Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Галяутдинова Рамиля Анваровича к Фатиеву Джабраилю Фамиль оглы о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ИП Галяутдинов Р.А. обратился в суд с вышеуказанным иском к Фатиеву Д.Ф. Иск мотивирован тем, что между сторонами 04.07.2019 был заключен договор аренды нежилого здания и движимого имущества №№. Согласно п. 1.1 договора, арендодатель сдает, арендатор принимает в аренду нежилое здание с кадастровым номером № и движимое имущество арендодателя, адрес местоположения: . Согласно п. 4.1 арендная плата составляет: с 04.07.2019 по 30.09.2019 – 15000 руб. ежемесячно; с 01.10.2019 по окончании срока действия договора или до его расторжения – 25000 руб. ежемесячно. Последний платеж ответчик совершил 02.06.2020 за июнь и июль 2020. В настоящее время за ответчиком имеется задолженность по арендной плате за 8 месяцев в общей сумме 175000 руб. Пунктом 6.3 договора предусмотрена штрафная неустойка в размере 1% задолженности за каждый день просрочки. Общая сумма штрафной неустойки ответчика составила 254250 руб. 27.07.2021 ответчик Фатиев Д.Ф. прекратио деятельность в качестве ИП. 20.03.2021 истец обратился к ответчику с досудебной претензией, ответа от него не последовало, требования арендодателя по оплате задолженности по арендным платежам и неустойке не выполнены.

В судебное заседание истец, представитель истца и ответчик не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела.

От истца и его представителя Лукашова А.А. поступило ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика Шайхутдинов В.В. просил в удовлетворении исковых требований отказать, пояснил, что до февраля 2020 года ответчик своевременно вносил платежи по договору аренды. В связи с пандемией доходы упали и начались задержки по оплате. В мае 2020 года ответчик получил уведомление от истца о расторжении договора аренды в одностороннем порядке в связи просрочкой оплаты за два месяца. После получения уведомления через два месяца в июле 2020 года Фатиев освободил ферму. Животных перегнал на ферму своих родственников и прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Задолженность до июля 2020 года по арендной плате им была погашена, что подтверждает в своем исковом заявлении истец. Акт приема-передачи здания сторонами не составлялся.

Исследовав в совокупности материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

В силу п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что 04.07.2019 между ИП Галяутдиновым Р.А. и ИП Фатиевым Д.Ф. был заключен договор аренды нежилого здания и движимого имущества № №, копия которого приложена к исковому заявлению.

По условиям указанного договора ответчику предоставлено в аренду нежилое здание с кадастровым номером № и движимое имущество арендодателя, адрес местоположения: , на срок с 04.07.2019 по 30.03.2021 за плату, размер которой установлен с 04.07.2019 по 30.09.2019 – 15000 руб. ежемесячно; с 01.10.2019 по окончании срока действия договора или до его расторжения – 25000 руб. ежемесячно. В случае просрочки внесения арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 6.3 договора).

Арендная плата перечисляется арендатором авансовым платежом не позднее 20 числа текущего месяца аренды здания (п. 4.5 договора).

Нежилое здание передано истцом ответчику по акту приема-передачи от 04.07.2019.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 20.03.2021 Фатиев Д.Ф., прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием им соответствующего решения 27.07.2020.

Согласно п.п. 8.3, 8.3.1 договора аренды от 04.07.2019 № № настоящий договор может быть досрочно расторгнут арендодателем в одностороннем порядке в случае невнесения платежей по договору аренды более 2-х сроков оплаты подряд, либо систематической недоплаты, повлекшую задолженность, превышающую размер арендной платы за один срок оплаты.

Пунктом 8.2.4 договора аренды от 04.07.2019 № № предусмотрена возможность досрочного расторжения договора аренды по письменному уведомлению арендодателя арендатором, не менее чем за два месяца до срока освобождения арендуемого здания.

В мае 2020 года арендодатель ИП Галяутдинов Р.А. направил в адрес арендатора Фатиева Д.Ф. уведомление от 04.05.2020 о расторжении договора аренды в одностороннем порядке и предложении погасить задолженность до 18.05.2021.

Согласно п. 8.2.6 договора настоящий договор считается расторгнутым в одностороннем порядке по основаниям, указанным в п. 8.3 настоящего договора по истечении одного месяца с момента направления арендодателем соответствующего уведомления арендатору.

Согласно ч. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Таким образом, исходя из условий договора он считается расторгнутым через месяц после направления уведомления, при этом арендатор в силу п. 8.2.4 обязан освободить арендуемое помещение через два месяца после направления уведомления.

В связи с отсутствием подтверждающих документов о дате вручения уведомления о расторжении договора аренды ответчику, но в связи с наличием на руках у арендатора данного уведомления с предложением погасить задолженность до 18.05.2020. Суд приходит к выводу о том, что данное уведомление вручено арендатору не позднее 18.05.2020. Соответственно в силу п. 8.2.6 договора его действие прекратилось не позднее 18.06.2020. Таким образом, требование истца о признании договора аренды расторгнутым с 31.03.2021 необоснованно, поскольку истец сам расторг договор в одностороннем порядке до 18.06.2020

Учитывая, что уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке было направлено ответчику в мае 2020 года, ответчик обязан был освободить помещение в июле 2020 года, что с его слов было им и сделано, что косвенно подтверждается датой прекращения ведения предпринимательской деятельности 27.07.2020.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610)

Пункт 2 ст. 621 ГК РФ связывает возобновление ранее заключенного и прекратившего действие по истечении установленного в нем срока договора аренды исключительно с продолжением использования арендатором ранее арендованного имущества, но не с фактом составления акта приема-передачи.

Между тем, истцом доказательства того, что ответчик продолжил пользоваться арендованным имуществом после его расторжения с августа 2020 года по 30.03.2021 не представлено.

При этом на ответчика не может быть возложено доказывания факта неиспользования арендованного имущества:

«… доказывание так называемых отрицательных фактов в большинстве случаев либо невозможно, так как несостоявшиеся события и деяния не оставляют следов, либо крайне затруднительно» (Определение Верховного Суда РФ от 29.10.2018 № 308-ЭС18-9470),

«…заявление об отрицательном факте по общему правилу перекладывает на другую сторону обязанность по опровержению утверждения заявителя» (Определение Верховного Суда РФ от 10.07.2017 № 305-ЭС17-4211).

Отсутствие акта приема-передачи арендуемого помещения не свидетельствует о наличии арендных отношений между истцом и ответчиком с августа 2020 года.

Отсутствие такого акта при условии прекращения пользования арендатором не может служить основанием для возобновления действия договора аренды на неопределенный срок в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ ( п. 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 за 2020 год, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020).

С учетом изложенного требования истца о признании договора аренды расторгнутым с 31.03.2021, взыскании задолженности по договору аренды с 01.08.2020 по 30.03.2021 и штрафной неустойки удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Галяутдинова Рамиля Анваровича к Фатиеву Джабраилю Фамиль оглы о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.М. Сираева

Мотивированное решение изготовлено 04.07.2022