Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа о сохранении помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, которым, уточнив требования, просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: Б, корпус 1, , общей площадью 308 кв.м и признать право собственности на вновь созданные объекты недвижимости.

В обоснование заявленных исковых требований указывает, что он является собственником вышеуказанной квартиры. В квартире произведена перепланировка и переустройство в результате которой образовались изолированные объекты недвижимости. Истцом, как собственником жилого помещения, было принято решение о разделе квартиры на помещения, образованные в результате перепланировки и переустройства.

Ввиду вышеизложенного ФИО1 и обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика Администрации городского округа Жуковский возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела и дав оценку представленным доказательствам, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно положениям ст. ст. 25, 26, 28 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, ДД.ММ.ГГГГ истцом зарегистрировано право собственности на квартира по адресу Б, корпус 1 общей площадью помещений 323,2 кв.м, общая площадь жилого помещения 303,4 кв.м. Данная квартира была квартирой свободной планировки в которой отсутствовали межкомнатные перегородки, сантехническое и кухонное оборудование.

В 2021 году ИП ФИО3 подготовила проект перепланировки квартиры, после чего ФИО1 выполнил ремонтно-строительные работы в квартире в соответствии с проектом путем установки перегородок ненесущих конструкций. В приемке работ по перепланировке квартиры истцу было отказано, в связи с тем, что в проекте отсутствует монтажная схема с указанием устройства вентиляции, размещения стояков и разведения коммуникаций к устанавливаемому сантехническому оборудованию. Однако установка в качестве перегородок ненесущих конструкций и обустройство сантехнических и кухонных зон не предполагает внесение изменений в систему водоснабжения, водоотведения и вентиляции, так как подключение сантехнического оборудования произведено от имеющейся системы водоснабжения и водоотведения (стояк).

Исходя из ст. 25 ЖК РФ переустройство и перепланировка представляет собой комплекс работ, результат которых влечет необходимость внесение изменений в технический паспорт жилого помещения, содержащий техническую и иную информацию о жилых помещениях. Такие работы проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, являющимся органом, осуществляющим согласование (ст. 26 ЖК РФ).

Установка перегородок, отделяющих помещения по своей сути является перепланировкой квартир.

Согласно п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истом выполнена перепланировка (переоборудование), а также внутренние отделочные работы; перепланировка указанного жилого помещения заключается в следующем:

- на 1-ом этаже: в едином ранее помещении площадью 70.5 кв.м. установлены разделительные перегородки и выполнены внутренние отделочные работы; при этом образованы два изолированные помещения (квартиры) с отдельными входами из общего коридора площадью 12.7 кв.м.: одно помещение (квартира) общей площадью 22.7 кв.м. состоит из: жилой зоны с кухней-нишей общей площадью 20.2 кв.м. и санузла площадью 2.5 кв.м.; второе помещение (квартира) общей площадью 31.1 кв.м. состоит из жилой комнаты площадью 12.6 кв.м., кухни площадью 12.9 кв.м., коридора площадью 2.7 кв.м. и санузла площадью 2.9 кв.м. В результате перепланировки общая площадь 1-го этажа исследуемого объекта (составляет 66.5 кв.м.) уменьшилась на 4.0 кв.м.

- на 2-ом этаже: в лоджии площадью 4.2 кв.м. выполнены внутренние отделочные работы в результате чего площадь лоджии уменьшилась на 0.2 кв.м.; в едином ранее помещении площадью 66.7 кв.м. установлены разделительные перегородки и выполнены внутренние отделочные работы; при этом образованы два изолированные помещения (квартиры) с отдельными входами из общего коридора (лестничной площадки) площадью 3.6 кв.м.: :дно помещение (квартира) общей площадью 31.7 кв.м. состоит из: жилой зоны с кухней-нишей общей площадью 21.9 кв.м., санузла площадью 2.7 кв.м., коридора площадью 3.1 кв.м. и лоджии площадью 4.0 кв.м.; второе помещение общей площадью 31.4 кв.м. состоит из жилой комнаты площадью 12.8 кв.м., кухни площадью 13.0 кв.м., санузла площадью 2.8 кв.м. и коридора площадью 4* кв.м. В результате проведенных работ общая площадь 2-го этажа исследуемого объекта (составляет 66.7 кв.м.) уменьшилась на 4.2 кв.м.

- на 3-ем этаже: в лоджии площадью 4.2 кв.м. выполнены внутренние отделочные работы в результате чего площадь лоджии уменьшилась на 0.2 кв.м.; в едином ранее помещении площадью 66.3 кв.м. установлены разделительные перегородки и выполнены внутренние отделочные работы; при этом образованы два изолированные помещения (квартиры) с отдельными входами из общего коридора (лестничной площадки) площадью 3.8 кв.м.: одно помещение (квартира) общей площадью 32.0 кв.м. состоит из: жилой зоны с кухней-нишей общей площадью 22.1 кв.м., санузла площадью 2.9 кв.м., коридора площадью 3.0 кв.м. и лоджии площадью 4.0 кв.м.; второе помещение общей площадью 30.9 кв.м. состоит из жилой комнаты площадью 12.6 кв.м., кухни площадью 12.9 кв.м., санузла площадью 2.8 кв.м. и коридора площадью 2.6 кв.м. В результате проведенных работ общая площадь 3-его этажа исследуемого объекта (составляет 66.7 кв.м.) уменьшилась на 3.8 кв.м.

на 4-ом этаже: в лоджии площадью 4.2 кв.м. выполнены внутренние отделочные работы в результате чего площадь лоджии уменьшилась на 0.2 кв.м.; уточненная площадь открытой террасы составляет 6.8 кв.м. (меньше на 0.4 кв.м.); в едином ранее помещении площадью 40.4 кв.м. установлены разделительные перегородки и выполнены внутренние отделочные работы; при этом образовано изолированное помещение (квартира) общей площадью 40.8 кв.м. с отдельным входом из общего коридора (лестничной площадки) площадью 1.1 кв.м., которое состоит из: жилой комнаты площадью 18.3 кв.м., кухни площадью 10.6 кв.м., санузла площадью 3.6 кв.м., коридора площадью 4.3 кв.м. и лоджии площадью 4.0 кв.м. В результате проведенных работ общая площадь 4-го этажа исследуемого объекта (составляет 48.7 кв.м.) уменьшилась на 3.1 кв.м.в цокольном этаже демонтирована лестница, выполнены внутренние отделочные работы; в результате чего площадь цокольного этажа (составляет 59.4 кв.м.) уменьшилась на 0.1 кв.м.

Таким образом, в результате выполнения перепланировки и переустройства в принадлежащем ФИО1 жилом помещении (квартире), а также проведения отделочных работ и уточнения размеров помещений, общая площадь указанного объекта уменьшилась на 15.2 кв.м., составляет: 308.0 кв.м. общей площади всех частей здания

В результате перепланировки были образованы изолированные жилые помещения, которые соответствует требованиям к жилым помещениям, установленным ст. 16 ЖК РФ.

Как указано в техническом заключении, составленным экспертом ФИО4, подтвердившей свои выводы в судебном заседании, фактически выполненные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером 50:52:0010323:1206, расположенного по адресу: Б, , соответствуют проектной документации. Проведенное переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает требований обязательных действующих норм и правил; не влечет за собой снижение несущей способности элементов здания, пространственной жесткости, эксплуатационных качеств; обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания; сохранение проведенного в указанном жилом помещении переустройство и перепланировка не нарушают охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Истцом, как собственником жилого помещения, было принято решение о разделе квартиры на помещения, образованные в результате перепланировки и переустройства.

В силу п.1 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости….

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости, образуемые в результате объединения объектов недвижимости или перераспределения объектов недвижимости, находящихся в собственности одного лица, раздела объекта недвижимости, находящегося в собственности одного лица является решение собственника.

В связи с тем, что перепланировка и переустройство выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, на основании ст. 29 ЖК РФ, 209 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из представленных в материалы дела доказательств усматривается, что в результате переустройства и перепланировки вышеуказанной квартиры, созданы новые жилые и нежилые помещения. Поскольку указанные объекты недвижимости созданы за счет собственных средств истца, и им было принято решение о разделе квартиры на отдельные помещения, при этом права и интересы третьих лиц не затронуты, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания за истцом права собственности на созданные объекты недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 25, 26, 28, 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа о сохранении помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение с кадастровым номером 50:52:0010323:1206 в перепланированном и переустроенном состоянии, отраженном в техническом описании, составленном кадастровым инженером ООО «ГеоРамень» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: Б корпус 1 общей площадью 308 кв.м, в том числе жилой площадью 102,2 кв.м, подсобной площадью 205,8 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на следующие помещения, образованные в результате перепланировки, переустройства и раздела:

- жилое помещение (квартира) 1 общей площадью 22,7 (двадцать две целых семь десятых) кв.м, состоящее из помещений, расположенных на 1 этаже: помещение 4 – 11,9 кв.м, помещение 5 – 5,0 кв.м, помещение 6 – 3,3 кв.м, помещение 7 – 2,5 кв.м;

- жилое помещение (квартира) 2 общей площадью 31,1 (тридцать одна целая одна десятая) кв.м, состоящее из помещений, расположенных на 1 этаже: помещение 8 – 2,7 кв.м, помещение 9 – 2,9 кв.м, помещение 10 – 12,6 кв.м, помещение 11 – 12,9 кв.м;

- жилое помещение (квартира) 3 общей площадью 31,7 (тридцать одна целая семь десятых) кв.м, состоящее из помещений, расположенных на 2 этаже: помещение 13 – 3,1 кв.м, помещение 14 – 2,7 кв.м, помещение 15 – 4,0 кв.м, помещение 16 – 16,9 кв.м, помещение 17 – 5,0 кв.м;

- жилое помещение (квартира) 4 общей площадью 31,4 (тридцать одна целая четыре десятых) кв.м, состоящее из помещений, расположенных на 2 этаже: помещение 18 – 2,8 кв.м, помещение 19 – 2,8 кв.м, помещение 20 – 13,0 кв.м, помещение 21 – 12,8 кв.м;

- жилое помещение (квартира) 5 общей площадью 32,0 (тридцать два) кв.м, состоящее из помещений, расположенных на 3 этаже: помещение 29 – 3,0 кв.м, помещение 30 – 2,9 кв.м, помещение 31 – 4,0 кв.м, помещение 32 – 17,1 кв.м, помещение 33-5,0 кв.м;

- жилое помещение (квартира) 6 общей площадью 30,9 (тридцать целых девять десятых) кв.м, состоящее из помещений, расположенных на 3 этаже: помещение 34 – 2,6 кв.м, помещение 35 – 2,8 кв.м, помещение 36 – 12,9 кв.м, помещение 37 – 12,6 кв.м;

- жилое помещение (квартира) 7 общей площадью 40,8 (сорок целых восемь десятых) кв.м, состоящее из помещений, расположенных на 4 этаже: помещение 38 – 4,3 кв.м, помещение 39 – 3,6 кв.м, помещение 40 – 4,0 кв.м, помещение 41 – 18,3 кв.м, помещение 42 – 10,6 кв.м;

- нежилое помещение (помещение вспомогательного использования) 8 общей площадью 87,4 (восемьдесят семь целых четыре десятых) кв.м, состоящее из помещений расположенных на цокольном этаже: помещение 1 – 44,5 кв.м, помещение 2 – 14,9 кв.м, из помещений расположенных на 1 этаже: помещение 3 – 12,7 кв.м; из помещений расположенных на 2 этаже: помещение 12 – 3,6 кв.м; из помещений расположенных на 3 этаже: помещение 28 – 3,8 кв.м; из помещений расположенных на 4 этаже: помещение 43 – 1,1 кв.м, помещение 44 – 6,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жуковский городской суд.

Судья Е.А. Ковалёв

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Ковалёв