Гражданский кодекс часть 1

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хисматуллиной И.А., при секретаре Посохиной О.Г., с участием представителя истца Зубарева В.Г. - Князевой Н.Р. (доверенность от 06.04.2016г.), ответчиков Раментьева И.В., Миннигареева Ф.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубарев В.Г. к Миннигарееву Ф.А., Шванникову А.М., Шванниковой Е.В., Р.И.В. о признании права преимущественной покупке и переводе прав покупателя по договору купли-продажи

УСТАНОВИЛ:

Зубарев В.Г. обратился в суд с иском к Шванниковой Е.В., Шванникову А.М., Миннигарееву Ф.А. о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка с кадастровым номером № отнесённого к категории земель «земли населенных пунктов с разрешенным использованием» для размещения домов индивидуальной жилой застройки заключенного между Минигареевым Ф.А. и Шванниковым А.М., Шванниковой Е.В. расположенных по адресу: <адрес>; аннулировать запись о государственной регистрации права за Миннигарееву Ф.А.№ в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на 1/3 долю жилого дома расположенного по адресу: <адрес>; аннулировать запись о государственной регистрации права за Миннигарееву Ф.А.№ в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на 1/3 долю земельного участка расположенного по адресу: <адрес>; признать за Зубарев В.Г. право преимущественной покупки на 1/3 доли жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что он является собственником в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. В октябре 2015 года ему стало известно о том, что одним из собственников было произведено отчуждение 1/3 доли жилого дома и земельного участка. При этом он не был уведомлен о том, что продавец имеет намерение произвести отчуждение данного имущества. Из выписки ЕГРП ему стало известно, что новым собственником в праве общей долевой собственности стал Миннигареев Ф.А. Полагает, что он имеет право преимущественной покупки на спорные объекты.

Определением суда от 26.05.2016г. по ходатайству представителя истца Зубарева В.Г.-Князевой Н.Р. в качестве третьего лица по делу привлечен Раментьев И.В.

ДД.ММ.ГГГГ истец Зубарев В.Г. уточнил исковые требования и одновременно заявил ходатайство о привлечении в качестве соответчика Раментьева И.В., просил признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка с кадастровым номером № отнесённого к категории земель «земли населенных пунктов с разрешенным использованием» для размещения домой индивидуальной жилой застройки заключенного между Минигареевым Ф.А., Раментьевым И.В. и Шванниковым А.М., Шванниковой Е.В. расположенных по адресу: <адрес>; аннулировать запись о государственной регистрации права за Миннигареевым Ф.А., Раментьевым И.В. № в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на 2/3 долю жилого дома расположенного по адресу: <адрес>; аннулировать запись о государственной регистрации права за Миннигареевым Ф.А., Раментьевым И.В. № в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на 2/3 долю земельного участка расположенного по адресу: <адрес>; признать за Зубаревым В.Г. право преимущественной покупки на 2/3 доли жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>; перевести права покупателя по договору купли-продажи от 25, в том числе преимущественное право покупки на 2/3 доли жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес> на Зубарева В.Г.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца Зубарева В.Г.-Князева Н.Р. вновь уточнила исковые требования, просит признать право преимущественной покупки за Зубаревым В.Г. по договору купли-продажи от 25.12.2014г. заключенного между Миннигареевым Д.А., Раментьевым И.В. и Шванниковым А.М., Шванниковой Е.В. на 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером №, жилого дома расположенных по адресу: <адрес>; прекратить право собственности в ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним на 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером №, жилого дома расположенных по адресу: <адрес> за Миннигареевым Ф.А.; прекратить право собственности в ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним на 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером №, жилого дома расположенных по адресу: <адрес> за Раментьевым И.В.

В судебное заседание истец Зубарев В.Г., будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного разбирательства не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает по основаниям, изложенным в иске.

Представитель истца Зубарева В.Г.- Князева Н.Р. уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, суду показала, что Зубарев В.Г. является собственником доли в спорном имуществе. Шванникова Е.В. и Шванников А.М. также являясь собственниками 2/3 доли спорного имущества, продали в декабре 2014 года принадлежащие им доли Миннигарееву Ф.А. и Раментьеву И.В. без уведомления Зубарева В.Г. Об отчуждении имущества Зубареву В.Г. стало известно в октябре 2015 года. Полагает, что Зубарев В.Г. имеет право преимущественной покупки на спорные объекты.

Ответчики Шванников А.М., Шванникова Е.В., будучи надлежащим образом, извещенными о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, обратились с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие, просят в удовлетворении иска отказать.

В своих возражениях на иск указали, что осенью 2014 года они решили продать принадлежащие им 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес> за 400 000 руб. При этом соседа Зубарева В.Г. поставили в известность о намерении продажи недвижимого имущества, предложили ему выкупить их доли. Зубарев В.Г. отказался от покупки принадлежащей им доли в связи с отсутствием денежных средств. ДД.ММ.ГГГГ между ними и Раментьевым И.В. заключено соглашение о задатке на покупку их доли. Поскольку дом был не пригоден для проживания, полученные в счет задатка денежные средства были ими переданы на покупку дома в <адрес> и они сразу же переехали туда жить. Зубарев попросил разрешения для проживания в их половине дома, так как его половина дома не отапливалась, а в их части дома была печь. Зубарев В.Г. не был против продажи принадлежащих им долей, пояснив, что сам их выкупить не может из-за отсутствия средств, также он высказывал намерение продать свою долю. В день сделки Зубареву В.Г. было направлено письмо –уведомление из которого следует, что они намерены продать принадлежащие им доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок за цену 400 000 руб. Ему было предложено выкупить указанное имущество за 400 000 руб. в месячный срок. Уведомление было направлено заказным письмом 25.12.2014г. и ДД.ММ.ГГГГ письмо вернулось с отметкой «истек срок хранения». Полагают, что Зубареву В.Г. было известно о продаже принадлежащей им доле уже в октябре 2014 года, когда он стал проживать в их половине дома. При этом Зубарев В.Г. не имел намерения выкупать продаваемые ими доли в виду отсутствия денежных средств. Более того, намеревался сам продать принадлежащую ему долю в указанном имуществе. Также полагают, что исковые требования заявлены с пропуском установленного срока предусмотренного ст.250 ГК РФ. Зубарев В.Г. не представил доказательства своей платежеспособности как на ДД.ММ.ГГГГ, так и на момент предъявления иска в суд. В связи с чем, полагают, что исковые требования необоснованные.

Ответчик Раментьев И.В. просил в иске отказать, суду показал, что осенью 2013 года в жилом <адрес>, а именно в помещении, принадлежащем Зубареву В.Г. обвалилась потолочная балка, в результате чего погиб человек. Шванниковы, проживающие во второй половине дома предложили Зубареву В.Г. совместно сделать капитальный ремонт крыши дома, но Зубарев В.Г. пояснил, что у него нет денег. Зубарев В.Г. в аварийном доме не жил, а проживал у своей дочери. Шванниковы в течение года жили в аварийном доме, затем обратились к нему пояснив, что намерены продать принадлежащие им 2/3 доли жилого дома и земельного участка за 400 000 руб. В сентябре 2014 года между ним и Шванниковыми было заключено соглашение о задатке, по которому в счет оплаты 2/3 долей жилого дома он выплатил 150 000 руб. Шванниковы предлагали Зубареву выкупить их долю, но он отказался, пояснив, что у него не денег, а также высказывал намерение сам продать принадлежащие ему доли. ДД.ММ.ГГГГ между ним, Миннигареевым Ф.А. и Шванниковыми был заключен договор купли-продажи. В день сделки он от своего имени направил заказное письмо с уведомлением Зубарева В.Г. от имени Шванниковых о продаже принадлежащей им доли. Уведомление вернулось с отметкой «истек срок хранения» Для продажи своей доли Зубарев В.Г. оформил доверенность ему и Миннигарееву Ф.А., поскольку документы на дом были утеряны. Указанная доверенность не была оспорена и отозвана. Также полагает, что Зубаревым В.Г. пропущен срок обращения с иском в суд, просит в иске отказать.

Ответчик Миннигареев Ф.А. просил в иске отказать, суду показал, что Шванниковы предлагали Зубареву выкупить их долю, но он отказался, пояснив, что у него не денег. ДД.ММ.ГГГГ между ним, Раментьевым И.В. и Шванниковыми был заключен договор купли-продажи 2/3 доли жилого дома и земельного участка. В день сделки Зубареву В.Г. было направлено заказное письмо с уведомлением о продаже принадлежащих Шванниковым долей Уведомление вернулось с отметкой «истек срок хранения». Для продажи своей доли Зубарев В.Г. оформил на него доверенность, по которой он в последующем получал свидетельства о праве собственности, где уже имелась отметка о том, что собственниками других долей является он и Раментьев И.В. Указанная доверенность не была оспорена и отозвана. Кроме того, Зубарев В.Г. не представил доказательства своей платежеспособности. Также полагает, что Зубаревым В.Г. пропущен срок обращения с иском в суд, просит в иске отказать.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ, будучи надлежащим образом, извещенными о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращались.

Суд, выслушав представителя истца Зубарева В.Г.-Князеву Н.Р., ответчиков Раментьева И.В., Миннигареева Ф.А., свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250.

В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В п. 14 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В случае нарушения права преимущественной покупки сособственника недвижимого имущества судебный акт, которым удовлетворен иск о переводе прав и обязанностей покупателя, является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находился в общей долевой собственности Шванникова А.М. 1/3 доли, Шванниковой Е.В 1/3 доли, Зубарева В.Г. 1/3 доли в праве общей долевой собственности; земельный участок с кадастровым номером 02:69:010402:16 расположенный по адресу: <адрес> находился в общей долевой собственности Шванникова А.М. 1/3 доли, Шванниковой Е.В. 1/3 доли, Зубарева В.Г. 1/6 доли, Раментьева И.В.1/6 доли в праве общей долевой собственности. (л.д.9,ДД.ММ.ГГГГ,13,14,15)

Из соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между Шванниковым А.М., Шванниковой Е.В. и Раментьевым И.В. заключено соглашение о задатке согласно которому Раментьев И.В. выдал Шванникову А.М. задаток в сумме 150 000 руб. в счет причитающихся Шванникову А.М. 200 000 руб. по договору купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на жилой <адрес> и 1/3 долю в праве собственности на расположенный по указанному адресу земельный участок, площадью 544 кв.м., кадастровый №. Договор купли-продажи указанных долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок должен быть совершен в надлежащей форме до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.133)

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Шванниковоым А.М., Шванниковой Е.В. и Миннигареевым Ф.А., Раментьеввым И.В. заключен договор купли-продажи 2/3 доли по 1/3 доли за каждым в праве собственности на жилой дом размером общей площади 44,4 кв.м. с принадлежащими им надворными постройками и сооружениями, и 2/3 доли в праве собственности на занимаемый указанным жилым домом земельный участок общей площадью 544 кв.м. с кадастровым номером 02:69:010402:16. Указанные 2/3 доли жилого дома и земельного участка продаются за 400 000 руб. При этом стороны оценили жилой дом за 20 000 руб., и земельный участок за 380 000 руб. Денежная сумма в размере 400 000 руб. выплачена покупателем продавцу до подписания настоящего договора (л.д.69)

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Шванников А.М., Шванникова Е.В. передали Миннгарееву Ф.А., Раментьеву И.В. 2/3 доли по 1/3 доли каждый в праве собственности на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>, а Миннигареев Ф.А., Раментьев И.В. выплатили Шванникову А.М., Шванниковой Е.В. деньги в сумме 400 000 руб. При этом за дом выплачено 20 000 руб., и за земельный участок 380 000 руб. (л.д.70)

Из представленного в суд ответчиком Миннигареевым Ф.А. уведомления следует, что Шванников А.М., Шванникова Е.В. доводят до сведения Зубарева В.Г., что они продают принадлежащие им по 1/3 доли жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес> за 400 000 руб. И в соответствии со ст.250 ГК РФ разъясняют преимущественное право покупки, просят не позднее месяца со дня вручения ему настоящего уведомления сообщить им о своем желании приобрести указанное имущество, либо отказаться от преимущественного права покупки.

Указанное уведомление было направлено Зубареву В.Г. по адресу: <адрес> покупателем Раментьевым И.В., что подтверждается сведениями почтового конверта. Согласно почтовым штампам указанное почтовое отправление было направлено Зубареву В.Г. ДД.ММ.ГГГГ и возвращено адресату ДД.ММ.ГГГГг. с отметкой «истек срок хранения» (л.д.28,29)

Согласно регистрационным делам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан указанный договор купли продажи был сдан на регистрацию Шванниковым А.М. действовавшим за себя и по доверенности за Шванникову Е.В., Раментьевым И.В., Миннигареевым Ф.А. ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Документов подтверждающих отказ Зубарева В.Г. как участника долевой собственности от права преимущественной покупки указанные материалы на момент регистрации сделки не содержат. При этом приостановления государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в связи с не представлением указанных документов, регистрирующим органом не производилось, уведомления не направлялись. (л.д.56-70)

Свидетель И.М.Л. в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ показала, что она знакома с Зубаревым В.Г. с конца октября 2014 года. Миннигареев Ф.А. купил у Шванниковых долю в доме по <адрес> и сдал ей для проживания половину дома. Во второй половине дома никто не проживал, через три дня туда пришел Зубарев В.Г. и устроил бардак. Миннигареев Ф.А. предлагал Зубареву В.Г. выселиться. Шванниковы приходили и предлагали Зубареву В.Г. купить половину дома. Ей также известно, что Раментьев И.В. предлагал Зубареву В.Г. продать половину дома.

Свидетель Ш.К.С. в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ суду показал, что Зубарев В.Г. и Раментьев И.В. приходятся ему дядями. Знаком со Шванниковыми. Зубарев В.Г. и Шванниковы постоянно приходили к Раментьеву за водой, так как в их доме её нет. Ему известно, что Шванниковы говорили Раментьеву и Зубареву, что собираются продать свою долю в доме. Предлагали ли они выкупить свою долю Зубареву В.Г., он не слышал.

Свидетель Ч.В.В. в судебном заседании от 01.06.2016г. суду показал, что Шванникова Е.В. приходиться ему дочерью. В августе 2014 года его дочь предлагала Зубареву В.Г. выкупить их доли за 400 000 руб., но он сказал, что у него нет денег. В сентябре 2014 года они получили деньги от Раментьева и купили дом в <адрес> и уехали туда жить.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд полагает, что при продаже 2/3 доли в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Шванниковым А.М., Шванниковой Е.В. произошло с нарушением преимущественного права покупки другого участника долевой собственности Зубарева В.Г. поскольку уведомление о намерении продать доли было направлено Зубареву В.Г. не продавцами Шванниковым А.М. и Шванниковой Е.В., а покупателем Раментьевым И.В. ДД.ММ.ГГГГ в день заключения договора купли-продажи и сдачи документов на регистрацию перехода права собственности, в этот же день Миннигареевым Ф.А. и Раментьевым И.В. были выплачены Шванникову А.М. и Шванниковой Е.В. денежные средства в размере 400 000 руб. в счет оплаты долей, что подтверждается актом приема-передачи. Документов подтверждающих отказ Зубарева В.Г. являющегося участником долевой собственности от права преимущественной покупки регистрационные дела не содержат, приостановления государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в связи с не представлением указанных документов, регистрирующим органом не производилось. При этом судом также установлено, что Зубарев В.Г. фактически по адресу : <адрес>, куда направлено уведомление, в декабре 2014 года не проживал, а проживал у своей дочери, что не отрицается ответчиками, в виду того, что дом аварийный. Переход права собственности был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, т.е. намного ранее срока указанного в уведомлении. Из показаний свидетелей также следует, что Шванниковы осенью говорили Зубареву В.Г. о намерении продать принадлежащие им доли в спорном имуществе, однако на каких условиях Зубареву В.Г. было предложено купить указанные доли, им не известно. Кроме того содержание ст.250 ГК РФ извещение о продаже доли предусматривает только в письменной форме. Таким образом, суд полагает, что у Зубарева В.Г. отсутствовала реальная возможность воспользоваться правом преимущественной покупки долей принадлежащих Шванникову А.М., Шванниковой Е.В.

Кроме того Зубаревым В.Г. в подтверждение того, что он может исполнить обязанности покупателя по сделке по оплате стоимости долей в жилом доме и земельном участке представил суду сберегательную книжку (л.д.46), где имеются сведения об остатке денежных средств на счете в размере 400 000 руб., которые в последствии по определению суда от ДД.ММ.ГГГГ Зубаревым В.Г. перечислены в счет обеспечения своих обязательств по сделке на депозит суда, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.96)

Доводы Миннигареева Ф.А. о том, что Зубарев В.Г. отказался от права преимущественной покупки, написав заявление в регистрирующий орган, суд находит несостоятельным поскольку, как установлено судом переход права собственности на доли, принадлежащие Шванникову А.М. и Шванниковой Е.В., был зарегистрирован регистрирующим органом ДД.ММ.ГГГГ. При этом имеющееся в регистрационном деле заявление Зубарева В.Г. об отказе от права преимущественной покупки 2/3 долей подписано не самим Зубаревым В.Г., а Миннигареевым Ф.А. действующим по доверенности и поступило в регистрирующий орган только ДД.ММ.ГГГГ, т.е. через полтора месяца после регистрации сделки (л.д.129) При этом как следует из содержания доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Зубарев В.Г. не уполномочивал Миннигареева Ф.А. на право подписания отказа от преимущественной покупки 2/3 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> принадлежащих Шванникову А.М. и Шванникой Е.В. (л.д.31)

В рамках рассмотрения настоящего спора ответчиками Шванниковым А.М., Шванниковой Е.В., Миннигареевым Ф.А., Раментьевым И.В. было заявлено о применении исковой давности к заявленным требованиям, поскольку о сделке Зубарев В.Г. знал еще осенью 2014 года, и в последующем когда выдал доверенность на представление его интересов Миннигарееву Ф.А. и Раментьеву И.В.

Разрешая данное заявление ответчиков, суд исходит из следующего.

На основании ст.199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Пунктом 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 ГК РФ).

Зубарев В.Г. в своих возражениях на ходатайство о применении исковой давности указал, что о совершении сделки ему стало известно после получения выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ он обратился с иском в Благовещенский районный суд РБ, которое несколько раз оставлялось без движения и возвращалось ему, в итоге он был принят судом ДД.ММ.ГГГГ.

Из запроса о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что Зубарев В.Г. ДД.ММ.ГГГГ обратился в Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о предоставлении выписки на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, которая была им получена, согласно имеющейся записи на заявлении, ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что иных допустимых доказательств того, что Зубарев В.Г. знал о совершении сделки до ДД.ММ.ГГГГ, материалы дела не содержат и ответчиками суду не представлено, следовательно, начало течения срока, когда Зубареву В.Г. стало известно о совершении сделки, следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы Миннигареева Ф.А. о том, что Зубарев В.Г. узнал о сделке после получения нового свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок и жилой дом в марте 2015 года, суд находит несостоятельным, поскольку как следует из запроса о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, с указанным заявлением в регистрирующий орган обратился Миннигареев Ф.А. по доверенности от 13.02.2015г. выданной Зубаревым В.Г., новые свидетельства были получены также не Зубаревым В.Г. лично, а Миннигареевым Ф.А.. Допустимых доказательств получения Зубаревым В.Г. указанных свидетельств материалы дела также не содержат, и ответчиком суду не представлено.

Согласно ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснений п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Как следует из представленных истцом Зубаревым В.Г. документов в первые с иском о признании права преимущественной покупки обратился в Благовещенский районный суд РБ ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией искового заявления, на котором имеется штамп входящей корреспонденции Благовещенского районного суда № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.101)

Определением Благовещенского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление оставлено без движения в связи с не указанием цены иска и неполной уплатой государственной пошлины. Установлен срок для исправления недостатков до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.103) Указанное определение было направлено Зубареву В.Г. по почте (л.д.104)

Определением Благовещенского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление возвращено истцу в связи с неисполнением требований определения суда от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.105) Указанное определение вместе с иском было направлено Зубареву В.Г. по почте (л.д.106) и согласно почтовому уведомлению было получено ДД.ММ.ГГГГ (л.д.106)

Повторно Зубарев В.Г. обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), указанный иск принят к производству суда ДД.ММ.ГГГГ (л.д.1)

Таким образом, суд полагает, что принятием ДД.ММ.ГГГГ иска Зубарева В.Г к Шванниковой Е.В., Шванникову А.М., Миннигарееву Ф.А.. о признании права преимущественной покупки к производству Благовещенского районного суда РБ, срок исковой давности прервался, поэтому срок обращения в суд с настоящим иском Зубаревым В.Г. не пропущен.

При таких обстоятельствах исковые требования Зубарева В.Г. о признании права преимущественной покупки и переводе прав покупателя по договору купли-продажи и прекращения права собственности на 2/3 доли за Миннигареевым Ф.А., Раментьевым И.В. подлежат удовлетворению.

Перевод прав покупателя по сделке влечет прекращение права собственности Раментьева И.В. на 1/3 доли, Миннигареева Ф.А. на 1/3 доли и аннулирование записи об их праве собственности на доли в жилом доме и земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и внесение записи в ЕГРП о правах на указанную долю в жилом доме, земельном участке покупателя Зубарева В.Г.

При этом, при переводе прав покупателя по сделке, суд считает, что денежные средства в сумме 400 000 руб.. (покупную цену долей в жилом доме, земельного участка) перечисленные Зубаревым В.Г. на депозит суда следует передать покупателям по сделке Раментьеву И.В., Миннигарееву Ф.А.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Зубарев В.Г. к Миннигарееву Ф.А., Шванникову А.М., Шванниковой Е.В., Р.И.В. о признании права преимущественной покупке и переводе прав покупателя по договору купли-продажи удовлетворить.

По договору от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи 2/3 доли по 1/3 доли за каждым в праве собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 44,4 кв.м. с надворными постройками и сооружениями и 2/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:69:010402:16 общей площадью 544 кв.м. расположенные по адресу: <адрес> (продавцы Шаванникова Е.В., Шванникову А.М., покупатели Р.И.В., Миннигарееву Ф.А.) права и обязанности покупателей Р.И.В., Миннигарееву Ф.А. перевести на Зубарев В.Г., признав его по указанному договору покупателем 2/3 доли жилого дома и 2/3 доли земельного участка расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Р.И.В. на 1/3 доли жилого дома общей площадью 44,4 кв.м и 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером 02:69:010402:16 общей площадью 544 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Миннигарееву Ф.А. на 1/3 доли жилого дома общей площадью 44,4 кв.м и 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером 02:69:010402:16 общей площадью 544 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для аннулирования записи о праве собственности Раментьева И.В. на 1/3 доли жилого дома и 1/3 доли земельного участка, Миннигареева Ф.А. на 1/3 доли жилого дома и 1/3 доли земельного участка произведенных в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и внесения записи о праве собственности Зубарева В.Г. на 2/3 доли жилого дома, 2/3 доли земельного участка расположенных по адресу: <адрес>.

По вступлению решения суда в законную силу денежные средства в сумме 400 000 руб... (покупную цену долей в жилом доме, земельного участка) перечисленные Зубарев В.Г. на депозит суда передать Р.И.В., Миннигарееву Ф.А..

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: И.А.Хисматуллина Решение не вступило в законную силу.