Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, действующего по доверенности в интересах ФИО3, к ФИО1<адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4, действующий по доверенности в интересах ФИО3, обратился в Кимрский городской суд <адрес> с вышеназванными исковыми требованиями, которые мотивирует тем, что ФИО2ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО10 договор купли-продажи (купчая) земельного участка, находящегося в садоводческом товариществе «Прогресс» ФИО1<адрес> под номером 384, площадью 0,05 га (ноль целых пять сотых), кадастровый номер ТВО:14:63:384, с расположенным на нём садовым домиком.

Предметом договора купли-продажи являлся земельный участок под номером 384, находящийся в садоводческом товариществе «Прогресс» ФИО1<адрес>, площадью 0,05 га (ноль целых пять сотых), кадастровый номер <****>, и расположенный на нём садовый домик, деревянный, размером 6,10 х 9,5 (шесть целых десять сотых на девять целых пять десятых) кв.м. со светёлкой, согласно справке БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№*.

По условиям договора купли-продажи земельного участка (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ пункта 2 Стороны по договоренности оценили объекты недвижимости: земельный участок и садовый домик, на сумму <****> (сто миллионов) рублей. Покупатель передал Продавцу в счёт оплаты по договору деньги в сумме 100 000 000 (сто миллионов) рублей полностью наличными к моменту подписания вышеназванного договора, а Продавец передал Покупателю земельный участок и расположенный на нём садовый домик.

Передача земельного участка с расположенным на нём садовым домиком Продавцом в распоряжение Покупателю и принятие его Покупателем осуществилась Сторонами по подписанному Сторонами Договору купли-продажи земельного участка (купая) от ДД.ММ.ГГГГ, имеющему силу передаточного акта.

Вышеназванный договор заверен государственным нотариусом ФИО1 государственной нотариальной конторы ФИО1 нотариального округа <адрес>ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре нотариуса за №*. Также данный договор зарегистрирован в БТИ <адрес>ДД.ММ.ГГГГ за номером 1082 и имеет инвентарный №*, но по неизвестным причинам данный договор не зарегистрирован в ФИО1<адрес>ном Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. В соответствии с п. 2 ст. 455 ГК РФ предметом договора купли-продажи может быть, как товар, имеющийся в наличии, так и товар, который будет создан или приобретён продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

Следовательно, по договору купли-продажи земельного участка под номером 384, находящегося в садоводческом товариществе «Прогресс» ФИО1<адрес>, площадью 0,05 га (ноль целых пять сотых), кадастровый номер ТВО:14:63:384, и расположенным на нём садовым домиком, деревянным, размером 6,10 х 9,5 (шесть целых десять сотых на девять целых пять десятых) кв.м со светёлкой, от ДД.ММ.ГГГГ, Стороны договора: Продавец и Покупатель выполнили полностью свои обязательства. Однако, государственная регистрация перехода права собственности на садовый домик в соответствии с законодательством Российской Федерации, действующим на период заключения вышеназванного договора, была осуществлена, а на земельный участок Сторонами не была проведена.

ДД.ММ.ГГГГФИО2 умер.

В соответствии со статьями 131, 164 ГК РФ и статьёй 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объекты недвижимости (земельный участок, жилой дом) подлежит обязательной государственной регистрации путём внесения записи в ЕГРН. При этом правилами государственной регистрации установлено, что такая регистрация перехода права осуществляется на основании заявления, поданного сторонами договора. Однако в связи со смертью ФИО2 эти требования во внесудебном порядке не могли быть выполнены путём обращения в орган по государственной регистрации прав недвижимого имущества и сделок с ним, в связи отсутствия одной из сторон сделки по причине смерти ФИО2

После смерти ФИО2 единственным наследником на его имущество является в соответствии со статьёй 1142 ГК РФ наследник первой очереди - его сын ФИО3, что подтверждается справкой нотариуса ФИО13 Химкинского нотариального округа <адрес> Нотариальной Палаты от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 в соответствии со статьёй 1154 ГК РФ своевременно до истечения шести месяцев после смерти отца ФИО2 обратился к данному нотариусу, а тот выдал свидетельство о праве на наследство <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ на наследство, оставшееся после смерти ФИО2, которое состоит: из садового домика, назначение: нежилое, адрес: Российская Федерация, <адрес>, Титовское сельское поселение, СНТ «Прогресс», участок 384, общей площадью 37,2 кв.м., кадастровый №*.

В отношении земельного участка по указанному адресу нотариус вынес постановление об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ исх. №*.

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок в настоящее время имеет следующие характеристики объекта: кадастровый №*, который присвоен земельному участку ДД.ММ.ГГГГ (ранее кадастровый номер <****>), местоположение: Российская Федерация, <адрес>, Титовское сельское поселение, тер. СНТ «Прогресс», участок 384, площадь участка 500 кв.м., стоимость 90 500 рублей, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения садоводства.

Согласно справке Председателя правления СНТ «Прогресс» ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ№* земельный участок №* находится в СНТ «Прогресс», числится за умершим ФИО2, которым полностью внесены паевые взносы за земельный участок. После смерти ФИО2 его сын ФИО3 пользуется садовым домиком, обрабатывает земельный участок площадью 500 кв.м., на котором находится садовый домик.

Просил признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования на земельный участок, кадастровый №*, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Титовское сельское поселение, тер. СНТ «Прогресс», <****>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения садоводства, после смерти его отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Определением ФИО1 городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по управлению имуществом ФИО1<адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Министерство имущественных и земельных отношений в <адрес>, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>.

Определением ФИО1 городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО1 Титовского сельского поселения ФИО1<адрес>, нотариус Химкинского нотариального округа ФИО13, СНТ «Прогресс».

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 и его ФИО1ФИО4 поддержал заявленные исковые требования и настаивали на их полном удовлетворении по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3, ФИО1 истца ФИО3 – ФИО4, ФИО1 ответчика ФИО1<адрес>, ФИО1 третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, Комитета по управлению имуществом ФИО1<адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Министерства имущественных и земельных отношений в <адрес>, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, ФИО1 Титовского сельского поселения ФИО1<адрес>, нотариус Химкинского нотариального округа ФИО13, СНТ «Прогресс» не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, что подтверждается документально.

От истца и его ФИО1 в суд поступили письменные заявления о рассмотрении гражданского дела без их участия.

ФИО1<адрес> и Комитета по управлению имуществом ФИО1<адрес> по доверенности ФИО8 представил ходатайства о рассмотрении гражданского дела без участия ФИО1, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Глава поселения ФИО1 Титовского сельского поселения ФИО1<адрес> представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие ФИО1.

ФИО1 Министерства имущественных и земельных отношений в <адрес> по доверенности ФИО9 представила письменный отзыв, в котором указала, что Министерство законных прав и интересов ФИО3 не нарушало. Министерство сообщает, что имущество – земельный участок №* с кадастровым номером 69:14:0214601:384, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Титовское сельское поселение, территория СНТ «Прогресс», в реестре государственной собственности <адрес> процедуру учета не проходило. Министерство не имеет притязаний на вышеуказанное имущество. Просит рассмотреть дело в отсутствие своего ФИО1.

В соответствии с ч.ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании исследованы материалы дела: договор купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, план участка, свидетельство о смерти ФИО2, свидетельство о рождении ФИО3, справка СНТ «Прогресс» №* от ДД.ММ.ГГГГ, справка нотариуса Химкинского нотариального округа ФИО13, свидетельство о праве на наследство по закону <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ, постановление об отказе в совершении нотариальных действий от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление об отсутствии сведений в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-<****>, ответ на запрос от ДД.ММ.ГГГГ нотариуса Химкинского нотариального округа ФИО13, уведомление об отсутствии сведений в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-<****>, выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-<****>, выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-<****>, выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-<****>, выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-<****>, копия карточки учета строений и сооружений, расположенных на участке №* по улице 16 садоводческого товарищества, копии документов из реестрового дела на объекты с кадастровыми номерами <****>

Суд, исследовав и оценив по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГПК РФ осуществление правосудия производится на основе состязательности и равноправия сторон, для чего суд создает необходимые условия для всестороннего и полного исследования доказательств и установления фактических обстоятельств дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ).В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Днем открытия наследства является день смерти гражданина (п. 1 ст. 1114 ГК РФ).

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования. Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Согласно п. 1, 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№* «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

В состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком (в случае, если право на земельный участок принадлежит нескольким лицам, - доля в праве общей собственности на земельный участок либо доля в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком).

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГФИО2 купил у ФИО10 земельный участок, находящийся в садоводческом товариществе «Прогресс» ФИО1<адрес> под номером 384, площадью 0,05 га, кадастровый номер ТВО:14:63:384, с расположенным на нём садовым домиком, деревянным, размером 6,10 х 9,5 кв.м со светёлкой, согласно справке БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№*.

Указанный земельный участок принадлежит продавцу согласно свидетельству на праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ№*, выданному на основании постановления ФИО1<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№*, согласованного с Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ФИО1<адрес>ДД.ММ.ГГГГ. Объекты недвижимости на основании справки садоводческого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной БТИ <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, реестр №*, инвентарное дело №*.

Данный договор заверен государственным нотариусом ФИО1 государственной нотариальной конторы ФИО1 нотариального округа <адрес>ФИО11ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре нотариуса за №*. Также данный договор зарегистрирован в БТИ <адрес>ДД.ММ.ГГГГ за номером 1082 и имеет инвентарный №*. Указанный договор имеет все необходимые реквизиты, подписи и печать; документальных сведений о том, что договор признан недействительным, суду не представлено.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости по адресу: <адрес>, с/п Титовское, дп. с/т Прогресс, участок 384, земельный участок площадью 500кв.м. был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 69:14:0214601. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) отсутствуют.

Несмотря на отсутствие государственной регистрации права собственности наследодателя на земельный участок, это право никем не оспаривается.

Согласно свидетельству о смерти ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

По мнению суда, добытыми в судебном заседании доказательствами с достоверностью установлено, что на дату открытия наследства ФИО2 принадлежал земельный участок площадью участка 500 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Титовское сельское поселение, тер. СНТ «Прогресс», участок 384, в связи с чем это имущество подлежит включению в наследственную массу.

Из свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>2, следует, что наследнику ФИО2 каковым является его сын ФИО3, последнему ДД.ММ.ГГГГ на садовый домик, назначение: нежилое, адрес: Российская Федерация, <адрес>, Титовское сельское поселение, СНТ «Прогресс», участок 384, общей площадью 37,2 кв.м., кадастровый №*, нотариусом Химкинского нотариального округа <адрес>ФИО13 выдано и удостоверено настоящее свидетельство, реестр №*-н/<****>.

На основании указанного правоустанавливающего документа ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН было зарегистрировано право собственности ФИО3 на здание, расположенное по этому же адресу.

В силу ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО3, приняв после смерти ФИО2 садовый домик, а также продолжая ухаживать за земельным участком, тем самым, принял наследство и в виде земельного участка площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Титовское сельское поселение, тер. СНТ «Прогресс», участок 384, кадастровый №*.

Согласно п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учётом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Статья 12 ГК РФ предусматривает способы защиты гражданских прав, одним из способов защиты является признание права.

Принимая во внимание письменные материалы дела, учитывая приведенные положения действующего законодательства и отсутствие спора, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Содержание исследованных письменных доказательств показывает наличие необходимых реквизитов для данного вида доказательств.

Оценивая относимость, допустимость, достоверность исследованных в судебном заседании доказательств, суд находит их достаточными и взаимосвязанными в их совокупности для принятия решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4, действующего по доверенности в интересах ФИО3, к ФИО1<адрес>о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Титовское сельское поселение, тер. СНТ «Прогресс», участок 384, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения садоводства, кадастровый №*, в порядке наследования по закону, после смерти отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Кимрский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Н.Л.Благонадеждина

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Н.Л.Благонадеждина

<****>

Дело №*г. копия