Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по исковому заявлению Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Васильеву А. С. о сносе самовольно возведённых строений, приведении земельного участка в первоначальное состояние,

установил:

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее – УЗИО АГО г. Уфы, истец) обратилось в суд с исковым заявлением к Васильеву А. С. о сносе самовольно возведённых строений, освобождении земельного участка.

В обоснование своих требований истец указал, что в связи с вступлением в законную силу судебных актов: решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу А07-38280/04 т решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ без номера произведена государственная регистрация права муниципальной собственности за муниципальным образованием городской округ <адрес> Республики Башкортостан на одноэтажное нежилое здание газовой котельной с трёхэтажным нежилым пристроем, расположенное по адресу: <адрес>. В соответствии с постановлением Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об условиях приватизации объекта муниципальной собственности – нежилых помещений одноэтажного нежилого здания с трёхэтажным нежилым пристроем, расположенного по адресу: <адрес>», нежилые помещения, общей площадью 511,9 кв.м., на первом этаже, реализованы в установленном законодательством порядке физическому лицу Горячеву О. Ю.. Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен Горячеву О.Ю. под спорт, сроком аренды до ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ без номера от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по указанному выше договору аренды перешли от Горячева О.Ю. к ИП Серикову Р. А. с ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по указанному выше договору аренды перешли от ИП Серикова Р.А. к ИП Васильеву А.С., с которым заключено дополнительное соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка. В настоящее время договор не расторгнут и является действующим. Согласно договора аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого Васильевым А.С. с ООО «Веранда» помещение, с кадастровым номером №, расположенное в здании по <адрес>, передано ООО «Веранда». В ходе мероприятий муниципального земельного контроля (акт №/о от ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «Для размещения объектов физической культуры и спорта» расположено шестиэтажное капитальное здание (цокольный и 5 надземных этажей). С юго-восточной и с северо-западной сторон здания имеются вывески – ресторан «<данные изъяты>». Также в пределах земельного участка имеется трёхэтажный пристрой, в котором функционирует ФГУП «Почта России» и ГБУЗ РБ Поликлиника № г. Уфы. Согласно протокола об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору следует, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, находится пятиэтажное здание с мансардным этажом и трехэтажным пристроем, с кадастровым номером №. Данное здание образовано из следующих помещений с кадастровыми номерами на поэтажном плане:8-10,19-33, с кадастровым номером № (правообладатель ГБУЗ РБ Поликлиника №<адрес>), помещения на поэтажном плане 5-7,11-17,20 с кадастровым номером № (правообладатель муниципальное образование городского округа г. Уфа РБ); нежилые помещения (подвал без номера, этаж 1, этаж 2, этаж 3этаж 2, этаж 3,этаж 4, мансарда без номера с кадастровым номером № (правообладатель Васильев А.С.). Таким образом, с момента приобретения Горячевым О.Ю. одноэтажного нежилого помещения общей площадью 511,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, произведена реконструкция, в ходе которой образован новый капитальный объект недвижимости – пятиэтажное здание с мансардным этажом общей площадью – 2802,6 кв.м. Согласно данным отдела градостроительного контроля Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию капитальных объектов недвижимости по указанному выше адресу не выдавалось, использование самовольной постройки не допускается. На земельном участке с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования «Для размещения объектов физической культуры и спорта», создан новый объект гражданских прав, в связи с чем, 2-й,3-й,4-й,5-й и мансардный этажи здания, расположенного по адресу: <адрес>, имеют признаки самовольной постройки применительно к статье 222 Гражданского кодекса РФ. На основании изложенного выше, истец просит суд обязать ответчика привести возмездный объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, в первоначальное положение существовавшее до проведения реконструктивных работ по возведению 2-го,3-го, 4-го,5-го и мансардного этажа, в течение трёх месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. Внести соответствующие изменения в регистрационную запись в ЕГРН о государственной регистрации права на нежилое здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Анкудинов А.Ю. (доверенность №№ от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования поддержал в полном объёме.

Ответчик Васильев А.С. на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён своевременно и надлежащим образом, от него имеется заявление о рассмотрении дела без его участия. Представитель ответчика Майорова Р.К. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) против иска возражали.

Иные лица о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Дело рассмотрено при указанной выше явке в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав участников судебного заседания, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В пункте 22 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, других вещных прав» разъяснено, что с иском о сносе самовольной постройки вправе обратиться собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки.

Согласно пункту 1 статьи 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Как следует из правовой позиции, изложенной в определении конституционного суда РФ от 22 января 2014 года № 209-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы ООО «Кети-ООС» на нарушение конституционных прав и свобод п. 2 ст. 272 ГК РФ» положение абзаца второго пункта 2 статьи 272 ГК РФ направлено на обеспечение баланса прав и законных интересов как собственника земельного участка, так и собственника недвижимости, под размещение которой предоставлен земельный участок.

Как следует из материалов дела, в связи с вступлением в законную силу решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и решения Ленинского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ без номера произведена государственная регистрация права муниципальной собственности за муниципальным образованием городской округ город Уфа Республики Башкортостан на одноэтажное нежилое здание газовой котельной с трёхэтажным нежилым пристроем, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с постановлением Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 30 октября 2013 года № 5550 «Об условиях приватизации объекта муниципальной собственности – нежилых помещений одноэтажного нежилого здания с трёхэтажным нежилым пристроем, расположенного по адресу: <адрес>», нежилые помещения, общей площадью 511,9 кв.м., на первом этаже, реализованы в установленном законодательством порядке физическому лицу Горячеву О. Ю..

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен Горячеву О.Ю. под спорт, сроком аренды до ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ без номера от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по указанному выше договору аренды перешли от Горячева О.Ю. к ИП Серикову Р. А. с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по указанному выше договору аренды перешли от ИП Серикова Р.А. к ИП Васильеву А.С., с которым заключено дополнительное соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка. В настоящее время договор не расторгнут и является действующим.

Согласно договора аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого Васильевым А.С. с ООО «Веранда» помещение, с кадастровым номером №, расположенное в здании по <адрес>, передано ООО «Веранда».

В ходе мероприятий муниципального земельного контроля (акт №/о от ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «Для размещения объектов физической культуры и спорта» расположено шестиэтажное капитальное здание (цокольный и 5 надземных этажей). С юго-восточной и с северо-западной сторон здания имеются вывески – ресторан «La Veranda». Также в пределах земельного участка имеется трёхэтажный пристрой, в котором функционирует ФГУП «Почта России» и ГБУЗ РБ Поликлиника № г. Уфы.

Согласно протокола об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору следует, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, находится пятиэтажное здание с мансардным этажом и трехэтажным пристроем, с кадастровым номером №. Данное здание образовано из следующих помещений с кадастровыми номерами на поэтажном плане:8-10, 19-33, с кадастровым номером № (правообладатель ГБУЗ РБ Поликлиника № г. Уфы), помещения на поэтажном плане 5-7,11-17,20 с кадастровым номером № (правообладатель муниципальное образование городского округа г. Уфа РБ); нежилые помещения (подвал без номера, этаж 1, этаж 2, этаж 3этаж 2, этаж 3,этаж 4, мансарда без номера с кадастровым номером № (правообладатель Васильев А.С.). Таким образом, с момента приобретения Горячевым О.Ю. одноэтажного нежилого помещения общей площадью 511,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, произведена реконструкция, в ходе которой образован новый капитальный объект недвижимости – пятиэтажное здание с мансардным этажом общей площадью – 2802,6 кв.м. Согласно данным отдела градостроительного контроля Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию капитальных объектов недвижимости по указанному выше адресу не выдавалось, использование самовольной постройки не допускается.

На земельном участке с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования «Для размещения объектов физической культуры и спорта», создан новый объект гражданских прав, в связи с чем, 2-й,3-й,4-й,5-й и мансардный этажи здания, расположенного по адресу: <адрес>, имеют признаки самовольной постройки применительно к статье 222 Гражданского кодекса РФ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ на основании ходатайства ответчика по делу была назначена судебная экспертиза.

Как следует из заключения судебного эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ возведение объекта в первоначальное положение, существовавшее до приведения реконструктивных работ по возведению 2-го,3-го,4-го,5-го и мансардного этажа без причинения ущерба всему зданию с кадастровым номером №, и помещениям с кадастровыми номерами № и №, невозможно.

Реконструкция заключалась в возведении монолитного железобетонного каркаса: фундаментальная плита, плиты перекрытия, стены и пилоны, лестницы. Здание является нежилым административным.

По результатам проведённого визуального осмотра, изучения проектной документации, можно сделать вывод, что техническая возможность сноса части нежилого здания присутствует лишь с возможным причинением ущерба остальной части нежилого здания.

В результате проведённого исследования рыночная стоимость нежилого здания общей площадью 3220,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с учётом общепринятого округления составляет 53 743 000 руб., при этом стоимость земельного участка определена в 6 986 590 руб.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что стоимость объекта недвижимости возведённого на земельном участке, предоставленном в аренду явно превышает стоимость спорного земельного участка, приведение объекта в первоначальное состояние невозможно без причинения ущерба всему зданию и помещениям, в связи с этим снос не может быть осуществлён. Доказательств обратного не представлено.

Результаты оценки объекта завершенного строительства и иные выводы судебного экспертного заключения представителем истца не оспаривались, ходатайства о назначении повторной экспертизы для определения стоимости земельного участка либо постройки в ходе рассмотрения дела судом не заявлялись, доказательств иной стоимости этих объектов не представлено (ст. 56 ГПК РФ).

Принимая во внимание изложенное, в удовлетворении исковых требований суд считает необходимым отказать.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Васильеву А. С. о сносе самовольно возведённых строений, приведении земельного участка в первоначальное состояние отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфы.

Судья А.В. Касимов.