Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СРОО «<данные изъяты>», действующего в интересах истцов Гончарук Е.Е., Гурченковой Т.М., Старовойтовой Н.В., Войцеховского В.И., Войцеховской Т.В., Войцеховского П.В., Войцеховского А.В., Орешкиной Т.А., Орловой Ю.В., Колесниковой Л.А., Лавровой Л.Г., Денисенковой Г.А., Захаренковой Н.С., Юровой В.А., Юрова И.Н., Севостьяновой Т.Н., Байдика А.В., Ратниковой Л.В., Козельского А.А., Евстафьевой В.В., Могучей В.И., Медведевой Г.П., Тарасовой Е.С., Степещенковой Е.В., Руновой З.А., Нестеровой З.Н., Ковалевой Л.И., Каховской С.Н., Малаховой Т.П., Воробьевой Е.Е., Чумаковой Е.А., Воробьевой А.Л., Жевнерева С.А., Жевнеревой Н.Я., Кричевцовой С.А., Казаковой И.И., Лазаревой Г.А. к Открытому акционерному обществу «<данные изъяты>», Администрации города Смоленска об обязании произвести текущий и капитальный ремонт жилого дома, взыскании компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

СРОО «<данные изъяты>», действующее в интересах Гончарук Е.Е., Гурченковой Т.М., Старовойтовой Н.В., Войцеховского В.И., Войцеховской Т.В., Войцеховского П.В., Войцеховского А.В., Орешкиной Т.А., Орловой Ю.В., Колесниковой Л.А., Лавровой Л.Г., Денисенковой Г.А., Захаренковой Н.С., Юровой В.А., Юрова И.Н., Севостьяновой Т.Н., Байдика А.В., Ратниковой Л.В., Козельского А.А., Евстафьевой В.В., Могучей В.И., Медведевой Г.П., Тарасовой Е.С., Степещенковой Е.В., Руновой З.А., Нестеровой З.Н., Ковалевой Л.И., Каховской С.Н., Малаховой Т.П., Воробьевой Е.Е., Чумаковой Е.А., Воробьевой А.Л., Жевнерева С.А., Жевнеревой Н.Я., Кричевцовой С.А., Казаковой И.И., Лазаревой Г.А., обратилось в суд с иском к ОАО «<данные изъяты>», Администрации города Смоленска о возложении обязанности по ремонту жилого дома, взыскании компенсации морального вреда и штрафа, указав в обоснование требований, что истцы проживают в многоквартирном доме № по <адрес>, который был построен в середине 20 века. Обслуживание и ремонт указанного домовладения в настоящее время производит филиал ОАО «<данные изъяты>» ЖЭУ № №. С момента ввода в эксплуатацию дом капитально не ремонтировался, текущий ремонт длительное время не проводился, в связи, с чем требуется замена трубопроводы холодного и горячего водоснабжения, электропроводка и другие элементы здания. Жильцы своевременно и в полном объеме вносят коммунальные платежи, в том числе и отчисления на ремонт дома. По вопросу устранения дефектов жилого дома, они неоднократно обращались в ОАО «<данные изъяты>» и Администрацию города Смоленска, за которой, как за бывшим наймодателем, сохраняется обязанность выполнения капитального ремонта дома, однако никаких действий предпринято не было.

Уточнив исковые требования, просит суд:

-Обязать Администрацию г. Смоленска в течение шести месяцев с момента
вступления настоящего решения суда в законную силу произвести в жилом доме № по <адрес> следующие работы по капитальному ремонту
общего имущества:

полную замену асфальтобетонного покрытия отмостки с восстановлением основания;

полную замену электротехнического оборудования в местах общего пользования (электропроводки, выключателей, ВРУ, осветительных приборов, распаечных коробок);

замену тамбурных дверей и дверей в местах общего пользования;

полную замену системы горячего водоснабжения (домовые магистрали, запорную арматуру, стояки до первого запорного устройства у потребителей включительно);

полную замену системы холодного водоснабжения (домовые магистрали, запорную арматуру, стояки до первого запорного устройства у потребителей включительно);

полную замену системы отопления (домовые магистрали, стояки, радиаторы отопления);

полную замену кровли;

замену системы канализации;

полную перекладку вентиляционных шахт, выступающих над кровлей дома, с установкой защитных колпаков;

восстановление защитного слоя арматуры карнизных плит;

полную замену оконных блоков в подъездах;

-Обязать ОАО «<данные изъяты>» в течение трех месяцев с момента вступления решения
суда в законную силу произвести в жилом доме <адрес> следующие работы по текущему ремонту общего имущества:

замену почтовых ящиков;

устройство гидроизоляции козырьков над входами в подъезды;

восстановление защитного слоя арматуры нижней плоскости балконных плит и козырьков (согласно схеме, указанной в экспертном заключении ООО «Центр оценок и экспертиз»);

полную окраска стен и потолков лестничных клеток с подготовкой поверхности, ремонт поврежденных участков покрытия пола;

лестничных клеток и общих коридоров (заделка выбоин в покрытии составом «наливной пол»);

ремонт штукатурки цоколя и стен входов в подвалы, с последующим окрашиванием;

полную замену деревянных настилов входов в подвалы, с последующим покрытием кровельной сталью;

установка решеток на окна подвалов;

восстановление штукатурного слоя и покрытия крылец;

- Взыскать с ОАО «<данные изъяты>» в счет компенсации морального вреда по 20 000 руб. в пользу каждого истца; штраф в размере 50% от присужденной суммы в пользу потребителей и 50% от взысканного штрафа перечислить в СРОО «<данные изъяты>».

В судебном заседании истцы Ковалева Л.И., Гурченкова Т.М. и представитель СРОО «<данные изъяты>» Романовский Ю.В. в интересах остальных истцов, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, пояснив, что необходимость выполнения капительного и текущего ремонта установлена заключением судебной экспертизы.

Представитель ответчика Администрация города Смоленска Мишуренкова Е.П. не оспаривала выводы экспертного заключения, однако просила установить срок проведения ремонта до ДД.ММ.ГГГГ г.

Ответчик ОАО «<данные изъяты>», будучи извещенной о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просила, доказательств уважительности причин неявки не представил.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ОАО «<данные изъяты>».

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ.

Пунктом 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ установлено, что наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществить капитальный ремонт жилого помещения.

В силу ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 № 1541-1 приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

На основании ч.ч. 1, 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Исходя из системного толкования положений ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ переход обязанности по проведении капитального ремонта к собственникам жилых помещений осуществляется только в том случае, если на момент перехода права собственности, в доме не требовался капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Частью 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме отнесены:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с решением Исполнительного комитета Смоленского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ введен в эксплуатацию 64-квартирный жилой дом <адрес> (л.д.26), на основании акта приемки здания (сооружения) Государственной Комиссией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-28)

Истцы являются нанимателями и собственниками помещений в многоквартирном доме <адрес> (л.д. 11–41).

В квартире № в указанном доме на основании договора найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда в РФ от ДД.ММ.ГГГГ проживает Гончарук Е.Е. (л.д.31-32).

Квартира № принадлежит на праве собственности истице Гурченковой Т.М. по праву наследования, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35)

Квартира № на основании договора на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № находится в собственности истицы Старовойтовой Н.В. (л.д. 38).

Истцы Войцеховский В.И., Войцеховская Т.В., Войцеховский П.В., Войцеховский А.В. по договору на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № в равных долях являются собственниками квартиры № (л.д. 42,46,50,54).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартира № находится в собственности истицы Орешкиной Т.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57).

Истица Орлова Ю.В. в соответствии с договором на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру №. (л.д. 61).

Квартира № принадлежит на праве собственности истице Колесниковой Л.А. на основании свидетельств о праве на наследство, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65)

Истица Лаврова Л.Г. в соответствии с договором на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ является собственником на квартиры №. (л.д. 69).

Истица Денисенкова Г.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ является собственником на квартиры № (л.д. 71).

Квартира № на основании договора на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № находится в собственности истицы Захаренковой Н.С. (л.д.75)

Истцы Юрова В.А., Юров И.Н. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в равных долях являются собственниками квартиры № (л.д. 78,81).

Истица Савостьянова Т.Н. в соответствии с договором на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры №. (л.д. 84).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартира № находится в собственности истца Байдик А.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 87).

Истица Ратникова Л.В. в соответствии с договором на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и решения Промышленного районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ является собственником на квартиры №. (л.д. 90).

Квартира № на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности истца Козельского А.А. (л.д. 93).

Истица Евстафьева В.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры № (л.д. 96).

Истица Могучая В.И. в соответствии с договором на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру №. (л.д. 99).

Истица Медведева Г.П. в соответствии с договором на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/6 доли в праве собственности на квартиру №. (л.д. 102).

Истица Тарасова Е.С в соответствии с договором на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру №. (л.д. 105).

Истица Рунова З.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ является собственником на квартиры №. (л.д. 108).

Истица Нестерова З.Н. в соответствии с договором на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ является сособственником квартиры №. (л.д. 111).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартира № находится в собственности истицы Лазаревой Г.А (л.д. 138).

Квартира № принадлежит на праве собственности истице Ковалевой Л.И. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 114)

Квартира № принадлежит на праве собственности истице Каховской С.Н. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 117)

Истица Малахова Т.П. в соответствии с договором на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры № 59. (л.д. 120).

Истицы Воробьева А.Л., Воробьева Е.Е. в соответствии с договором на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ являются сособственниками квартиры №. (л.д. 123, 126).

Истцы Жевнерев С.А., Жевнерева Н.Я. по договору на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № являются сособственниками квартиры № (л.д. 129,132).

Квартира № на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности истца Кричевцрвой С.А. (л.д. 135).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартира № находится в собственности истицы Казаковой И.И., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 142).

Согласно пп. «а» п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила), надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией – в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ.

На основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляется ОАО «<данные изъяты>» (л.д. 182–186).

Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором (п. 42 Правил).

Из положений пп. «б», «в», «з» п. 11 Правил следует, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, среди прочего, текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома.

Согласно § 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170) текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В соответствии с п. 2.3.4 Правил № 170 периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах 3–5 лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.

Капитальный ремонт здания – это ремонт здания с целью, восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей (приложение № 1 к Положению об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения, утвержденному приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 23.11.1988 № 312).

Как указано в исковом заявлении, ответчики ОАО «<данные изъяты>» (как управляющая организация) и Администрация города Смоленска (как наймодатель до приватизации жилых помещений) с момента ввода в эксплуатацию жилого дома не исполняют надлежащим образом своих обязательств по содержанию и ремонту дома, в связи с чем появились следующие дефекты: протекание кровли дома, обветшалость фасада и подъездов, неудовлетворительная работа систем отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации, места общего пользования требуют ремонта, имеются разрушения крылец подъездов, тротуаров и отмостков возле названного дома. Со своей стороны истцы исправно оплачивают услуги по содержанию и ремонту дома.

По ходатайству представителя истцов, с целью установления необходимости выполнения ремонтных работ и их вида, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено специалистам ООО «Центр оценок и экспертиз».

Из экспертного заключения ООО «Центр оценок и экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 204–251) следует, что общее имущество жилого дома <адрес> не соответствует установленным техническим и эксплуатационным требованиям СНиП 3.04.01-87, СНиП 3.03.01-87, постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170. Для приведения домовладения в надлежащее состояние и устранения выявленных недостатков требуется выполнить следующие работы.

Текущий ремонт:

-замена почтовых ящиков (ФЗ №176 от 17.07.1999 "О почтовой связи" ст. 31 «..ремонт или замена почтовых ящиков производится Управляющей компанией в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома...»);

-устройство гидроизоляции козырьков над входами в подъезды, восстановление защитного слоя арматуры нижней плоскости балконных плит и козырьков (Балконные плиты, которым необходим ремонт, указаны в приложении №1 к данному заключению);

- полная окраска стен и потолков лестничных клеток с подготовкой поверхности, ремонт поврежденных участков покрытия пола лестничных клеток и общих коридоров (рекомендуется заделка выбоин в покрытии составом «наливной пол»);

- ремонт штукатурки цоколя и стен входов в подвалы, с последующим окрашиванием;

-полная замена деревянных настилов входов в подвалы, с последующим покрытием кровельной сталью;

_- установка решеток на окна подвалов (п. 3.4.7. Постановление Госстроя № 170);

- восстановление штукатурного слоя и покрытия крылец.

Капитальный ремонт:

-полная замена асфальтобетонного покрытия отмостки с восстановлением основания;

-полная замена электротехнического оборудования в местах общего пользования (электропроводки, выключателей, ВРУ, осветительных приборов, распаечных коробок);

-замена тамбурных дверей и дверей в местах общего пользования;

-полная замена системы горячего водоснабжения (домовые магистрали, запорная арматура, стояки до первого запорного устройства у потребителей включительно);

-полная замена системы холодного водоснабжения (домовые магистрали, запорная арматура, стояки до первого запорного устройства у потребителей включительно);

-полная замена системы отопления (домовые магистрали, стояки, радиаторы отопления);

-полная замена кровли;

-замена системы канализации;

-полная перекладка вентиляционных шахт, выступающих над кровлей дома, с установкой защитных колпаков;

-восстановление защитного слоя арматуры карнизных плит;

-полная замена оконных блоков в подъездах.

Физический износ конструктивных элементов и инженерного оборудования на дату осмотра составляет: отмостка, систем холодного, горячего водоснабжения, отопления и канализации, электротехнического оборудования, оконных блоков в подъездах, деревянных настилов входов в подвал и покрытие - 80%; дверных блоков в местах общего пользования, вентшахт - 70%; цоколь, балконные плиты, козырьки над входами в подъезды, карнизных плит -50%; отделка стен и потолков лестничных клеток - 45%; покрытия полов лестничных площадок, крылец-40%.

Капитальный ремонт выше перечисленных работ требовался до приватизации жилья в собственность граждан.

У суда не имеется оснований сомневаться в компетентности и обоснованности выполненного ООО «Центр оценок и экспертиз» экспертного заключения, поскольку оно составлено квалифицированным специалистом, являющимися членом саморегулируемой организации в области энергетического обследования некоммерческое партнерство « Саморегулироемая организация содействия повышению энергоэффективности «Единое объединение энергоаудиторов», имеющими необходимое образование, стаж, опыт. Данное заключение оспорено сторонами не было, в связи с чем принимается судом за основу.

Таким образом, исследованными в судебном заседании доказательствами установлена необходимость проведения работ по капитальному ремонту жилого дома <адрес>, обязанность выполнения которого законом (ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ) возложена на Администрацию города Смоленска, как на собственника до момента приватизации жилья.

С учетом разумности исполнения решения суда, суд определяет срок производства капитального ремонта дома до 01.12.2014.

Обязанность по проведению работ по текущему ремонту домостроения № по <адрес>, исходя из положений ст. 161 ЖК РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, суд возлагает на управляющую организацию указанного дома – ОАО «<адрес>» и устанавливает срок проведения текущего ремонта в течение 3-х месяцев с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При определении размера компенсации морального вреда суд в соответствии со ст. 151, 1101 ГК РФ учитывает требования разумности и справедливости, обстоятельства дела, характер причиненных истцам нравственных страданий, вызванных ненадлежащими условиями проживания пользователей жилых помещений <адрес>, и определяет к взысканию с ОАО «<данные изъяты>» в возмещение морального вреда по 2 000 руб. в пользу каждого истца, всего – 74 000 руб.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, общая сумма штрафа, подлежащего взысканию с ОАО «<данные изъяты>», составляет 37 000 руб. (50% от 74 000 руб.), 50% из которых подлежит взысканию в пользу СРОО (18 500 руб.) и 18 500 руб. в пользу истцов – по 500 руб. каждому.

Поскольку отношения по проведению Администрацией города Смоленска, как собственником жилого фонда капитального ремонта дома, регулируются нормами ГК РФ и Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», то есть гражданским и жилищным законодательством, к которым законодательство о защите прав потребителей не применимо, оснований для взыскания в пользу истцов денежной компенсации морального вреда и штрафа с названного ответчика не имеется.

В соответствии с ч. 2 ст. 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

Из заявления ООО «Центр оценок и экспертиз» усматривается, что оплата за проведенную по делу экспертизу в размере 30 000 руб. произведена не была, в связи, с чем общество ходатайствует о возмещении неоплаченных расходов (л.д. 203).

Учитывая изложенные требования закона, суд находит данное ходатайство обоснованным и принимает решение о взыскании с Администрации г. Смоленска и ОАО «<данные изъяты>» расходов по проведению экспертизы в сумме по 15 000 рублей с каждого.

Также на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчиков Администрации г. Смоленска и ОАО «<данные изъяты>» подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина, от уплаты которой истцы при подаче искового заявления были освобождены в силу ч. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СРОО «<данные изъяты>», действующего в интересах истцов Гончарук Е.Е., Гурченковой Т.М., Старовойтовой Н.В., Войцеховского В.И., Войцеховской Т.В., Войцеховского П.В., Войцеховского А.В., Орешкиной Т.А., Орловой Ю.В., Колесниковой Л.А., Лавровой Л.Г., Денисенковой Г.А., Захаренковой Н.С., Юровой В.А., Юрова И.Н., Севостьяновой Т.Н., Байдика А.В., Ратниковой Л.В., Козельского А.А., Евстафьевой В.В., Могучей В.И., Медведевой Г.П., Тарасовой Е.С., Степещенковой Е.В., Руновой З.А., Нестеровой З.Н., Ковалевой Л.И., Каховской С.Н., Малаховой Т.П., Воробьевой Е.Е., Чумаковой Е.А., Воробьевой А.Л., Жевнерева С.А., Жевнеревой Н.Я., Кричевцовой С.А., Казаковой И.И., Лазаревой Г.А. удовлетворить частично.

Обязать Открытое акционерное общество «Жилищник» в течение трех месяцев с момента вступления настоящего решения суда в законную силу произвести текущий ремонт жилого дома <адрес>, включающий:

замену почтовых ящиков;

устройство гидроизоляции козырьков над входами в подъезды;

лестничных клеток и общих коридоров (заделка выбоин в покрытии составом «наливной пол»);

ремонт штукатурки цоколя и стен входов в подвалы, с последующим окрашиванием;

полную замену деревянных настилов входов в подвалы, с последующим покрытием кровельной сталью;

установка решеток на окна подвалов.

Обязать Администрацию города Смоленска в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести капитальный ремонт жилого дома <адрес>, включающий:

полную замену асфальтобетонного покрытия отмостки с восстановлением основания;

замену тамбурных дверей и дверей в местах общего пользования;

полную замену системы отопления (домовые магистрали, стояки, радиаторы отопления);

полную замену кровли;

замену системы канализации;

полную перекладку вентиляционных шахт, выступающих над кровлей дома, с установкой защитных колпаков;

восстановление защитного слоя арматуры карнизных плит;

полную замену оконных блоков в подъездах.

Взыскать с Открытого акционерного общества «<данные изъяты>» в пользу Гончарук Е.Е., Гурченковой Т.М., Старовойтовой Н.В., Войцеховского В.И., Войцеховской Т.В., Войцеховского П.В., Войцеховского А.В., Орешкиной Т.А., Орловой Ю.В., Колесниковой Л.А., Лавровой Л.Г., Денисенковой Г.А., Захаренковой Н.С., Юровой В.А., Юрова И.Н., Севостьяновой Т.Н., Байдика А.В., Ратниковой Л.В., Козельского А.А., Евстафьевой В.В., Могучей В.И., Медведевой Г.П., Тарасовой Е.С., Степещенковой Е.В., Руновой З.А., Нестеровой З.Н., Ковалевой Л.И., Каховской С.Н., Малаховой Т.П., Воробьевой Е.Е., Чумаковой Е.А., Воробьевой А.Л., Жевнерева С.А., Жевнеревой Н.Я., Кричевцовой С.А., Казаковой И.И., Лазаревой Г.А. по 2 000 рублей (в пользу каждого из истцов) в счет компенсации морального вреда, а также штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителей в размере по 500 рублей (в пользу каждого из истцов).

Взыскать с Открытого акционерного общества «<данные изъяты>» в пользу СРОО «<данные изъяты>» штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителей в размере 18 500 рублей.

Взыскать с Открытого акционерного общества «<данные изъяты>» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Центр оценок и экспертиз» 15 000 рублей в счет оплаты судебной экспертизы.

Взыскать с Администрации города Смоленска в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Центр оценок и экспертиз» 15 000 рублей в счет оплаты судебной экспертизы.

Взыскать с Открытого акционерного общества «<данные изъяты>» госпошлину в размере 200 рублей в доход местного бюджета.

Взыскать с Администрации города Смоленска государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 400 рублей

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья О.А. Волкова