Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Тюмени к Толстоухова Т.М., Кушкову А.Н., Дудиной О.А., Каннинен Ю.М., Кушковой М.Н., Печеркина Г.Я., Каннинен Д.А. о принудительном выкупе жилого дома и земельного участка в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, которым с учетом уточнения просил обязать Толстоухова Т.М. заключить с Администрацией города Тюмени соглашение о выкупе земельного участка и жилого дома в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд на условиях, изложенных в соглашении, предложенных к подписанию в досудебном порядке, предметом которого является 259/672 долей в праве собственности на земельный участок площадью 825 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: г.Тюмень, ул.Котельщиков, 20, и 37/96 долей в праве собственности на жилой дом площадью 78,4 кв.м по адресу: г.Тюмень, ул.Котельщиков, 20, по цене выкупа указанного недвижимого имущества <данные изъяты> рублей, обязать Кушкова А.Н. заключить с Администрацией города Тюмени соглашение о выкупе земельного участка и жилого дома в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд на условиях, изложенных в соглашении, предложенных к подписанию в досудебном порядке, предметом которого является 21/672 доля в праве собственности на земельный участок площадью 825 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: г.<адрес>, и 3/96 доли в праве собственности на жилой дом площадью 78,4 кв.м по адресу: <адрес> по цене выкупа указанного недвижимого имущества <данные изъяты> рублей, обязать Дудиной О.А. заключить с Администрацией города Тюмени соглашение о выкупе земельного участка и жилого дома в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд на условиях, изложенных в соглашении, предложенных к подписанию в досудебном порядке, предметом которого является 77/672 долей в праве собственности на земельный участок площадью 825 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: г.<адрес>, и 11/96 доли в праве собственности на жилой дом площадью 78,4 кв.м по адресу: <адрес>, по цене выкупа указанного недвижимого имущества <данные изъяты> рублей, обязать Канниена Ю.М. заключить с Администрацией города Тюмени соглашение о выкупе земельного участка и жилого дома в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд на условиях, изложенных в соглашении, предложенных к подписанию в досудебном порядке, предметом которого является 112/672 долей в праве собственности на земельный участок площадью 825 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: г<адрес>, и 8/48 долей в праве собственности на жилой дом площадью 78,4 кв.м по адресу: г<адрес> по цене выкупа указанного недвижимого имущества <данные изъяты> рублей, обязать Кушкову М.Н. заключить с Администрацией города Тюмени соглашение о выкупе земельного участка и жилого дома в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд на условиях, изложенных в соглашении, предложенных к подписанию в досудебном порядке, предметом которого является 21/672 доля в праве собственности на земельный участок площадью 825 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, и 8/48 долей в праве собственности на жилой дом площадью 78,4 кв.м по адресу: г.<адрес>, по цене выкупа указанного недвижимого имущества <данные изъяты> рублей, обязать Печеркина Г.Я. заключить с Администрацией города Тюмени соглашение о выкупе земельного участка и жилого дома в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд на условиях, изложенных в соглашении, предложенных к подписанию в досудебном порядке, предметом которого является 147/672 долей в праве собственности на земельный участок площадью 825 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, и 21/96 доля в праве собственности на жилой дом площадью 78,4 кв.м по адресу: <адрес>, по цене выкупа указанного недвижимого имущества <данные изъяты> рублей, обязать Канниена Д.А. заключить с Администрацией города Тюмени соглашение о выкупе земельного участка и жилого дома в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд на условиях, изложенных в соглашении, предложенных к подписанию в досудебном порядке, предметом которого является 35/672 долей в праве собственности на земельный участок площадью 825 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> и 5/96 доля в праве собственности на жилой дом площадью 78,4 кв.м по адресу: <адрес>, по цене выкупа указанного недвижимого имущества <данные изъяты> рублей, и прекратить право собственности ответчиков на указанное недвижимое имущество. Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежат доли в праве на земельный участок площадью 825 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: г<адрес>. В соответствии с выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежат доли в праве на жилой дом площадью 78,4 кв.м по адресу: г.Тюмень, ул.Котельщиков, 20. Распоряжением Администрации г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № закреплено изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень земельный участок. Распоряжением Администрации г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № закреплено изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень путем выкупа жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ. ответчикам были направлены уведомления с приложением указанных распоряжений, ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. ответчики были уведомлены о регистрации распоряжений. В соответствии с отчетом ООО «ГК «АЗИРА» от ДД.ММ.ГГГГ. № рыночная стоимость права требования выкупной цены изымаемых жилого дома и участка при изъятии для муниципальных нужд по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ. ответчикам письмами были направлены для подписания проекты соглашений о выкупе, с указанием, что в случае неполучения ответа в течение 15 дней истец вынужден будет обратиться в суд с иском о принудительном выкупе изымаемого жилого помещения. Однако, до настоящего времени между истцом и ответчиками не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа.

В судебном заседании представитель истца Вахлов Д.А. настаивал на удовлетворении иска с учетом уточнения, по основаниям изложенным в иске.

Ответчики Толстоухова Т.М., Кушков А.Н., Дудина О.А., Каннинен Ю.М., Каннинен Д.А., представитель ответчика Каннинен Д.А. – Бойко Д.А. в судебном заседании не возражали об удовлетворении иска с учетом уточнения.

Ответчики Кушкова М.Н., Печеркина Г.Я. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, с ходатайством об отложении дела слушанием к суду не обращались.

Представитель третьего лица Департамента дорожной инфраструктуры и транспорта Администрации города Тюмени Самусенко Е.Н. не возражал об удовлетворении иска с учетом уточнения.

Заслушав стороны, заключение старшего помощника прокурора Центрального АО г. Тюмени Ведменской С.В., полагавшей иск с учетом уточнения возможным удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Обстоятельства, подробно изложенные в исковом заявлении подтверждаются, представленными суду, исследованными и перечисленными выше копиями материалов дела.

В соответствии с ч.1 ст. 55 Земельного кодекса РФ, изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по основаниям, установленным ст. 49 Земельного кодекса РФ.

Согласно ч.2 ст. 55 Земельного кодекса РФ, принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.

Согласно ч.3 ст.55 Земельного кодекса РФ, порядок выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд у его собственника; порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для государственных или муниципальных нужд; порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для государственных или муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 279 Земельного кодекса РФ, земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления. Федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, уполномоченные принимать решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, порядок подготовки и принятия этих решений определяются федеральным земельным законодательством.

В силу ст. 280 ГК РФ, собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены земельного участка (статья 281) затрат и убытков, связанных с новым строительством, расширением и реконструкцией зданий и сооружений на земельном участке в указанный период.

В соответствии со ст. 281 ГК РФ, плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.

При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно отчета ООО «ГК «АЗИРА», с учетом уточнения представителя истца в судебном заседании, от ДД.ММ.ГГГГ. № рыночная стоимость права требования выкупной цены изымаемых жилого дома и участка при изъятии для муниципальных нужд по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> рублей, из них: рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, подлежащих изъятию составляет <данные изъяты> руб., убытки, связанные с поиском недвижимого имущества, аналогичного изымаемому <данные изъяты> руб., убытки, связанные с переездом <данные изъяты> руб., убытки, связанные с оформлением права собственности на приобретаемое жилое помещение <данные изъяты> руб.

Таким образом, суд пришел к выводу, что согласно представленному подробному отчету с учетом уточнения, с которым суд соглашается, рыночная стоимость права требования выкупной цены изымаемых жилого дома и участка при изъятии для муниципальных нужд по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> рублей, поскольку ответчиками не представлено иной выкупной цены в соответствии со ст. 56 ГПК РФ и не оспаривается.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о принудительном выкупе жилого дома и земельного участка в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд подлежат удовлетворению, следовательно, право собственности ответчиков на указанное имущество прекращается.

На основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в соответствующий бюджет по 571,42 рублю, с каждого.

На основании изложенного, ст.ст.3, 12, 56, 67, 103, 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации г. Тюмени удовлетворить.

Обязать Толстоухова Т.М. заключить с Администрацией города Тюмени соглашение о выкупе земельного участка и жилого дома в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд на условиях, изложенных в соглашении, предложенном к подписанию в досудебном порядке, предметом которого является 259/672 долей в праве собственности на земельный участок площадью 825 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, и 37/96 долей в праве собственности на жилой дом площадью 78,4 кв.м по адресу<адрес>, по цене выкупа указанного недвижимого имущества <данные изъяты> рублей, прекратить право собственности на указанное недвижимое имущество.

Обязать Кушкова А.Н. заключить с Администрацией города Тюмени соглашение о выкупе земельного участка и жилого дома в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд на условиях, изложенных в соглашении, предложенном к подписанию в досудебном порядке, предметом которого является 21/672 доля в праве собственности на земельный участок площадью 825 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, и 3/96 доли в праве собственности на жилой дом площадью 78,4 кв.м по адресу: <адрес>, по цене выкупа указанного недвижимого имущества <данные изъяты> рублей, прекратить право собственности на указанное недвижимое имущество.

Обязать Дудиной О.А. заключить с Администрацией города Тюмени соглашение о выкупе земельного участка и жилого дома в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд на условиях, изложенных в соглашении, предложенном к подписанию в досудебном порядке, предметом которого является 77/672 долей в праве собственности на земельный участок площадью 825 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: г<адрес> и 11/96 доли в праве собственности на жилой дом площадью 78,4 кв.м по адресу: <адрес>, по цене выкупа указанного недвижимого имущества <данные изъяты> рублей, прекратить право собственности на указанное недвижимое имущество.

Обязать Канниена Ю.М. заключить с Администрацией города Тюмени соглашение о выкупе земельного участка и жилого дома в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд на условиях, изложенных в соглашении, предложенном к подписанию в досудебном порядке, предметом которого является 112/672 долей в праве собственности на земельный участок площадью 825 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, и 8/48 долей в праве собственности на жилой дом площадью 78,4 кв.м по адресу: <адрес> по цене выкупа указанного недвижимого имущества <данные изъяты> рублей, прекратить право собственности на указанное недвижимое имущество.

Обязать Кушкову М.Н. заключить с Администрацией города Тюмени соглашение о выкупе земельного участка и жилого дома в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд на условиях, изложенных в соглашении, предложенном к подписанию в досудебном порядке, предметом которого является 21/672 доля в праве собственности на земельный участок площадью 825 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, и 8/48 долей в праве собственности на жилой дом площадью 78,4 кв.м по адресу: г<адрес>, по цене выкупа указанного недвижимого имущества <данные изъяты> рублей, прекратить право собственности на указанное недвижимое имущество.

Обязать Печеркина Г.Я. заключить с Администрацией города Тюмени соглашение о выкупе земельного участка и жилого дома в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд на условиях, изложенных в соглашении, предложенном к подписанию в досудебном порядке, предметом которого является 147/672 долей в праве собственности на земельный участок площадью 825 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и 21/96 доля в праве собственности на жилой дом площадью 78,4 кв.м по адресу: <адрес> по цене выкупа указанного недвижимого имущества <данные изъяты> рублей, прекратить право собственности на указанное недвижимое имущество.

Обязать Канниена Д.А. заключить с Администрацией города Тюмени соглашение о выкупе земельного участка и жилого дома в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд на условиях, изложенных в соглашении, предложенном к подписанию в досудебном порядке, предметом которого является 35/672 долей в праве собственности на земельный участок площадью 825 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и 5/96 доля в праве собственности на жилой дом площадью 78,4 кв.м по адресу: <адрес>, по цене выкупа указанного недвижимого имущества <данные изъяты> рублей, прекратить право собственности на указанное недвижимое имущество.

Взыскать с Толстоухова Т.М., Кушкова А.Н., Дудиной О.А., Каннинен Ю.М., Кушкову М.Н., Печеркина Г.Я., Каннинен Д.А. в соответствующий бюджет государственную пошлину в размере по <данные изъяты> рубль.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение составлено 23 декабря 2014 года.

Судья (подпись) Н.В. Пономарева