Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Печатный двор Кубани» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды в связи с неисполнением договора,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ОАО «Печатный двор Кубани» предъявил иск к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды в связи с неисполнением договора, в последующем уточнил свои требования, указывает, что "01" июня 2017 года между ОАО "Печатный двор Кубани" и ФИО2 был заключен договор аренды недвижимого имущества <......>/А. Данный договор заключен в строгом соответствии с гл.28 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п.1.1, договора аренды <......>/А, Арендодатель передает, а Арендатор принимает, во временное владение и пользование, недвижимое имущество:

- здание - жилой дом с пристройкой, литер А, а 1, инвентарный <......>, этажность: 1;

- нежилое строение - гараж, назначение: гаражное, литер Г, этажность: 1. инвентарный <......>, расположенное по адресу: Российская Федерация. <......>, для использования под базу отдыха, а также находящееся в нем имущество.

Вышеуказанное недвижимое имущество принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается:

- свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АР <......>. Выданного <......> Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю;

- свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АР <......>. Выданного <......> Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, и находится на земельном участке, принадлежащем ОАО "Печатный двор Кубани" на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АЕ <......>, выданного <......> Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

В соответствии с ч. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

<......> сторонами по договору был составлен и подписан акт приема- передачи арендованного имущества с описанием имущества, находящегося на территории, согласно которому Истец передал, а Ответчик принял во временное пользование недвижимое имущество.

Пунктом 2.1. договора установлено, что договор вступает в силу с <......> и действует по <......>. В случае, если по истечении срока Стороны не уведомят друг друга о своем желании расторгнуть договор, договор считается пролонгированным па неопределенный срок.

В силу п. 1 ст. 654 ГК РФ существенным условием договора аренды здания или сооружения, кроме предмета договора, является размер арендной платы.

В соответствии с п. 4.1. договора аренды недвижимого имущества <......>/А от <......>, арендная плата, установленная договором, за пользование арендованным имуществом, состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная часть арендной платы по договору составляет 20 000,00 (Двадцать тысяч) рублей 00 копеек, в том числе НДС 1 8 % в месяц. Ежемесячные платежи за пользование арендованным имуществом производятся в рублях. Из п.4.2, договора следует, что Арендатор обязуется оплачивать арендную плату, указанную в п. 4.1. настоящего договора, в порядке 100% предоплаты, до 15 числа текущего месяца.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение условий договора. Ответчик своевременно арендную плату Истцу не производит, в результате чего, на момент составления настоящего искового заявления, у Ответчика перед Истцом образовалась задолженность в размере 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей, что подтверждается приложенными к исковому заявлению документами, (период с 01.03.2018г. по 27.09.2018г.).

Кроме того, п. 4.5. договора установлена переменная часть арендной платы по договору, за пользование арендованным имуществом составляет сумму травную стоимости коммунальных услуг потребленных Арендатором за месяц.

Сумма задолженности по коммунальным услугам, потребленных Арендатором но состоянию на момент составления настоящего искового заявления составляет 18 598 (восемнадцать тысяч пятьсот девяносто восемь) рублей 14 копеек, что подтверждается приложенными к исковому заявлению документами.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, "11" июля 2018 года ОАО "Печатный двор Кубани" направило в адрес Ответчика претензию <......> с требованием о погашении образовавшейся задолженности. Однако в претензионном порядке вопрос урегулирован не был. денежные средства в счет оплаты долга по договору аренды недвижимого имущества <......>/А от <......> после направления претензии Истцу не поступали.

Пунктом 5.2. договора установлена ответственность Арендатора за нарушение условий договора. Так, в подп. 5.2.1. указано, что за неисполнение обязательства, предусмотренного пп. 4.2., 4.5 договора, Арендатор обязан оплатить пени, в размере 0.1 процента от просроченной суммы, за каждый день просрочки.

Таким образом, на момент составления настоящего искового заявления, сумма пени перед Истцом составляет 28 189 (двадцать восемь тысяч сто восемьдесят девять) рублей 21 копейка.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей <......> год составляет 28 189,21 руб. Сумма основного долга: 133 598,14 руб.

На основании чего, просит суд взыскать с ответчика ФИО2 денежные средства в размере:

- 180 000,00 рублей с апреля по декабрь включительно, задолженность по арендной плате;

- 5 454,94 рублей задолженности по коммунальным услугам;

- пени в размере 24 725,72 рубля.

Взыскать с ответчика ФИО2 уплаченную госпошлину в размере 4909,09 рублей.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить за исключением 2 247,6 рублей за коммунальные платежи по квитанции, которую предоставил ответчик в судебное заседание.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражая на исковые уточненные требования пояснил, что не считает свои действия по задолженности арендной платы противоправными, поскольку истец отключил ему электроэнергию в арендуемом им помещении. Однако задолженность он намерен выплатить. Кроме того предоставил квитанцию о частичном погашении коммунальных платежей на сумму 2 247 рублей 60 копеек.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.

В судебном заседании установлено, что <......> между ОАО "Печатный двор Кубани" и ФИО2 был заключен договор аренды недвижимого имущества <......>/А.

- здание - жилой дом с пристройкой, литер А, а 1, инвентарный <......>, этажность: 1;

Вышеуказанное недвижимое имущество принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается:

В нарушение условий договора. Ответчик своевременно арендную плату Истцу не производит, в результате чего, на момент составления настоящего искового заявления, у Ответчика перед Истцом образовалась задолженность, что подтверждается приложенными к исковому заявлению документами.

Так же судом установлено, что в целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, <......> ОАО "Печатный двор Кубани" направило в адрес Ответчика претензию <......> с требованием о погашении образовавшейся задолженности. Однако в претензионном порядке вопрос урегулирован не был, денежные средства в счет оплаты долга по договору аренды недвижимого имущества <......>/А от <......> после направления претензии Истцу не поступали.

Таким образом, согласно уточненных исковых требований, сумма задолженности ответчика перед истцом составляет:

- 180 000 рублей задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества <......>/А от <......>;

- 3207,3 рублей задолженности по коммунальным услугам;

- пени в размере 24 725,72 рублей.

Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 310 Гражданского Кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Из части 1 ст. 614 Гражданского Кодекса РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГПК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

С учетом изложенного, суд считает, что уточненные исковые требования ОАО «Печатный двор Кубани» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды в связи с исполнением договора подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также подлежит удовлетворению требование истца о взыскании понесенных по делу судебных расходов в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, а именно по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в сумме 4909 рублей 09 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «Печатный двор Кубани» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды в связи с неисполнением договора удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ОАО «Печатный двор Кубани» денежные средства в размере: 180 000 (сто восемьдесят тысяч) рублей - задолженность по арендной плате; 3207,3 (три тысячи двести семь) рублей 30 копеек - задолженности по коммунальным услугам; 24 725 (двадцать четыре тысячи семьсот двадцать пять) рублей 72 копейки – пени, а всего 207 933 (двести семь тысяч девятьсот тридцать три) рубля.

Взыскать с ФИО2 в пользу ОАО «Печатный двор Кубани» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4909 (четыре тысячи девятьсот девять) рублей 09 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Брюховецкого районного суда Мосьпан Д.А.