Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Зенит» о признании размеров платы за жилое помещение не соответствующими законодательству,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Зенит» (ООО «УК «Зенит») о признании размеров платы за жилое помещение не соответствующими законодательству. Требования мотивированы тем, что истица ФИО3 является собственником жилого помещения – ....., расположенной в многоквартирном доме по адресу ...... На основании решения общего собрания собственников, оформленного Протоколом от ......, управление указанным многоквартирным домом осуществляет управляющая компания ООО «УК «Зенит». На основании Протокола от ......, Договора ..... управления многоквартирным домом от ...... (п.5.3), управляющей домом компанией ООО «УК «Зенит» установлены следующие размеры платы (тарифы) за жилое помещение и коммунальные услуги: в период с ...... по ...... «содержание общего имущества» в размере 12,50 руб./кв.м., «ремонт общего имущества» в размере 5,00 руб./кв.м., «вывоз ТБО» в размере 1,30 руб./кв.м., «услуги совета дома» в размере 0,62 руб./кв.м.; в период с ...... по ...... «содержание общего имущества» в размере 13,50 руб./кв.м., «ремонт общего имущества» в размере 5,42 руб./кв.м., «вывоз ТБО» в размере 1,30 руб./кв.м., «услуги совета дома» в размере 0,62 руб./кв.м.; в период с ...... по ...... «содержание общего имущества» в размере 14,13 руб./кв.м., «ремонт общего имущества» в размере 5,65 руб./кв.м., «вывоз ТБО» в размере 1,36 руб./ кв.м., «услуги совета дома» в размере 0,62 руб./кв.м. Кроме того, введена строка «дополнительное содержание», по которой у истицы, как у собственника ....., образовалась задолженность в размере 1055,34 руб., не уплаченная истцом по настоящее время. Истица ФИО3 указывает, что взимание платы за «дополнительное содержание жилья» собственники МКД по ....., не обсуждали и не принимали об этом решения на общем собрании. Истица ФИО1 в своем исковом заявлении указывает, что ею вносятся платежи за содержание жилья, согласно тарифам, утвержденным Протоколом от ...... Истица считает, что плата за содержание жилья, начисленная в квитанциях ООО «УК «Зенит», является завышенной, и не соответствуют требованиям действующего жилищного законодательства РФ. Истец просит суд признать незаконным установление и утверждение Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Зенит» размеров платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме по адресу ....., и установить размеры, соответствующие требованиям закона, а именно: «содержание общего имущества» в размере 12,50 руб./кв.м., «ремонт общего имущества» в размере 5,00 руб./кв.м., «услуги совета дома» в размере 0,62 руб./кв.м.; признать незаконным установление и утверждение Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Зенит» размеров платы за «дополнительное содержание»; обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Зенит» произвести перерасчет платы за содержание жилых помещений за период с «..... по настоящее время; взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Зенит» 10 000 рублей в качестве возмещения морального вреда, штраф за несоблюдение права потребителя в размере 50 % от присужденных судом сумм, расходы на оплату услуг по составлению искового заявления в размере 4 000 рублей.

Определением суда от ..... принято заявление ФИО3 об изменении исковых требований.

Измененные требования мотивированы тем, что, согласно пункту 5.2. Договора управления от ..... размер платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД определяется на общем собрании собственников помещений. Согласно п.5.3. Договора управления, индексация тарифа на жилищные услуги производится по истечении календарного года и при условии, что тариф на жилищные услуги, или его часть, не был(а) увеличе(а) собственниками МКД в данный период времени. Индексация производится на «Индекс потребительских цен» в процентах к декабрю прошлого года, установленного ФС Государственной статистики. Согласно ФС Государственной статистики Территориального органа ФС Государственной статистики по ....., Индекс потребительских цен на ...... составляет 4,53%; на ...... составляет 2,06%. В период с ...... по ...... при условии уведомления собственников МКД о повышении тарифа, согласно договору: тариф 12,50 руб./кв.м. за содержание ООО «УК «Зенит» могло проиндексировать на 0,57 руб. = 12,50 * 4,53%. Тариф содержание в период с ...... по ...... должен был быть - 13,07 руб., а не 13,50 руб. Тариф 5,00 руб./кв.м. за содержание ООО «УК «Зенит» могло проиндексировать на 0,23 руб. = 5,00 * 4,23%. Тариф ремонт в период с ...... по ...... должен был составлять 5,23 руб., а не 5,42 руб. В период с ...... по ...... при условии уведомления собственников МКД о повышении тарифа, согласно договору: тариф 13,07 руб./кв.м. за содержание ООО «УК «Зенит» могло проиндексировать на 0,27 руб. = 13,07 * 2,06%. Тариф содержание в период с ...... по ...... должен был составлять 13,34 руб., а не 14,13 руб. Тариф 5,23 руб./кв.м. за содержание ООО «УК «Зенит» могло проиндексировать на 0,11 руб. = 5,23 * 2,06%. Тариф ремонт в период с ...... по ...... должен был быть - 5,34 руб., а не 5,65 руб. По мнению истицы ФИО3, ООО «УК «Зенит» неправильно произвел расчет, согласно индексу потребительских цен. В связи с чем ООО «УК «Зенит» обязано вернуть ФИО3 за период с ...... по ...... денежные средства в общем размере 885,48 рублей (221,40+97,80+406,68+159,60 = 885,48 руб.), как излишне начисленные и уплаченные суммы по статьям «содержание» и «ремонт». Кроме того, истец считает, что доверенность ..... от ......, выданная собственниками МКД по ....., на имя председателя совета МКД ФИО2, - является незаконной, так как кворум по выдаче доверенности составляет менее 67,7 %, и для расчета принимались голоса собственников МКД проголосовавших несколько раз. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истица ФИО3 просит суд признать незаконным установление и утверждение тарифов за «содержание» в размере 13,50 руб./кв.м. и «ремонт» в размере 5,42 руб./кв.м. с ......, тарифов за «содержание» в размере 14,13 руб./кв.м. и «ремонт» в размере 5,65 руб./кв.м. с ......; признать незаконным установление и утверждение Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Зенит» платы за «дополнительное содержание»; обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Зенит» произвести перерасчет и убрать у ФИО3 сумму задолженности в квитанции на оплату по статье «дополнительное содержание» в размере 1055,34 рублей; взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Зенит» излишне начисленные ФИО3 и уплаченные ею за период с ...... по ...... денежные средства в размере 885,48 рублей, возмещение морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за несоблюдение права потребителя в размере 50 % от присужденных судом сумм, расходы на оплату услуг по составлению искового заявления в размере 4 000 рублей, расходы по составлению заявления об изменении исковых требований в размере 2 500 рублей.

Определением суда от ...... к участию в деле в качестве соответчика была привлечена управляющая компания ООО УК «Зенит», в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика были привлечены председатель Совета МКД по ....., ФИО4 (инициатор общего собрания от ......, от ......), члены счетной комиссии при проведении общего собрания в период с ...... по ......, в период с ..... по ...... собственников МКД по ....., в форме заочного голосования - ФИО5, ФИО6

Истец ФИО3 в судебном заседании на измененных исковых требованиях настаивала, дала суду пояснения, аналогичные изложенным в заявлении.

Представитель ответчиков ООО «УК «Зенит» (доверенность от ......), ООО УК «Зенит» (доверенность от ......) ФИО7, исковые требования ФИО3 не признала в полном объеме, представила суду письменные возражения относительно заявленных исковых требований. Также пояснила, что в ...... многоквартирный дом по адресу ....., вошел в Федеральную программу РФ по благоустройству двора, однако, жители дома утвердили большой перечень работ по благоустройству двора, стоимость которых (работ) превышала выделенную для этой цели по Федеральной программе денежную сумму, собственниками МКД было принято решение сделать и заасфальтировать парковочную площадку для автомобилей у дома и заасфальтировать пешеходные дорожки, и именно с целью сбора денежных средств для оплаты работ по благоустройству двора собственниками МКД по ....., на общем собрании и было принято решение ввести с ...... на срок 6 месяцев в оплату жилищных услуг строку «дополнительный ремонт» и утвердить размер платежа по статье «дополнительный ремонт» - четыре рубля 10 копеек за 1 кв.м. Собранные по статье «дополнительный ремонт» денежные средства были направлены в оплату работ по благоустройству двора.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО4 в судебное заседание ...... не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Ранее, в предыдущем судебном заседании ФИО4 пояснял, что он является председателем Совета дома, расположенного по адресу: ....., начиная с ..... года и по настоящее время. Считает необоснованными доводы ФИО3 о недействительности выданной собственниками МКД по ....., на его имя доверенности; настаивает, что кворум для выдачи доверенности имелся. Подтвердил пояснения представителя ответчиков ООО «УК «Зенит», ООО УК «Зенит» ФИО7 в части правомерности взимания платы по строке «дополнительный ремонт», пояснив, что на общем собрании собственниками МКД по ....., было принято решение о введении, начиная с ...... на срок 6 месяцев в оплату жилищных услуг строку «дополнительный ремонт». Указанная строка вводилась собственниками МКД с целью оплаты собранными по этой статье (строке) денежными средствами работ по благоустройству двора, так как выделенных по Федеральной программе денежных средств на благоустройства двора не хватало для оплаты всех работ, утвержденных собственниками. Пояснил, что единственным жильцом, который не доволен работой управляющей компании и Совета дома является ФИО3 Она единственная, кто постоянно обращается в различные инстанции с жалобами на работу управляющей компании ООО «УК «Зенит». Считает, что требования ФИО3 не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, суду не сообщили об уважительной причине неявки.

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги,

В соответствии с пунктом 7 статьи 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 ЖК РФ.

Согласно пункту 7.1. статьи 155 ЖК РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям.

При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

В силу ч.1 ст.156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Судом установлено, что истцу ФИО3 принадлежит жилое помещение - квартира, расположенной по адресу: ..... что подтверждается договором о передаче жилого площади в собственность граждан от ......

Многоквартирный дом по адресу: ..... находится в управлении управляющей организацией ООО «Управляющая Компания «Зенит» (ИНН .....), что подтверждается Договором ..... управления многоквартирным домом ..... по ....., от ...... Договор ..... управления многоквартирным домом от ..... был заключен между собственниками помещений многоквартирного ..... на основании решения общего собрания собственников помещений (протокол общего собрания от ......) и ООО «Управляющая Компания «Зенит».

Согласно протоколу общего собрания от ......, собственниками помещений МКД приняты решения: … 3. Выбрать управляющей компаний - ООО «Управляющая Компания «Зенит»;… 4. Расторгнуть с ...... договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного ..... с ООО УК «Зенит», …,заключить с управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Зенит» договор управления многоквартинрным домом ..... по ..... с ......, … 7. Утвердить размер обязательных платежей за жилищные услуги без учета вывоза и утилизации ТБО для собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме за 1 кв.м. с .....: содержание - двенадцать рублей 50 копеек, текущий ремонт - пять рублей 00 копеек, содержание и ТО лифта - четыре рубля 80 копеек. 8. Выбрать Совет многоквартирного дома … и определить срок действия совета дома - до переизбрания общим собранием собственников помещений МКД; 9. Выбрать председателя совета дома - ФИО4, и наделить председателя совета многоквартирного дома следующими полномочиями: - заключение Договора управления многоквартирным домом на условиях, утвержденных решением общего собрания собственников помещений в данном доме; - ведение от имени и в интересах собственников помещений указанного многоквартирного жилого дома переговоры с лицами, оказывающими услуги по управлению общего имущества в многоквартирном жилом доме; - право на внесение изменений в перечень работ по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома; - право на подписание актов приемки выполненных работ по ремонту и содержанию многоквартирного жилого дома; - проведение работы среди собственников помещений по погашению задолженности по оплате за жилищные услуги; - право представлять интересы собственников помещений в различных организациях всех форм собственности в качестве заявителя от имени и в интересах собственников помещений указанного многоквартирного жилого дома; - инициирование проведения общих собраний собственников помещений по мере необходимости; - право подведения итогов голосования на общих собраниях собственников помещений многоквартирного жилого дома; - право подписания протоколов (решений) общих собраний собственников помещений многоквартирного жилого дома; 10. Определить размер взноса по статье «Услуги совета дома» 0,62 руб. с 1 кв.м. в месяц, с учетом налогов на вознаграждение председателю совета дома до отмены строки по решению совета дом….

В соответствии с частью 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Исходя из смысла части 7 статьи 156 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно пункта 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 при определении размера платы за содержание жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Из анализа вышеуказанных норм права в их взаимосвязи следует, что по общему правилу, размер платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме определяется на срок не менее, чем на один год на общем собрании собственников помещений в таком доме и может быть изменен также по решению собственников помещений.

Согласно п.5.3. договора ..... управления многоквартирным домом по ..... от ....., размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также перечни таких работ и услуг определяются на общем собрании собственников помещений с учетом с учетом предложений Управляющей организации.

Согласно п.5.3. договора ..... управления многоквартирным домом по ..... от ......, индексация тарифа на жилищные услуги производится по истечении календарного года и при условии, что тариф с жилищные услуги или его часть не был увеличен собственниками МКД в данный период времени. При условии увеличения собственниками МКД только части тарифа на жилищные слуги, индексации подлежит часть тарифа, не подвергшаяся увеличению. Индексация производится на «Индекс повышения потребительских цен» в процентах к декабрю прошлого года, устанавливаемого ФС Государственной статистики.

Договор ..... управления многоквартирным домом от ...... вступил в силу ...... и действует до ...... (п.7.1. договора).

Судом установлено, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, оформленного протоколом общего собрания от ..... был утвержден размер обязательных платежей за жилищные услуги без учета вывоза и утилизации ТБО для собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме за 1 кв.м. с .....: содержание - двенадцать рублей 50 копеек, текущий ремонт - пять рублей 00 копеек, содержание и ТО лифта - четыре рубля 80 копеек (п. 7 протокола).

ООО «Управляющая Компания «Зенит» произвела индексацию жилищных услуг в МКД по ....., а именно с ..... был установлен тариф по услугам «содержание жилья» - 13,55 рублей, «ремонт жилья» - 5,42 рублей, а с ..... был установлен тариф по услугам «содержание жилья» - 14,13 рублей, «ремонт жилья» - 5,65 рублей.

..... ФИО3 обращалась в ГЖИ ..... с заявлением о проведении проверки по факту смены управляющей компании, повышению тарифов.

ГЖИ ..... был дан ответ ..... от ....., согласно которому ФИО3 было разъяснено, что ..... было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного ..... и приняты решения о смене управляющей компании, изменении тарифов, избрании совета дома и его председателя и пр., также разъяснено право ФИО3 на обжалование решения, принятого общим собранием собственников помещений в МКД.

..... ФИО3 обращалась в ГЖИ ..... с просьбой составить заявление о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного ....., недействительным.

..... ГЖИ ..... выдало Предписание № б/н ООО «Управляющая компания «Зенит» для устранения нарушения требований ЖК РФ при утверждении условий договора управления ..... от ...... и при его заключении по МКД по ....., сроком до ......

Кроме того, в связи с произведенной индексацией, ..... и ..... истец ФИО3 обращалась с заявлениями в ООО «УК «Зенит» о разъяснении, на каком основании управляющей компанией были повышены тарифы за жилищные услуги, и с требованием произвести перерасчет.

Ответ ООО «УК «Зенит» на обращение ФИО3 от ..... не был получен заявителем ФИО3, в связи с чем в адрес гендиректора ООО «УК «Зенит» ФИО8 было вынесено представление об устранении нарушений закона.

..... управляющей компанией ООО «УК «Зенит» в адрес ФИО3 был направлен ответ на ее обращение, из которого следует, что повышение платы по строкам содержание жилья« и «ремонт жилья» и пр. было произведено в соответствии с требованием законодательства и на основании решения общего собрания собственников помещений МКД по ......

Из письма Государственной жилищной инспекции .......... от ....., на обращение ООО «УК «Зенит» по вопросу правомочности индексации на жилищные услуги не более одного раза в год в соответствии с процентным изменением индекса потребительских цен на товары и услуги по ....., установленному за предшествующий год Федеральной службой государственной статистики России, установлено, что индексация правомочна в случае, если договор управления, в котором прописана процедура изменения размера платы, утвержден собственниками на общем собрании.

Из письма Государственной жилищной инспекции .......... от ....., по обращению ФИО3, поступившем из Прокуратуры Новоильинского района г.Новокузнецка, установлено, что собственниками МКД ....., право на установление размера платы за содержание жилого помещения в период ...... не реализовано, в связи с чем ООО «УК «Зенит» с ...... и с ...... произведена индексация платы, в соответствии с условиями договора управления МКД.

Согласно ответу на запрос суда ..... от ......, данному из ОП «Новоильинский» Управления МВД России по ....., установлено, что согласно единой системе учета происшествий и преступлений (ЕСУП-Регион), в отделе полиции «Новоильинский» ..... зарегистрировано сообщение ФИО3 по факту заключения договора ООО «УК «Зенит» по обслуживанию территории ..... (КУСП ..... от .....), по данному факту было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела (отказной материал ..... от ......, находится в прокуратуре .....). ..... зарегистрировано обращение ФИО3 о ее несогласии с решением ООО «УК «Зенит» о повышении тарифов (КУСП ..... от ......), по данному факту материал проверки приобщен в КУСП ..... от ......)

Из ответа Прокуратуры города Новокузнецка ..... от ...... следует, что ...... в прокуратуру города поступило коллективное обращение жильцов многоквартирного дома по ....., которое ...... ....., в соответствии с п.3.2 Инструкции о порядке рассмотрения обращений и приема граждан в органах прокуратуры Российской Федерации, утв. Приказом Генпрокуратуры России от .........., направлено для рассмотрения в прокуратуру Новоильинского района г.Новокузнецка, о чем была уведомлена заявительница ФИО3

Из документов, представленных прокуратурой Новоильинского района г.Новокузнецка установлено, что ФИО3 неоднократно в период с ..... года и по настоящее время обращалась(ется) в различные государственные органы (Прокуратуру Новоильинского района г.Новокузнецка, ОП «Новоильинский», ЖИ Кемеровской области, Отдел по контроль за начислением платы за ЖКУ с заявлениями, в которых ФИО3 указывала о своем несогласии с решением общего собрания собственников помещений МКД по ..... от ..... о смене управляющей компании и увеличении тарифов за жилищные услуги.

Установлено, что ФИО3, начиная с ...... и по настоящее время не обращалась в Новоильинский районный суд ..... с иском об оспаривании решения общего собрания собственников помещений МКД ..... по ....., оформленного протоколом общего собрания ......

Судом достоверно установлено, что собственники жилых помещений по ....., на общем собрании собственников помещений не принимали решение об изменении размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, что ООО «Управляющая Компания «Зенит», в соответствии с условиями договора ..... управления многоквартирным домом от ..... произвела индексацию оплаты за услуги «содержание» и «ремонт» в соответствии с «Индексом повышения потребительских цен» в процентах к декабрю прошлого года, устанавливаемого ФС Государственной статистики РФ.

Согласно данным ФС государственной статистики Российской Федерации, размещенной на сайте www.fedstar.ru, индекс роста потребительских цен на услуги к ..... составляет 8,41%; индекс роста потребительских цен на услуги по организации и выполнению работ по эксплуатации домов к ...... составляет 4,29%.

Таким образом, установление тарифов с ..... по ..... за «содержание жилья» в размере 13,55 рублей, за «ремонт жилья» в размере 5,42 рублей, а также с ..... по ..... за «содержание жилья» в размере 14,13 рублей, за «ремонт жилья» в размере 5,65 рублей, соответствует «Индексу повышения потребительских цен» в процентах к декабрю прошлого года, устанавливаемого ФС Государственной статистики и действующему законодательству.

С учетом изложенного, требования ФИО3 о признании незаконным установления и утверждения тарифов за «содержание» в размере 13,50 руб./кв.м. и «ремонт» в размере 5,42 руб./кв.м. с ......, тарифов за «содержание» в размере 14,13 руб./кв.м. и «ремонт» в размере 5,65 руб./кв.м. с ......, а также о взыскании излишне начисленных и уплаченных ФИО3 за период с ...... по ...... денежных средств за содержание и ремонт жилья в размере 885,48 рублей, удовлетворению не подлежат.

Рассматривая требования ФИО3 о признании незаконным установление и утверждение платы по строке «дополнительное содержание», и исключении суммы задолженности ФИО3 за услугу «дополнительное содержание» из квитанции в размере 1 055,34 рублей, суд приходит к следующему.

Протоколом ..... от ...... внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в форме заочного голосования с ...... по ...... по адресу ....., приняты решения:…3. Расторгнуть с ..... договор ..... от ...... на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме с ООО «.....» (ИНН .....), утвердить условия заключения договора на содержание, текущий ремонт общего имущества МКД и заключить с ...... договор на содержание, текущий ремонт общего имущества МКД с ООО УК «Зенит» (ИНН .....)…6. Утвердить размер обязательных платежей за жилищные услуги без учета услуги за лифт, утилизацию и вывоз ТБО для собственников, нанимателей помещений в многоквартирном доме за 1 кв.м. с ...... 17 рублей 64 копейки, в том числе: содержание - двенадцать рублей 64 копеек, текущий ремонт - четыре рубля 55 копеек, ввести строку «дополнительный ремонт» и утвердить размер платежа по статье «дополнительный ремонт» - четыре рубля 10 копеек за 1 кв.м. с ...... на 6 месяцев…

Из пояснений Председателя Совета МКД по адресу ....., ФИО4, пояснений представителя ответчика ООО «УК «Зенит» - ФИО7 следует, что в ...... многоквартирный дом по адресу ....., вошел в Федеральную программу по благоустройству двора, однако, жители дома утвердили большой перечень работ по благоустройству двора, стоимость которых (работ) превышала выделенную для этой цели по Федеральной программе денежную сумму, собственниками МКД было принято решение сделать парковочную площадку для автомобилей у дома и заасфальтировать пешеходные дорожки, и именно с целью сбора денежных средств для оплаты указанных работ собственниками МКД по ....., и было принято решение ввести, начиная с ......, на срок 6 месяцев в оплату жилищных услуг строку «дополнительный ремонт» и утвердить размер платежа по статье «дополнительный ремонт» - четыре рубля 10 копеек за 1 кв.м. Собранные по статье «дополнительный ремонт» денежные средства были направлены собственниками МКД по ....., в оплату работ по благоустройству двора.

...... между Обществом с ограниченной ответственность Управляющая компания «Зенит» и Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Зенит» был заключен договор цессии ....., согласно которому Цедент (ООО УК «Зенит») передает Цессионарию (ООО «УК «Зенит») право требования задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома к собственникам (нанимателям) помещений в многоквартирных домах, именуемых в дальнейшем «Должники», образовавшейся по состоянию на дату подписания настоящего договора (п.1.1. договора цессии).

Право требования возникло из обязательств по договорам на оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, заключенных между Должниками и Цедентом (1.2. договора цессии).

Адресный список многоквартирных домов, перечень сумм задолженностей, имеющихся у Должников и подлежащим передаче Цессионарию, определяется актом приема-передачи (Приложение .....), являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (п.1.3. договора цессии).

Согласно Акту приема-передачи у должника, по адресу ....., с лицевым счетом ..... (ФИО3) имеется задолженность за «дополнительное содержание и ремонт жилья» в размере 1 055,34 рублей.

Таким образом, судом установлено, что решение о введении дополнительной строки «дополнительный ремонт» и утверждении размера платежа по статье «дополнительный ремонт» в размере четыре рубля 10 копеек за 1 кв.м., начиная с ...... на срок 6 месяцев, было принято на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого ....., проводимого в форме заочного голосования в период с ...... по ......, и собранные по этой статье денежные средства были направлены собственниками на оплату работ по благоустройству дворовой территории.

Решение собственников помещений многоквартирного жилого дома, оформленного протоколом ..... от ......, проводимого в форме заочного голосования в период с ...... по ......, не было обжаловано ФИО3 в установленный ч.6 ст.46 ЖК РФ срок (6 месяцев), в связи с чем, начиная с ...... и в течение 6 месяцев ФИО3 была обязана производить платежи по статье «дополнительный ремонт». Поскольку ФИО3 не исполняла обязанности по внесению платы по статье «дополнительный ремонт», у нее образовалась задолженность в размере 1 055,34 рублей. Из представленных истицей ФИО3 счетов за услуги следует, что данная задолженность истцом не погашена до настоящего времени.

Таким образом, у суда отсутствуют основания для признания незаконным установление и утверждение платы за «дополнительное содержание», и исключении суммы задолженности ФИО3 за услугу «дополнительное содержание» из квитанций в размере 1 055,34 рублей, в связи с чем в данной части требования ФИО3 удовлетворению не подлежат.

Рассматривая доводы ФИО3 о том, что доверенность, выданная председателю совета МКД ФИО4, является незаконной, в связи с тем, что кворум при подписании доверенности составляет менее 67,7%, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ..... на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме по адресу ....., была выдана доверенность ..... председателю совета многоквартирного дома ФИО4, на ведение от имени и в интересах собственников указанного многоквартирного дома переговоры с лицами, оказывающими услуги по управлению, содержанию и (или) выполняющими работы по ремонту общего имущества в таком доме, а также предоставили ему право заключать и расторгать договоры управления общего имущества от имени собственников помещений; право голосования на общих собраниях от имени собственника, подписавшего доверенность, при условии соблюдении процедуры проведения собрания; право выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме про делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг; право представлять интересы собственников в различных организациях всех форм собственности, полиции, прокуратуре, в судах всех инстанций в качестве заявителя (истца) при причинении ущерба общему имуществу собственников помещений в МКД, а также при взыскании задолженности за жилищные услуги с отдельных собственников (нанимателей) в судебном порядке, с правами, предусмотренными действующим законодательством. Доверенность выдана сроком на пять лет.

Согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент проведения общего собрания), решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Судом установлено, что решение о наделении председателя совета дома ФИО4 полномочиями принималось большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в собрании собственников помещений в многоквартирном доме ....., в связи с чем оснований для признания незаконной доверенности ..... от ......, выданной собственниками помещений многоквартирного дома по ....., на имя председателя Совета МКД ФИО4, - у суда не имеется.

По мнению суда, истица ФИО3, заявляя данный иск, фактически косвенно пытается оспорить решения общих собраний собственников МКД по ..... от ......, от ....., поскольку все оспариваемые истцом начисления, тарифы за жилищные услуги, их индексация, действительность доверенности, выданной на имя председателя МКД ФИО4, были приняты собственниками МКД на общих собраниях, оформленных протоколами от ......, от ....., и заключенным по итогам общего собрания от ...... договора управления многоквартирным домом ..... от ......, тогда как сроки для оспаривания решения общего собрания собственников МКД по ....., истцом пропущены (ч.6 ст.46 ЖК РФ, срок для оспаривания составляет 6 месяцев), и ранее ФИО3, как установлено судом, не обращалась в Новоильинский районный суд ..... с иском об оспаривании решений общего собрания собственников помещений МКД по ....., от ......, от ......

Отказывая истцу в удовлетворении основных исковых требований, суд считает необходимым отказать ФИО3 в удовлетворении производных от них требований о взыскании компенсации морального вреда, взыскании штрафа и возмещении судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Зенит» о признании размеров платы за жилое помещение не соответствующими законодательству, - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: С.В. Рублевская

Мотивированное решение изготовлено 05.10.2018г.

Судья: С.В. Рублевская