Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области обратился в суд с иском к ФИО1, просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 01.11.2017 г. по 23.03.2018 г. в сумме 609 510,20 руб., пени за период с 01.11.2017 г. по 23.03.2018 г. в сумме 325 311,37 руб.

В обоснование исковых требований истец указал, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка от 04.10.2013 г. №, площадью 800 кв.м., с К№, расположенный по адресу: АДРЕС, центральная часть кадастрового квартала №. Договор аренды заключен на срок с 04.10.2013 г. по 03.10.2023 г. При заключении договора аренды, ФИО1 принял на себя обязательство ежемесячно, до 10-го числа текущего месяца, вносить арендную плату за пользование земельным участком. Размер арендной платы был определен в п. 3.1 договора аренды и составлял 103 202,84 руб. в месяц. С 01.01.2014 г. размер арендной платы составлял 108 362,98 руб., с 01.01.2015 г. размер арендной платы составлял 114 322,94 руб., 01.01.2016 г. размер арендной платы составлял 121 639,61 руб., 01.01.2017 г. размер арендной платы составлял126 505,20 руб., 01.01.2014 г. размер арендной платы составляет 131 565,40 руб., о чем ответчику направлялись уведомления. ФИО1 перечисление арендной платы производил несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем, у него за период с 01.11.2017 г. по 23.03.2018 г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 609 510,20 руб. Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. За нарушение срока внесения арендной платы за период с 01.11.2017 г. по 23.03.2018 г. ФИО1 начислены пени в размере 325 311,37 руб. 29.05.2018 г. Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района в адрес ФИО1 была направлена претензия с требованием погасить образовавшую задолженность по арендной плате и уплатить пени, ответа на которую не последовало. Задолженность ответчика по арендной плате и пени до настоящего времени не погашена.

Истец: представитель Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик: ФИО1 в судебное заседание не явился, судом принимались меры к его надлежащему извещению.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что 04.10.2013 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 800 кв.м., из земель населенных пунктов, с К№, расположенный по адресу: АДРЕС, центральная часть кадастрового квартала №, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.5-9).

Согласно п.2.1 договора, срок аренды устанавливается с 04.10.2013 г. по 03.10.2023 г.

Согласно п.3.1 договора, арендная плата составляет 1 238 434,05 руб. в год или 103 202,84 руб. в месяц.

Согласно п.3.5 договора, арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в который заключен договор аренды. Размер арендной платы изменяется, и арендная плата подлежит обязательной уплате арендатором в случае, установленном настоящим пунктом, без согласования с арендатором и без внесения изменений или дополнений в настоящий договор путем направления соответствующего уведомления арендатору по адресу, указанному в договоре.

Согласно п.3.3 договора, арендная плата вносится арендатором в полном объеме не позднее 10 числа текущего месяца.

03.03.2014 г. в адрес ФИО1 Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района было направлено уведомление об изменении арендной платы, в соответствии с которым с 01 января 2014 года арендная плата стала составлять 108 362,98 руб. в месяц (л.д.20-21).

05.03.2015 г. в адрес ФИО1 Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района было направлено уведомление об изменении арендной платы, в соответствии с которым с 01 января 2015 года арендная плата стала составлять 114 322,94 pyб. в месяц (л.д.22-23).

08.02.2016 г. в адрес ФИО1 Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района было направлено уведомление об изменении арендной платы, в соответствии с которым 01 января 2016 года арендная плата стала составлять 121 639,61 руб. в месяц (л.д.24).

10.02.2017 г. в адрес ФИО1 Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района было направлено уведомление об изменении арендной платы, в соответствии с которым с 01 января 2017 года арендная плата стала составлять 126 505,20 руб. в месяц (л.д.25-26).

10.01.2018 г. в адрес гр. ФИО1 Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района было направлено уведомление об изменении арендной платы в соответствии с которым с 01 января 2018 года арендная плата стала составлять 131 565,40 руб. в месяц (л.д.27-28).

В период действия договора аренды от 04.10.2013 №, ФИО1 перечисление арендной платы производил несвоевременно и не полном объеме, с 2014 года вообще прекратил производить перечисление арендной платы.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Из представленного в суд расчета следует, что у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.11.2017 г. по 23.03.2018 г. в сумме 609 510,20 руб., а также за период с 01.11.2017 г. по 23.03.2018 г. начислены пени в размере 325 311,37 руб. (л.д.32-37).

Суд согласен с представленным стороной истца расчетом задолженности и пени. Доказательств обратного суду предоставлено не было.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

24.05.2018 г. ФИО1 направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени (л.д.29-30). До настоящего времени задолженность не погашена.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 548 руб. 21 коп.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области задолженность по арендной плате за период с 01.11.2017 г. по 23.03.2018 г. в сумме 609 510,20 руб., пени за период с 01.11.2017 г. по 23.03.2018 г. в сумме 325 311,37 руб., а всего взыскать 934 821 руб. 57 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 12 548 руб. 21 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Л.С. Кетова