Гражданский кодекс часть 1

21 января 2016 года в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, в обоснование исковых требований указав, что с "."..г. ФИО1 принадлежит на праве собственности <...> доли нежилого помещения площадью <...> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. В период с "."..г. по "."..г. указанный объект недвижимости был расположен на земельном участке площадью <...> кв.м с кадастровым номером №.... Доля площади неделимого земельного участка с кадастровым номером №... ФИО1 без выделения в натуре с "."..г. составляла <...> кв.м и пропорциональна общей площади помещения, принадлежащего на праве собственности ответчику. С "."..г. из данного земельного участка были образованы два земельных участка: площадью <...> кв.м с кадастровым номером №... и площадью <...> кв.м с кадастровым номером №... Доля площади неделимого земельного участка с кадастровым номером №... ФИО1 без выделения в натуре с "."..г. составляет <...> кв.м и пропорциональна общей площади помещения, принадлежащего на праве собственности ответчику. На основании договора купли-продажи №...кп от "."..г. земельный участок с кадастровым номером №... передан в общую долевую собственность ФИО1, ФИО5 и ФИО6. Право долевой собственности ФИО1 и других сособственников зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним "."..г.. Договор аренды земельного участка ответчиком с истцом не заключался. Просит взыскать с ФИО1 в пользу КЗР администрации городского округа г. Волжский Волгоградской области сумму неосновательного обогащения в размере <...> рублей <...> копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <...> рублей <...> копейки.

Представитель истца Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен.

Согласно ст. 115, 116, 117 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте.

Судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки. Повестка, адресованная организации, вручается соответствующему должностному лицу, которое расписывается в ее получении на корешке повестки.

При отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Учитывая, что ответчик судом извещался, однако ответчик уклонился от получения судебного извещения, не явился в отделение почтовой связи за судебным извещением, суд расценивает это как отказ от принятия судебного извещения.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, признав его неявку неуважительной.

Суд, выслушав представителя истца Комитета земельных ресурсов администрации городского округа г. Волжский Волгоградской области ФИО2, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области к ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом ст. 22 ЗК РФ.

Согласно ст. 29 ЗК РФ, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В силу ст. 65 ЗК РФ, использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В судебном заседании установлено, что с "."..г. ФИО1 принадлежит на праве собственности <...> доли нежилого помещения площадью <...> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

В период с "."..г. по "."..г. указанный объект недвижимости был расположен на земельном участке площадью <...> кв.м с кадастровым номером №.... Доля площади неделимого земельного участка с кадастровым номером №... ФИО1 без выделения в натуре с "."..г. составляла <...> кв.м и пропорциональна общей площади помещения, принадлежащего на праве собственности ответчику.

С "."..г. из данного земельного участка были образованы два земельных участка: площадью <...> кв.м с кадастровым номером №... и площадью <...> кв.м с кадастровым номером №.... Доля площади неделимого земельного участка с кадастровым номером №... ФИО1 без выделения в натуре с "."..г. составляет <...> кв.м и пропорциональна общей площади помещения, принадлежащего на праве собственности ответчику.

На основании договора купли-продажи №...кп от "."..г. земельный участок с кадастровым номером №... передан в общую долевую собственность ФИО1 – <...> кв.м, ФИО5 - <...> кв.м и ФИО6 – <...> кв.м.

Право долевой собственности ФИО1 и других сособственников зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним "."..г..

Договор аренды земельного участка ФИО1 с истцом не заключался.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Как следует из содержания ст. 1105 ГК РФ, в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения. При этом лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствие со ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Годовая плата за землю за период с "."..г. по "."..г. составляет: <...> кв.м (площадь земельного участка) х <...> руб./кв.м (удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка) х <...> (значение коэффициента вида функционального использования земельного участка) х <...> (значение коэффициента вида функционального использования земельного участка) х <...> (коэффициент индексации на "."..г. год) = <...> рубль <...> копейки.

Месячная плата за землю составляет <...> рублей <...> копейки.

Сумма неосновательного обогащения за указанный период составила: <...>.

Годовая плата за землю за период с "."..г. по "."..г. составляет: <...>.

Месячная плата за землю составляет <...> рублей <...> копеек.