Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью фирма «Консоль ЛТД», Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная Компания Консоль-Строй ЛТД» о признании права собственности на объекты недвижимости, освобождении имущества из-под ареста,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО фирма «Консоль ЛТД», ООО «Строительная Компания Консоль-Строй ЛТД» о признании права собственности на объекты недвижимости, освобождении имущества из-под ареста.

В заявлении указано, что с 16.12.2004 г. заключены четыре договора, по которым ответчики обязались построить и передать Ильину ряд объектов недвижимости в доме № лит. «А» по <адрес>, в том числе: апартаменты №№ паркинги №, №. Истец строительство объектов оплатил, однако ответчик не исполняет условия договоров об оформлении права собственности на ФИО1а по причине того, что на дом, где находится недвижимость, наложено обременение в рамках исполнительного производства. Учитывая изложенное, ФИО1 просит суд признать право собственности на указанные объекты недвижимости, освободить их из-под ареста, снять все обременения (л.д. 2-4).

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовал, направил представителя ФИО2, последняя требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчики ООО фирма «Консоль ЛТД», ООО «Строительная Компания Консоль-Строй ЛТД» в судебное заседание своих представителей не направили, уведомлены надлежащим образом.

Третьи лица Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Республики Крым, Госкомрегистр Республике Крым, УФССП по Республике Крым, привлечённое определением от 29.01.2018 г. (л.д. 72), в судебное заседание своих представителей не направили, уведомлены надлежащим образом.

Судом с учётом мнения истца принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав приложенные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в п. 3 ст. 421 ГК РФ, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (п. 1 ст. 6 ГК) к отдельным отношениям сторон по договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что 16.12.2004 г. заключены договоры (с учётом последующих изменений), по которым ответчики обязались построить и передать Ильину ряд объектов недвижимости в доме № лит. «А» <адрес>, в том числе: апартаменты №, апартаменты №, паркинг №, паркинг № (л.д. 16-39).

Анализ положений указанных договоров позволяет говорить о схожести регулируемых ими отношений с отношениями, регулируемым по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с ФЗ от <дата> № 214-ФЗ.

Дом № лит. «А» по <адрес> готов к эксплуатации, что подтверждается соответствующей декларацией (л.д. 57-63).

Исходя из справок от 1.12.2016 г. ФИО1 произвёл полный расчёта с ответчиками-застройщиками, объекты недвижимости по соответствующим актам приёма-передачи переданы истцу (л.д. 6-9, 12-15).

Все нежилые помещения (апартаменты) и паркинги поставлены на кадастровый учёт и имеют следующие площади: апартаменты (нежилое помещение) № площадь 103.1 кв.м., апартаменты (нежилое помещение) № площадь 111.8 кв.м., парковочное место (нежилое помещение) № площадь 14.9 кв.м., парковочное место (нежилое помещение) № площадь 16.3 кв.м. (л.д. 40-43).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Учитывая названное законоположение и принимая во внимание невозможность оформить право собственности на объекты недвижимости во внесудебном порядке, а также отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, у суда не имеется законных оснований для отказа в удовлетворении требования о признании права собственности.

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя МОСП по ОИП УФССП России по Республики Крым от 21.09.2015 г., принятого в рамках сводного исполнительного производства №-СД, ООО Фирма «Консоль ЛТД» запрещено совершать любые сделки по передаче, отчуждению, дарению, а также запрещено регистрировать право собственности на принадлежащее ООО «Фирма «Консоль ЛТД» недвижимое имущество по <адрес> (л.д. 64).

Учитывая, что ООО Фирма «Консоль ЛТД» не является собственником апартаментов и парковочных мест, а ФИО1 не участник исполнительного производства, в рамках которого наложены обременения, суд не находит законных оснований для отказа истцу в удовлетворении требования о снятии всех ограничений, наложенных судебным приставом-исполнителем постановлением от 21.09.2015 г.

Государственная пошлина в размере 23 237 рублей (л.д. 5) подлежит взысканию в пользу ФИО1а с ООО «Фирма «Консоль ЛТД», ООО «Строительная Компаниия Консоль-Строй ЛТД» в долевом порядке, то есть по 11 618.50 рублей с каждого ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на апартаменты (нежилое помещение) № площадью 103.1 кв.м., расположенные на четвёртом этаже дома № «А» по <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на апартаменты (нежилое помещение) № площадью 111.8 кв.м., расположенные на четвёртом этаже дома № «А» по <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (парковочное место) № площадью 14.9 кв.м., расположенное в цокольном этаже дома № «А» по <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (парковочное место) № площадью 16.3 кв.м., расположенное в цокольном этаже дома № «А» по <адрес>

Снять все запреты и ограничения на совершение регистрационных действий, в том числе по отчуждению, наложенные постановлением судебного пристава исполнителя МОСП УФССП по Республике Крым от 21.09.2015 г. в рамках сводного исполнительного производства № 3070/14/82001-СД, на следующие объекты недвижимости:

апартаменты (нежилое помещение) № площадью 103.1 кв.м., расположенные на четвёртом этаже дома № «А» по <адрес>

апартаменты (нежилое помещение) № площадью 111.8 кв.м., расположенные на четвёртом этаже дома № «А» по <адрес>

нежилое помещение (парковочное место) № площадью 14.9 кв.м., расположенное в цокольном этаже дома № «А» по <адрес>

нежилое помещение (парковочное место) № площадью 16.3 кв.м., расположенное в цокольном этаже дома № «А» по <адрес>

Взыскать в пользу ФИО1 с ООО «Фирма «Консоль ЛТД», ООО «Строительная Компаниия Консоль-Строй ЛТД» 23 237 рублей в долевом порядке, то есть по 11 618.50 рублей с каждого ответчика.

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в Ялтинский городской суд Республики Крым заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Разъяснить сторонам, что заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Апелляционная жалоба подаётся через Ялтинский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 23.03.2018 г.

СУДЬЯ ГОРБОВ Б.В.