Гражданский кодекс часть 1

истца - Акционерного коммерческого кредитно-страхового банка «КС Банк» (Публичное акционерное общество), в лице представителя ФИО1, действующая на основании доверенности № 08/18 от 16 января 2018 года,

ответчика - ФИО2,

ответчика - ФИО3,

ответчика - Общества с ограниченной ответственностью «Август-С»,

ответчика - Общества с ограниченной ответственностью «ПИВСЕРВИС», в лице конкурсного управляющего Саморегулируемой межрегиональной общественной организации «Ассоциация антикризисных управляющих» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого кредитно-страхового банка «КС Банк» (Публичное акционерное общество) о взыскании с ФИО2 задолженности по кредитному договору и к ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «Август-С», ФИО2 и Обществу с ограниченной ответственностью «ПИВСЕРВИС» об обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Акционерный коммерческий кредитно-страховой банк «КС Банк» (Публичное акционерное общество) (далее – АККСБ «КС Банк» (ПАО)) обратилось в суд с иском о взыскании с ФИО2 задолженности по кредитному договору и к ФИО3, ООО «Август-С», ФИО2 и ООО «ПИВСЕРВИС» об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обосновании исковых требований указав, что между АККСБ «КС Банк» (ПАО) и ООО "ПИВСЕРВИС" (Заемщик) заключен Договор № 69/17 о предоставлении невозобновляемой кредитной линии от 27 февраля 2017 года (далее - Кредитный договор), в соответствии с условиями которого последнему предоставлена сумма кредита с лимитом выдачи до 25 000 000 рублей, по 07 сентября 2018 года под 15,5 % годовых.

Обязательства по предоставлению суммы кредита исполнены Банком в полном объеме, что подтверждается выписками по счету № 45207810000001700069.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору заключены:

Договор поручительства от 27 февраля 2017 года с ФИО2 Договор залога транспортного средства от 27.02.2017 с Заемщиком, в соответствии с которым в залог переданы:

- Автомобиль грузовой марка: Газель Next 3009Z7, идентификационный номер (VIN) <***>, 2015 года выпуска, модель, № двигателя: А27400*Е 1202528*, шасси - отсутствует, кузов: *А27400*Е1202528, цвет кузова: белый, тип двигателя: бензиновый, П"<...> (оценка 790 000 руб.);

- Автомобиль легковой, марка: Nissan X-Trail, идентификационный номер (VIN): <***>, модель, № двигателя: QR25 3290498, шасси отсутствует, кузов: <***>, цвет серебристый, тип двигателя: бензиновый, ПТС 78НМ481766 (оценка 995 000 руб.).

Договор № 59 залога недвижимости (договор ипотеки) от 27 февраля 2017 года с ООО «Август-С», в соответствии с которым в залог передано:

- Встроено-пристроенное нежилое помещение № в жилом доме, назначение: нежилое, общая площадь: 73 кв.м., этаж №, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер: 13:23:0903162:51 (оценка 3 139 000 руб. п. 2.1. Договора);

- часть здания, назначение нежилое, 1 этажный, общая площадь 272 кв.м., инв. № 89:401:002:000012340:0000:20001, лит. А, А2, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер: 13:23:0904236:300 (оценка 11 696000 руб. п. 2.1. Договора);

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объекта торговли - магазина, общая площадь 639 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер: 13:23:0904218:1735 (оценка 163 328 руб. п. 2.1. Договора).

Договор № 66 залога недвижимости (договор ипотеки) от 27.02.2017 в соответствии с которым: ФИО2 передал в залог:

- 40/100 долей в праве общей долевой собственности на магазин, назначение: нежилое здание: 1-этажный, общая площадь 334,2 кв.м., инв. № 16201, лит.А, А1, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер: 13:23:0901137:151;

ФИО3 передал в залог:

- 60/100 долей в праве общей долевой собственности на магазин, назначение: нежилое Здание: 1-этажный, общая площадь 334,2 кв.м., инв. № 16201, лит.А, А1, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер: 13:23:0901 137:151;

В соответствии с п. 2.1. Договора залога магазин оценен в сумме 16 665 357 руб., земельный участок оценен в сумме 1 247 643 руб. В последующем площадь магазина увеличена с 334,2 кв. м. на 249,7 кв.м.

В «Вестнике государственной регистрации» часть 1 №48(662) от 06 декабря 2017/114 размещена публикация о ликвидации Общества с ограниченной ответственностью "ПИВСЕРВИС”.

В связи с изложенными обстоятельствами, в целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, в адрес ФИО3, ФИО2, ООО «Август-С» направлены претензии о досудебном порядке урегулирования спора, которые в установленный срок не исполнены, задолженность по Кредитному договору не погашена.

По состоянию на 09 января 2018 года сумма задолженности по Кредитному договору составляет 24 650 000 рублей.

На основании вышеизложенного, АККСБ (КС Банк (ПАО)) просил суд взыскать с ФИО2 в пользу АККСБ (КС Банк (ПАО)) сумму задолженности в размере 24 650 000 рублей.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Август-С» (ИНН №, ОГРН №), переданное в залог АККСБ «КС БАНК» (ПАО) в соответствии с Договором № 59 залога недвижимости (договор ипотеки) от 27 февраля 2017 года, путем продажи его с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ и процессуальным законодательством:

- Встроено-пристроенное нежилое помещение № в жилом доме, назначение: нежилое, общая площадь: 73 кв.м., этаж №, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер: 13:23:0903162:51, установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в сумме 3 139 000 руб.;

- часть здания, назначение нежилое, 1 этажный, общая площадь 272 кв.м., инв. № 89:401.002:000012340:0000:20001, лит. А, А2, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер: 13:23:0904236:300, установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в сумме 11 696 000 руб.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объекта торговли- магазина, общая площадь 639 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер: 13:23:0904218:1735, установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в сумме 163 328 руб.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, переданное в залог АККСБ «КС БАНК» (ПАО) в соответствии с Договором № 66 залога недвижимости (договор ипотеки) от 27 февраля 2017 года:

- 40/100 долей в праве общей долевой собственности на магазин, назначение: нежилое здание: 1-этажный, общая площадь 349,7 кв.м., инв. № 16201, лит.А, А1, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер: 13:23:0901137:151;

- 40/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации складских строений, общая площадь 865 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер: 13:23:090:1137:0054, путем продажи его с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ и процессуальным законодательством.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО3, переданное в залог АККСБ «КС БАНК» (ПАО) в соответствии с Договором № 66 залога недвижимости (договор ипотеки) от 27.02.2017 года:

Установить начальную продажную стоимость магазина, назначение: нежилое здание: 1- этажный, общая площадь 349,7 кв.м., инв. № 16201, лит.А, А1, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер: 13:23:0901137:151 в сумме 16 665 357 руб.

Установить начальную продажную стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации складских строений, общая площадь 865 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер: 13:23:090:1137:0054 в сумме 1 247 643 руб.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью "ПИВСЕРВИС", переданное в залог АККСБ «КС БАНК» (ПАО) в соответствии с Договором залога транспортного средства от 27.02.2017, путем продажи его с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ и процессуальным законодательством:

- Автомобиль грузовой марка: Газель Next 3009Z7, идентификационный номер (VIN) <***>, 2015 года выпуска, модель, № двигателя: А27400*Е1202528*, шасси - отсутствует, кузов: *А27400*Е1202528, цвет кузова: белый, тип двигателя: бензиновый, ПТС 52 ОК 065142, установить начальную продажную стоимость в сумме 790 000 руб.;

Осуществить распределение судебных расходов в виде государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в размере 66 000 руб. в соответствии со статьей 98 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца - АККСБ «КС Банк» (ПАО) ФИО1 исковые требования поддержала, по основаниям указанным в иске, просила их удовлетворить.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3, ООО «Август-С», ООО «ПИВСЕРВИС» влице конкурсного управляющего Саморегулируемой межрегиональной общественной организации «Ассоциация антикризисных управляющих» ФИО4 не явились, по неизвестным суду причинам, о дне и времени судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом.

В силу пункта 32 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31.07.2014 № 234 (далее - Правила), почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными на них адресами или выдаются в объектах почтовой связи. Извещения о регистрируемых почтовых отправлениях опускаются в почтовые абонентские ящики в соответствии с указанными на них адресами, если иное не определено договором между оператором почтовой связи и пользователем услугами почтовой связи.

Согласно пункту 34 Правил при неявке адресата за почтовым отправлением в течение пяти рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение.

В силу пунктов 3.4 и 3.6 Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное", утвержденных приказом федерального государственного унитарного предприятия "Почта России" от 05.12.2014 N 423-п, при неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда "Судебное" в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения ф. 22-в.

Не врученные адресатам заказные письма и бандероли разряда "Судебное" хранятся в отделении почтовой связи 7 календарных дней. По истечении указанного срока данные почтовые отправления подлежат возврату по обратному адресу.

Ответчикам по всем известным суду адресам были направлены телеграммы, что, по мнению суда, является доказательством надлежащего извещения.

Кроме того, сведения по делу с датой и временем судебного заседания своевременно опубликованы на официальном сайте Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия в сети Интернет и были доступны участникам процесса для ознакомления.

В связи с чем, суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из письменных материалов дела следует, что 27 февраля 2017 года между АККСБ (КС Банк (ПАО)) и ООО "ПИВСЕРВИС" был заключен Договор № 69/17 о предоставлении невозобновляемой кредитной линии, в соответствии с условиями которого АККСБ (КС Банк (ПАО)) предоставил ООО "ПИВСЕРВИС" сумму кредита с лимитом выдачи до 25 000 000 рублей на срок по 07 сентября 2018 года под 15,5 % годовых (л.д. 11-18).

Обязательства по предоставлению суммы кредита исполнены Банком в полном объеме, что подтверждается выписками по счету № 45207810000001700069 (л.д. 42).

Согласно пунктам 5.1., 5.1.5. Кредитного договора, обеспечением исполнения заемщика в соответствии с настоящим договором является поручительство ФИО2, на основании договора поручительства.

27 февраля 2017 года между АККСБ (КС Банк (ПАО)) и ФИО2 был заключен Договор поручительства (л.д. 19-21).

Согласно пункту 2.1. Договора поручительства от 27 февраля 2017 года, в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по Кредитному договору кредитор вправе потребовать от поручителя, а поручитель обязуется исполнить обязательства заемщика по Кредитному договору в полном объеме, включая: уплату основанного долга; уплату процентов за пользование кредитом; уплату неустойки в размере 0,3% от суммы просроченной задолженности по уплате процентов за пользование кредитом за каждый день просрочки; уплату штрафной неустойки (в том числе в случае досрочного востребования); возмещение судебных издержек по взысканию долга, убытков Кредитора, вызванных неисполнением и/или ненадлежащим исполнением обязательств заемщика, в том числе в случае досрочного востребования кредита и в случае, предусмотренном пунктом 1.2. настоящего договора.

Согласно расчету, представленного АККСБ (КС Банк (ПАО)) задолженность по Договору № 69/17 о предоставлении невозобновляемой кредитной линии от 27 февраля 2017 года, задолженность на 09 января 2018 года составляет 24650000 рублей (л.д. 50).

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, в адрес ООО «ПИВСЕРВИС», ФИО3, ФИО2, ООО «Август-С» направлены претензии о досудебном порядке урегулирования спора, которые в установленный срок не исполнены, задолженность по Кредитному договору не погашена (л.д. 44-45, 46-47, 48-49).

Решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 20 марта 2018 года ООО «ПИВСЕРВИС» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении его имущества открыто конкурсное производство.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК Российской Федерации).

Статья 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 813 Гражданского кодекса Российской Федерации, при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

При этом в соответствии с пунктом 2 статьи 809 ГК Российской Федерации проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 811 ГК Российской Федерации, являются мерой гражданско-правовой ответственности. Указанные проценты, взыскиваемые в связи с просрочкой возврата суммы займа, начисляются на эту сумму без учета начисленных на день возврата процентов за пользование заемными средствами, если в обязательных для сторон правилах либо в договоре нет прямой оговорки об ином порядке начисления процентов.

Кроме того, при заключении договора ответчик располагал полной информацией об условиях заключаемого договора, и, добровольно, в соответствии со своим волеизъявлением, принял на себя все права и обязанности, определенные договором.

Из пункта 16 постановления Пленума ВС РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08 октября 1998 года «О практике применения положений гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» следует, что в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 343 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Расчет основного долга проверен не вызывает сомнений у суда, поскольку составлен с учетом условий договора о порядке и сроках погашения кредита, а также с учетом фактического исполнения обязательств.

Как установлено в судебном заседании, на момент рассмотрения дела, сумма задолженности в полном объеме не погашена, в связи с чем она подлежит взысканию с ответчика.

Из пунктов 5.1., 5.1.-5.1.4. Кредитного договора, обеспечением исполнения заемщика в соответствии с настоящим договором являются: залог товаров в обороте, принадлежащих ООО «ПИВСЕРВИС», залог принадлежащего ООО «Август-С» недвижимого имущества, залог принадлежащих ООО «ПИВСЕРВИС» транспортных средств, залог принадлежащих ФИО5 и ФИО3 долей в праве на недвижимое имущество.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 337 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со статьей 348 ГК Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно части 1 статьи 349 ГК Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя непредусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно положениям статьи 350 ГК Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

27 февраля 2017 года между АККСБ (КС Банк (ПАО)) ООО «ПИВСЕРВИС» заключен Договор залога транспортного средства (л.д. 22-26), предметом залога по которому указаны под пунктами 1 и 2:

Собственником автомобилей марки: Газель Next 3009Z7, идентификационный номер (VIN) <***>, 2015 года выпуска, модель, № двигателя: А27400*Е 1202528*, шасси - отсутствует, кузов: *А27400*Е1202528, цвет кузова: белый, тип двигателя: бензиновый, П"<...>, марки: Nissan X-Trail, идентификационный номер (VIN): <***>, модель, № двигателя: QR25 3290498, шасси отсутствует, кузов: <***>, цвет серебристый, тип двигателя: бензиновый, ПТС 78НМ481766 является ООО «Пивсервис».

В соответствии с пунктом 2 статьи 348 ГК Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Пунктом 1 статьи 349 ГК Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 ГК Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 337 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Обязанность суда по определению начальной продажной цены движимого имущества ранее была предусмотрена пунктом 11 статьи 28.2 Закона Российской Федерации от 29.05.1992 года № 2872-1 «О залоге», который утратил силу с 01.07.2014 года.

Иск АККСБ «КС Банк» (ПАО) предъявлен после указанной даты.

Таким образом, действующее законодательство не возлагает на суд обязанности по установлению начальной продажной стоимости движимого имущества.

Более того, в соответствии с частями 1 и 2 статьи 85 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня обнаружения имущества должника привлечь оценщика для оценки, в том числе вещи, стоимость которой по предварительной оценке превышает тридцать тысяч рублей.

Таким образом, начальная продажная цена движимого имущества определяется в результате произведенной судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства оценки заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке.

В этой связи суд обращает взыскание на автомобили марки: Газель Next 3009Z7, идентификационный номер (VIN) <***>, 2015 года выпуска, модель, № двигателя: А27400*Е 1202528*, шасси - отсутствует, кузов: *А27400*Е1202528, цвет кузова: белый, тип двигателя: бензиновый, П"<...> и марки: Nissan X-Trail, идентификационный номер (VIN): <***>, модель, № двигателя: QR25 3290498, шасси отсутствует, кузов: <***>, цвет серебристый, тип двигателя: бензиновый, ПТС 78НМ481766 без определение начальной продажной стоимости автомобилей.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 4 части второй статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

27 февраля 2017 года между АККСБ (КС Банк (ПАО)) и ООО «Август-С» был заключен Договор № 59 залога недвижимости (договор ипотеки) (л.д. 32-41), в соответствии с которым в залог передано:

Из пункта 2.1. Договор № 59 залога недвижимости (договор ипотеки) от 27 февраля 2017 года следует, что по соглашению сторон оценка предмета залога составляет: помещение оценено в сумме 3139 000 рублей, здание оценено в сумме 11696000 рублей, земельный участок оценен в сумме 163328 рублей.

27 февраля 2017 года между АККСБ «КС Банк» (ПАО) с одной стороны и ФИО2 и ФИО3 с другой стороны, Договор № 66 залога недвижимости (договор ипотеки) (л.д. 37-41), согласно которого ФИО2 передает залогодержателю в залог:

ФИО3 передает залогодержателю в залог:

В соответствии с п. 2.1. Договора залога магазин оценен в сумме 16 665 357 руб., земельный участок оценен в сумме 1 247 643 руб.

Из пункта 1.1.Договора № 66 залога недвижимости (договор ипотеки) от 27 февраля 2017 года следует, что общая площадь магазина, назначение: нежилое здание: 1-этажный, инв. № 16201, лит.А, А1, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер: 13:23:0901137:151 на момент заключения договора составляла 334,2 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на вышеуказанный магазин, на день вынесения решения общая площадь магазина составляет349,7 кв.м.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

В соответствии с п. 2 названной статьи предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием. В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировавшего это право залогодателя.

Согласно п. 2 ст. 11 Закона об ипотеке ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Из данной правовой нормы следует, что обременение объекта недвижимости ипотекой определяется фактом государственной регистрации такого обременения, а не соответствием фактических параметров предмета ипотеки его параметрам, указанным в ЕГРП.

Как разъяснил Верховный суд Российской Федерации в п. 9 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017)", изменение площади заложенной квартиры в период действия договора об ипотеке не означает ни физической, ни юридической гибели предмета залога, которая по смыслу п. 3 ч. 1 статьи 352 ГК РФ влечет прекращение залога.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не требует для сохранения силы договора об ипотеке внесения в него изменений, касающихся описания предмета ипотеки и регистрации этих изменений.

В силу положений п. 1 ч. 2 ст. 345 ГК РФ независимо от согласия на это залогодателя или залогодержателя считаются находящимися в залоге новое имущество, которое принадлежит залогодателю и создано либо возникло в результате переработки или иного изменения заложенного имущества.

В силу пункта 1 статьи 350 ГК Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Принимая во внимание, что обязательства заемщиков были обеспечены ипотекой, с учетом того, что размер задолженности составляет более 5% от стоимости залогового имущества истец, как залогодержатель имеет право требовать удовлетворения заявленных им требований за счет залогового имущества, в силу чего имеются правовые основания для обращения взыскания на переданное ответчиками в залог имущество:

- Встроено-пристроенное нежилое помещение № в жилом доме, назначение: нежилое, общая площадь: 73 кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер: 13:23:0903162:51, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в сумме 3 139 000 руб.;

- часть здания, назначение нежилое, 1 этажный, общая площадь 272 кв.м., инв. № 89:401.002:000012340:0000:20001, лит. А, А2, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер: 13:23:0904236:300, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в сумме 11 696 000 руб.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объекта торговли- магазина, общая площадь 639 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер: 13:23:0904218:1735, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в сумме 163 328 руб.;

- 60/100 долей в праве общей долевой собственности на магазин, назначение: нежилое здание: 1-этажный, общая площадь 349,7 кв.м., инв. № 16201, лит.А, А1, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер: 13:23:0901137:151, установив начальную продажную стоимость магазина, назначение: нежилое здание: 1- этажный, общая площадь 349,7 кв.м., инв. № 16201, лит.А, А1, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер: 13:23:0901137:151 в сумме 16 665 357 руб.;

- 60/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации складских строений, общая площадь 865 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер: 13:23:090:1137:0054, путем продажи его с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации складских строений, общая площадь 865 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер: 13:23:090:1137:0054 в сумме 1 247 643 руб.

В соответствии со статьей 98 ГПК Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу статьи 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно разъяснению, содержащегося в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрение дела", при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК Российской Федерации).

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска: свыше 1 000 000 рублей государственная пошлина составляет 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.

С учетом требований подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации истцом уплачена государственная пошлина в размере 66000 рублей, согласно следующего расчета (13200 руб. + (24650000 руб. – 1000000 руб.)*0,5%.+ 6000 рублей по имущественному требованию, не подлежащего оценке)

Распределение судебных издержек производится судом, следующим образом:

-по требованию имущественного характера в размере 60000 с ФИО2,

-по требованию имущественного характера, не подлежащего оценке в размере 6000 рублей с ответчиков ООО «Август-С», ФИО2, ФИО3, ООО «Пивсервис» в равных долях по 1500 рублей с каждого.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Акционерного коммерческого кредитно-страхового банка «КС Банк» (Публичное акционерное общество) о взыскании с ФИО2 задолженности по кредитному договору и к ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «Август-С», ФИО2 и Обществу с ограниченной ответственностью «ПИВСЕРВИС» об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного коммерческого кредитно-страхового банка «КС Банк» (Публичное акционерное общество) сумму задолженности в размере 24 650 000 (двадцать четыре миллиона шестьсот пятьдесят тысяч) рублей.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Август-С» (ИНН №, ОГРН №), переданное в залог Акционерному коммерческому кредитно-страховому банку «КС Банк» (Публичное акционерное общество) в соответствии с Договором № 59 залога недвижимости (договор ипотеки) от 27 февраля 2017 года, путем продажи его с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ и процессуальным законодательством:

- Встроено-пристроенное нежилое помещение № в жилом доме, назначение: нежилое, общая площадь: 73 кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес>, пом. 1, кадастровый номер: 13:23:0903162:51, установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в сумме 3 139000 (три миллиона сто тридцать девять тысяч) рублей;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объекта торговли- магазина, общая площадь 639 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер: 13:23:0904218:1735, установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в сумме 163 328 (сто шестьдесят три тысячи триста двадцать восемь) рублей.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2 и ФИО3 переданное в залог Акционерному коммерческому кредитно-страховому банку «КС Банк» (Публичное акционерное общество) в соответствии с Договором № 66 залога недвижимости (договор ипотеки) от 27 февраля 2017 года:

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью "ПИВСЕРВИС", переданное в залог Акционерному коммерческому кредитно-страховому банку «КС Банк» (Публичное акционерное общество) в соответствии с Договором залога транспортного средства от 27 февраля 2017 года путем продажи его с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ и процессуальным законодательством:

- Автомобиль грузовой марка: Газель Next 3009Z7, идентификационный номер (VIN) <***>, 2015 года выпуска, модель, № двигателя: А27400*Е1202528*, шасси - отсутствует, кузов: *А27400*Е1202528, цвет кузова: белый, тип двигателя: бензиновый, ПТС 52 ОК 065142;

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного коммерческого кредитно-страхового банка «КС Банк» (Публичное акционерное общество) государственную пошлину в размере 60000 (шестьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, Общества с ограниченной ответственностью «Август-С» и Общества с ограниченной ответственностью «ПИВСЕРВИС» в пользу Акционерного коммерческого кредитно-страхового банка «КС Банк» (Публичное акционерное общество) государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей в равных долях, по 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей с каждого.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 мая 2018 года.

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия И.В.Куликова