Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Б и ФИО3 о признании договора купли – продажи и договора дарения недвижимости недействительными в части, прекращении права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец предъявил иск к ответчикам о признании договора купли – продажи и договора дарения недвижимости недействительными в части, прекращении права собственности, в последующем уточнив его, указывает, что он, ранее являлся собственником земельного участка с кадастровым номером <......> площадью 1867 кв.м., распложенного на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и жилого дома с пристройками, общей площадью 66, 7 кв.м., находящегося по адресу: <......>, которые были им приобретены в браке с его супругой Б.

При этом, как ранее, так и в настоящее время по адресу: <......> составе его семьи находятся и проживают супруга - Б, их сын ФИО3, невестка ФИО2 и их несовершеннолетние внуки - Б<......> года рождения, Б<......> года рождения.

Примерно в августе 2011 года к нему обратились ответчики с просьбой помочь им получить материнский капитал, выдаваемый при рождении второго ребенка, при этом указали, что материнский капитал можно получить в том случае если приобретение жилья будет оформлено в общую собственность всех членов семьи в которой находятся дети. При этом стали уговаривать его и его супругу оформить безденежный договор купли - продажи жилого дома и земельного участка в пользу их сына - ФИО3 за цену в 550 000 руб. из которых 170 000 руб. будут значиться, как уплаченные в покупку за наличный расчет ответчика и 380 000 руб. будут оформлены за счет заемных средств якобы взятых в КПК «Альтернатива», а затем ответчик переоформит в порядке дарения земельный участок и жилой дом в пользу их внуков по 1/4 доли каждого, а оставшуюся половину долей они в последующем переоформят в его собственность. В ответ на просьбу ответчиков они с супругой решили согласиться поскольку и так собирались оформить половину своего земельного участка и жилого дома на своих внуков, а предлагаемое оформление и так предполагало бы переход в их собственность половины данных объектов недвижимости и что касается другой половины, то они с супругой были убеждены в добросовестности их сына, что он переоформит половину объектов недвижимости в его собственность.

<......> между им и ответчиком ФИО3 был заключен договор купли -продажи земельного участка и жилого дома с пристройками на приведенных вышеуказанных условиях, без оплаты ответчиками стоимости объектов недвижимости.

При этом в п. 5 договора купли -продажи было указано, что жилой дом с пристройками и земельный участок приобретаются покупателем за счет собственных средств в размере 170 000 рублей и 380 000 руб. за счет заемных средств, предоставленных КПК «Альтернатива» согласно договора займа от <......>.

При этом, как ему достоверно известно ответчиками в качестве средства расчета по договору займа с КПК «Альтернатива» были предназначены средства государственного сертификата на материнский (семейный) капитала выданный Государственным учреждением управлением Пенсионного Фонда РФ в Брюховецком районе на сумму 380 000 рублей, которые по заявлению ответчика - ФИО2 были перечислены в порядке реализации материнского капитала в погашение займа предоставляемого КПК «Альтернатива» на приобретение ФИО3 у него жилого дома и земельного участка.

Впоследствии, <......> между Б и ФИО2 действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей Б<......> года рождения. Б<......> года рождения был заключен договор дарения согласно, которого в пользу ответчиков и их несовершеннолетних внуков были переоформлены в собственность по 1/4 каждого земельного участка с жилого дома.

Впоследствии после оформления перехода права собственности на принадлежащие ему объекты недвижимости в их жизни ничего не изменилось, он по -прежнему продолжает оплачивать коммунальные платежи, осуществляет уход за домом и проводит текущие ремонты. На его вопрос к ответчикам по поводу переоформления в его собственность половины долей земельного участка и жилого дома ответчики постоянно ссылались на занятость по работе и в прочих делах и заверяли о том, что они обязательно позднее переоформят в его пользу свои по 1/4 доли в праве собственности на указанные объекты недвижимости.

В конечном итоге в настоящее время ответчики выказали им свой отказ в переоформлении права собственности на земельный участок и жилой дом в его пользу и более того семья его сына и ответчика распалась, что в перспективе согласно намерения ответчиков предполагает продажу земельного участка и жилого дома с разделом денежных средств между ответчиками, что в таком случае будет иметь для них последствия в виде того, что они с женой окажутся на улице. Получения от ответчиков оговоренных в договоре купли -продажи от <......> денежных средств в размере 550 000 рублей возможности нет, поскольку денежные средства от средств материнского капитала невесткой были потрачены на собственные нужды, а иного источника для оплаты у ответчиков нет. В настоящее время он претендует только на 1/2 доли полученные в право общей долевой собственности ответчиками, которые согласно стоимости объектов недвижимости в договоре купли -продажи составляют в размере 275 000 руб.

На основании чего, просит суд признать недействительным договор дарения 1/4 доли земельного участка и жилого дома с пристройками распложенных по адресу: <......> заключенный <......> между ФИО2 и Б действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей Б<......> года рождения, Б<......> года рождения, недействительным в 1/4 доли.

Прекратить за ответчиками - Б, ФИО3 право общей долевой собственности в размере 1/4 доли каждого на: земельный участок с кадастровым номером <......> площадью 1867 кв.м., распложенного на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом с пристройками, площадью 66, 7 кв.м., находящиеся по адресу: <......><......>.

В судебном заседании представитель истца С поддержал уточненные исковые требования своего доверителя, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования признал в полном объеме, против их удовлетворения не возражал.

Представитель несовершеннолетнего ответчика Б, в лице законного представителя ФИО2 – С, в судебном заседании возражая на требования истца пояснила, что в обоснование исковых требований истец ФИО1 указал, что договор купли -продажи земельного участка и жилого дома с пристройками от <......>, заключенный между ним и сыном В являлся безденежным и соответственно ничтожным.

Доказательств ничтожности сделки истец ФИО1 суду не представил.

В соответствии с запросами Б районного суда поступили к исследованию подлинники и копии документов в отношении оспариваемой сделки, которые полностью опровергают доводы истца ФИО1, и подтверждают законность Договора купли- продажи земельного участка и жилого дома с пристройками от <......>.

В соответствии с Ответом на запрос Брюховецкого районного суда <......> от <......> «О предоставлении копий» <......> от <......> из Межмуниципального отдела по Брюховецкому и Каневскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, представлен сшив Дела правоустанавливающих документов в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: <......>.

В деле правоустанавливающих документов в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: <......>., имеется Заявление истца ФИО1 от <......> в Б отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в котором ФИО1 просит зарегистрировать Договор купли- продажи земельного участка и жилого дома с пристройками от <......>, заключенный между ФИО1 и ФИО3.

В деле правоустанавливающих документов в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: <......>, имеется Заявление об отсутствии финансовых претензий истца ФИО1 от 29.08.2011 года в Брюховецкий отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в котором ФИО1 сообщает, что расчет между ним и ФИО3 по Договору купли- продажи земельного участка и жилого дома с пристройками от <......>, произведен полностью, финансовых и имущественных претензий к ФИО3 он, ФИО1, не имеет.

В соответствии с ответом <......> от <......> Врио начальника Отдела МВД России по Брюховецкому району пп полиции Б, суду представлен материал <......>, по которому вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по сообщению о незаконном обналичивании средств М(с)К ФИО2 по основаниям п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ от 23.009.2013 года, согласно которому сделка -Договор купли- продажи земельного участка и жилого дома с пристройками от <......> является законной и денежной, средства материнского капитала полностью истрачены ФИО3 и ФИО2 на приобретение жилого дома и земельного участка по адресу: <......>.

Более того, вопрос о ничтожности сделки возник только после того, как семья сына ФИО3 распалась. Ранее, то есть в течение 9 лет претензий истец ФИО1 к ответчикам не предъявлял. Таким образом истцом пропущен срок исковой давности.

В настоящее время ответчик ФИО2 не является собственницей 1/4 доли земельного участка и жилого дома с пристройками по адресу: <......>, в связи с тем, что по Договору дарения от <......>, удостоверенному нотариусом СБ нотариального округа за номером <......> от <......>, ФИО2 подарила принадлежащие ей ? долю в праве, дочери Б, <......> года рождения.

В соответствии с Выпиской из ЕГРП от <......>Б является собственницей 1/4 доли земельного участка земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1867 кв.м, с кадастровым номером <......>, по адресу: <......>. Участниками общей долевой собственности на указанный земельный участок, являются Б, Б, ФИО3, по 1/4 доли в праве каждого.

В соответствии с Выпиской из ЕГРП от <......>Б является собственницей 1/4 доли жилого дома с пристройками площадью 66,7 кв.м, с кадастровым номером <......>, по адресу: <......>. Участниками общей долевой собственности на указанный жилой дом с пристройками являются Б, Б, ФИО3, по 1/4 доли в праве каждого.

При таких обстоятельствах полагает, что в удовлетворении иска следует отказать полностью, применить срок исковой давности.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что в удовлетворении иска необходимо отказать полностью.

В судебном заседании с достаточной достоверностью установлено, что истец ФИО1 являясь собственником земельного участка с кадастровым номером <......> площадью 1867 кв.м., распложенного на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и жилого дома с пристройками, общей площадью 66, 7 кв.м., находящегося по адресу: <......>, <......> заключил с ответчиком ФИО3 договор купли -продажи земельного участка и жилого дома с пристройками по указанному адресу.

Согласно предоставленного Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Б краю Б отдел, по запросу суда <......> от <......> материалы регистрационного дела по вышеуказанной сделке, полностью опровергают доводы истца.

Так, в деле правоустанавливающих документов в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: <......>, имеется Заявление истца ФИО1 от <......> в Брюховецкий отдел Управления Росреестра по Б краю, в котором ФИО1 просит зарегистрировать Договор купли- продажи земельного участка и жилого дома с пристройками от <......>, заключенный между ФИО1 и ФИО3. Кроме того, имеется Заявление об отсутствии финансовых претензий истца ФИО1 от <......> в Б отдел Управления Росреестра по Б краю, в котором ФИО1 сообщает, что расчет между ним и ФИО3 по Договору купли- продажи земельного участка и жилого дома с пристройками от <......>, произведен полностью, финансовых и имущественных претензий к ФИО3 он, ФИО1, не имеет.

Как следует из представленного суду Врио начальником Отдела МВД России по Брюховецкому району пп полиции Б, по запросу суда, отказного материала <......>, по сообщению о незаконном обналичивании средств М(с)К ФИО2 по основаниям п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ от 23.009.2013 года, согласно которому сделка -Договор купли- продажи земельного участка и жилого дома с пристройками от <......> является законной и денежной, средства материнского капитала полностью истрачены ФИО3 и ФИО2 на приобретение жилого дома и земельного участка по адресу: <......>. Следовательно, каких – либо нарушений, противозаконности совершения указанной сделки не обнаружено.

Суд принимает во внимание и то обстоятельство, что вопрос о ничтожности сделки возник только после того, как семья сына ФИО3 распалась. Ранее, то есть в течение 9 лет претензий истец ФИО1 к ответчикам не предъявлял.

Срок исковой давности обращения в суд для признания сделки купли-продажи недействительным истёк.

Согласно п.2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ч.1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании заявила ходатайство о применении срока исковой давности.

Представителем истца доказательств указывающих на уважительность причины пропуска процессуального срока суду не предоставлено.

То есть, по убеждению суда истцу стало известно о нарушении его права, с момента, как поясняет истец в своем заявлении безденежности сделки, в именно с момента, когда он не получил по договору купли – продажи от ответчика денежные средства в 2011 году, то есть по истечении трех лет.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к убеждению, что истцом пропущен установленный законом срок для обращения в суд за защитой своих интересов, что является самостоятельным основанием для отказа в иске

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к Б и ФИО3 о признании договора купли – продажи и договора дарения недвижимости недействительными в части, прекращении права собственности, отказать полностью.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Брюховецкого районного суда Мосьпан Д.А.