Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о снятии с государственного кадастрового учета объекта капитального строительства и исключении записи о государственной регистрации в Едином государственном реестра недвижимости на объект,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по тем основаниям, что 28.11.2001г. на основании заявления застройщика о предоставлении земельного участка под строительство жилого дома, акта выбора земельного участка администрацией <адрес> ей было выдано постановление за №-П, на основании которого утвержден акт выбора и обследования земельного участка площадью 1050 кв.м. под строительство жилого индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. Муниципальным образованием <адрес> на основании распоряжения за №-Р г. ей был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 845 кв. м. под строительство индивидуального жилого дома и заключен договор аренды за №, который продлевался договорами аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ

В 2019 году, когда строительство дома подошло к завершению, при сборе документов обнаружилось, что на территории предоставленного в аренду земельного участка и территории возводимого жилого дома в ЕГРП за кадастровым номером № за инвентарным номером № числится жилой дом общей площадью 33,7 кв.м., год постройки 1975. ФИО1 обратилась к собственнику земельного участка-администрации <адрес> с предложением подготовить документы об исключении из ЕГРП несуществующего объекта. ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ, из которого следовало, что согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ сведения о правообладателе объекта недвижимости с кадастровым номером № отсутствуют. Поскольку администрация не является правообладателем данного объекта недвижимости, они не могут прекратить право на несуществующий объект. По причине наличия в ЕГРП документов на несуществующее строение истец не может ввести дом в эксплуатацию. Просит снять с государственного кадастрового учета объект капитального строительства - одноэтажный жилой дом, 1975 года постройки, общей площадью застройки 61,5 кв.м., общей площадью 33,7 кв.м., имеющий кадастровый №, ранее имевший инвентарный № и кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и исключить запись о государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости на данный объект.

В ходе рассмотрения дела по существу, определением суда по ходатайству представителя истца ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> был заменен на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, ее интересы представлял ФИО3, который заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просил удовлетворить по указанным в иске основаниям, дополнительно пояснил, что ФИО1 в 2017 г. уступала право по договору аренды земли своей дочери, но потом дочь вновь переуступила это право ФИО1 Изначально земельный участок был выделен истцу под строительство без наличия каких-либо строений на нем.

Представитель ответчика Администрации <адрес>, надлежаще извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительного предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежаще извещенное о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, представив возражения на исковое заявление в части привлечения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в качестве ответчика, пояснив при этом, что снятие государственного кадастрового учета объекта недвижимости возможно при поступлении в орган регистрации прав судебного акта, вступившего в законную силу.

Суд, выслушав мнение представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, является гибель или уничтожение этого имущества.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 3).

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5).

Согласно абзацу четвертому пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрированное как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования указанных норм следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество, при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В судебном заседании установлено, что 28.11.2001г. на основании заявления застройщика о предоставлении земельного участка под строительство жилого дома, акта выбора земельного участка администрацией <адрес>ФИО1 было выдано постановление за № на основании которого утвердили акт выбора и обследования земельного участка, площадью в 1050 кв.м., под строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> на котором ФИО1 начала возводить жилой дом.

Договором аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ МО <адрес> предоставило ФИО1 земельный участок из земель поселений, с кадастровым номером 24:48:0103023:0022, общей площадью 845 кв.м. находящийся по вышеуказанному адресу на срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

10.01.2006г. Муниципальным образованием <адрес> на основании распоряжения за № ей был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 24:48:0103023:0022 общей площадью 845 кв. м. под строительство индивидуального жилого дома и заключен договор аренды за №, который в дальнейшем продлевался договорами аренды № от 09.08.2010г. и № от 11.07.2016г. в связи с окончанием срока действия.

Договором дарения от ДД.ММ.ГГГГФИО1 подарила ФИО4 объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 96 кв.м., степень готовности 20 %, расположенный по адресу: <адрес>, о.н.с.8. Указанный объект принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка № от 15.05.2006г. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, разрешение на строительство № выдано ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из Распоряжения руководителя КУМИ <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГФИО4 в аренду сроком на шесть лет предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается Договором аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ., которым Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> предоставил ФИО4 в аренду земельный участок, площадью 845 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> сроком на шесть лет с момента государственной регистрации Договора в установленном порядке. ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок был передан по акту приема-передачи земельного участка, предоставляемого на праве аренды.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением и.о.главы города № договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ№ с ФИО4 был расторгнут.

Договором аренды № земельного участка, находящего в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ МО <адрес> предоставило ФИО4 земельный участок из земель населенных пунктов площадью 845 кв.м. с кадастровым номером 24:48:0103023:0022 для индивидуального жилищного строительства. Пунктом 2 данного договора срок аренды Участка установлен на три года для завершения строительства, что подтверждается Актом приема-передачи земельного участка, предоставленного на праве аренды от ДД.ММ.ГГГГ.Договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГФИО4 продала ФИО1 объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, о.н.с.8 с кадастровым номером № (предыдущий №), общей площадью застройки 96 кв.м., степенью готовности 20 %, инв. №, лит.А, расположенный на земельном участке с кадастровым номером24№, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 845 кв.м. по вышеуказанному адресу.

В 2019 году при сборе документов обнаружилось, что на территории предоставленного ФИО1 в аренду земельного участка и территории возводимого жилого дома в ЕГРП за кадастровым номером № за инвентарным номером 17459 числится жилой дом общей площадью 33,7 кв.м., год постройки 1975 в связи с чем истица обратилась к собственнику земельного участка-администрации <адрес> с предложением подготовить документы об исключении из ЕГРП несуществующего объекта.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> дан ответ, из которого следует, что согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-№ сведения о правообладателе объекта недвижимости с кадастровым номером 24:48:0103023:45 отсутствуют, администрация не является правообладателем данного объекта недвижимости, в связи с чем они не могут направлять какие-либо документы для прекращения несуществующего объекта.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ год за № администрация <адрес> отказала истице в продлении аренды земельного участка.

Из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ на обращение ФИО1 следует, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости в кадастровым номером № адрес: <адрес>, площадью 33,7 кв.м. Сведения об указанном объекте внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, который передан в орган регистрации прав в рамках исполнения Федеральной целевой программы оцифровки архивов организаций технической инвентаризации. Согласно нормам Закона о регистрации снятие с государственного регистрационного учета объектов капитального строительства осуществляется в случае: прекращения существования объекта недвижимости, на основании акта обследования, подготовленного кадастровым инженером с учетом требований, утвержденных приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ№; образования других объектов недвижимости, на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером с учетом требований, утвержденных приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ№, либо на основании вступившего в законную силу решения суда. Иных способов снятия с государственного кадастрового учета объектов недвижимости Законом о регистрации не предусмотрено.

Согласно ответу начальника Заозерновского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ№ сведения о правообладателе на объект по адресу: Россия, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют. Износ по жилому дому на ДД.ММ.ГГГГ составляет 75%.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, субъектом права собственности объекта незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 96,0 кв.м., степень готовности 20%, инв. №, лит.А, адрес объекта: Россия, <адрес>, о.н.с.8, кадастровый №, (обременения) права не зарегистрированы, является ФИО1

Собственником объекта незавершенного строительства, общей площадью застройки 96,0 кв.м., степень готовности 20%, инв.№, лит.А, адрес объекта: Россия, <адрес>, о.н.с.8, кадастровый № согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО4

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый №, ранее имел инвентарный №, кадастровый №, площадь объекта 33,7 кв.м.

Согласно акту Заозерновского отделения АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» о прекращении существования объекта капитального строительства здания (жилого дома) от ДД.ММ.ГГГГ№ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером 24:48:0103023:45, площадью застройки 61,5 кв.м., общей площадью 33,7 кв.м., год завершения строительства 1975 по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ полностью снесен.

В соответствии с уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 10.06.2019г. №<данные изъяты> сведения об объекте недвижимости (жилой дом), расположенном по адресу: <адрес>, ул.советская, <адрес>, площадью 96, 0 кв.м. отсутствуют.

Как следует из ответа главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:48:0103023:22 площадью 845,0 кв.м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, предоставлен в аренду сроком на 3 года ФИО4 для завершения строительства принадлежащего ей на праве собственности объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью застройки 96,0 кв.м, степенью готовности 20%. Государственная регистрация договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

Договором купли-продажи объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № от 12.04.2017г., соглашением от ДД.ММ.ГГГГ право аренды указанного земельного участка передано ФИО1 Государственная регистрация соглашения об уступке прав по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Срок аренды указанного земельного участка установлен до ДД.ММ.ГГГГ, участок пpeдоставлен для завершения строительства объекта незавершенного строительства, расположенного в пределах участка, в связи с чем внесение изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ в части продления срока его действия невозможно.

Согласно ответу главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ на обращение ФИО1 о внесении изменений в разрешение от ДД.ММ.ГГГГ№ на строительство объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, в части продления срока действия, действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ, не представляется возможным.

Из выписки ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположен в границах участка, имеющего почтовый адрес: <адрес>, имеет площадь 845+/-10,17 кв.м., выдан на основании разрешения для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки ФИО1 на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, №, выданном ДД.ММ.ГГГГ Соглашение об уступке прав по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ№, выдан ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ подтверждено отсутствие в Реестре запрашиваемых сведений об объекте капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 96 кв.м., отсутствуют. При этом в Едином государственном реестра содержатся записи об объекте капительного строительства с аналогичным местоположением с кадастровым номером: №, площадью 33,7 кв.м.

Как следует из ответа главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ сведения о правообладателе объекта недвижимости с кадастровым номером № отсутствуют. Администрация <адрес> не является правообладателем указанного объекта недвижимости, документы, устанавливающие или удостоверяющие право собственности, в расположении администрации отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежать удовлетворению, поскольку жилой дом с кадастровым номером 24:48:0103023:45 фактически не существует.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета объект капитального строительства - одноэтажный жилой дом, 1975 года постройки, общей площадью застройки 61,5 кв.м., общей площадью 33,7 кв.м., имеющий кадастровый №, ранее имевший инвентарный № и кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение служит основанием для исключения записи о государственной регистрации данного объекта из Единого государственного реестра недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Рыбинский районный суд <адрес> в течение одного месяца истцом после обращения в суд с заявлением об отмене заочного решения, а ответчиком со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении требования об отмене заочного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.В. Песегова

<данные изъяты>