Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО Специализированный застройщик «Икар», Управление Росреестра по Челябинской области о возложении обязанности зарегистрировать дополнительное соглашение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «Икар», Управлению Росреестра по <адрес> (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>) о возложении обязанности зарегистрировать дополнительное соглашение. В обоснование иска указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО СЗ «Икар» заключен договор участия в долевом строительстве № по которому истец приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В дальнейшем между сторонами было заключено дополнительное соглашение, которое не прошло государственную регистрацию Истец просит обязать Управление Росреестра по <адрес> зарегистрировать дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ООО СЗ «Икар» в пользу каждого из истцов расходы на оплату услуг юриста в размере 5000 руб. 00 коп.,

Стороны при надлежащем извещении участие в судебном заседании не приняли.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истцов.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

На основании ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как предусмотрено ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Согласно положений ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

В соответствии с положениями ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО Специализированны застройщик «Икар» заключен договор участия в долевом строительстве №, в тот же день между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору, по которому застройщик обязался выполнить внутреннею отделку квартиры.

Как установлено судом, квартира была передана истцам по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, обязательства по договору долевого участия в части передачи объекта участнику долевого строительства, в настоящем случае истцу, застройщиком исполнены.

Правовые последствия в виде возникновения права собственности на переданный истцам объект долевого строительства фактически наступили. Право собственности истцов на квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Изменение условий исполненного обязательства, в том числе и посредствам регистрации дополнительного соглашения, законом не предусмотрено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истцов не подлежат удовлетворению. По убеждению суда, истцами избран ненадлежащий способ защиты права.

Поскольку судом отказано в удовлетворении основных исковых требований, то не имеется правовых оснований для взыскания с ответчика ООО СК «Икар» расходов на оплату услуг юриста.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 -100 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ООО Специализированный застройщик «Икар», Управление Росреестра по Челябинской области о возложении обязанности зарегистрировать дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании расходов на оплату услуг юриста в размере 5000 руб. 00 коп. в пользу каждого из истцов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий М.И. Галюкова

Мотивированное решение составлено 26 февраля 2021 года