Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, в лице представителя по доверенности ФИО1, обратилась в Миллеровский районный суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности и признании права собственности на жилой дом.

В обосновании исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и его дочерью ФИО2 был заключен договор дарения. Договор дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен нотариусом Миллеровского нотариального округа Ростовской области ФИО9 в реестре №.

ФИО22 подарил жилой дом с согласия своей жены ФИО3. Согласие № от ДД.ММ.ГГГГ удостоверено нотариусом Миллеровского нотариального округа Ростовской области ФИО9 в реестре за №.

Согласно п. 1 Договора Дарения от ДД.ММ.ГГГГ Даритель (ФИО4) подарил, а Одаряемая (ФИО2) приняла в дар жилой дом общей площадью 65,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №, площадью 625 кв.м.

Согласно п.6 Договора Дарения от ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и договор Дарения от ДД.ММ.ГГГГ считается заключенным с момента такой регистрации. Одаряемая - ФИО2 приобретает право собственности на жилой дом с момента регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ Даритель ФИО4 умер. Наследниками первой очереди по закону являются жена ФИО3, дочь ФИО5 и дочь (истец) ФИО2. При жизни ФИО4 не подал заявление в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о переходе права собственности на жилой дом в соответствии с требованием Российского законодательства.

Согласно п.3 подп. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно п.4 подп. 4 ст. 14. Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с переходом права на объект недвижимости.

Согласно п. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

ФИО4 умер и не имеет возможности подать заявление о переходе права собственности на жилой дом.

В отношении недвижимого имущества право собственности возникает с момента государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ФИО4 являлся собственником жилого дома общей площадью 65,5 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №, площадью 625 кв.м. на основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 30.09.1977 года, удостоенного нотариусом ФИО10 в реестре №. ФИО2 получила в дар жилой дом на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаю форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, названные в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор Дарения № заключен в виде нотариальной сделки и соответствует требованию ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 4 абзац 3 Договора Дарения № от ДД.ММ.ГГГГ настоящий договор имеет силу и передаточного акта. На момент совершения сделки и по настоящее время ФИО2 проживает в данном жилом доме.

В связи с чем, истец просила суд: Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом общей площадью 65,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №, площадью 625 кв.м. в соответствии с Договором Дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом Миллеровского нотариального округа Ростовской области ФИО9 в реестре № к ФИО2.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом общей площадью 65,5 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №, площадью 625 кв.м. в соответствии с Договором Дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом Миллеровского нотариального округа Ростовской области ФИО9 в реестре №.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, пояснения дала в рамках искового заявления.

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом уведомленной о месте и времени судебного заседания (л.д.25), в судебное заседание не явилась. В адрес суда направила заявление, в котором просил рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО1, на удовлетворении исковых требований настаивала (л.д. 28).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не прибыла, хотя была надлежащим образом уведомлена о месте и времени рассмотрения дела (л.д.26). Ответчик ФИО3 в направленном в адрес суда заявлении уведомила суд об уважительности причин своего отсутствия, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие. Кроме того, отразила в заявлении о том, что исковые требования ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности и признании права собственности на жилой дом признает в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и поняты (л.д.29).

Ответчик ФИО5 в судебное заседание так же не прибыла, хотя была надлежащим образом уведомлена о месте и времени рассмотрения дела (л.д.27). Ответчик ФИО5 в направленном в адрес суда заявлении уведомила суд об уважительности причин своего отсутствия, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие. Кроме того, отразила в заявлении о том, что исковые требования ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности и признании права собственности на жилой дом признает в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и поняты (л.д.30).

С учетом указанных обстоятельств, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца, ответчиков, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Кроме того, суд принимает признание ответчиками иска, так как это не противоречит закону, не нарушает охраняемых законом прав и интересов третьих лиц, совершенно ответчиками добровольно, последствия признания иска им известны, о чем отражено в заявлениях (л.д.29,30).

На основании ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности и признании права собственности на жилой дом удовлетворить в полном объеме.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом общей площадью 65,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №, площадью 625 кв.м. в соответствии с Договором Дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом Миллеровского нотариального округа Ростовской области ФИО9 в реестре № к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес>, на жилой дом общей площадью 65,5 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №, площадью 625 кв.м. в соответствии с Договором Дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом Миллеровского нотариального округа Ростовской области ФИО9 в реестре №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме будет изготовлено 19.05.2017 года, после чего может быть получено сторонами.

Судья Миллеровского районного суда

Ростовской области Г.Б. Мишель

Решение в окончательной форме

изготовлено 19.05.2017 года.