Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к Жилищно-строительному кооперативу «Титон - Юг» об обязании передать квартиру, документы, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит обязать ответчика передать ему справку о полной выплате паевых взносов, разрешение о допуске инженера БТИ для производства обмера квартиры № <данные изъяты>, дополнительное соглашение об изменении номера квартиры с <данные изъяты> передать квартиру <адрес>, взыскать с ответчика в его пользу сумму излишне выплаченной стоимости квартиры 137 500 руб, 100 000 руб возмещения морального вреда.

В обоснование предъявленных требований указывает, что 11.02.2016 года между ответчиком и ним заключен договор № 21А/2/3444 ( далее по тексту Договор) о совместном паевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу <адрес> с последующей передачей истцу в четвертом квартале 2016 года однокомнатной квартиры № 34 общей площадью 39,6 кв.м., расположенной во второй очереди указанного дома, со всеми документами необходимыми для получения свидетельства о праве собственности. 17.12. 2016 года истцом в адрес ответчика направлено заявление о передаче документов для обращения в БТИ : справки о полной выплате паевых вносов, разрешение о допуске инженера для производства обмера квартиры, дополнительное соглашение об изменении номера квартиры с <данные изъяты>. Ответчиком отказано ему по тем основаниям, что планируемый срок сдачи дома второй квартал 2017 года, до сдачи дома нет оснований для допуска стороннего инженера БТИ по вопросу замера квартиры, заключения дополнительного соглашения об изменении номера квартиры. Полагает, что кадастровые работ, выполненные инженером ФИО3 произведены с нарушениями, по результатам ее замеров есть его задолженность за 1 кв.м. Несмотря на то, что корпус <данные изъяты> заселен, передан гражданам, желающим делать ремонт по временному акту-приема передачи, истцу ответчик не передает квартиру, мотивируя не сдачей дома в эксплуатацию и наличием задолженности. При обращении его для подписания акта приема-передачи квартиры в ходе беседы ему сказали, что должен доплатить 77 000 руб за увеличение площади квартиры на 1,4 кв.м. Ему придется оплачивать по площади квартиры с коэффициентом 1 41 кв.м. вместо 37,5 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 на иске настаивал по вышеизложенным основаниям, ссылаясь на положения закона «О защите прав потребителей».

Представитель ЖСК «Титон-Юг», действующий по доверенности ФИО2 исковые требования не признала, ссылаясь на то, что в связи с тем, что дом не введен в эксплуатацию, отсутствует возможность передать квартиру в указанном доме истцу, а также подписать соответствующий акт приема-передачи. Согласно положениям заключенного между сторонами договора площадь балконов входит в площадь квартиры, подлежащей оплате. Справка о полной выплате пая может быть выдана после окончания обмеров, до настоящего времени работы по составлению технического плана не завершены. Возражения на иск в письменном виде приобщены к материалам дела ( л.д. 92-94).

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что 11.02.2016 года между истцом и ответчиком заключен договор № 21А/2/3 «О совместном паевом участии в строительстве жилого дома», который предусматривает совместное строительство жилого дома по адресу <адрес> с последующей передачей пайщику его доли в виде однокомнатной квартиры № <данные изъяты> общей площадью 39,6 кв.м.,(включая площадь летних помещений( (балкон) при этом при оформлении права собственности на данную квартиру, площадь балкона не войдет), расположенной на девятом этаже девятиэтажного дома 1-ый подъезд, вторая очередь. Согласно условий Договора ответчик являющийся застройщиком выполняет все функции по строительству дома и обеспечивает ввод жилого дома в эксплуатацию в четвертом квартале 2016 года с передачей Пайщику в указанные сроки законченного строительства со всеми документами, необходимыми для получения свидетельства о праве собственности. Пайщик участвует в финансировании строительства жилого дома в пределах стоимости работ по строительству квартиры в следующей комплектации: газовый двухконтурный котел, разводка системы отопления с установкой металлических радиаторов, ввод воды и канализации, установка водомера, газового и электрического счетчиков, ввод электропроводки, установка окон и отливов, металлическая входная дверь, наружное утепление дома, без внутренних столярных изделия, сантехнического оборудования и газовой плиты. Внутренние перегородки из газобетона. Договор считается заключенным после внесения пайщиком первого минимального взноса стоимости квартиры 400 000 руб. Окончательный расчет за свою долю жилья с учетом корректировки суммы зависящей от инженерных кадастровых обмеров пайщик обязан оплатить в 10-дневный срок после окончания обмеров. Подписание акта приема передачи квартиры, являющегося основанием для получения и регистрации права собственности Пайщика на указанную квартиру осуществляется в 10-дневнй срок после получения акта о вводе объекта в эксплуатацию ( л.д. 10-12).

Материалами дела подтверждается внесение истцом стоимости квартиры согласно Дополнительного соглашения от 11.02. 2016 года ( л.д. 13, 15-16).

17.12. 2016 года истец обратился к ответчику с претензией о передаче недвижимого имущества и документов, на которую дан ответ ( л.д. 14, 23).

В судебном заседании не опровергнуты доводы ответчика о том, что многоквартирный жилой дом, в котором находится спорная квартира, не введен в эксплуатацию, на него не составлен технический план, не осуществлена постановка на кадастровый учет.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых, свобод или законных интересов, Самостоятельно определив способы их судебной защиты и соответствующие статье 12 ГК РФ. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести в восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса.

В силу ст. 1 Федерального закона от 24.07. 2007 года № 221 ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» ( далее закон № 221-ФЗ) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи ( далее уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с ч.1 ст. 5 Закона № 221-ФЗ каждый объект недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер ( кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объекта недвижимости органом кадастрового учета. При этом в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости. В частности это вид объекта недвижимости кадастровый номер здания или сооружения в которых расположено помещение.

Из указанных норм Закона о кадастре следует, что проведение кадастрового учета объекта недвижимости осуществляется в отношении здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства.

В соответствии с положениями Федерального Закона от 30.12. 2009 года № 384-ФЗ « Технический регламент о безопасности зданий или сооружений» здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и ( или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и ( или) деятельности людей, размещения производства, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. Завершение строительства и ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением, то есть документом, который удостоверяет выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка, а также проектной документации.

Форма кадастрового паспорта помещения, утвержденная приказом Минэкономразвития России от 28.12. 2012 года № 831, предусматривает что помещение является частью здания или сооружения, а не объекта незавершенного строительства.

Федеральный Закон от 21.07. 1997 № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определяет недвижимое имущество, права на которое подлежат государственной регистрации такие объекты как здания сооружения жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы ( ст. 1 ) устанавливая особенности регистрации права собственности на объекты незавершенного строительства ( ст. 25).

Наличие объекта незавершенного строительства подразумевает возможность дальнейшего его преобразования в здание или сооружение, что может повлечь изменение его характеристик, определяемых по завершении строительства и ввода объекта в эксплуатацию.

Как следует из материалов дела, истец полагает возможным обязать ответчика передать ему объект-квартиру, расположенную в объекте незавершенного строительства-многоквартирном доме, не введенном в эксплуатацию, и не поставленном на кадастровый учет, что будет препятствовать государственной регистрации прав истца на квартиру.

Следовательно, способ защиты права избранный истцом не приведет к восстановлению нарушенного права.

Кроме того суд не усматривает в настоящее время реального нарушения прав истца, поскольку в связи с отсутствием ввода многоквартирного жилого дома, а следовательно и квартиры истца в эксплуатацию, не наступили предусмотренные заключенным между сторонами Договором сроки передачи истцу как пайщику законченного строительства со всеми документами, а также окончательного расчета за долю жилья. Как следует из условий Договора эти действия должны совершаться после ввода жилого дома в эксплуатацию и проведения инженерных кадастровых обмеров.

Как следует из пояснений допрошенной в качестве свидетеля кадастрового инженера ФИО3, с которой заключен договор о проведении кадастровых работ по составлению технического плана на дом, работы ею не завершены, и не утверждены в установленном порядке.

При таких обстоятельствах отсутствуют основания для обязания ответчика передать истцу справку о полной выплате паевых взносов разрешения о допуске инженера БТИ для производства обмера, дополнительного соглашения об изменении номера квартиры, самой квартиры.

Отсутствуют основания и для взыскания сумм с ответчика, являющихся разницей между площадью квартиры по договору и по фактическим обмерам в связи с тем, что фактические обмеры не завершены.

Суд полагает, что не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, поскольку правоотношения между сторонами не подпадают под действие закона « О защите прав потребителей», предполагает не оказание ответчиком платных услуг исполнителя потребителю, а совместное строительство. Доказательств причинения ответчиком истцу морального вреда (нравственных и физических страданий), действиями нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, истцом не представлено, в судебном заседании не добыто.

Учитывая вывод суда об отказе в удовлетворении иска, согласно ст. 98 ГПК РФ отсутствуют основания для распределения между сторонами судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО7 к Жилищно-строительному кооперативу «Титон Юг» отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Городской суд г. Севастополя через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судьей 19 мая 2017 г.

Судья Богаевская Т.С.