ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ
КОММЕНТАРИИ
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
дело № 2-86/ 2015
Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерации
1 июня 2015 года п. Пено
Пеновский районный суд Тверской области в составе
Председательствующего судьи Спесивцевой Н.А.
при секретаре Рейверт Т.А.,
с участием истицы ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения п. Пено, о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Истица ФИО1 обратилась в Пеновский районный суд с иском к Администрации городского поселения п. Пено, о признании права собственности на земельный участок площадью № кв.м., кадастровый номер №, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>
В судебном заседании истица исковые требовании я поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить в полном объёме.
Ответчик администрация городского поселения п. Пено, надлежаще извещённая о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направила, причина неявки не известна.
Третье лицо администрация Пеновского района Тверской области, надлежаще извещённая о времени и месте рассмотрения дела, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Третье лицо Росреестр по Тверской области надлежаще извещённая о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направила, причина неявки не известна.
Выслушав представителя истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.
Судом установлено, что истица ФИО1 08.03.1999 года приобрела земельный участок с неоконченным строительством жилым дома, расположенного по адресу: <адрес> На момент совершения сделки по документам площадь земельного участка кадастровый номер №24составляла <данные изъяты> кв.м.. В июне 1999 года была произведена инвентаризация земельных участков по фактическим границам и сложившемуся землепользованию. На основании материалов инвентаризации сведения о земельных участках были внесены в ГКН. Согласно инвентаризации и внесённых данных в ГКН площадь принадлежащего истице земельного участка кадастровый номер № составляет <данные изъяты> кв.м.
Данный факт подтверждается: копией договора купли-продажи земельного участка от 08.03.1999 на основании которого ФИО1 приобрела земельный участок с неоконченным строительством жилым дома, расположенного по адресу: <адрес>л.д.13).
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от 25.03.1999 года ФИО1 является правообладателем указанного спорного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.12).
Согласно кадастровой выписки № 02-69/15-1-78973 от 03.03.2015 года земельный участок площадью 1365 кв.м. кадастровый номер №, имеет категорию земель –«земли населённых пунктов». Разрешённое использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка установлены, в соответствии с действующим законодательством, на основании сведений, предоставленных из ЕГРЗ. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 30.06.1999 года, статус в сведениях объекта недвижимости – ранее учтённый (л.д.9).
Распоряжением главы администрации городского поселения п. Пено № 9 от 23.03.2015 года «Об упорядочении адресного хозяйства п. Пено», земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес> (л.д.11).
Согласно постановлению главы Пеновского района Тверской области № 111 от 30.06.1999 года произведена инвентаризация земельных участков пгт. Пено (л.д.14-18).
Согласно плану земельного участка кадастровый номер №, площадь указанного спорного земельного участка составляет <данные изъяты> га (л.д.19).
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, отсутствуют сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанный спорный земельный участок.
Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ), то есть право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его регистрации.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, среди которых - путем признания права.
Статья 59 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Признание права на земельный участок в судебном порядке предусмотрено частью первой ст.59 ЗК РФ.
В соответствии со ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, является, в том числе, выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в настоящей статье земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи.
Согласно п.9.1. ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Анализ принятых в развитие земельной реформы вышеприведённых правовых актов Российской Федерации позволяет сделать вывод, что граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, имеют право приобрести право собственности на указанные земельные участки в собственность. Данным правом обладают и наследники таких граждан.
Таким образом, истица ФИО1. при отсутствии спора по существу иска по указанному в нём основанию вправе осуществить государственную регистрацию права собственности на спорный земельный участок.
При таких установленных судом обстоятельствах с учётом вышеприведённых правовых оснований, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление ФИО1 к Администрации городского поселения п. Пено, о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №24, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Пеновский районный суд Тверской области, в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья Н.А. Спесивцева
дело № 2-86/ 2015
Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерации
1 июня 2015 года п. Пено
Пеновский районный суд Тверской области в составе
Председательствующего судьи Спесивцевой Н.А.
при секретаре Рейверт Т.А.,
с участием истицы ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения п. Пено, о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Истица ФИО1 обратилась в Пеновский районный суд с иском к Администрации городского поселения п. Пено, о признании права собственности на земельный участок площадью № кв.м., кадастровый номер №, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>
В судебном заседании истица исковые требовании я поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить в полном объёме.
Ответчик администрация городского поселения п. Пено, надлежаще извещённая о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направила, причина неявки не известна.
Третье лицо администрация Пеновского района Тверской области, надлежаще извещённая о времени и месте рассмотрения дела, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Третье лицо Росреестр по Тверской области надлежаще извещённая о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направила, причина неявки не известна.
Выслушав представителя истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.
Судом установлено, что истица ФИО1 08.03.1999 года приобрела земельный участок с неоконченным строительством жилым дома, расположенного по адресу: <адрес> На момент совершения сделки по документам площадь земельного участка кадастровый номер №24составляла <данные изъяты> кв.м.. В июне 1999 года была произведена инвентаризация земельных участков по фактическим границам и сложившемуся землепользованию. На основании материалов инвентаризации сведения о земельных участках были внесены в ГКН. Согласно инвентаризации и внесённых данных в ГКН площадь принадлежащего истице земельного участка кадастровый номер № составляет <данные изъяты> кв.м.
Данный факт подтверждается: копией договора купли-продажи земельного участка от 08.03.1999 на основании которого ФИО1 приобрела земельный участок с неоконченным строительством жилым дома, расположенного по адресу: <адрес>л.д.13).
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от 25.03.1999 года ФИО1 является правообладателем указанного спорного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.12).
Согласно кадастровой выписки № 02-69/15-1-78973 от 03.03.2015 года земельный участок площадью 1365 кв.м. кадастровый номер №, имеет категорию земель –«земли населённых пунктов». Разрешённое использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка установлены, в соответствии с действующим законодательством, на основании сведений, предоставленных из ЕГРЗ. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 30.06.1999 года, статус в сведениях объекта недвижимости – ранее учтённый (л.д.9).
Распоряжением главы администрации городского поселения п. Пено № 9 от 23.03.2015 года «Об упорядочении адресного хозяйства п. Пено», земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес> (л.д.11).
Согласно постановлению главы Пеновского района Тверской области № 111 от 30.06.1999 года произведена инвентаризация земельных участков пгт. Пено (л.д.14-18).
Согласно плану земельного участка кадастровый номер №, площадь указанного спорного земельного участка составляет <данные изъяты> га (л.д.19).
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, отсутствуют сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанный спорный земельный участок.
Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ), то есть право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его регистрации.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, среди которых - путем признания права.
Статья 59 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Признание права на земельный участок в судебном порядке предусмотрено частью первой ст.59 ЗК РФ.
В соответствии со ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, является, в том числе, выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в настоящей статье земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи.
Согласно п.9.1. ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Анализ принятых в развитие земельной реформы вышеприведённых правовых актов Российской Федерации позволяет сделать вывод, что граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, имеют право приобрести право собственности на указанные земельные участки в собственность. Данным правом обладают и наследники таких граждан.
Таким образом, истица ФИО1. при отсутствии спора по существу иска по указанному в нём основанию вправе осуществить государственную регистрацию права собственности на спорный земельный участок.
При таких установленных судом обстоятельствах с учётом вышеприведённых правовых оснований, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление ФИО1 к Администрации городского поселения п. Пено, о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №24, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Пеновский районный суд Тверской области, в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья Н.А. Спесивцева
1версия для печатиДело № 2-86/2015 ~ М-59/2015 (Решение)