Гражданский кодекс часть 1

представителя ответчика Самоделовой Р.М., назначенного в порядке ст.50 ГПК РФ, – адвоката Максаковой Т.В., предоставившей удостоверение №, выданное УФРС по <адрес> от <дата> и ордер № от <дата>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Рыльского района Курской области в интересах субъекта Российской Федерации, в защиту прав неопределенного круга лиц к Самоделовой Раисе Михайловне о возложении обязанности произвести отчуждение земельной доли,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор Рыльского района Курской области обратился в суд с иском к ответчику Самоделовой Р.М. о возложении обязанности произвести отчуждение земельной доли. В обоснование заявленных требований указал, что прокуратурой Рыльского района Курской области установлено, что Самоделова Р.М., <дата> года рождения, является гражданкой Украины, зарегистрирована и проживает по адресу: Украина, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> Самоделова Р.М. является собственником доли, площадью 4,86 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата>№. В нарушение требований статей 3, 5 Федерального закона №101-ФЗ, статьи 238 Гражданского кодекса РФ не произвела отчуждение принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. Наличие у иностранного гражданина права собственности на долю земельного участка нарушает законные интересы субъекта РФ и неопределенного круга лиц, имеющих законное право на приобретение данного земельного участка в собственность.

Просил с учетом уточнения исковых требований обязать Самоделову Раису Михайловну, <дата> года рождения, гражданку Украины, зарегистрированную и проживающую по адресу: Украина, <адрес>, произвести отчуждение принадлежащей ей на праве собственности земельной доли общей площадью 4,86 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного использования, в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца Милонова И.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик Самоделова Р.М. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени извещена. Согласно телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие, поскольку явиться в судебное заседание не может в связи с закрытием Государственной границы. Против удовлетворения исковых требований не возражает, так как намерена осуществить отчуждение земельной доли.

Представитель ответчика Самоделовой Р.М. - адвокат Максакова Т.В. с учетом позиции ответчика, исковые требования признала, просила продлить срок для отчуждения земельной доли до шести месяцев.

Представитель третьего лица Администрации Рыльского района Курской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен. Представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав участников процесса, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Прокуратурой Рыльского района по поручению прокуратуры Курской области проведен анализ состояния законности в сфере соблюдения иностранными гражданами ограничений в приобретении земельных участков, расположенных на приграничных территориях Курской области.

В ходе проведенной проверки установлено, что Самоделова Р.М., <дата> года рождения, является гражданкой Украины, имеет документ удостоверяющий личность (паспорт серии МА № выдан <дата><адрес>), зарегистрирована и проживает по адресу: Украина, <адрес>.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> Самоделова Р.М. является собственником доли, площадью 4,86 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата>№.

Часть 3 статьи 63 Конституции Российской Федерации определяет, что иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Пунктом 3 ст. 56 Земельного кодекса РФ установлено, что ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления или решением суда. Ограничения прав на землю устанавливаются бессрочно или на определенный срок.

В п. 2 ст. 2 Федерального закона №101-ФЗ от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее по тексту – Федеральный закон №101-ФЗ) установлено, что права иностранных граждан на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения определяются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 3 Федерального закона №101-ФЗ иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Статьей 5 Федерального закона №101-ФЗ установлено, что в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказалась доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 настоящего Федерального закона, такая доля должна быть отчуждена собственником. Доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

В случае отсутствия лица, изъявившего желание приобрести долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, эту долю должен приобрести субъект Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, должно приобрести муниципальное образование по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности.

Те же требования применяются в случае, если земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения был унаследован иностранным гражданином (статья 11 Федерального закона №101-ФЗ).

В соответствии с п. 1 ст. 238 Гражданского кодекса РФ, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

В случае, если имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в п. 1 ст. 238 ГК РФ, такое имущество с учетом его характера и назначения по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже на торгах (конкурсах, аукционах) с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитают затраты на отчуждение имущества (п. 2 ст. 238 ГК РФ).

По смыслу положений п. 2 ст. 238 Гражданского кодекса РФ и п. 2. ст. 5 Федерального закона №101-ФЗ в случае, когда имущество не отчуждено собственником в течение года со дня возникновения права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, такие земельные участки по решению суда, подлежат принудительной продаже на торгах.

В настоящее время гражданка Украины Самоделова Раиса Михайловна является собственником доли, площадью 4,86 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, в нарушение требований статей 3, 5 Федерального закона №101-ФЗ, статьи 238 Гражданского кодекса РФ не произвела отчуждение принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что наличие у иностранного гражданина права собственности на долю земельного участка нарушает законные интересы субъекта РФ и неопределенного круга лиц, имеющих законное право на приобретение данного земельного участка в собственность, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. Однако с учетом сложившейся в стране эпидемиологической обстановкой, связанной с коронавирусом, суд считает необходимым, увеличить срок в течение которого Самоделова Р.М. обязана произвести отчуждение земельной доли с трех до шести месяцев с момента вступления решения в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Рыльского района Курской области в интересах субъекта Российской Федерации, в защиту прав неопределенного круга лиц к Самоделовой Раисе Михайловне о возложении обязанности произвести отчуждение земельной доли, удовлетворить.

Обязать Самоделову Раису Михайловну, <дата> года рождения, гражданку Украины, зарегистрированную и проживающую по адресу: Украина, <адрес>, произвести отчуждение принадлежащей ей на праве собственности земельной доли общей площадью 4,86 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного использования, в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Рыльский районный суд Курской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения – 18.06.2020.

Председательствующий судья: М.В.Клименко