Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО1, ФИО2 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании реестровой ошибки. В обоснование заявленных исковых требований указал о том, что на основании выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27 мая 2016 года № 23/017/002/2016-2732 Пушкарскому В.И и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 3 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 23:26:1201005:0001, а так же на основании выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ№ Пушкарскому В.И и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 3 002 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 23:26:1201005:0049 и на основании выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27 мая 2016 года № 23/017/002/2016-2733 Пушкарскому В.И и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 2994 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 23:26:1201005:78. При проведении работ по выносу границ земельных участков с кадастровыми номерами: 23:26:1201005:0001, 23:26:1201005:0049, 23:26:1201005:78, на местности, было выявлено, что их фактические границы не соответствуют сведениям воспроизведенным в Едином государственном реестре недвижимости (реестровая ошибка). С целью исправления реестровой ошибки, допущенной при постановке на государственный кадастровый учет, земельных участков принадлежащих Пушкарскому В.Й и ФИО2, кадастровым инженером ФИО7 10 февраля 2017 года были подготовлены межевые планы и 10 февраля 2017 года ФИО2 и представителем ФИО1 ФИО8 поданы заявления за №52, №53, №54 о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости. 22 февраля 2017 года получены уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета за № 23/17-34011, № 23/17-34023и № 23/17-33993 основанием для которых послужило то, что граница земельного участка с кадастровым № 23:26:1201005:78 пересекает границу земельного участка с кадастровым № 23:26:1201006:750 расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Северский, Калужское участковое лесничество и границу земельного участка с кадастровым № 23:26:1201005:49; граница земельного участка с кадастровым № 23:26:1201005:1 пересекает границу земельного участка с кадастровым № 23:26:1201005:103 расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Северский, Калужское участковое лесничество; граница земельного участка с кадастровым № 23:26:1201005:49 пересекает границу земельного участка с кадастровым № 23:26:1201005:130 расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Северский, Калужское участковое лесничество и границу земельного участка с кадастровым № 23:26:1201005:1. Так же основанием для приостановки кадастрового учета послужило то, что в соответствии с частью 10 статьи 22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Однако, документы, включенные в состав приложения представленного Межевого плана, не содержат сведений, определяющих местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:26:1201005:78 в связи с выявленной реестровой ошибкой в местоположении границ. В то же время в состав межевых планов включено постановление главы администрации Калужского сельского округа Северского района Краснодарского края от 26 08.2005 г. № 65, в соответствии с которым, утверждены изменения конфигураций земельных участков расположенных: <адрес>, №, №, № «а», с сохранением площадей для более эффективного использования. Земельные участки с кадастровыми номерами 23:26:1201006:750 и 23:26:1201005:103 стоят на кадастровом учете с декларируемой площадью. Более того, по сведениям ГКН, границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. Следовательно, границы земельных участков с кадастровыми номерами 23:26:1201006:750 и 23:26:1201005:103 должны быть уточнены в результате межевания. Исправить границы земельного участка с кадастровым номером 23:26:1201005:0001 и смежных с ним земельных участков с кадастровыми номерами: 23:26:1201005:0049 и 23:26:1201005:78, также принадлежащих на праве общей долевой собственности Пушкарскому В.И и ФИО2 необходимо по причине того, что собственники вышеуказанных земельных участков не могут в полном объеме реализовать свои права по пользованию, владению и распоряжению своим имуществом. В настоящее время, исправить границы земельного участка с кадастровым номером 23:26:1201005:0001 и смежных с ним земельных участков с кадастровыми номерами: 23:26:1201005:0049 и 23:26:1201005:78, также принадлежащих на праве общей долевой собственности Пушкарскому В.И и ФИО2 не представляется возможным по причине их пересечения с земельными участками с 23:26:1201006:750 и 23:26:1201005:103. На основании изложенного представитель истцов просил суд признать реестровой ошибкой сведения, воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении границ земельного участка с кадастровым номером: 23:26:1201005:0001 расположенного по адресу: <адрес>. Признать реестровой ошибкой сведения, воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении границ земельного участка с кадастровым номером: 23:26:1201005:78 расположенного по адресу: <адрес>. Признать реестровой ошибкой сведения, воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении границ земельного участка с кадастровым номером: 23:26:1201005:0049 расположенного по адресу: <адрес>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать сведения о границах земельного участка с кадастровым номером в соответствии с 23:26:1201005:0001 расположенного по адресу: <адрес>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать сведения о границах земельного участка с кадастровым номером в соответствии с 23:26:1201005:78 расположенного по адресу: <адрес>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать сведения о границах земельного участка с кадастровым номером в соответствии с 23:26:1201005:0049 расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов поддержал заявленные исковые требования, ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, согласно имеющемуся в материалах дела отзыву просила рассмотреть дело без ее участия.

Как установлено в судебном заседании, истцам принадлежит на праве общей долевой собственности следующие земельные участки: площадью 3 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 23:26:1201005:0001, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27 мая 2016 года № 23/017/002/2016-2732; площадью 3 002 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 23:26:1201005:0049, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27 мая 2016 года № 23/017/002/2016-2734; земельный участок площадью 2 994 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 23:26:1201005:78, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27 мая 2016 года № 23/017/002/2016-2733.

При осуществлении выноса границ указанных земельных участков на местности, выяснилось, что их фактические границы не соответствуют сведениям, воспроизведенным в ЕГРН, что подтверждается межевыми планами указанных участков, подготовленными кадастровым инженером ФИО7 10 февраля 2017 года.

Истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлениями о государственном учете изменений объекта недвижимости. Однако 22 февраля 2017 года ответчик приостановил осуществление государственного кадастрового учета, мотивировав решение тем, что границы земельного участка с кадастровым номером 23:26:1201005:0049 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 23:26:1201005:78 и земельного участка с кадастровым номером 23:26:1201005:00014; границы земельного участка с кадастровым номером 23:26:1201005:0001 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 23:26:1201005:103; границы земельного участка с кадастровым номером 23:26:1201005:78 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 23:26:1201005:0049 и земельного участка с кадастровым номером 23:26:1201006:750.

Земельный участок с кадастровым номером: 23:26:0401008:22, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчице, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости от 26.01.2017 года.

В указанной выписке так же содержатся сведения о том, что граница земельного участка, принадлежащего ответчице, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Граница земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами: 23:26:0401008:830, 23:26:0401008:831, 23:26;0401008:620.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 3 статьи 61 указанного закона предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости

Согласно ч. 6 ст. 61 вышеуказанного закона, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу ст.ст. 209, 210 Гражданского кодека РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п. 47 Приказа Министерства юстиции РФ от 20 февраля 2008 года № 35 «Об утверждении порядка ведения государственного кадастра недвижимости» основанием для исправлении кадастровой ошибки является вступившее в законную силу.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исправить границы земельного участка с кадастровым номером 23:26:1201005:0001 и смежных с ним земельных участков с кадастровыми номерами: 23:26:1201005:0049 и 23:26:1201005:78, также принадлежащих на праве общей долевой собственности Пушкарскому В.И и ФИО2 необходимо по причине того, что собственники вышеуказанных земельных участков не могут в полном объеме реализовать свои права по пользованию, владению и распоряжению своим имуществом.

Относимых и допустимых доказательств, опровергающих указанные обстоятельства ответчиком суду не предоставлено, ходатайств об их истребовании или назначении судебной землеустроительной экспертизы на заявлялось.

Из вышеизложенного следует, что исковые требования ФИО1, ФИО2 заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

заявлению ФИО1, ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении границ земельного участка с кадастровым номером: 23:26:1201005:0001 расположенного по адресу: <адрес>.

Признать реестровой ошибкой сведения, воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении границ земельного участка с кадастровым номером: 23:26:1201005:78 расположенного по адресу: <адрес>.

Признать реестровой ошибкой сведения, воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении границ земельного участка с кадастровым номером: 23:26:1201005:0049 расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать сведения о границах земельного участка с кадастровым номером в соответствии с 23:26:1201005:0001 расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать сведения о границах земельного участка с кадастровым номером в соответствии с 23:26:1201005:78 расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать сведения о границах земельного участка с кадастровым номером в соответствии с 23:26:1201005:0049 расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца.

Судья Н.А. Безуглова