Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по первоначальному иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Казанские окна» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строения, процентов за пользование чужими денежными средствами, обязании произвести зачет взаимных однородных требований, обязании подписать передаточный акт приема-передачи квартиры и по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве жилого комплекса, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Казанские окна» об обязании произвести зачет взаимных однородных требований, обязании подписать передаточный акт приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве жилого комплекса № от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ООО «Сталь Сервис» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями указанного договора, застройщик обязался создать и передать в собственность участника долевого строительства квартиру со строительным номером 374, расположенной в многоквартирном жилом <адрес> БС 8 по <адрес>, общей проектной площадью 45,94 кв.м, в том числе жилой 23,86 кв.м, а участник долевого строительства - оплатить и принять указанную квартиру. Договором уступки права требования №П-8/374 от ДД.ММ.ГГГГ, права участника долевого строительства были в полном объеме переданы ООО «Сталь-Сервис» истцу, указанный договор был также согласован застройщиком. Обязательства истца по уплате квартиры исполнены в полном объеме, денежные средства в размере 2154586 рублей были переведены на расчетный счет застройщика в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Казанские окна» было заключено дополнительное соглашение к договору о долевом строительстве жилого комплекса № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 1 дополнительного соглашения в связи с увеличением общей площади объекта долевого строительства, подтвержденного фактическими замерами, по сравнению с проектной, произошло увеличение цены договора, и участнику долевого строительства необходимо оплатить 1,68 кв.м., исходя из стоимости 46900 рублей за кв.м. Участник долевого строительства обязуется в течение 10 рабочих дней с даты подписания оглашения уплатить разницу стоимости, вызванную увеличением общей площади объекта долевого строительства в размере 87234 рублей. ФИО1 не согласен с дополнительной оплатой разницы стоимости объекта недвижимости, о чем поставил в известность застройщика. В соответствии с пунктом 2.6 договора долевого участия застройщик обязан был передать объект долевого строительства дольщику в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако застройщиком нарушены условия договора, нарушен срок сдачи объекта долевого строительства. Таким образом, просрочка по передаче квартиры составляет 83 дня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сумма неустойки составляет 107298 рублей 38 копеек. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией о погашении неустойки в добровольном порядке. Ответ на претензию ответчик не ответил, денежные средства в добровольном порядке ответчиком не выплачены. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил в адрес застройщика заявление о зачете взаимных требований по договору о долевом строительстве жилого комплекса № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответ на заявление истцом не получен. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с досудебной претензией с просьбойо зачете взаимных требований по договору о долевом строительстве жилого комплекса № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответ на претензию истцом не получен, в связи с чем, со стороны истца не подписан акт приема-передачи квартиры по договору о долевом строительстве жилого комплекса № от ДД.ММ.ГГГГ, тем самым, ФИО1 не может зарегистрировать право собственности на квартиру. Посчитав свои права нарушенными, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 исковые требования и доводы в их обоснование, поддержала.

Представитель ответчика ООО «Казанские окна» - ФИО3 с иском не согласилась, предъявив встречное исковое заявление, сославшись на то, что согласно техническому паспорту жилого помещения, выполненного ООО «Республиканское объединение кадастровых инженеров «Премьер», общая площадь <адрес>, расположенной в <адрес> составила 47,8 кв.м. Таким образом, переданная ФИО1 квартира превысила предусмотренную договором общую проектную площадь на 1.86 кв.м. Сумма доплаты ФИО1 по договору о долевом строительстве жилого комплекса № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 87243 рубля. В связи с чем, просила взыскать с ответчика задолженность по договору участия в долевом строительстве жилого комплекса в размере 87243 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствамиза период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4682 рубля 66 копеек.

В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО1 - ФИО2 с учетом принятия судом встречных исковых требований ООО «Казанские окна» уточнила первоначальные исковые требования, и окончательно просила взыскать с ответчика неустойку в размере 107298 рублей 38 копеек, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей. В связи с имеющимися взаимными требованиями ответчика о взыскании с истца задолженности по договору о долевом строительстве жилого комплекса в размере 87243 рубля, а также процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4682 рубля 66 копеек, просила признать состоявшимися зачет взаимных требований; обязать ответчика подписать акт приема-передачи квартиры по договору о долевом строительстве жилого комплекса № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом зачета взаимных требований.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав представленные суду письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктами 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с частью 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты - долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Из части 1 пункта 2 части 4, части 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод
в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену
и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод
в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителя в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с частью 2 статьи 6 вышеуказанного закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии со статьей 10 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу части 1 и части 2 статьи 12 вышеуказанного закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно части 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

В судебном заседании установлено, что между ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Казанские окна» и ООО «Сталь Сервис» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого комплекса по <адрес>.

В соответствии с пунктом 1.4. характеристики объекта долевого строительства таковы: № жилого дома - <адрес>; № блок-секции - 8; строительный номер квартиры - 324; количество комнат - 2; общая проектная площадь с учетом неотапливаемых помещений с понижающим коэффициентом - 45,94 кв.м; общая проектная площадь (без учета летних помещение, согласно статье 15 ЖК РФ) - 44,87 кв.м; жилая площадь квартиры - 23,86 кв.м; этаж - 8.

Согласно пункту 3.1 договора, цена договора составляет 2154586 рублей.

Согласно пункту 2.2 договора, плановый срок завершения строительства объекта - ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства - ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3.2 стоимость 1 кв. метра общей площади объекта долевого строительства на момент заключения договора составляет 46900 рублей.

Договором №П-8/374 уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, права участника долевого строительства были в полном объеме переданы ООО «Сталь-Сервис» истцу, указанный договор был также согласован застройщиком.

Обязательства истца по уплате стоимости квартиры исполнены, денежные средства в размере 2154586 рублей были переведены на расчетный счет застройщика в полном объеме.

В соответствии с пунктом 3.6 договора в случае увеличения общей площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной площадью более чем 1 кв.м., подтвержденной фактическими замерами специализированной организацией, производится перерасчет денежных средств и участник долевого строительства обязан в течение 10 рабочих дней после подписания сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору об изменении площади оплатить застройщику разницу стоимости в метраже из расчета стоимости 1 кв.м., указанной в пункте 3.2 настоящего договора.

Как усматривается из технического паспорта жилого помещенияот ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Республиканское объединение кадастровых инженеров «Премьер», общая площадь <адрес>, расположенной в <адрес> литер А по <адрес> составила 47,8 кв.м. Таким образом, произошло увеличение общей площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной площадью более чем 1 кв.м., подтвержденной фактическими замерами специализированной организацией.

Из передаточного акта приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь объекта долевого строительства на момент заключения настоящего соглашения составляет 47,8 кв.м. Цена договора на момент заключения настоящего соглашения составляет 2241820 рублей. Указанный акт подписан застройщиком ООО «Казанские окна» и ФИО1 В пункте 1.1 акта приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № от 2 августа 2017 годаФИО1 указал, что замеры общей площади квартиры не соответствуют фактическим замерам, в связи с чем, не согласен с увеличением площади квартиры и дополнительной оплатой по договору.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Казанские окна» было заключено дополнительное соглашение к договору о долевом строительстве жилого комплекса № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 дополнительного соглашения в связи с увеличением общей площади объекта долевого строительства, подтвержденного фактическими замерами, по сравнению с проектной, произошло увеличение цены договора, и участнику долевого строительства необходимо оплатить 1,68 кв.м., исходя из стоимости 46900 рублей за кв.м. Участник долевого строительства обязуется в течение 10 рабочих дней с даты подписания соглашения уплатить разницу стоимости, вызванную увеличением общей площади объекта долевого строительства в размере 87234 рублей.

Судом также установлено, что решением Московского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившем в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлен факт нарушения ООО «Казанские окна» обязательств по договору участия в долевом строительстве в сроках сдачи жилого дома. Исковые требованияФИО1 кООО «Казанские окна» о взыскании неустойки судом частично удовлетворены. Судом постановлено: взыскать с ООО «Казанские окна» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 30000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей.

Факт нарушения сроков строительства и передачи участнику долевого строительства застройщиком квартиры, не оспаривался в ходе судебного разбирательства представителем ответчика.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ просрочка ответчика составила 83 дня. На день исполнения обязательства (последний день просрочки) учетная ставка Банка России составила 9%, следовательно, сумма неустойки составляет 107298 рублей 38 копеек.

Представитель ответчика просила суд применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к требованию истца о взыскании неустойки в заявленном размере.

Суд исследовал доводы ответчика о несоразмерности взыскиваемой неустойки и пришел к следующему.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Правила пункта 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются при уменьшении неустойки, установленной за нарушение неденежного обязательства, если иное не предусмотрено законом.

Учитывая баланс интересов сторон, имущественное положение ответчика, а также то, что нарушение сроков передачи квартиры участнику долевого строительства денежным обязательством застройщика не является, суд считает возможным снизить размер требуемой истцом неустойки и определить подлежащую взысканию неустойку в сумме 55000 рублей.

При таких обстоятельствах, требования истца ФИО1 о взыскании с ответчика ООО «Казанские окна» неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства подлежат удовлетворению в сумме 55000 рублей.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчиком перед истцом надлежащим образом обязательства исполнены не были, а также принимая во внимание, что
в ходе рассмотрения дела ООО «Казанские окна» имело возможность рассмотреть и удовлетворить требования истца в добровольном порядке, однако, свои обязательства в рамках заключенного договора участия в долевом строительстве не исполнил, с ответчика ООО «Казанские окна» в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 27500 рублей.

В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом представлены договор на оказание юридических услуг и квитанции в подтверждение расходов на оплату услуг представителя.

С учетом сложности дела, объема проделанной представителем работы и принципа разумности, суд полагает возможным удовлетворить требование о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в полном объеме, в размере 10000 рублей.

Требования ФИО1 обязании ответчика подписать передаточный акт приема-передачи квартирык договору о долевом строительстве жилого комплекса № от ДД.ММ.ГГГГ являются не обоснованными и не подлежат удовлетворению, поскольку в материалах дела имеется передаточный акт приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный застройщиком ООО «Казанские окна» и ФИО1, что не оспаривалось участниками процесса в ходе судебного разбирательства.

Встречные требования ООО «Казанские окна» о взыскании с ФИО1 задолженности по договору участия в долевом строительстве жилого комплекса, процентов за пользование чужими денежными средствами, также являются обоснованными и подлежат удовлетворению судом по следующим основаниям.

Как установлено судом, согласно передаточному акту приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному застройщиком ООО «Казанские окна» и ФИО1, застройщик передал, а участник долевого строительства ФИО1 принял <адрес>, расположенную по адресу: РТ, <адрес>, фактическая площадь которой превышает площадь, указанную в договоре участия в долевом строительстве на 1.86 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Казанские окна» было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве жилого комплекса № от ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени задолженностьподоговору участия в долевом строительстве жилого комплекса № от <данные изъяты> М.И. не погашена.

Суд принимает во внимание, что договор участия в долевом строительстве, не оспорен сторонами и не признан недействительным, а также то, что дом в настоящее время введен в эксплуатацию, фактическая площадь приобретенной ФИО1 квартиры увеличилась на 1,68 кв.м, доплата стоимости увеличения площади передаваемой квартиры участнику долевого строительства предусмотрена условиями пункта 3.6 договора, в связи с чем, встречные исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению.

Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по договору участия в долевом строительстве жилого комплекса № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 87234 рублей.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету, представленному представителем ООО «Казанские окна», задолженность ФИО1 по процентам за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4682 рубля 66 копеек.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами представлен истцом по встречному иску, исходя из периода времени нахождения указанных сумм у ответчика по встречному иску на момент составления иска, и порядка их расчета, с учетом действовавшего в тот период законодательства, и исходя из действующих ставок для исчисления процентов. ФИО1 расчет процентов не оспорен. С представленным расчетом процентов суд соглашается.

В связи с чем, с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4682 рубля 66 копеек.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1850 рублей в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Первоначальные исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Казанские окна»о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строения, процентов за пользование чужими денежными средствами, обязании произвести зачет взаимных однородных требований, об обязании подписать передаточный акт приема-передачи квартиры, - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в размере 55000 рублей, а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 27500 рублей, 10000 рублей в возмещение расходов на оплату услуг представителя.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Встречные исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве жилого комплекса, процентов за пользование чужими денежными средствами,- удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» задолженность по договору № участияв долевом строительстве жилого комплекса по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 87243 рубля, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4682 рубля 66 копеек.

Произвести зачет встречных однородных требований, окончательно взыскав с общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» в пользу ФИО1 574 рубля 34 копейки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» государственную пошлину в размере 1850 рублей в соответствующий бюджет.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование и может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца через Московский районный суд <адрес> со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья: В.Р. Шарифуллин