Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Автотранспортное предприятие курорта» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Автотранспортное предприятие курорта» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ в размере 88 656 рублей 09 копеек, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 859 рублей 68 копеек.

В обоснование заявленных исковых требований, истцом указано следующее.

Основным видом деятельности ООО «Автотранспортное предприятие курорта» (далее - Истец, ООО «АТП Курорта», Общество) является аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АТП Курорта», Общественной организацией ФИО1 Независимых Профсоюзов России и Территориальным объединением Федерация Профсоюзов Ставропольского края был заключен договор аренды №-Е (согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия по ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с которым арендодатели передали ООО «АТП Курорта» во временное владение и пользование нежилые здания, принадлежащие им на праве общей долевой собственности, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2.12 вышеназванного договора между ООО «АТП Курорта» и ФИО2 были заключены договоры субаренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ, 8/1-2017 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым Общество передало, а Ответчик принял во временное пользование нежилое помещение № в лит. Б, площадью 76.2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (срок пользования согласно актам приема-передачи с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ соответственно).

Порядок расчетов согласован сторонами в разделе 3 договоров.

Свои обязательства по оплате аренды ответчик выполнил не в полном объеме.

Как видно из акта сверки взаимных расчетов на ДД.ММ.ГГГГ задолженность в пользу ООО «АТП Курорта» (признанная Ответчиком) составляла 91 656 рублей 09 копеек. С учетом частичной оплаты в 2019 году на сумму 30 000 рублей размер задолженности за июль 2017 года (частично) - апрель 2018 года составил 88 656 рублей 09 копеек.

Согласно п. 3.3 договоров, при неуплате ответчиком арендной платы в двадцатидневный срок с момента наступления сроков платежа истец вправе взыскать с ответчика задолженность в установленном порядке.

В адрес ответчика была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате указанной задолженности. Претензия осталась без ответа, поэтому общество вынуждено обратиться в суд.

Просит суд:

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Автотранспортное предприятие курорта» задолженность по арендной плате за июль 2017 года (частично) - апрель 2018 года в сумме 88 656 рублей 09 копеек.

Взыскать с ФИО2 расходы по оплате госпошлины в сумме 2 859 рублей 68 копеек в пользу ООО «Автотранспортное предприятие курорта».

Представитель истца ООО «Автотранспортное предприятие курорта» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о рассмотрении дела. Представил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ООО «Автотранспортное предприятие курорта».

Суд, с учетом мнения представителя ответчика ФИО2 - ФИО4, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца - ООО «Автотранспортное предприятие курорта».

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО4, выступающий на основании надлежащем образом оформленной доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных ООО «Автотранспортное предприятие курорта» исковых требований к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения. Просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований по основаниям изложенным в письменных возражениях, в том числе и в связи с пропуском истцом срока исковой давности для обращения истца в суд с настоящим иском.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен о рассмотрении дела, об отложении дела не ходатайствовал.

Суд, с учетом мнения представителя ответчика ФИО2 - ФИО4, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2

Выслушав пояснения представителя ответчика ФИО2 - ФИО4, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

По правилам ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения и другие объекты, другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (пункт 2 этой же статьи).

В соответствии со ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В п. 1 ст. 614 ГК РФ указано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АТП Курорта», Общественной организацией ФИО1 Независимых Профсоюзов России и Территориальным объединением Федерация Профсоюзов Ставропольского края был заключен договор аренды №-Е (согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия по ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с которым арендодатели передали ООО «АТП Курорта» во временное владение и пользование нежилые здания, принадлежащие им на праве общей долевой собственности, расположенные по адресу: <адрес>.

По согласованию с арендодателем истец - ООО «АТП Курорта» и ответчик ФИО2 заключили договоры субаренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ, 8/1-2017 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым Общество передало, а ответчик принял во временное пользование нежилое помещение № в лит. Б, площадью 76.2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (срок пользования согласно актам приема-передачи с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ соответственно).

Порядок расчетов согласован сторонами в разделе 3 договоров.

Свои обязательства по оплате аренды ответчик выполнил не в полном объеме.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 91 656 рублей 09 копеек. С учетом частичной оплаты в 2019 году на сумму 30 000 рублей размер задолженности за июль 2017 года (частично) - апрель 2018 года составил 88 656 рублей 09 копеек.

В адрес ответчика была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате указанной задолженности, которая оставлена ответчиком без ответа.

Представитель ответчика, возражая против удовлетворения заявленных исковых требований, заявил ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п. 3.2.1. Субарендатор перечисляет арендную плату на расчетный счет Арендатора не позднее 5-го числе текущего месяца. Таким образом, внесение арендной платы в данном случае является обязательством с определенным сроком исполнения, срок по каждому платежу течет отдельно.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Автотранспортное предприятие курорта» обратилось в суд с настоящим иском о взыскании задолженности по договору субаренды за период с июля 2017 года по апрель 2018 года. Следовательно, взысканию с ответчика подлежит задолженность, образовавшаяся за период с марта по апрель 2018 года, поскольку срок исковой давности начинает течь по задолженности, образовавшейся за март 2018 года с ДД.ММ.ГГГГ, а по задолженности за апрель 2018 года с ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, учитывая пропуск истцом срока исковой давности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ООО «Автотранспортное предприятие курорта» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 812 рублей. В удовлетворении остальной части, надлежит отказать.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 792 рублей 48 копеек. В удовлетворении остальной части требований о взыскании судебных расходов, необходимо отказать.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Автотранспортное предприятие курорта» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения, судебных расходов, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Автотранспортное предприятие курорта» задолженность по арендной плате в сумме 19 812 рублей.

Взыскать с ФИО2 расходы по оплате госпошлины в сумме 792 рублей 48 копеек в пользу ООО «Автотранспортное предприятие курорта».

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «Автотранспортное предприятие курорта» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения, судебных расходов, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 18 июня 2021 года.

Председательствующий судья В.А. Емельянов