Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-869/2022 по иску ФИО1 к администрации г. Назарово Красноярского края о прекращении права собственности на общее имущество многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Назарово Красноярского края о прекращении права собственности на общее имущество многоквартирного дома, мотивируя тем, что ей на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> А, <адрес>, в связи с чем, в силу закона она является участником общедолевой собственности на имущество указанного многоквартирного дома, имеющее вспомогательное и техническое назначение.

24 мая 2012г. в соответствии с постановлением Верховного Совета РФ от 27.12.1991 № 3020-1, на основании решения Назаровского городского Совета депутатов от 12.02.1992 «О принятии в состав муниципальной собственности города предприятий торговли, общественного питания, бытового обслуживания, отдельных зданий и строений" зарегистрировано право собственности муниципального образования город Назарово на нежилое помещение № 83 площадью 514,6 кв.м., расположенное в вышеуказанном многоквартирном доме, с назначением – подвальное, и используемое для размещения в нем общедомовых инженерных сетей и коммуникаций.

Согласно п. 1 решения Назаровского городского Совета депутатов от 12.02.1992 в состав муниципальной собственности города приняты, в том числе встроенные, пристроенные помещения в жилых зданиях и отдельно стоящие нежилые помещения независимо от ведомственной подчиненности без указания адреса их местоположения, технических данных.

Как следует из акта общего осмотра строения (подвального помещения) от 25.02.2022, выполненного специалистами управляющей организации ООО УК «Причулымье», по периметру подвального помещения расположены внутридомовые инженерные сети отопления - общедомовое имущество. По стенам и периметру подвального помещения расположены внутридомовые инженерные сети водоотведения - общедомовое имущество. Под потолком подвального помещения расположены магистральные трубопроводы внутридомовые инженерные сети холодного и горячего водоснабжения - общедомовое имущество; в торце подвального помещения (пом. № 19) расположен узел холодной воды - общедомовое имущество; в пом. №№ 30, 32 расположены электрощитовые - общедомовое имущество, в пом. № 34 расположен тепловой узел - общедомовое имущество.

По результатам осмотра управляющей организацией сделан вывод, что нежилое подвальное помещение № 83 по ул. Арбузова, д. 112А фактически администрацией г. Назарово по назначению не используется. Не предназначено для самостоятельного использования. Проложенные в нем инженерно-технические коммуникации и оборудование предназначены для обслуживания всего дома. Включены в состав общего имущества и переданы собственниками помещений многоквартирного дома по договору управления ООО УК «Причулымье» для обеспечения их надлежащего содержания и ремонта, поддержания эксплуатационных характеристик требуемым. Предназначены для предоставления коммунальных услуг жителям данного многоквартирного дома. Является общим имуществом собственников помещений жилого дома.

Содержание и обслуживание нежилого помещения осуществляется за счет собственников помещений дома.

С учетом изложенного истица просит прекратить право собственности муниципального образования город Назарово на нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, площадью 514,6 кв.м.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Представитель истицы ФИО1 – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика администрации г. Назарово Красноярского края в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица ООО УК «Причулымье» в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Направили отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования просят удовлетворить по следующим основаниям. Определение того, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от назначения данного помещения - возможности его использования как самостоятельного. Спорное нежилое помещение являлось местом общего пользования, функциональное назначение которого с момента постройки дома не менялось. Использовалось жильцами в целях обеспечения эксплуатации жилого дома и перешло в общую долевую собственность собственников дома. Подвальное помещение фактически не используется ответчиком по назначению. Не предназначено для самостоятельного использования. Проложенные в нем коммуникации и оборудование предназначены для обслуживания всего дома. Включены в состав общего имущества и переданы собственниками помещений многоквартирного дома по договору управления ООО УК «Причулымье» для обеспечения их надлежащего содержания и ремонта, поддержания эксплуатационных характеристик требуемым. Предназначены для предоставления коммунальных услуг жителям данного многоквартирного дома. Таким образом, подвальное помещение является общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома. С момента приватизации первой квартиры в многоквартирном жилом доме прекращается право собственности муниципального образования г. Назарово Красноярского края в отношении общего имущества многоквартирного дома. В связи с этим у муниципального образования г. Назарово Красноярского края не может возникнуть право собственности в отношении спорного нежилого помещения в момент государственной регистрации 24.05.2012. На указанную дату спорное нежилое помещение принадлежало собственникам жилых помещений многоквартирного дома, и права на него не могли быть зарегистрированы за муниципальным образованием.

Если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельно назначения, относятся к общему имуществу собственников.

Представители третьих лиц Назаровского городского Совета депутатов, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно пунктам 1, 2 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы)...

Согласно статьи 3 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда являются совладельцами либо пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 02.03.2010 N 13391/09, с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", жилой дом в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 года N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" объекты государственной собственности, указанные в Приложении 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).

В указанном Приложении в числе объектов государственной собственности, расположенных на территориях, находящихся в ведении соответствующего городского (за исключением городов районного подчинения), районного (за исключением районов в городах) Совета народных депутатов, поименованы жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.

Так, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого или (нежилого) помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Истица ФИО1, ФИО3 являются собственниками трехкомнатной квартиры по адресу: <...>, что подтверждается договором о приватизации жилья в собственность от 04.01.1993, зарегистрированным в установленном законом порядке.

12.02.1992 Назаровским городским Советом народных депутатов принято решение № 08 о принятии в состав муниципальной собственности, в том числе встроенных, пристроенных помещений в жилых зданиях и отдельно стоящих нежилых помещений независимо от ведомственной подчиненности.

На основании указанного решения нежилое помещение подвала, расположенное по адресу: <...>, площадью 514,6 кв.м., числится в реестре объектов недвижимости, находящихся в собственности муниципального образования город Назарово Красноярского края. Данное помещение не закреплено за предприятиями на праве хозяйственного ведения и за учреждениями на праве оперативного управления, не включено в уставной капитал муниципальных унитарных предприятий и открытых акционерных обществ, созданных в процессе приватизации. Изложенное подтверждается выпиской из реестра администрации города Назарово от 13.04.2021.

Право собственности муниципального образования город Назарово Красноярского края на указанное помещение зарегистрировано 24 мая 2012г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.01.2022.

Как следует из технического паспорта от 07 июля 1999 г., многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Назарово, ул. Арбузова, д. 112А, построен в 1983 году, отнесен к государственному фонду и является муниципальной собственностью. Представляет собой пятиэтажное здание, общей площадью 3 812,3 кв.м, жилой площадью 2 555,4 кв.м. с количеством квартир – 80, с подвальным помещением, в котором размещены основные и вспомогательные помещения.

Согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на 30.11.2015, нежилое помещение № 83 (подвал в литере А 1) в доме, расположенном по адресу: <...>, имеет общую площадь 514,6 кв.м. В данном помещении имеется, в том числе электрощитовая, тепловые узлы, электроцех и т.д.

Управляющей компанией многоквартирного дома № 112 А по ул. Арбузова в г. Назарово является ООО УК «Причулымье», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений от 01.03.2019, договором управления многоквартирным домом № 34/ДУ-2019 от 06.03.2019.

Согласно акту осмотра подвального помещения от 25.02.2022, составленному специалистами ООО УК «Причулымье», по периметру подвального помещения расположены внутридомовые инженерные сети отопления - общедомовое имущество. По стенам и периметру подвального помещения расположены внутридомовые инженерные сети водоотведения - общедомовое имущество. Под потолком подвального помещения расположены внутридомовые инженерные сети холодного и горячего водоснабжения - общедомовое имущество; в торце подвального помещения (пом. № 19) расположен узел холодной воды - общедомовое имущество; в пом. №№ 30, 32 расположены электрощитовые - общедомовое имущество, в пом. № 34 расположен тепловой узел - общедомовое имущество.

Нежилое подвальное помещение № 83 по ул. Арбузова, д. 112 А фактически администрацией г. Назарово по назначению не используется, поскольку не предназначено для самостоятельного использования. Проложенные в нем инженерно-технические коммуникации и оборудование предназначены для обслуживания всего дома, включены в состав общего имущества и переданы собственниками помещений многоквартирного дома по договору управления ООО УК «Причулымье» для обеспечения их надлежащего содержания и ремонта, поддержания эксплуатационных характеристик требуемым, предназначены для предоставления коммунальных услуг жителям данного многоквартирного дома. Нежилое подвальное помещение является общим имуществом собственников помещений жилого дома.

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Таким образом, судом установлено, что спорное нежилое помещение фактически используется жильцами дома для нужд и в целях обеспечения эксплуатации жилого дома, не предназначено для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и ответчиком никогда не использовалось. Содержание и обслуживание нежилого помещения осуществляется за счет собственников помещений дома.

Таким образом, нежилое помещение подвала, расположенного по адресу <...>, площадью 514,6 кв.м., является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что истица реализовала право на приватизацию занимаемой квартиры, суд приходит к выводу об утрате жилым домом № 112 А по ул. Арбузова в г. Назарово статуса объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности, в связи с чем, исковое требование ФИО1 к администрации г. Назарово Красноярского края о прекращении права собственности на общее имущество многоквартирного дома подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое требование ФИО1 к администрации г. Назарово Красноярского края о прекращении права собственности на общее имущество многоквартирного дома - удовлетворить.

Прекратить право муниципальной собственности муниципального образования город Назарово на нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 514,6 кв.м.

Решение суда о прекращении права муниципальной собственности является основанием для погашения записи о государственной регистрации права муниципальной собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, через Назаровский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.С. Сизых

Мотивированное решение изготовлено 14.06.2022.