Гражданский кодекс часть 1

Истец в лице представителя обратился в Железнодорожный районный суд г. Барнаула с настоящим иском, просил взыскать с ФИО1 задолженность по оплате арендных платежей по Договору аренды №№ № нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, неустойку за ненадлежащее исполнение обязанности по осуществлению платежей в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, госпошлину в размере <данные изъяты> рублей оплаченной при обращении в суд с настоящим заявлением.

В обоснование иска указывал, что между АО (ЗАО) «АМК-фарма» (далее - Арендодатель) и ответчиком (далее - Арендатор), был заключен Договор Аренды № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения (далее -Договор), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в здании Торгового центра по адресу: <адрес> со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора арендатор принял на себя обязательство принять помещение по акту приема-передачи и в установленные договорами сроки уплачивать арендную плату.

В соответствии с п. 4.1. Договора аренды, Арендная плата состоит из Постоянной (далее - ПСАП), Переменной (далее - ПерСАП), Дополнительной (Далее - ДСАП) составляющих частей арендной платы.

Указанные составляющие арендной платы в соответствии с условиями договора выплачиваются не позднее 20 числа каждого предшествующего оплачиваемому месяцу. Переменная составляющая арендной платы выплачивается в течение 5-ти рабочих дней с даты выставления счета на оплату.

По состоянию на дату предъявления настоящего заявления в суд сумма задолженности по оплате арендной платы перед арендодателем составляет <данные изъяты> рублей, из которых:

по оплате ПСАП и ДСАП составляет <данные изъяты> рублей за сентябрь ДД.ММ.ГГГГ г., ноябрь ДД.ММ.ГГГГ г., февраль ДД.ММ.ГГГГ г.

по оплате ПерСАП составляет <данные изъяты> рублей за ноябрь ДД.ММ.ГГГГ г., декабрь ДД.ММ.ГГГГ г., январь ДД.ММ.ГГГГ г.

Пунктом 8.2 Договоров аренды предусмотрено, что в случае несвоевременной уплаты арендной платы Арендатор уплачивает неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Размер неустойки за ненадлежащее исполнение условий договора, в части оплаты арендных платежей составляет <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца поступило уведомление об одностороннем внесудебном отказе от исполнения договора с ДД.ММ.ГГГГ

С учетом того, что после прекращения арендных правоотношений у истца правовых оснований для начисления договорной неустойки не имеется, АО «АМК-фарма» воспользовалось своим правом, предусмотренным ст. 395 ГК РФ и начислила проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Для расчета процентов за пользование чужими денежными средствами, АО «АМК-фарма» была взята средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц по Сибирскому федеральному округу, которая на дату расчета ДД.ММ.ГГГГ была равна 8,81 % (период действия ставки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, общая сумма задолженности по оплате арендных платежей с учетом неустойки по договору аренды составляет <данные изъяты>., из которых <данные изъяты> рублей - задолженность по оплате арендных платежей, <данные изъяты> руб. - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендных платежей, <данные изъяты> руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами.

Ответчик фактически пользовался помещением до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами было заключено соглашение о взаиморасчётах к договору аренды. В данном соглашении стороны определили размер долга по оплате арендных платежей.

ДД.ММ.ГГГГ АО «АМК-фарма» в адрес ответчика была направлена претензия с требованием в добровольном порядке погасить существующую задолженность. На дату предъявления искового заявления в суд долг не погашен.

Ответчиком статус индивидуального предпринимателя был утрачен ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем, дело о взыскании задолженности подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции.

Для рассмотрения дела представитель истца не явился, извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик для рассмотрения дела не явился, дважды извещался судом по известным адресам, в том числе по последнему известному месту регистрации, конверты возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

Адвокат Лахонина О.Б., привлеченная для участия в деле для представления интересов ответчика, в силу ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ, против удовлетворения иска возражала.

Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав возражения адвоката Лахониной О.Б. и ее ходатайство о снижении неустойки, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что между АО (ЗАО) «АМК-фарма» (далее - Арендодатель) и ответчиком (далее - Арендатор), был заключен Договор Аренды А-Км. 1.2015/199 от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения (далее -Договор), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в здании Торгового центра по адресу: <адрес> со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями Договора Арендатор принял на себя обязательство принять помещение по акту приема-передачи и в установленные Договорами сроки уплачивать арендную плату.

В силу положений п. 4.2.1 договора, постоянная составляющая арендной платы рассчитывается как произведение Базовой арендной платы за 1 кв.м. в месяц без НДС на <адрес>, определенную по середине стены, образующей периметр Помещения без учета внутренних перегородок и стен, и составляет <данные изъяты> (Три тысячи шестьсот тридцать целых и 9/10 у.е. в месяц без НДС.

Переменная составляющая арендной платы равна стоимости потребленной в Помещении за месяц электроэнергии.

Дополнительная составляющая Арендной платы включает в себя:

А) Эксплуатационные расходы в размере 14,7 (Четырнадцать целых и 7/10) у.е. без НДС в месяц за 1 кв.м. Арендуемой площади;

Б) Маркетинговые расходы в размере 1,1 (Одна целая и 1/10) у.е. без НДС в месяц за 1 кв.м. арендуемой площади.

Дополнительная составляющая арендной платы рассчитывается как произведение суммы эксплуатационных расходов и Маркетинговых расходов за 1 кв.м. без НДС в месяц на Арендуемую площадь, определенную по середине стены, образующей периметр Помещения без учета внутренних перегородок и стен, и составляет <данные изъяты> (Одна тысяча пятьсот сорок восемь целых и 4/10) у.е. без НДС в месяц.

Согласно п. 4.6. договора, все суммы, предусмотренные настоящим договором, не включают в себя налог на добавленную стоимость (НДС). НДС начисляется дополнительно по действующей ставке.

Стороны договорились о том, что в случае, если официальный курс доллара США по отношению к российскому рублю, установленный Центральным Банком Российской Федерации (далее по тексту - ЦБ РФ) на 10 (Десятое) число месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу аренды, отклоняется от Курса Арендодателя более чем на 10% в большую или меньшую сторону, то курс у.е. на оплачиваемый месяц аренды устанавливается на уровне курса доллара США по отношению к рублю, установленного ЦБ РФ на 10-ое число месяца, предшествующего оплачиваемому.

В случае установления ЦБ РФ официального курса доллара США по отношению к российскому рублю на 10 (Десятое) число месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу аренды, на уровне 36 (Тридцать шесть) и более рублей за 1 доллар США, курс у.е. на оплачиваемый месяц аренды устанавливается равным 36 (Тридцать шесть) рублей за 1 у.е.Согласно акту приема-передачи, ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «АМК – Фарма» передало ИП ФИО1 нежилое помещение, площадью 98 кв.м, расположенное в здании Торгового центра по адресу: <адрес> со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 обратился к ЗАО «АМК – Фарма» с заявлением об одностороннем отказе от исполнения договора с ДД.ММ.ГГГГ. в силу п. 9.5 договора аренды. Согласно акту сдачи-приема помещения, ДД.ММ.ГГГГ. ИП ФИО1 передал ЗАО «АМК – Фарма» указанное нежилое помещение.

Этого же числа стороны подписали соглашение о взаиморасчетах к договору аренды, согласно которому по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность арендатора составила:

по постоянной составляющей арендной платы <данные изъяты>., в том числе НДС, из них за сентябрь ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>., за ноябрь ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>., за февраль ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>.;

по переменной составляющей за ноябрь-декабрь ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты>.

Задолженность арендатор обязался оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГг.

Также арендатор обязался оплатить переменную составляющую арендной платы за январь-февраль ДД.ММ.ГГГГ. в течение пяти рабочих дней с даты выставления арендодателем счета на оплату.

Свои обязательства по снесению арендной платы ответчик не исполнил.

ДД.ММ.ГГГГг. истцом в адрес ответчика была направлена претензия о выплате арендной платы в общей сумме <данные изъяты>., неустойки в сумме <данные изъяты>.

Доказательств оплаты ответчиком не представлено, возражений относительно правильности произведенного расчета, меньшего, чем заявлено истцом, размера задолженности от ответчика и адвоката не поступило.

Суд, исходя из положений ст. 56, 150 Гражданского процессуального кодекса РФ, проверив правильность расчета, принимая во внимание соглашение, подписанное сторонами, относительно размера задолженности по арендной плате и начисления за январь по переменной составляющей арендной платы в сумме <данные изъяты>., не оспоренные ответчиком и адвокатом, принимает представленный истцом расчет за основу при вынесении решения.

Суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в общей сумме <данные изъяты> рублей, из которых по оплате постоянной составляющей арендной платы <данные изъяты> рублей за сентябрь ДД.ММ.ГГГГ г., ноябрь ДД.ММ.ГГГГ г., февраль ДД.ММ.ГГГГ г.

по оплате переменной составляющей арендной платы <данные изъяты> рублей за ноябрь ДД.ММ.ГГГГ г., декабрь ДД.ММ.ГГГГ г., январь ДД.ММ.ГГГГ г.

Что касается требований о взыскании неустойки, то суд исходит из следующего.

П. 8.2 договора аренды предусмотрено, что в случае несвоевременной уплаты арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Расчет неустойки истцом произведен за период действия договора, до ДД.ММ.ГГГГ., и составил <данные изъяты> руб.

При этом, согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В Определении от 24 октября 2013 года N 1664-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина ФИО2 за нарушение его конституционных прав частью первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" Конституционный Суд РФ разъяснил, что право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу норм процессуального законодательства суд наделен полномочиями устанавливать фактические обстоятельства дела, в том числе и обстоятельства, касающиеся наличия оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд, принимая во внимание существо спора, период просрочки, размер договорной неустойки, которая составляет 182,5% годовых, что превышает ставку рефинансирования более чем в 20 раз, а также ставку среднюю ставку банковского процента по вкладам физических лиц - более чем в 10 раз, предъявленную к взысканию неустойку в сумме, превышающей сумму основного долга, также вышеприведенные обстоятельства по делу, исходя из принципа разумности, справедливости и баланса интересов сторон, определяет размер неустойки, подлежащей взысканию, в сумме 15000р., и не находит оснований для взыскания неустойки в большем размере.

Согласно положениям ч.1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в редакции от 31.01.2016, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку договор между сторонами ДД.ММ.ГГГГ. фактически был расторгнут, истец обоснованно заявил требования о взыскании за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ процентов за пользование чужими денежными средствами. Средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц по Сибирскому федеральному округу на ДД.ММ.ГГГГ составляет 8,81 % (период действия ставки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Соответственно, общая сумма процентов составляет <данные изъяты> р. - проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из следующего:

задолженность за сентябрь ДД.ММ.ГГГГ. составила <данные изъяты>., период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> дней, сумма процентов- <данные изъяты>.,

задолженность за ноябрь ДД.ММ.ГГГГ. составила <данные изъяты>., период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> дней, сумма процентов- <данные изъяты>.,

задолженность за период с декабря по ДД.ММ.ГГГГ. составила <данные изъяты> р., период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> дней, сумма процентов- <данные изъяты>.

Расчет проверен, принимается судом в отсутствие возражений и доказательств обратного.

Суд полагает, что требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами заявлены обоснованно, и взыскивает с ответчика в пользу истца проценты в заявленном размере.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца госпошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «АМК-фарма» задолженность по оплате арендных платежей по Договору аренды №№ <данные изъяты> нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, неустойку за ненадлежащее исполнение обязанности по осуществлению платежей в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, госпошлину в размере <данные изъяты> рублей.

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения через Железнодорожный районный суд г. Барнаула.

Судья Т.В. Зарецкая