Гражданский кодекс часть 1

16 ноября 2015 года. Ново – Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Исмагиловой В.А., при секретаре Чащиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации защиты прав потребителей РТ «Народные юристы» в интересах ФИО1, ФИО2 к ООО «ФОН» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда.

У С Т А Н О В И Л:

Региональная общественная организации защиты прав потребителей РТ «Народные юристы» обратилась в суд с иском в интересах ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «ФОН» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере ---, компенсации морального вреда в размере ---., штрафа за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от взысканной суммы, из которых 50% взыскать в пользу потребителя, 50% в пользу РОО ЗПП по РТ «Народные юрист».

В обосновании иска указал, что --.--.---- г. между истцами и ООО «ФОН» заключен договор участия в долевом строительстве №--, по условиями которого ООО «ФОН» обязалось построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: ... ... и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцам трехкомнатную квартиру, расположенную в секции ... ..., общей проектной площадью 89,96 кв.м., жилой проектной площадью 52 кв.м..

В соответствии с п.4.1. данного договора ответчик обязался начать передачу объекта долевого строительства не позднее --.--.---- г..

Согласно п.5.1. цена договора на момент его заключения составляет ---, свои обязанности по оплате ФИО1 и ФИО2 выполнили в полном объеме, что подтверждается мемориальным ордером №-- от --.--.---- г. и №-- от --.--.---- г..

--.--.---- г. сторонами был подписан акт приема-передачи, таким образом, ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства.

--.--.---- г. ответчику было направлено требование о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в добровольном порядке. Данное требование было получено ответчиком --.--.---- г. и оставлено без внимания.

Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали и просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика иск не признал, представил возражение на исковое заявление и письменные пояснения по делу.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии со статьей 309, статьей 310 и статьей 415 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 51-ФЗ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обязательство прекращается освобождением кредитором должника от лежащих на нем обязанностей, если это не нарушает прав других лиц в отношении имущества кредитора.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что --.--.---- г. между истцами и ООО «ФОН» заключен договор участия в долевом строительстве №--, по условиями которого ООО «ФОН» обязалось построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: ... ... и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцам трехкомнатную квартиру, расположенную в секции ... ..., общей проектной площадью 89,96 кв.м., жилой проектной площадью 52 кв.м..

--.--.---- г. сторонами был подписан акт приема-передачи.

Согласно пункту 8 акта приема-передачи претензий со стороны участника долевого строительства к качеству и объему выполненных работ не имеется.

В соответствии с пунктами 9, 10 акта приема-передачи ввиду отсутствия нарушения прав других лиц в отношении имущества участника долевого строительства, обязательства, предусмотренное п.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» прекращается освобождением участником долевого строительства застройщика от лежащих на нем обязанностей путем подписания настоящего акта. Участник долевого строительства не имеет претензий к застройщику в отношении срока передачи объекта долевого строительства.

Акт приема-передачи квартиры истцами подписан добровольно, допустимых доказательств, свидетельствующих о недействительности оспариваемых условий представителями истца суду не представлено.

Таким образом, подписав указанный акт приема-передачи объекта долевого строительства, на основании статьи 415 Гражданского кодекса Российской Федерации истицы добровольно освободили ответчика от исполнения обязательства по уплате указанной неустойки.

Условия акта приема-передачи, предусматривающие отказ истцов от претензий в настоящее в установленном законом порядке не оспорены и недействительными не признаны, то есть сохраняют свою юридическую силу и регулируют взаимоотношения между истицей и ответчиком.

Доводы представителя РООП по РТ «Народные юристы» о том, что пункты 9, 10 акта приема- передачи в части прекращения обязательств, освобождением застройщика от лежащих на нем обязанностей путем подписания настоящего акта и об отсутствии претензий со стороны участника долевого строительства к застройщику в отношении сроков передачи объектов долевого участия ущемляют право истца на передачу объекта строительства в сроки, предусмотренные договором и являются ничтожными являются необоснованными и опровергаются вышеизложенными доказательствами установленными судом.

Из предоставленных доказательств следует, что стороны пришли к письменному соглашению о прекращении обязательств по уплате неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта недвижимости, в соответствии с положениями статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании неустойки и компенсации морального вреда являются необоснованными.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Региональной общественной организации защиты прав потребителей по РТ «Народные юристы» в интересах ФИО1, ФИО2 к ООО «ФОН» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Ново – Савиновский районный суд города Казани РТ в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья: подпись В.А.Исмагилова