Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Территориальному управлению Росимущества в Республике Башкортостан, Территориальному офису «Уфимский» Приволжский филиал ПАО «РОСБАНК», судебному приставу-исполнителю Чишминского РОСП УФССП России по Республике Башкортостан ФИО6, УФССП России по Республике Башкортостан, ООО «Инвест Групп» о признании недействительными несостоявшихся торгов, о признании недействительными акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения задолженности, применения последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Территориальному управлению Росимущества в Республике Башкортостан, Территориальному офису «Уфимский» Приволжский филиал ПАО «РОСБАНК», судебному приставу-исполнителю Чишминского РОСП УФССП России по Республике Башкортостан ФИО6, УФССП России по Республике Башкортостан, ООО «Инвест Групп» о признании недействительными протоколов об объявлении первичных и вторичных торгов несостоявшимися, о признании недействительными несостоявшихся торгов, о признании недействительным акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения задолженности, применения последствия недействительности сделки. Требования мотивированы тем, что решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску Публичного акционерного общества РОСБАНК (далее ПАО РОСБАНК) к ФИО1, ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору постановлено взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО7 задолженность по кредитному договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1808597,62 рублей, обратить взыскание на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 131,50 кв.м., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену дома в размере 2209410,40 рублей; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1896,50 кв.м, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену участка в размере 485504 рублей.

Решение Советского районного суда <адрес> вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

На основании решения суда, ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Чишминского РОСП УФССП по РБ ФИО8 возбуждено исполнительное производство за № об обращении взыскания на заложенное имущество - на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Чишминского РОСП УФССП по РБ ФИО4 вынесено постановление № о наложении ареста на имущество должника - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Чишминского РОСП УФССП по РБ ФИО4 составлен акт о наложении ареста (описи имущества) на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый номер №, стоимостью 2209410,40 руб. и земельный участок по тому же адресу, кадастровый номер №

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Чишминского РОСП УФССП по РБ ФИО4 вынесено постановление № об оценке имущества должника, где постановлено об установлении стоимости имущества, арестованного по акту о наложении ареста, а именно: жилого дома в размере 2209410,40 рублей и земельного участка в размере 485504 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением № судебный пристав-исполнитель Чишминского РОСП УФССП по РБ ФИО4 передала в Территориальное Управление Росимущества в Республике Башкортостан на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, следующее имущество: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из двух этажей, из них подземных этажей-1; 2 жилых комнат, общей площадью 131,50 кв.м, кадастровый номер № земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий общую площадь 1896,50 кв.м., кадастровый номер №

ДД.ММ.ГГГГ комиссией по проведению торгов по продаже арестованного и заложенного имущества, созданной приказом ООО «Инвест Групп», составлен протокол об окончании приема и регистрации заявок на участие в торгах. Согласно указанного протокола, выставлен лот № - жилой дом, площадью 197,5 кв.м, кадастровый номер №, земельный участок, площадью 1897 кв.м, кадастровый номер №, адрес: РБ, <адрес>, собственник (правообладатель) - ФИО1 В протоколе также указано, что информационное сообщение о проведении торгов было опубликовано ДД.ММ.ГГГГ в газете "<адрес>" № о назначении торгов на ДД.ММ.ГГГГ, но из-за отсутствия претендентов на участие в торгах, торги по продаже лота № признаны несостоявшимися.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением № судебного пристава-исполнителя Чишминского РОСП УФССП по РБ ФИО6 снижена цена вышеуказанного жилого дома и земельного участка на 15 %. Стоимость жилого дома после снижения цены составила 1877998,84 рублей, земельного участка 412678,40 рублей, общая сумма составила 2290677,24 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией по проведению торгов по продаже арестованного и заложенного имущества, созданной приказом ООО «Инвест Групп», составлен протокол об окончании приема регистрации заявок на участие в повторных торгах. Согласно указанного протокола, выставленный на торги лот №, жилой дом, площадью 197,5 кв.м, кадастровый номер №, земельный участок, площадью 1897 кв.м, кадастровый номер №, адрес - РБ, <адрес>, с Еремеево, <адрес>, собственник (правообладатель ) - ФИО1 В протоколе также указано, что информационное сообщение о проведении торгов было опубликовано ДД.ММ.ГГГГ в газете "<адрес>" и торги назначены на ДД.ММ.ГГГГ, но из-за отсутствия претендентов на участие в торгах, торги по продаже лота № признаны несостоявшимися.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением № судебный пристав-исполнитель Чишминского РОСП УФССП по РБ ФИО6 передал взыскателю ПАО РОСБАНК нереализованное имущество в принудительном порядке по цене на 10% ниже его стоимости - жилой дом по цене 1657057,80 рублей и земельный участок по цене 364128 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю.

Истец считает, что ответчики при организации торгов неоднократно и грубо нарушили требования действующего законодательства по подготовке и проведению торгов. Как следует из протокола окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах № от ДД.ММ.ГГГГ, информация о торгах заложенного имущества под лотом № была размещена в газете «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ за номером № Однако такая информация в газете отсутствует. Как видно из протокола окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах № от ДД.ММ.ГГГГ о проведении вторичных торгов информация была размещена в газете «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ№ При этом, ни на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации <данные изъяты>, ни на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети «Интернет» такая информация не была размещена.

Допущенные организатором торгов нарушения при проведении торгов являются существенными. Это повлекло ограничение круга лиц, которые могли бы принять участие в торгах и повлияло бы на результаты публичных торгов, поскольку при большом участии лиц в торгах, повышается вероятность продажи выставленного на торги имущества по более высокой цене.

Так в соответствии с ч.3 ст. 90 Закона об исполнительном производстве и п. 4 ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет " для размещения информации о проведении торгов Правительством Российской Федерации и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов.

Кроме того, при передаче для реализации недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи должны быть приложены копия акта о наложении ареста на имущество должника, а также правоустанавливающие документы, характеризующие объект недвижимости.

В соответствии с Законом по Ипотеке и Федеральным законом от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ " Об исполнительном производстве " ст. 89 Закона, установлено, что при передаче для реализации недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя к акту приема передачи должны быть приложены копия акта о наложении ареста на имущество должника, а также правоустанавливающие документы, характеризующие объект недвижимости.

Правоустанавливающие документы на заложенное имущество к акту приема передачи не приложены.

Каких либо извещений о вынесенных постановлениях судебным приставом- исполнителем ФИО1 не была извещена, поэтому не смогла принять участие в публичных торгах заложенного имущества в целях проверки у организаторов торгов по содержанию аукционной документации и информации.

ФИО1 просит:

Признать недействительным протокол окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительными несостоявшиеся торги лота № по реализации заложенного - жилого дома площадью 197,5 кв.м, кадастровый номер №, земельного участка, площадью 1897 кв.м, кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>.

Признать недействительными несостоявшиеся торги лота № по реализации заложенного жилого дома, площадью 197,5 кв.м., кадастровый номер №, земельного участка, площадью 1897 кв.м., кадастровый номер № расположенных по адресу: <адрес>.

Признать недействительным акт передачи от ДД.ММ.ГГГГ нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения задолженности судебным приставом-исполнителем Чишминского РОСП УФССП России по Республике Башкортостан ФИО6 и применить последствия недействительности сделки.

В судебном заседании представители истца ФИО2 и ФИО3, действующие по доверенности, исковые требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчика Чишминского районного отдела судебных приставов УФССП России по Республике Башкортостан ФИО4 и ФИО5, действующие по доверенности, в судебном заседании иск не признали, просили в удовлетворении требований отказать.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебное заседание представители ответчиков - Территориального управления Росимущества в Республике Башкортостан, Территориального офиса «Уфимский» Приволжского филиала ПАО «РОСБАНК», УФССП России по Республике Башкортостан, ООО «Инвест Групп», ответчик- судебный пристав-исполнитель Чишминского РОСП УФССП России по Республике Башкортостан ФИО6 в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представили, об отложении судебного разбирательства не просили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав объяснения сторон, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом “Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных назначенным Федеральным законом.

В соответствии с Законом об ипотеке (залоге недвижимости) и Федеральным законом от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ “Об исполнительном производстве" (ст.89 Закона), установлено, что при передаче для реализации недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема передачи заложенного имущества, должны быть приложены копия акта о наложении ареста на имущество должника, а также правоустанавливающие документы, характеризующие объект недвижимости.

Организация и порядок торгов, а также заключения договора на торгах установлены статьями 447, 448 ГК РФ.

Согласно с. 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В соответствии с п. 2 ст. 449.1 ГК РФ организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом.

Порядок опубликования информации о проведении публичных торгов считается соблюденным при одновременном выполнении требований части 3 статьи 57 Федерального закона " Об ипотеке (залоге недвижимости) ", ч. 3 ст. 90 Закона об исполнительном производстве и ст. 449.1 ГК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 449.1 ГК РФ извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном п.2 ст.448 настоящего Кодекса и размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.

В соответствии с п.2 ст. 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В соответствии со ст. 90 Федерального Закона "Об исполнительном производстве" установлено, что торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации. Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации (часть 2). Извещение о порядке проведения торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети “Интернет“ для размещения информации о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

В силу ст.57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом. Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества. Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Судом установлено, что решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску Публичного акционерного общества РОСБАНК (далее ПАО РОСБАНК) к ФИО1, ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору постановлено взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО7 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1808597,62 рублей, обратить взыскание на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 131,50 кв.м, кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену дома в размере 2209410,40 рублей; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1896,50 кв.м, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену участка в размере 485504 рублей.

Решение Советского районного суда <адрес> вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением судебного пристава-исполнителя Чишминского РОСП УФССП по РБ ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство за № об обращении взыскания на заложенное имущество - на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Чишминского РОСП УФССП по РБ ФИО4 составлен акт о наложении ареста (описи имущества) на вышеуказанные жилой дом и земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Чишминского РОСП УФССП по РБ ФИО4 вынесено постановление № об оценке имущества должника, жилого дома в размере 2209410,40 руб. и земельного участка в размере 485504,00 руб.

ДД.ММ.ГГГГ поручением Территориального управления Росимущества по РБ указанное имущество передано ООО “ Инвест Групп” для реализации посредством проведения публичных торгов.

В представленных Территориальным управлением Росимущества по РБ копиях материалов по торгам имеется акт передачи арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ, составленный судебным приставом-исполнителем Чишминского РОСП УФССП по РБ ФИО6, в соответствии с которым, на торги передается жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из двух этажей, из них подземных этажей-1; 2 жилых комнат, общей площадью 131,50 кв.м, кадастровый номер №, стоимостью 2209410,40 руб., земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 1896,50 кв.м, кадастровый номер № стоимостью 485504 руб.

Из представленной суду Чишминским УФССП России по <адрес> копии исполнительного производства усматривается, что судебным приставом-исполнителем ФИО6 по акту передачи арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ в специализированную организацию ООО «Инвест Групп» переданы: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из двух этажей, из них подземных этажей-1; 2 жилых комнат, общей площадью 131,50 кв.м, кадастровый №, стоимостью 2209410,40 руб., земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1896,50 кв.м., кадастровый номер №, стоимостью 485504 руб., арестованные по акту ареста имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных суду Территориальным Управлением Росимущества в Республике Башкортостан копий материалов по торгам следует, что ДД.ММ.ГГГГ за № Управление Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан поручает Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан реализацию следующего имущества: жилого дома, по адресу: <адрес>, 1 шт., стоимостью 2209410,40 руб., земельного участка, по адресу: <адрес>, 1 шт., стоимостью 485504 руб.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Чишминского РОСП УФССП по РБ ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ№ арестованное имущество передано в Территориальное Управление Росимущества в Республике Башкортостан.

Согласно представленным Территориальным Управлением Росимущества в Республике Башкортостан копиям материалов указанное имущество ДД.ММ.ГГГГ передано для реализации на торгах в соответствии с государственным контрактом от ДД.ММ.ГГГГ№ специализированной организации ООО «Инвест Групп».

В газете <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ ООО “Инвест Групп” размещает информацию о лоте №, жилой дом площадью 197,5 кв.м, кадастровый номер №, земельный участок, площадью 1897 кв.м., кадастровый №, адрес: РБ, <адрес>, собственник (правообладатель) - ФИО1, основание для реализации - исполнительный лист Советского районного суда <адрес>, ФС № от ДД.ММ.ГГГГ. Начальная цена: 2694914,40 руб.

Из представленных суду Территориальным Управлением Росимущества в <адрес> копий материалов по торгам следует, что ДД.ММ.ГГГГ на сайтах <данные изъяты> под лотом № (извещение о проведении торгов № №), была размещена информация об объектах: жилой дом площадью 197,5 кв.м., кадастровый номер №, земельный участок, площадью 1897 кв.м., кадастровый номер №, адрес: <адрес>, собственник (правообладатель) - ФИО1, основание для реализации - исполнительный лист Советского районного суда <адрес> ФС № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, как следует из архивных данных сайта <данные изъяты> организатором торгов Общество с ограниченной ответственностью «Инвест Групп» ДД.ММ.ГГГГ за номером извещения № была размещена информация только об одном лоте за №, Здание-гараж, …адрес: <адрес>.

Согласно протоколу окончания и регистрации заявок на участие в торгах от ДД.ММ.ГГГГ, на торги выставляется лот №: жилой дом, площадью 197,5 кв.м., кадастровый №, земельный участок, площадью 1897 кв.м., кадастровый номер №, адрес - <адрес>, собственник (правообладатель) - ФИО1

Из-за отсутствия претендентов на участие в торгах, торги по продаже лота № признаны несостоявшимися.

Согласно ст. 92 Федерального Закона "Об исполнительном производстве", в случае объявления торгов несостоявшимися, организатор публичных торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня несостоявшихся торгов, назначает вторичные торги. Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со ст. 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1-3 статьи 91 настоящего Федерального закона. В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися, судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 настоящего Федерального закона (часть 3).

На основании статьи 58 Федерального закона "О ипотеке (залоге недвижимости)", организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда: 1) на публичные торги явилось менее двух покупателей; 2) на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества; 3) лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок. Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое либо из указанных обстоятельств (часть 1). В течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества. К такому соглашению применяются правила гражданского законодательства Российской Федерации о договоре купли-продажи. Ипотека в этом случае прекращается (часть 2). Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на пятнадцать процентов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 настоящего Федерального закона (часть 3).

ДД.ММ.ГГГГ директором ООО «Инвест Групп» ФИО9 в Чишминский РОСП УФССП по РБ было направлено письмо с предложением вынести постановление о снижении цены арестованного имущества на 15%.

ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель Чишминского РОСП УФССП по РБ ФИО6 вынес постановление № о снижении цены жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 131,50 кв.м., кадастровый №, земельного участка, площадью 1896,50 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № на 15%. Стоимость жилого дома после снижения цены составила 1877998,84 руб., земельного участка 412 678,40 руб., общая сумма составила 2290677,24 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в газете «<адрес>» № опубликовано информационное сообщение о проведении торгов под лотом № - жилой дом, площадью 197,5 кв.м., кадастровый № земельный участок, площадью 1897 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>, собственник (правообладатель) - ФИО1, основание для реализации - исполнительный лист Советского районного суда <адрес>, ФС номер № от ДД.ММ.ГГГГ. Начальная цена: 2290677,24 руб.

Из представленных суду Территориальным Управлением Росимущества в <адрес> копий материалов по торгам следует, что ДД.ММ.ГГГГ на сайтах <данные изъяты> под лотом № (извещение о проведении торгов №) была размещена информация об объектах: жилой дом площадью 197,5 кв.м., кадастровый номер №, земельный участок, площадью 1897 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>, собственник (правообладатель) - ФИО1, основание для реализации - исполнительный лист Советского районного суда <адрес> ФС № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, как следует из архивных данных сайта <данные изъяты> организатором торгов - ООО «Инвест Групп» ДД.ММ.ГГГГ за номером извещения № информация о торгах не размещалась.

Согласно протоколу окончания и регистрации заявок на участие в торгах от ДД.ММ.ГГГГ, на торги выставляется лот №: жилой дом, площадью 197,5 кв.м., кадастровый номер №, земельный участок, площадью 1897 кв.м., кадастровый номер №, адрес - <адрес>, собственник (правообладатель) - ФИО1

Из-за отсутствия претендентов на участие в торгах, торги по продаже лота № признаны несостоявшимися.

ДД.ММ.ГГГГ директор ООО «Инвест Групп» ФИО9 по акту возврата арестованного имущества с реализации передала, а судебный пристав-исполнитель Чишминского РОСП УФСССП России по РБ ФИО6 принял имущество, принадлежащее должнику ФИО1: жилой дом, общей площадью 131,5 кв.м; земельный участок, общей площадью 1896,5 кв.м., адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель Чишминского РО СП УФСССП России по РБ ФИО6 вынес постановление № о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из двух этажей, из них подземных этажей-1; 2 жилых комнат, общей площадью 131,50 кв.м., кадастровый номер №, стоимостью 1657057,80 руб., земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 1896,50 кв.м., кадастровый номер №, стоимостью 364128 руб.

ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель Чишминского РОСП УФССП по РБ ФИО6 передал, а представитель ПАО «РОСБАНК» принял имущество: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из двух этажей, из них подземных этажей-1; 2 жилых комнат, общей площадью 131,50 кв.м., кадастровый №, стоимостью 1657057,80 руб., земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1896,50 кв.м., кадастровый номер №, стоимостью 364128 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО «РОСБАНК» на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, решения суда и постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю зарегистрировало право собственности на жилой дом площадью 197,5 кв.м., кадастровый №, земельный участок, площадью 1897 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель Чишминского РОСП УФССП России по РБ ФИО6 вынес постановление об окончании исполнительного производства.

В соответствии со ст. 93 Федерального закона от 02 октября 2017 г. №229-ФЗ “Об исполнительном производстве", торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ.

Статьей 449 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 08 марта 2015 года № 42-ФЗ) предусмотрено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах на торгах; неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом (часть 1). Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применения последствий предусмотренных статьей 167 настоящего кодекса (часть 2).

П.44 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Постановлением № 10/22 от 01 апреля 2010 года "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 года № 50 " О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства ", приведенные в пункте 1 ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающими. Такими основаниями могут быть, в частности публикация информации о проведении публичных торгов в надлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушения сроков публикации и полноты информации о времени месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене пункт 2 статьи 448 ГК РФ), необоснованное недопущение к участию в публичных торгах, продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава исполнителя сообщения о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности на формировании стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

В копии акта о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ в специализированную организацию ООО «Инвест Групп» переданы и указаны: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из двух этажей, из них подземных этажей-1; 2 жилых комнат, общей площадью 131,50 кв.м., кадастровый номер №, стоимостью 2209410,40 руб., земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью, 1896,50 кв.м., кадастровый номер № стоимостью 485504 руб.

К копии акта приложена выписка, согласно которой жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из трех этажей, из них подземных этажей-1, имеет общую площадь 197,50 кв.м., что не соответствует фактической действительности, поскольку общая площадь дома составляет 131,50 кв.м.

В соответствии с п. 8 ст. 89 Федерального Закона «Об исполнительном производстве» при передаче для реализации недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи прилагаются: 1) копия акта о наложении ареста на имущество должника; 2) правоустанавливающие документы и документы, характеризующие объект недвижимости.

Таким образом, передача имущества на торги была произведена с нарушением Федерального Закона «Об исполнительном производстве».

Следовательно, действия ООО" Инвест Групп" по объявлению торгов ДД.ММ.ГГГГ, признании торгов несостоявшимися ДД.ММ.ГГГГ, а также объявлению повторных торгов ДД.ММ.ГГГГ, признании торгов несостоявшимися ДД.ММ.ГГГГ произведены с существенным нарушением установленного порядка проведения торгов, что повлекло неправильное определение цены продажи и привело к ущемлению прав и законных интересов истца.

Кроме того, должник по исполнительному производству ФИО1 не была надлежащим образом извещена о предстоящих торгах, ввиду того, что постановление о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ было направлено должнику ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, а также, организатором торгов ООО «Инвест Групп» не была размещена информация о проводимых торгах на официальном сайте <данные изъяты>

Согласно ч 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Копии документов, представленных в суд лицом, участвующим в деле, направляются или вручаются им другим лицам, участвующим в деле, если у них эти документы отсутствуют, в том числе в случае подачи в суд искового заявления и приложенных к нему документов посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте соответствующего суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности сторон, и лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Ответчиками суду не представлено достаточных и допустимых доказательств, подтверждающих передачу имущества на торги, оформленных надлежащим образом, с приложением правоустанавливающих документов, с характеристикой недвижимого имущества, не представлено иных доказательств в опровержение доводов истца о том, что, истец был уведомлен своевременно о предстоящих торгах, о том, что извещения о предстоящих торгах были размещены с соблюдением законодательства, о том, что фактически на торги было выставлено имущество по одним параметрам, а на торги было выставлено имущество по другим параметрам.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

В соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Таким образом, поскольку организатором торгов торги проведены с существенными нарушениями установленного порядка их проведения, что повлекло неправильное определение имущества, его характеристики, цены продажи и привело к ущемлению прав и законных интересов истца, следовательно, все последующие действия по переходу права собственности к ПАО РОСБАНК произведены с нарушением установленного порядка, что влечет недействительным факт перехода права собственности на недвижимое имущество в пользу ПАО РОСБАНК.

Доводы, изложенные в возражениях Территориального Управления Росимущества по РБ, о невозможности признания несостоявшихся торгов недействительными, по мнению суда, не являются основанием для отказа в удовлетворении иска, так как объявление публичных торгов несостоявшимися является результатом проведения таких торгов, в связи с чем, будучи проведенными с нарушением правил, установленных законом, они могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица и признание несостоявшихся торгов недействительными приведет к восстановлению прав и законных интересов истца.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к Территориальному управлению Росимущества в Республике Башкортостан, Территориальному офису «Уфимский» Приволжский филиал ПАО «РОСБАНК», судебному приставу-исполнителю Чишминского РОСП УФССП России по Республике Башкортостан ФИО6, УФССП России по Республике Башкортостан о признании недействительными несостоявшихся торгов, о признании недействительными акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения задолженности, применения последствий недействительности сделки удовлетворить.

Признать недействительными несостоявшиеся торги лота № по реализации заложенного жилого дома площадью 197,5 кв.м., кадастровый номер №, земельного участка, площадью 1897 кв.м., кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>.

Признать недействительными несостоявшиеся торги лота № по реализации заложенного жилого дома площадью 197,5 кв.м., кадастровый номер №, земельного участка, площадью 1897 кв.м., кадастровый номер № расположенных по адресу: <адрес>.

Признать недействительным акт передачи от ДД.ММ.ГГГГ нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения задолженности, вынесенный судебным приставом-исполнителем Чишминского РОСП УФССП России по Республике Башкортостан ФИО6, и применить последствия недействительности сделки.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись).

Копия верна.

Судья Р.М. Галикеев