Гражданский кодекс часть 1

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Текс-П» заключен предварительный договор №, предметом которого является приобретение ею в собственность однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,4 (адрес строительный),1-секция, 16 этаж, №, общей площадью 42,0 кв.м. Свои обязательства по договору она исполнила. Однако, она лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, что нарушает ее права.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истицы в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик представитель ООО «Текс-П» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

3-е лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

3-е лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 48).

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Текс-П» и ФИО3 заключен предварительный договор №, в соответствии с которым ООО «Текс-П» приняло решение продать, а ФИО3 купить однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,4 (адрес строительный), 1 секция, 16 этаж, № (л.д. 4).

В соответствии с п. 2 указанного договора стороны обязуются заключить между собой договор купли-продажи квартиры. Основной договор заключается сторонами в течение 45 рабочих дней после регистрации продавцом своего права собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 3.1, п. 3.2 указанного договора предметом основного договора является купля-продажа квартиры. Продавцом квартиры по Основному договору является ООО «Текс-П», Покупателем квартиры по Основному договору является ФИО3 Стоимость квартиры по основному Договору будет исчисляться из стоимости одного квадратного метра общей площади равной 50 000 рублей. <адрес> квартиры до обмеров БТИ (проектная), являющейся предметом основного договора составляет 42,0 кв.м (с учетом площади лоджий). Окончательный взаиморасчет между сторонами по стоимости квартиры по основному договору будет произведен после получения продавцом технического паспорта на жилой дом ГУП МО «МОБТИ» в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Текс-П» и ФИО3заключено дополнительное соглашение к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 3.2 договора дополнен словами: «Если по результатам обмеров БТИ общая площадь квартиры увеличится по сравнению с установленной в п. 3.2 договора, то покупатель обязан произвести доплату продавцу исходя из стоимости одного квадратного метра, на день заключения договора, не позднее 5 банковских дней, считая день получения от продавца извещения. Если по результатам обмеров БТИ общая площадь квартиры уменьшится по сравнению с установленной п. 3.2 настоящего договора, то стоимость квартиры будет соразмерно уменьшена. Излишне уплаченные денежные средства продавец возвращает покупателю по письменному заявлению покупателя исходя из стоимости одного квадратного метра на день заключения предварительного договора». П. 3.2.1 договора дополнен следующим содержанием: «Покупатель обязуется оплатить по договору стоимость квартиры согласно п. 3.2 договора в сумме 2 100 000 рублей, с оплатой всей суммы в день подписания договора (л.д. 5).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор № У-73/160 уступки права (требования), по которому цедент уступает, а цессионарий принимает права и обязанности цедента, предусмотренные предварительным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, о предварительной купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,4 (адрес строительный), 1 секция, 16 этаж, №, проектной площадью 42,0 кв.м (с учетом площади лоджий), заключенным между цедентом и ООО «Текс-П» (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГФИО1 оплатила в счет стоимости <адрес> 300 000 рублей (л.д. 8).

При введении дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ составлен технический паспорт здания, согласно которому общая площадь <адрес> составила 43,6 кв.м, в т.ч. коридор № площадью 8,6 кв.м, жилая № площадью 19,0 кв.м, кухня № площадью 9,3 кв.м, санузел № площадью 4,5 кв.м, лоджия № площадью 2,2 кв.м.

В судебном заседании представитель истицы пояснил, что общая площадь спорной квартиры составляет 41,4 кв.м., в связи с чем истица полностью выполнила обязательства перед ответчиком.

Данные доводы не нашли подтверждения в судебном заседании.

Согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь лоджии подсчитывается с понижающим коэффициентов - К=0,5.

Согласно п. 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству № от ДД.ММ.ГГГГ, «площадь квартир здания определяется как сумма площадей квартир.

<адрес> квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

<адрес> квартир по жилому зданию определяется как сумма общих площадей квартир.

Площади подполья для проветривания здания, возведенного на вечно мерзлых грунтах, чердака, технического подполья (технического чердака), внеквартирных коммуникаций, а также тамбуров лестничных клеток, лифтовых и других шахт, портиков, крылец, наружных открытых лестниц в общую площадь здания не включаются».

В соответствии с п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ «общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас».

На основании Приложения 1 (обязательного) СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Жилые здания» (Термины) - «общая площадь квартиры - суммарная площадь жилых и подсобных помещений квартиры с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (см. обязательное приложение №)».

Согласно п. 1 и п. 2 Приложения 2 (обязательного) «Правила подсчета площади квартир в домах и общежитиях, жилой площади общежитий, площади жилых зданий, площади помещений, строительного объема, площади застройки и этажности жилых зданий) - «площадь квартир следует определять как сумму площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.

<адрес> квартир следует определять как сумму площадей их помещений, строенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0».

На основании п. 3.34 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству № от ДД.ММ.ГГГГ, «показатели общей площади квартиры используются для целей государственного статистического наблюдения за объемом жилищного строительства в Российской Федерации (завершенного и незавершенного жилищного строительства за соответствующий период), оплаты жилья и коммунальных услуг и иных целей».

Истицей оплачены денежные средства за общую площадь квартиры в размере 42,0 кв.м, в связи с чем имеется недоплата.

Принимая во внимание, что истицей обязательства по оплате спорной квартиры в полном объеме не выполнены, права требования передачи имущества в собственность у нее не возникло.

При таких обстоятельствах исковые требования о признании права собственности на спорную квартиру подлежат отклонению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В иске ФИО1 к ООО «Текс-П» о признании права собственности на <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева