Гражданский кодекс часть 1

В обосновании своих требований истец указал, что между ОАО «Управление торговли командования Воздушно-космической обороны» (далее - Арендодатель) и ИП ФИО2 (далее - Ответчик, Арендатор) заключен Договор аренды нежилых помещений № от 01 июня 2012 года, по которому Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование за плату объект недвижимости - помещение, общей площадью 50,0 кв.м., расположенного в здании Торгового Центра по адресу: АДРЕС, сроком действия с 01.06.2012 по 01.05.2013.

Договор расторгнут 30.09.2017 года, однако, в период действия договора, ответчик в нарушение п.3.3 договора не осуществлял оплату коммунальных услуг, в связи с чем, за период с 01.06.2012 года по 30.09.2017 года образовалась задолженность в размере 120076,20 руб, истец также просит взыскать пени в размере 235861,06 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание явились, с иском не согласились, пояснив, что услуги по теплоснабжению им не предоставлялись, часть задолженности по оплате электроэнергии ими оплачена.

Суд, выслушав объяснение представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа. При причинении убытков арендодатель вправе потребовать их возмещения от арендатора.

Как усматривается из материалов дела, 01.06.2012 года между ОАО «Управление торговли командования Воздушно-космической обороны» (далее - Арендодатель) и ИП ФИО2 (далее - Ответчик, Арендатор) заключен Договор аренды нежилых помещений № по условиям по которому Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование за плату объект недвижимости - помещение, общей площадью 50,0 кв.м., расположенного в здании Торгового Центра по адресу: АДРЕС, сроком действия с 01.06.2012 по 01.05.2013. ( л.д.61-69)

ИП ФИО1 прекратило свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 22.01.2018 года. ( т.1 л.д.56-58)

По условиям договора аренды п 3.1. арендная плата по договору аренда состоит из двух частей постоянной и переменной. Постоянная часть арендной платы составляет 17100 руб., переменная часть определяется арендодателем ежемесячно пропорционально понесенным арендодателем, в том числе, но, не ограничиваясь расходами по электроэнергии; водоснабжению и канализации; теплоснабжению; содержанию мест общего пользования.

Счета на оплату переменной части арендной платы должны быть оплачены арендатором в течение 5-ти банковских дней с момента получения. Обязанность получения счетов на оплату постоянной и переменной частей арендной платы лежит на арендаторе. Арендатор обязан ежемесячно направлять своего представителя к арендодателю для получения счетов. Неполучение счетов не является основанием для неоплаты или несвоевременной оплаты. ( л.д.62 т.1)

Договор аренды от 01.06.2012 года № расторгнут между сторонами 30.09.2017 года. ( л.д.73)

Как указал истец, за ответчиком числится задолженность по арендной плате ( переменная часть) по коммунальным платежам в размере 120076,20 руб, включая расходы за услуги энергоснабжения и теплоснабжение, в подтверждении чего, представил следующие счета на оплату.

Счет на оплату № от 25.10.2016 за возмещение коммунальных услуг (электроэнергия) за май 2016 года в размере 11619,26 руб.( т.1 л.д.81)

Счет на оплату № от 01.04.2017 за возмещение коммунальных услуг (теплоснабжение) за февраль 2017 года в размере 1220,74 руб. (т.1 л.д.82)

Счет на оплату № от 01.04.2017 за возмещение коммунальных услуг ( теплоснабжение) за сентябрь, октябрь, декабрь 2016 года и март 2017 года в размере 2895,72 руб.( т.1 л.д.83)

Счет на оплату № от 30.04.2017 за возмещение коммунальных услуг (электроэнергия) за апрель 2017 года в размере 26328,85 руб..( т.1 л.д.84)

Счет на оплату № от 31.05.2017 за возмещение коммунальных услуг (теплоснабжение) за ноябрь 2016 года в размере 868,91 руб.( т.1 л.д.85)

Счет на оплату № от 07.07.2017 за возмещение коммунальных услуг (электроэнергия) за май 2017 года в размере 11157,94 руб.( т.1 л.д.86)

Счет на оплату № от 08.08.2017 за возмещение коммунальных услуг (электроэнергия) за июнь 2017 года в размере 5759,04 руб.( т.1 л.д.87)

Счет на оплату № от 15.08.2017 за возмещение коммунальных услуг (теплоснабжение) за ноябрь, декабрь 2015 года, январь –апрель 2016 года) в размере 16380,60 руб. (т.1 л.д.88)

Счет на оплату № от 05.09.2017 за возмещение коммунальных услуг (электроэнергия) июль 2017 года в размере 7099,68 руб.( т.1 л.д.89)

Счет на оплату № от 06.09.2017 за возмещение коммунальных услуг (теплоснабжение) за январь 2017 года в размере 1413,79 руб.( т.1 л.д.90)

Счет на оплату № от 23.11.2017 за возмещение коммунальных услуг (электроэнергия) за сентябрь 2017 года в размере 8919,44 руб.( т.1 л.д.91)

Счет на оплату № от 20.12.2017 за возмещение коммунальных услуг ( теплоснабжение) за апрель2017 года в размере 33 руб.( т.1 л.д.92)

Счет на оплату № от 28.12.2017 за возмещение коммунальных услуг (теплоснабжение) за апрель 2017 года в размере 1185,56 руб.( т.1 л.д.93)

Счет на оплату № от 22.01.2018 за возмещение коммунальных услуг ( ХВС, стоки) за июнь-сентябрь 2017 года) в размере 990,22 руб.( т.1 л.д.94)

Счет на оплату № от 23.01.2018 за возмещение коммунальных услуг ( энергоснабжение) за август 2017 года в размере 4489,75 руб.( т.1 л.д.95)

Счет на оплату № от 15.02.2018 за возмещение коммунальных услуг ( энергоснабжение) за июль, август 2016 года в размере 22020,82 руб. (т.1 л.д.96)

Согласно акту приема-передачи от 01.06.2012г, при передаче ответчику объекта недвижимого имущества по договору аренды, в акте указано, что система водоснабжения, отопления, канализации и электропитания отсутствуют. ( л.д.70 т.1)

Ответчик в своих возражениях указывает, что услуги теплоснабжения. ХВС в период действия договора аренды арендодатель не предоставлял, при этом факт получения энергоснабжения не оспаривала.

Суд предложил истцу представить доказательства предоставления услуг по теплоснабжению, ХВС, однако, истец вопреки положению ст.56 ГПК РФ, соответствующих доказательств не представил, в связи с чем, суд не находит оснований для взыскания задолженности за теплоснабжение, ХВС и водоотведение в размере 22681,30 руб., поскольку доказательств представления и получения ответчиком данной услуги в спорный период не представлено.

Ответчик представил платежные документы по оплате счета № от 07.07.2017 за возмещение коммунальных услуг (электроэнергия) за май 2017 года в размере 11157,94 руб,

счета № от 30.04.2017 за возмещение коммунальных услуг (электроэнергия) за апрель 2017 года в размере 26328,85 руб.,

счета № от 08.08.2017 за возмещение коммунальных услуг (электроэнергия) за июнь 2017 года в размере 5759,04 руб,

счета № от 01.04.2017 за возмещение коммунальных услуг ( теплоснабжение) за сентябрь, октябрь, декабрь 2016 года и март 2017 года в размере 2895,72 руб.,

счета № от 31.05.2017 за возмещение коммунальных услуг (теплоснабжение) за ноябрь 2016 года в размере 868,91 руб.,

счета на оплату № от 01.04.2017 за возмещение коммунальных услуг (теплоснабжение) за февраль 2017 года в размере 1220,74 руб.( л.д.143-148 т.2)

Таким образом, поскольку условием договора аренды от 01.06.2012 года № предусмотрена обязанность арендатора оплачивать коммунальные услуги, ответчик не оспаривал факт получения услуг по энергоснабжению в период действия договора аренды, однако, доказательств оплаты задолженности за услуги по энергоснабжению в полном объеме не представил, принимая во внимание частичную оплату в размере 43245,83 руб., суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за энергоснабжение за период действия договора в размере 54149,07 руб. подлежащими удовлетворению.

Пунктом 6.22. Договора предусмотрена ответственность за нарушение порядка оплаты, Арендатор обязан уплатить пени в размере 0,5% от суммы задолженности, за каждый день просрочки исполнения обязательств, начиная со дня, следующего за последним днем срока исполнения соответствующего обязательства и до дня его фактического исполнения в полном объеме.

Истец также начислил неустойку за период с 25.10.2016 года по 31.08.2018 года в размере 235861 руб., однако, суд не может согласиться с представленным расчетом, поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении требований в размере 54149,07 руб, т.е. по счетам № от 25.10.2016, № от 05.09.2017, № от 05.09.2017, № от 23.11.2017, № от 22.01.2018, № от 15.02.2018, таким образом, размер неустойки за нарушение сроков оплаты составляет 85535,73 руб. ( 31894,08 руб.+13063,41 руб+12888,59 руб.+ 5118,31 руб+22571,34 руб)

Разрешая требования о взыскании неустойки, суд считает возможным применить положение ст.333 ГК РФ к размеру неустойки, поскольку положение ст.333 ГК РФ предусматривает право суда уменьшить размер нестойки, если ее размер явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, поскольку обязательство нарушено физическим лицом заявление о таком уменьшении необязательно.

Оценив собранные по делу доказательства, учитывая незначительность нарушение срока исполнения обязательств по договору, баланс законных интересов обеих сторон по делу, последствия нарушения обязательств, характер последствий неисполнения обязательства, суд приходит к выводу о несоответствии подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства и считает возможным снизить ее до 1 000 руб.

В соответствии со ст. ст. 98, 101 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 2230 руб. пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст. 194-198, ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 о взыскании в пользу АО «Военторг-Москва» задолженность по договору № от 01.06.2012 года в размере 70529,52 руб, неустойку в размере 1000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2230 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента вынесения через Одинцовский городской суд.

Судья: Н.В.Лосева