязался вносить арендную плату в форме аванса не позднее 30 числа каждого месяца за следующий календарный месяц.

Согласно п. 4.3 договора аренды за каждый день просрочки арендной платы установлена пеня в размере 1% за каждый день просрочки.

Согласно п. 5.1 договора аренды договор может быть расторгнут досрочно по письменному соглашению сторон, либо в одностороннем порядке при отказе одной из сторон договора в случаях, когда возможность такого отказа предусмотрена законом или договором, либо в иных случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон. В случае если одна из сторон возражает против досрочного расторжения договора, расторжение договора осуществляется в судебном порядке.

Разделом 5 договора аренды были предусмотрены условия досрочного расторжения договора.

Хотя ни одно из условий, предусмотренных законом или договором аренды, не наступили, 29.05.2011 года, арендатор направил письменное уведомление арендодателю о расторжении договора в одностороннем порядке с 1.06.2011 года. При этом им были нарушены требования подпункта «ж» п. 2.2 договора аренды, согласно которому арендатор должен уведомить арендодателя не позднее чем за 60 (шестьдесят) дней о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленным договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его неисправным, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Арендатор 1.06.2011 года передал ключи от нежилого помещения, однако уклонился от участия в передаче имущества, проверки его состояния и подписания передаточного акта.

Согласно ст. 655 ГК РФ передача недвижимого имущества арендодателем арендатору и возврат арендатором арендодателю оформляется передаточным актом или иным письменным документом.

В период с октября 2010 года по 28 марта 2011 года арендатор, хотя и с нарушением установленных договором сроков, платил арендную плату. Всего им было выплачено 1015500 рублей. В тоже время за период с октября 2010 года по 31 мая 2011 года арендная плата составила 1400000 рублей. На момент одностороннего отказа арендатора от договора аренды задолженность по арендной плате составила 384500 рублей, состоящих из задолженности за апрель 2011 года в размере 184500 рублей и задолженности за май 2011 года в размере 200000 рублей.

До настоящего времени долг арендатором не погашен. Проценты за нарушение срока выплаты арендной платы за апрель и май 2011 года составляют 516750 рублей.

Поскольку арендатор в одностороннем порядке отказался от исполнения принятых на себя обязательств, нарушил положения договора о времени предупреждения об отказе от аренды, до настоящего времени уклоняется от официального возврата имущества, арендодатель считает себя вправе потребовать уплаты арендной платы за период с 1.06.2011 по 31.08.2011 года в размере 600000 тысяч рублей и начислить проценты за несвоевременное внесение арендной платы за указанный период в размере 360000 рублей.

   (2)">Общая сумма задолженности арендатора по договору аренды составляет на 01.09.2011 года 1861250 рулей.

1.10.2010 года между истцом (далее - займодавец) и ответчиком (далее - заемщик) был заключен договор займа, согласно которому займодавец передал 500000 рублей заемщику, а последний принял на себя обязательство вернуть деньги в срок не позднее 10.04.2011 года, что подтверждается распиской ответчика.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, установленном законом или договором.

По условиям договора займа возврат денег должен был осуществляться равными долями по 83333 рубля 33 копейки ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца, начиная с 10.11.2010 года. За нарушение сроков ежемесячного платежа заемщик принял на себя обязательство выплачивать пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки. В случае, если заем не будет возвращен до 11.04.2011 года, то заемщик обязался выплатить штраф в размере 10% от суммы задолженности, а также выплачивать пени в размере 0,2% за каждый день просрочки начиная с 11.04.2011 года до момента полного погашения задолженности.

В нарушение принятых на себя обязательств заемщик заем до настоящего времени не возвратил, не произведя ни одного платежа.

На 11.09.2011 года задолженность ответчика по договору займа составляет:

- основной долг в размере 500000 рублей;

- пеня по ежемесячным платежам за период до 10.04.2011 года включительно в размере 37500 рублей, в том числе:

- по платежу, который должен был быть осуществлен в ноябре 2010 года в размере 12500 рублей (83333 руб. 33 коп. (размер платежа) х 0,1% (размер пени) х 30 дней х 5 месяцев просрочки),

- по платежу, который должен был быть осуществлен в декабре 2010 года в размере 10000 рублей (83333 руб. 33 коп. (размер платежа) х 0,1% (размер пени) х 30 дней х 4 месяцев просрочки)

- по платежу, который должен был быть осуществлен в январе 2011 года в размере 500,00 рублей (83333 руб. 33 коп (размер платежа) х 0,1% (размер пени) х 30 дней х 3месяцев просрочки),

- по платежу, который должен был быть осуществлен в феврале 2011 года в размере 5000 рублей (83333 руб. 33 коп (размер платежа) х 0,1% (размер пени) х 30 дней х 2 месяцев просрочки),

- по платежу, который должен был быть осуществлен в марте 2010 года в размере 2500 рублей (83333 руб. 33 коп. (размер платежа) х 0,1% (размер пени) х 30 дней х 5 месяцев просрочки);

- штраф за не возврат суммы займа в установленный договором срок в размере 50 000 рублей (500000 руб. сумма задолженности на 11 апреля 2011 года X 10% размер штрафа, установленный договором);

- пеня за период с 11 апреля по 11 сентября 2011 года в размере 150000 рублей (500000 руб. (сумма долга) х 0,2% (размер пени) х 30 дней х 5 месяцев просрочки - май, июнь, июль, август, сентябрь).

№ (2)">Итого сумма задолженности по договору займа на 11.09.2011 года составила 737500 рублей.

Истец и его представитель в судебном заседании поддержали исковые требования и просили суд взыскать с ответчика в пользу истца:

- задолженность по договору аренды № 01/10 от 1.10.2010 года в размере 984500 рублей, пени по договору аренды в размере 876750 рублей;

- задолженность по договору займа в размере 500000 рублей, пени по договору займа в размере 187500 рублей, штраф по договору займа в размере 50000 рублей;

- расходы по оплате госпошлины в размере 21193 рубля 75 копеек.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила суду, что не согласна с начислением арендной платы и процентов по договору аренды после 28.05.2011 года, так как 29.05.2011 года договор аренды был расторгнут по обстоятельствам, не зависящим от сторон. С июня 2011 года ответчик не пользовался спорным помещением в связи с запретом контролирующего органа. Также считает, что ответчик возвратил долг истцу по договору займа, однако доказательств этому представить не может, просит учесть, что в счет уплаты долгов по договору аренды ответчиком фактически передан истцу автомобиль стоимостью 270000 рублей.

Представитель ответчика просила суд снизить размер пени по договору аренды и размер пени и штрафа по договору займа на основании ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу:  общей площадью 466,36 кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В соответствии со ст. ст. 606, 607, 608 ГК РФ собственник по договору аренды может сдать во временное владение и пользование любое имущество, если законом не установлен запрет на сдачу в аренду данного вида имущества, за плату.

1.10.2010 года между истцом (далее - арендодатель) и ответчиком (далее арендатор) был заключен договор аренды спорного нежилого помещения и оборудования.

Согласно п. 1.2 договора аренды имущество сдается сроком на одиннадцать месяцев с 1.10.2010 года по 31.08.2011 года (в договоре ошибочно указано по 30 сентября 2011 года).

Поскольку договор был заключен между физическими лицами на срок менее одного года, то в соответствии со статьями 609 и 650 ГК РФ государственная регистрация договора не производилась.

В соответствии со ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Акт приема передачи, а также отсутствие претензий со стороны арендатора в течение действия договора, свидетельствуют о том, что истцом были соблюдены условия, установленные законом.

В соответствии со ст. ст. 614, 654 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.1 договора аренды арендатор принял на себя обязательство за октябрь и ноябрь 2010 года уплатить арендную плату в размере 200000 рублей, а начиная с декабря 2010 года и до окончания действия договора уплачивать ежемесячно по 200000 рублей.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ в случаях просрочки уплаты денежных средств подлежат уплате проценты в размере, установленном законом или договором.

Согласно п. 3.2 договора аренды арендатор обязался вносить арендную плату в форме аванса не позднее 30 числа каждого месяца за следующий календарный месяц.

Согласно п. 4.3 договора аренды за каждый день просрочки арендной платы установлена пеня в размере 1% за каждый день просрочки.

Согласно п. 5.1 договора аренды договор может быть расторгнут досрочно по письменному соглашению сторон, либо в одностороннем порядке при отказе одной из сторон договора в случаях, когда возможность такого отказа предусмотрена законом или договором, либо в иных случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон. В случае если одна из сторон возражает против досрочного расторжения договора, расторжение договора осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с положениями ГК РФ, договор аренды может быть расторгнут досрочно в следующих случаях и при соблюдении следующих порядка и условий:

- в любое время, с обязательным предупреждением другой стороны за три месяца в случае, если договор заключен на неопределенное время (ст. 610 ГК РФ);

- в случае обнаружения недостатков сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующих пользованию имуществом (ст. 612 ГК РФ);

- арендодатель не предоставил имущество в пользование арендатору либо создает препятствие пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначению имущества (п. 1 ст. 620 ГК РФ);

- переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора (п. 2 ст. 620 ГК РФ);

- арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные, договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки (п. 3 ст. 620 ГК РФ);

- имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодным для использования (п. 4 ст. 620 ГК РФ).

Договором аренды был предусмотрен только один случай досрочного прекращения договора (п. 5.3.1), аналогичный п. 4 ст. 620 ГК РФ.

Хотя ни одно из условий, предусмотренных законом или договором аренды, не наступили, 29.05.2011 года, арендатор направил письменное уведомление арендодателю о расторжении договора в одностороннем порядке с 1.06.2011 года. При этом им были нарушены требования подпункта «ж» п. 2.2 договора аренды, согласно которому арендатор должен уведомить арендодателя не позднее чем за 60 (шестьдесят) дней о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленным договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его неисправным, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Арендатор 1.06.2011 года передал ключи от нежилого помещения, однако уклонился от участия в передаче имущества, проверки его состояния и подписания передаточного акта.

Согласно ст. 655 ГК РФ передача недвижимого имущества арендодателем арендатору и возврат арендатором арендодателю оформляется передаточным актом или иным письменным документом.

В период с октября 2010 года по 28 марта 2011 года арендатор, хотя и с нарушением установленных договором сроков, платил арендную плату. Всего им было выплачено 1015500 рублей. В тоже время за период с октября 2010 года по 31 мая 2011 года арендная плата составила 1400000 рублей. На момент одностороннего отказа арендатора от договора аренды задолженность по арендной плате составила 384500 рублей, состоящих из задолженности за апрель 2011 года в размере 184500 рублей и задолженности за май 2011 года в размере 200000 рублей.

До настоящего времени долг арендатором не погашен. Проценты за нарушение срока выплаты арендной платы за апрель и май 2011 года составляют 516750 рублей.

Поскольку арендатор в одностороннем порядке отказался от исполнения принятых на себя обязательств, нарушил положения договора о времени предупреждения об отказе от аренды, до настоящего времени уклоняется от официального возврата имущества, арендодатель считает себя в вправе потребовать уплаты арендной платы за период с 1.06.2011 по 31.08.2011 года в размере 600000 тысяч рублей и начислить проценты за несвоевременное внесение арендной платы за указанный период в размере 360000 рублей.

Суд соглашается с правильностью расчета задолженности по договору аренды, произведенного истцом (л.д. 14-16). Истец не просил суд о взыскании арендной платы и пени за больший период времени. Суд не может выходить за рамки исковых требований. Также суду представлен договор аренды помещения, заключенный между истцом и другим арендатором с 1.10.2011 года (л.д. 68).

Суд не может согласиться с доводом представителя ответчика о том, что после окончания пользования помещением с июня 2011 года, о чем ответчик известил истца письмом от 29.05.2011 года (л.д. 66), договор аренды считается расторгнутым с 1.06.2011 года по независящим от сторон причинам, поэтому ответчик не должен с этого времени оплачивать арендную плату и проценты по договору аренды.

В соответствии с условиями договора аренды (п.п. «ж» п. 2) арендатор должен уведомить арендодателя не позднее чем за 60 (шестьдесят) дней о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Представитель ответчика просила суд снизить размер пени по договору аренды на основании ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Судом установлено, что размер пени, исчисленной истцом, составляет 876750 рублей. Суд считает, что размер пени явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, считает, что в соответствии со ст. 333 ГК РФ размер пени следует снизить до 450000 рублей с учетом принципа соразмерности, разумности и справедливости.

Суд считает, что с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по договору аренды № 01/10 от 1.10.2010 года в размере 984500 рублей, пени в размере 450000 рублей.

Из материалов дела следует, что 1.10.2010 года между истцом (далее - займодавец) и ответчиком (далее - заемщик) был заключен договор займа, согласно которому займодавец передал 500000 рублей заемщику, а последний принял на себя обязательство вернуть деньги в срок не позднее 10.04.2011 года, что подтверждается договором займа и распиской ответчика (л.д. 67, 68).

По условиям договора займа возврат денег должен был осуществлять равными долями по 83333 рубля 33 копейки ежемесячно 10 числа каждого месяца, начиная с 10.11.2010 года. За нарушение сроков ежемесячного платежа заемщик принял на себя обязательство выплачивать пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки. В случае, если заем не будет возвращен до 11.04.2011 года, то заемщик обязался выплатить штраф в размере 10% от суммы задолженности, а также выплачивать пени в размере 0,2% за каждый день просрочки начиная с 11.04.2011 года до момента полной погашение задолженности.

В нарушение принятых на себя обязательств заемщик заем до настоящего времени не возвратил, не произведя ни одного платежа.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона передает в собственность другой стороны деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно п. 2 той же статьи при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

После окончания срока договора в случае просрочки уплаты суммы долга кредитор имеет право в соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ требовать исполнения этого главного обязательства и в отношении основной суммы долга, и в отношении предусмотренных договором процентов.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, установленном законом или договором.

В соответствии с Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 6.01.2002 года № 176пв01пр истечение срока договора займа не является основанием для прекращения обязательств, вытекающих из договора займа, как по уплате основной суммы долга, так и процентов по нему.

Суд не признает состоятельным довод представителя ответчика о том, что ответчик возвратил долгу истцу по договору займа, поскольку доказательств этому стороной ответчика не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

Суд признает расчет задолженности по договору займа, произведенный истцом в исковом заявлении правильным (л.д. 5, 6). Истец не просил о взыскании штрафных санкций по договору на дату вынесения решения суда. Суд не может выходить за рамки исковых требований.

Представитель ответчика просила суд снизить размер пени и штрафа по договору займа на основании ст. 333 ГК РФ.

Судом установлено, что размер пени, исчисленной истцом, составляет 187500 рублей, размер штрафа - 50000 рублей. Суд считает, что размер пени и штрафа явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, считает, что в соответствии со ст. 333 ГК РФ размер пени следует снизить до 90000 рублей, размер штрафа - до 25000 рублей с учетом принципа разумности, соразмерности и справедливости.

Суд считает, что с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по договору займа в размере 500000 рублей, пени в размере 90000 рублей, штраф в размере 25000 рублей.

Довод представителя ответчика о том, что в счет уплаты долгов по договорам ответчиком фактически передан истцу автомобиль, суд не признает состоятельным, поскольку автомобиль в собственность истца не передан. Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ ГПК РФ с ответчика следует взыскать расходы истца по оплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом требований в размере 21193 рубля 75 копеек, уплаченные при подаче иска и подтвержденные документально (л.д. 2).

На основании ст. ст. 333, 622, 807, 809, 810 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды № 01/10 от 1.10.2010 года в размере 984500 рублей, пени по договору аренды № 01/10 от 1.10.2010 года в размере 450000 рублей, задолженность по договору займа в размере 500000 рублей, пени по договору займа в размере 90000 рублей, штраф по договору займа в размере 25000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 21193 рубля 75 копеек, всего взыскать 2070693 рубля 75 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г.о. Тольятти.

Мотивированное решение составлено 22 ноября 2011 года.

Судья подпись ФИО3