Гражданский кодекс часть 1

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Михайловой А.А., при секретаре Кяго Ю.В., с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <данные изъяты> отделения (на правах отдела) в аппарате Якутского отделения № ОАО «Сбербанк России» к ФИО3, ФИО2 о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Заместитель управляющего <данные изъяты> отделения (на правах отдела) в аппарате Якутского отделения № ОАО «Сбербанк России» ФИО4 обратилась в суд с иском ФИО3, ФИО2 о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ФИО3, ФИО2 заключен кредитный договор №. В соответствии с условиями договора ответчику был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> сроком на 336 месяцев с уплатой <данные изъяты> % годовых. Кредит был предоставлен для целевого использования, для приобретения квартиры, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 68,8 кв.м., 2-й этаж, расположенной по <адрес>. Кредит на указанную сумму был зачислен на счет ответчика ФИО3 №, что подтверждается выпиской по счету. В обеспечении обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, влекущий ипотеку в силу закона, по которому ответчик приобрел в собственность вышеуказанную квартиру. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере <данные изъяты>, что подтверждается заключением об определении рыночной стоимости объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Экспертиза, оценка собственности». Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Права залогодержателя - ОАО «Сбербанк России» по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ. В установленные договором сроки уплата процентов за пользование кредитом и погашение основного долга ответчиком не произведена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость указанной квартиры составляет <данные изъяты>, что подтверждается заключением об определении рыночной стоимости объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Экспертиза, оценка собственности». Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, путем направления по почте ответчику требования о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки. Направленное ответчику требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, положительных результатов не дало. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма долга ответчика перед Банком, составляет <данные изъяты>, в том числе: неустойка по просроченному основному долгу - <данные изъяты>; неустойка по просроченным процентам - <данные изъяты>; просроченный основной долг - <данные изъяты> просроченные проценты - <данные изъяты>; ОАО «Сбербанк России» просит: расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Сбербанк России» с ФИО3, ФИО2 Взыскать с ФИО3, ФИО2 сумму задолженности в размере <данные изъяты>, в том числе: неустойку за просроченный основной долг - <данные изъяты>, неустойку за просроченные проценты - <данные изъяты>, просроченный основной долг - <данные изъяты>, просроченные проценты - <данные изъяты>. Также просит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по <адрес>. Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме и просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не представил.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признала, пояснила, что совместная жизнь с ФИО3 не сложилась, он уехал на заработки, обязательства по возврату кредита должен был исполнять он. Кроме того, в настоящее время она не работает и возможности погашать кредит у нее не имеется.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ФИО3, ФИО2 заключен кредитный договор № на сумму <данные изъяты>. По условиям договора кредит был выдан ответчику под <данные изъяты> % в год сроком на 336 месяцев.

Согласно п.п. 4.1., 4.2. кредитного договора погашение кредита и процентов ответчик обязан производить ежемесячно. В установленные договором сроки уплаты процентов за пользование кредитом и погашение части основного долга ответчиком не произведены. Из представленных документов следует, что заемщик нарушил сроки, установленные для возврата кредита, в результате чего образовалась просрочка уплаты ссудной задолженности и начисленных процентов. В момент подписания кредитного договора ФИО3, ФИО2 полностью согласились с условием кредитования, а также с графиком погашения кредита, в которых имеются подписи созаемщиков. Из данного графика видно, что включается в сумму ежемесячного платежа и в каком размере (платеж по уплате процентов и платеж по возврату суммы основного долга).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры №, дома №, по <адрес>, с рассрочкой платежа, влекущий ипотеку в силу закона, по которому ФИО3, ФИО5 приобрели в собственность вышеуказанную квартиру.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира оценена в размере <данные изъяты>, что подтверждается заключением об определении рыночной стоимости объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Экспертиза, оценка собственности».

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Права залогодержателя - ОАО «Сбербанк России» по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками и залогодателями ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке» от 16.071998г. № 102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право её законного владельца на получение исполнения по денежном