Гражданский кодекс часть 1

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего Буйлука А.А. при секретаре Чащиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о возложении обязанности демонтировать антенны с крыши многоквартирного жилого дома,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, после уточнения исковых требований в суде, с вышеуказанными требованиями. В обоснования иска истцы пояснили, что они и ответчик проживают в многоквартирном жилом доме **** и являются собственниками занимаемых ими квартир в указанном доме. Ответчик, проживающий другом подъезде, ****** г. самовольно на крыше их дома, непосредственно над их квартирами №** и ** самовольно без получения согласия всех собственников жилых помещений, установил на крыше дома, непосредственно на кровле, приемо-передающие радиоантенны. Элементы антенн проходят перед окнами их квартир на уровне глаз. Установкой антенн нарушены их права, т.к. данная установка произведена без согласия собственников помещений многоквартирного дома в отношении принадлежащего им имущества, в месте, не предусмотренном для этого проектом дома, и портит внешний вид многоквартирного жилого дома. Антенна занимает большую площадь, крыша не предназначена для установки на ней таких больших антенн. Выданное ответчику предписание о сносе антенн им игнорируется и не исполняется.

Ответчик в судебном заседании иск не признал. В обоснование возражений против иска пояснил, что является членом ФИО4 и имеет в собственности любительскую радиостанцию, зарегистрированную в установленном порядке. Как собственник жилого помещения в доме **** он, установив радиоантенны на крыше указанного дома, реализовал свое право на пользование общим имуществом дома. Антенны установлены им на свободном месте, безопасность радиоизлучения антенны подтверждается письмом Центра гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области от ****** **. Готовность к эксплуатации данной антенны подтверждена техническим заключением « ** от ******, выданным **** Ф. радиоспорта. В соответствии с действующим законодательством ему как собственнику жилого помещения в доме не требовалось получения согласия других собственников жилых помещений в доме на установку антенн на крыше данного дома. В соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ получение такого согласия на использование общего имущества дома требуется для иных лиц, не являющихся собственниками помещений в многоквартирном доме.

Представитель ООО «ЖЭУ-4», привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований, ФИО5 пояснила, что полагает иск подлежащим удовлетворению, ссылаясь на то, что крыша дома вялятся общим имуществом всех собственников помещений многоквартирного жилого дома. Использование крыши для размещения на ней антенн является таким видом ее использования, которое должно осуществляться с согласия всех собственников общего имущества.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований - Администрации Железнодорожного района, ФИО6 пояснил, что поддерживает доводы представителя управляющей компании ООО «ЖЭУ-4» и полагает иск подлежащим удовлетворению.Выслушав пояснения сторон и представителей третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ответчик проживает в многоквартирном жилом доме **** в квартире **, принадлежащей ему и членам его семьи по праву общей долевой собственности. Истцы также проживают в указанном доме и являются собственниками занимаемых ими жилых помещений.

В ****** г. ответчиком на крыше указанного дома, непосредственно на кровле над третьим подъездом, была установлена радиолюбительская антенна, представляющая собой мачту модели ** высотой 12 м производства завода *, весом 60 кг с установленной на поворотном устройстве модели G-800SA антенной модели RQ-25 производства ООО «* общим весом 26 кг. Кроме этого на верху мачты закреплена антенна типа INV-V длиной 40 м, выполненная из провода П274М диаметром 2.3 мм. Оттяжки антенны INV-V выполнены из капронового шнура диаметром 3.5 мм. В целях обеспечения устойчивости антенной мачты расположенные на четырех уровнях оттяжки из оцинкованного стального троса диаметром 4 мм прикреплены к анкерным (монтажным) петлям железобетонных плит перекрытий, являющихся несущей основой кровли дома.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции иного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В силу п. 2 названной статьи ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Крыша дома представляет собой конструктивный элемент здания и не является самостоятельным объектом недвижимости, который не может быть передан в пользование отдельно от здания. Размещением на крыше дома мачты с антеннами ответчик в указанных целях фактически завладел частью общего имущества. К таким правоотношениям должны применяются по аналогии положения законодательства о договоре аренды. Поэтому использование крыши для целей установки на ней радиолюбительской антенны должно осуществляться с согласия собственников жилых помещений.

Ответчик не получил согласия всех сособственников общего имущества на использование крыши дома для установки на ней мачты с радиоантеннами. Истцы против установки антенны возражают, ссылаясь на то, что установкой антенны на крыше дома нарушены их права. Поэтому иск подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Обязать ФИО3 демонтировать с крыши дома **** мачту модели ХЖ-2.092.098 высотой 12 м производства завода *), с установленной на поворотном устройстве модели G-800SA антенной модели RQ-25 производства ООО * и закрепленной на верху мачты антенна типа INV-V.

Установить срок для совершения указанного действия в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Если ответчик не исполнить решение суда в установленный срок, истцы вправе совершить данное действие за счет ответчика.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Буйлук