Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда р.п. Саргатское Омской области гражданское дело по иску Давыдкина В.К. к Сельскохозяйственному кооперативу «Победа» о признании договора купли-продажи квартиры действительным и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Давыдкин В.К. обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о признании действительным заключенного с СПК «Победа» договора купли-продажи квартиры и признании права собственности на данную квартиру.

В судебном заседании истец Давыдкин В.К. заявленные исковые требования поддержал по тем же основаниям и в том же объеме. В их обоснование пояснил, что 09 января 2018 года он заключил договор купли-продажи жилого помещения - квартиры, площадью 66,1 кв.м., с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, с СПК «Победа». Данное жилое помещение находилось на балансе СПК, он пользовался им по договору найма, своевременно и в полном объеме вносил в кассу хозяйства квартплату, осуществлял ремонт. На собственные средства им приобретена техническая документация на квартиру. На его обращение о продаже данной квартиры СПК выразило согласие и заключило с ним соответствующий договор, который он просит признать действительным и признать за ним право собственности на жилое помещение, поскольку зарегистрировать возникшее право собственности без судебного решения не представляется возможным ввиду отсутствия у ответчика правоустанавливающих документов на данную квартиру. Кроме него в спорном жилом помещении никто не зарегистрирован и не проживает.

В судебном заседании истец Давыдкин В.К. заявленные требования поддержал по тем же основаниям и в полном объеме.

В судебное заседание не явились представитель ответчика - СПК «Победа», представитель Управления Росреестра по Омской области, представитель БУ Омский центр КО и ТД», извещенные надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения данного дела. Возражений против исковых требований не представили.

Суд, заслушав истца, изучив в судебном заседании представленные письменные доказательства, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ, «право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».

Из ст. 550 ГК РФ, следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из положений ст. 555 ГК РФ вытекает, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимостик покупателю подлежит государственной регистрации....

В судебном заседании установлено, что 09 января 2018 года между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Победа» и Давыдкиным В.К. заключен договор купли-продажи квартиры, площадью 63,1 кв.м., расположенной в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Цена договора составляет 50 000 рублей. Жилое помещение передано продавцом - СПК «Победа» по акту покупателю Давыдкину В.К. без правоустанавливающих документов (л.д.5-8).

Договор заключен в письменной форме, подписан обеими сторонами. Его подлинник исследован судом в судебном заседании. Однако, регистрацию в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, данный договор не проходил.

Предметом договора купли-продажи от 09 января 2018 года является трехкомнатная квартира, характеристики которой, указанные в договоре, соответствуют характеристикам данного жилого помещения в техническом плане и кадастровом паспорте (л.д.4.25).

Согласно квитанции от 16 марта 2018 года, Давыдкиным В.К. в кассу СПК «Победа» внесена сумма 50 000 рублей в счет оплаты стоимости квартиры по договору купли-продажи (л.д.8).

Согласно справке СПК «Победа», жилое помещение, переданное Давыдкину В.К. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, находится на балансе СПК «Победа», за него хозяйство отчисляет налоги (л.д.11).

По сведениям из ЕГРН жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, поставлена на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, объекту присвоен кадастровый №, указана его площадь 63,1 кв.м (л.д.4,25).

Таким образом, в рассматриваемом договоре купли-продажи и в материалах дела имеются достаточные данные, позволяющие индивидуализировать передаваемое Давыдкину В.К. имущество, его местонахождение, в том числе, в многоквартирном жилом доме, определить стоимость, что дает основания считать договор заключенным, а соблюдение формы договора продажи недвижимости, исполнение по нему обязательств сторонами в полном объеме - считать его действительным, несмотря на отсутствие у продавца по договору зарегистрированных прав на жилое помещение.

По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Давыдкина В.К. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи, заключенный 09 января 2018 года между СПК «Победа» и Давыдкиным В.К., действительным.

Признать за Давыдкиным В.К. право собственности на квартиру с кадастровым номером 55:24:020101:316, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Взыскать с Сельскохозяйственного кооператива «Победа» в пользу Давыдкина В.К. государственную пошлину в размере 1700 (одна тысяча семьсот) рублей.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Саргатский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме 09 апреля 2019 года.

Председательствующий В.В. Савченко