Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 1 ноября 2017 года гражданское дело по исковому заявлению АО «Комиавиатранс» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, по договору на возмещение затрат по оплате коммунальных платежей и оказании услуг по обслуживанию эксплуатируемых помещений, пеней, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

АО «Комиавиатранс» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору о передаче в аренду недвижимого имущества № ... от ** ** ** в сумме 3009645 руб. 16 коп., в том числе задолженности по арендной плате в размере 1484902 руб. 92 коп., пени в размере 1524742 руб. 24 коп., задолженности по договору на возмещение затрат по оплате коммунальных платежей и оказание услуг по обслуживанию эксплуатируемых помещений № ... от ** ** ** в сумме 145411 руб. 69 коп., в том числе основного долга в размере 139423 руб. 08 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5988 руб. 61 коп., взыскании пеней по договору № 1288 от 01.01.2004 и процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности по договору № ... от ** ** **, начиная с ** ** ** до момента фактической оплаты задолженности, расходов по уплате государственной пошлины в сумме 23975 руб.

В судебном заседании представитель АО «Комиавиатранс» иск поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, возражений по существу иска не представил. Извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания, рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал, в связи с чем суд с согласия стороны истца определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Материалами дела установлено, что ** ** ** между ФГУП «Комиавиатранс» (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) заключен договор о передаче в аренду недвижимого имущества № ... по условиям которого ИП ФИО1 передано в аренду недвижимое имущество (нежилое помещение) на втором этаже в здании ...» по адресу: ... для размещения кафе «...». Общая площадь сдаваемых в аренду помещений составила ... кв.м.

Согласно п. 1.3 договора срок договора аренды устанавливается с ** ** **

В силу п. 4.1 договора при подписании договора за указанные в п. 1.1 помещения устанавливается годовая арендная плата в сумме .... без учета НДС. Сумма ежемесячной арендной платы составляет ... без учета НДС.

Оплата аренды производится за каждый месяц вперед до ** ** ** текущего месяца.

Как предусмотрено п. 4.3 договора, оплата за эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги не включается в установленную договором сумму арендной платы и производится по отдельному договору с Арендодателем в сроки, определенные упомянутым договором.

В соответствии с п. 4.4 договора размер годовой арендной платы может быть пересмотрен в случае централизованного изменения цен и тарифов, вида деятельности Арендатора (в рамках целей использования арендуемых помещений) и в других случаях, предусмотренных законодательными актами Российской Федерации.

Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется Территориальным управлением обеим сторонам по договору, является обязательным для них и составляет неотъемлемую часть договора.

На основании п. 5.2 договора в случае несвоевременной уплаты или неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные в п. 4.1 договора, начисляются пени размере ...% с просроченной суммы за каждый день просрочки, которые начисляются Арендатором на счет и в порядке, указанные в п.4.1 Договора.

Нежилые помещения были переданы арендатору по передаточному акту от ** ** **, подписанному сторонами.

Согласно ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Поскольку ни одной из сторон не было заявлено о расторжении договора по окончании срока его действия, договор о передаче в аренду недвижимого имущества от ** ** ** № ... продолжал свое действие после ** ** **

Как следует из направлявшихся ответчику уведомлений с ** ** ** арендная плата составила .... в год, .... в месяц; с ** ** ** - .... в год** ** ** коп. в месяц.; с ** ** ** - .... в год, .... в месяц; с ** ** ** - .... в месяц; с ** ** ** - .... в месяц.

** ** ** между АО «Комиавиатранс» и ИП ФИО1 заключено дополнительное соглашение № ... о расторжении договора о передаче в аренду недвижимого имущества от ** ** ** № ...

Стороны пришли к соглашению расторгнуть договор №... от ** ** **, при этом установили, что окончание срока действия Договора не влечет прекращения обязательств по оплате фактически оказанных услуг.

В соответствии с соглашением Арендатор обязуется выплатить Арендодателю сумму задолженности в размере .... в срок до ** ** **

Сумма долга по арендной плате: ...

Сумма пени, начисленных по состоянию на ** ** **: ...

Соглашение подписано обеими сторонами, из чего следует, что ответчик принял на себя обязательство погасить образовавшуюся у него задолженность перед АО «Комиавиатранс» по арендной плате в сумме .... и пени, начисленные по состоянию на ** ** **, в сумме ...., согласившись с размером задолженности и пеней.

Нежилые помещения №№ ... на втором этаже в здании ... по адресу: ... по акту возврата помещения от ** ** ** были возвращены ИП ФИО1 арендодателю - АО «Комиавиатранс».

Судом установлено, что ИП ФИО1 с ** ** ** прекращено осуществление предпринимательской деятельности и утрачен статус индивидуального предпринимателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Со стороны ответчика доказательств внесения платежей по договору в полном объеме не представлено.

На основании ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из приведенной нормы следует, что обязанность по доказыванию факта надлежащей оплаты за пользование арендованным имуществом лежит на ответчике.

Поскольку ответчиком не представлено суду никаких доказательств, опровергающих доводы истца, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды и пени являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленном размере, поскольку ответчик при подписании соглашения о расторжении договора аренды признал факт наличия у него задолженности по арендной плате в указанном истцом размере и право истца на получение от него пеней за просрочку выплаты арендной платы. Размер пеней по состоянию на ** ** ** рассчитан истцом правильно и соответствует условиям договора.

Также судом установлено, что ** ** ** между ФГУП «Комиавиатранс» (Арендодатель) и (Арендатор) заключен договор № ... на возмещение затрат по оплате коммунальных платежей и оказание услуг по обслуживанию эксплуатируемых помещений, по условиям которого Арендатор обязуется возмещать (компенсировать) Арендодателю затраты, понесенные Арендодателем по оплате коммунальных платежей на содержание и использование Арендатором помещений, полученных от Арендодателя в соответствии с договором аренды от ** ** ** № ...

Согласно п.1.2 и п. 1.3 договора Арендодатель обязуется обеспечить предоставление Арендатору комплекса услуг по содержанию переданных в аренду помещений, связанных с использованием и эксплуатацией помещений, а Арендатор обязуется оплатить стоимость услуг в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Площадь эксплуатируемых, помещений согласно договору аренды составляет ... кв.м. Доля эксплуатируемых Арендатором помещений пропорционально общей площади зданий - ...%. Назначение эксплуатируемых помещений - кафе «...».

В соответствии с разделом 3 договора ориентировочная месячная денежная сумма, подлежащая возмещению Арендатором Арендодателю за Коммунальные услуги определяется в соответствии с расчетами, приведенными в Приложении № 1 к настоящему договору. Окончательная месячная денежная сумма, подлежащая возмещению за Коммунальные услуги, определяется в соответствии с показаниями приборов учета при их наличии), при отсутствии приборов учета - расчетным путем, согласно установленных тарифов. При изменении тарифов на электроэнергию, тепловую энергию, водоснабжение и водоотведение денежная сумма, подлежащая возмещению Арендатором, также подлежит изменению.

Арендатор возмещает расходы Арендодателя по оплате Коммунальных услуг, связанных с эксплуатацией арендуемого помещения, не позднее ** ** ** числа месяца, следующего за отчетным на основании выставленного Арендодателем счета на оплату путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя или внесения наличных денежных средств в кассу Арендодателя.

Днем оплаты считается день зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя или внесения наличных денежных средств в кассу Арендодателя.

Ежемесячная стоимость Услуг определяется в соответствии с расчетами, приведенными в Приложении № 2 к настоящему договору.

Арендатор производит оплату Услуг Арендодателя не позднее ** ** ** числа месяца, следующего за расчетным на основании выставленных Арендодателем акта выполненных работ и счета-фактуры путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя или внесения наличных денежных средств в кассу Арендодателя.

Днем оплаты считается день зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя или несения наличных денежных средств в кассу Арендодателя.

В случае изменения стоимости Услуг (Приложение № 2), Арендодатель письменно уведомляет об этом Арендатора за десять дней до срока предъявления Арендатору стоимости произведенных Арендодателем расходов по обслуживанию, эксплуатируемых помещений.

В стоимость услуг по вывозу мусора (ТБО) не включается плата за негативное воздействие на окружающую среду. Арендатор производит оплату за негативное воздействие на окружающую среду самостоятельно.

В соответствии с Приложением № 1 к договору от ** ** ** № ... денежная сумма, подлежащая возмещению Арендатором за коммунальные услуги составляет .... в месяц.

В соответствии с Приложением № 2 к договору денежная сумма, подлежащая возмещению Арендатором за услуги по обслуживанию эксплуатируемых помещений составляет .... в месяц.

На основании п. 5.1 договора настоящий договор вступает в силу с ** ** ** и действует до окончания срока действия Договора аренды № ... от ** ** ** а в части расчетов - до полного исполнения.

В дальнейшем сторонами ежегодно подписывались дополнительные соглашения к договору от ** ** ** № ..., которыми устанавливались суммы, подлежащие возмещению Арендатором за коммунальные услуги и за услуги по обслуживанию эксплуатируемых помещений за соответствующий год.

** ** ** между АО «Комиавиатранс» и ИП ФИО1 заключено дополнительное соглашение № ... о расторжении договора на возмещение затрат по оплате коммунальных платежей и оказание услуг по обслуживанию эксплуатируемых помещений от ** ** ** № ...

Стороны пришли к соглашению расторгнуть ** ** ** договор от ** ** ** № ..., при этом установили, что окончание срока действия договора не влечет прекращения обязательств по оплате фактически оказанных услуг.

Арендатор обязался выплатить Арендодателю сумму задолженности в срок до ** ** ** в размере ...., в том числе основной долг в сумме .... и проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ** ** ** в сумме ...

Соглашение подписано обеими сторонами, из чего следует, что ответчик принял на себя обязательство погасить образовавшуюся у него задолженность перед АО «Комиавиатранс» по договору арендной плате в сумме .... и выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные по состоянию на ** ** **, в сумме ...., согласившись с размером задолженности и процентов.

В соответствии с ч. 1 ст. 309 и ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Со стороны ответчика доказательств внесения платежей по договору на возмещение затрат по оплате коммунальных платежей и оказание услуг по обслуживанию эксплуатируемых помещений от ** ** ** № ... в полном объеме не представлено.

Из приведенной нормы следует, что обязанность по доказыванию факта надлежащей оплаты компенсации коммунальных услуг и услуг по обслуживанию нежилых помещений лежит на ответчике.

При этом суд учитывает, что ответчик при подписании соглашения о расторжении договора от ** ** ** № ... признал факт наличия у него задолженности по оплате на оказанные услуги в указанном истцом размере.

На основании ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Так как ответчик не исполнил своевременно обязанности по уплате в полном объеме платежей по договору, истец имеет право требовать от ответчика уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами.

При расчете процентов истцом правильно применены ставки Банка России, расчет является арифметически верным, не оспорен ответчиком, в связи с чем суд считает возможным исходить из рассчитанной истцом суммы процентов и взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами по ** ** ** в сумме ...

Как разъяснено в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

В п. 65 того же Постановления разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Руководствуясь вышеприведенными разъяснениями, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ФИО1 пеней по договору № ... от ** ** ** и процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности по договору № ... от ** ** **, начиная с ** ** ** по момент фактической оплаты задолженности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку требования иска удовлетворены в полном объеме, суд, руководствуясь положениями ст. 98 ГПК Российской Федерации, взыскивает с ФИО1 в пользу АО «Комиавиатранс» понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в сумме 23975 руб.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Комиавиатранс» задолженность по договору о передаче в аренду недвижимого имущества № ... от ** ** **: задолженность по арендной плате в размере 1484902 руб. 92 коп., пеню в размере 1524742 руб. 24 коп., всего взыскать 3009645 руб. 16 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Комиавиатранс» задолженность по договору на возмещение затрат по оплате коммунальных платежей и оказание услуг по обслуживанию эксплуатируемых помещений № ... от ** ** **: основной долг в размере 139423 руб. 08 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5988 руб. 61 коп., всего взыскать 145411 руб. 69 коп.

Производить взыскание с ФИО1 в пользу АО «Комиавиатранс» пеней по договору № ... от ** ** ** в размере ... % за каждый день просрочки от суммы задолженности по арендной плате в размере 1484902 руб. 92 коп., начиная с ** ** ** по момент фактической оплаты задолженности.

Производить взыскание с ФИО1 в пользу АО «Комиавиатранс» процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, на сумму задолженности по договору № ... от ** ** ** в размере 139423 руб. 08 коп. по имеющей место в соответствующие периоды ключевой ставке, начиная с ** ** ** до момента фактической оплаты задолженности.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Комиавиатранс» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 23975 руб.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения либо в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий Е.В. Никитенкова