Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Исполнительному комитету Апастовского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество – квартиру в силу приобретательной давности,

Установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету Апастовского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество – квартиру в силу приобретательной давности, указывая на то обстоятельство, что им для проживания была предоставлена квартира по адресу: <адрес>, Апастовский муниципальный район, <адрес> хлебоприемного пункта, <адрес>. Между нанимателем жилого помещения - ФИО1 и ОАО «Каратунским Хлебоприемным предприятием», был заключен договор о передаче в собственность граждан: ФИО1, ФИО3, ФИО2 и ФИО4, жилого помещения, общей площадью 62,5 кв.м по адресу: <адрес>, Апастовский муниципальный район, <адрес> хлебоприемного пункта, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован у Главы администрации <адрес> под № и ДД.ММ.ГГГГ под № в БТИ <адрес> Республики Татарстан. Регистрация договора и регистрация права собственности в Межрайонном отделе по Апастовскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по <адрес> не производилась.

В 1999 году в квартире был сделан пристрой и площадь квартиры увеличилась с 62,5 кв.м до 95,9 кв.м, соответственно индивидуально- определенные признаки объекта изменились. Разрешение на пристрой не брали. Увеличение площади квартиры подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира, площадью 95,9 кв.м поставлена на кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера №, однако зарегистрировать право собственности они не могут из-за изменений индивидуально-определенных признаков. Истцы, не являясь собственниками, добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным жилым помещением более 15 лет, что подтверждается регистрацией по данному адресу. Вышеуказанная квартира расположена на земельном участке, площадью 1938 кв.м с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО1 Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН, №. Требований о возврате имущества истцам никто не предъявлял, лиц, оспаривающих права истцов, не имеется.

Просят признать за ними право собственности на недвижимое имущество – квартиру в порядке приобретательной давности.

Истцы ФИО1, ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали и дали объяснения соответствующие исковому заявлению.

Истцы ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, от них имеются письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, где указали, что исковые требования поддерживают.

Ответчик - представитель исполнительного комитета Апастовского муниципального района Республики Татарстан по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, от него имеется письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии ответчика, где указал, что исковые требования признает, возражений не имеет.

Третье лицо – представитель Исполнительного комитета Каратунского сельского поселения Апастовского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Третьи лица - представитель межмуниципального отдела по Апастовскому и <адрес>м Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Выслушав доводы истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что в 1994 году истцам было предоставлено для проживания квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Апастовский муниципальный район, <адрес> хлебоприемного пункта, <адрес>. С этого времени истцы проживали и проживают по настоящее время в указанной квартире. В 1999 году к квартире истцами сделан пристрой.

Из справки Исполнительного комитета Каратунского сельского поселения Апастовского муниципального района Республики Татарстан следует, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с 1994 года проживают по адресу: <адрес>, Апастовский муниципальный район, <адрес> хлебоприемного пункта, <адрес>.

Из технического паспорта жилого помещения - <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, Апастовский муниципальный район, <адрес> хлебоприемного пункта, <адрес>, действительно имеется объект недвижимости - квартира, общей площадьют 95,9 кв.м, в том числе жилой – 44,7 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, Апастовский муниципальный район, <адрес> хлебоприемного пункта, <адрес> находится земельный участок, площадью 1938 кв.м с кадастровым номером №. Правообладателем указан ФИО1.

Также, согласно сведениям ЕГРН, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение - квартиру, расположенное по адресу: <адрес>, Апастовский муниципальный район, <адрес> хлебоприемного пункта, <адрес>.

Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, Апастовский муниципальный район, <адрес> хлебоприемного пункта, <адрес> имеется объект недвижимости - квартира, общей площадью 95,9 кв.м. В пункте 1.10 кадастрового паспорта указана, что технический паспорт составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь изменилась за счет постройки нового пристроя на 33,4 кв.м.

Выписка из отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что по адресу: <адрес>, Апастовский муниципальный район, <адрес> хлебоприемного пункта, <адрес> имеется кирпичное жилое помещение - <адрес> года/1999 года постройки, общей площадью 95,9 кв.м.

Согласно договору на передачу жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Каратунское Хлебоприемное предприятие» от имени <адрес> Совета в лице ФИО6, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО1, заключен договор о передаче жилого помещения в собственность граждан, состоящее из трех комнат, общей площадью 62,5 кв.м по адресу: <адрес> хлебоприемного пункта, <адрес>. Жилое помещение передано в совместную собственность проживающим в нем гражданам: квартиросъёмщик - ФИО1, жена - ФИО3, сын - ФИО2, сын - ФИО4.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 не являясь собственниками квартиры, владеют им как своим собственным с 1994 года. Данное обстоятельство подтверждается паспортами ФИО1, ФИО3, ФИО2, где сделаны отметки, что они с 1994 года зарегистрированы по адресу: <адрес> хлебоприемного пункта, <адрес>.

В силу ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчик требования иска признал, судом не установлены основания для его непринятия.

Учитывая вышеизложенное, с учетом признания иска ответчиком, суд считает необходимым признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> хлебоприемного пункта, <адрес> порядке приобретательной давности.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ч.3 ст.173, ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности на 1/4 долю каждому на квартиру, общей площадью 95,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> хлебоприемного пункта, <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение по вступлении его в законную силу является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Апастовский районный суд Республики Татарстан.

Судья: подпись.

Судья: Э.А. Нигматзянова