Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-872/2021 по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (агентство недвижимости «Гуладис») к ФИО3 о взыскании денежных средств по агентскому договору на осуществление функций риэлтерской деятельности,

у с т а н о в и л:

ИП ФИО1, руководитель агентства недвижимости «Гуладис», обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании денежных средств по агентскому договору на осуществление функций риэлтерской деятельности от 04 октября 2020 г. в сумме агентского вознаграждения в размере 140000 рублей, пени в размере 2400 рублей, госпошлины в размере 4048 рублей, мотивируя следующим.

4 октября 2020 г. между ИП ФИО1, агентство недвижимости «Гуладис» (агент), и ФИО3 (правообладатель) был заключен агентский договор № б/н на осуществление функций риэлторской деятельности (с оказанием консультационных услуг: агент получает процент от сделки), согласно п.1.1 которого агент обязуется, по письменному заданию правообладателя оказать правообладателю посреднические услуги по выбранному правообладателем пакету услуг №1 «Продажа объекта недвижимости», согласно ценовым условиям в соответствии с прейскурантом цен агентства недвижимости «Гуладис» от 01 мая 2020 г., направленные на право продажи, относительно имущества правообладателя: 3-комнатной квартиры, в праве собственности расположенная на 5 этаже 9-этажного дома, которая находится по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) № В соответствии с п.1.3 правообладатель объявил агенту стоимость объекта недвижимости, которую он желал получить при продаже объекта, на руки (не ниже) 2800000 рублей. Кроме того по условиям п.3.1 вознаграждение агента взимается относительно имущества правообладателя в день оказания услуг на условиях, установленных сторонами в настоящем договоре в размере, в соответствии с ценовыми условиями прейскуранта цен агентства недвижимости «Гуладис» от 01 мая 2020 г. за уже оказанные слуги: пакет услуг №1 и на условиях в соответствии «настоящим договором» выплатить агентское вознаграждение в размере 5% но не менее 100000 рублей путём внесения денежных средств на расчётный счёт и/или в кассу агента. Со стороны истца, как агента все обязательства по агентскому договору были выполнены в полном объеме. Вместе с тем, ответчик ФИО3 по настоящее время не оплатил агентское вознаграждение в размере 5% от цены объекта, что составляет -140000 рублей. Согласно п.3.5 фактическое последующее расторжение с покупателем договора купли-продажи и/или продажа с помощью третьих лиц при действующем настоящем договоре в обход Агента не является основанием для невыплаты вознаграждения Агенту. За каждый день просрочки выплаты вознаграждения предусмотрено начисление пени в размере 0,5% от суммы просроченной задолженности, что составляет на 03 марта 2021 г. 2400 рублей. Истцом 26 января 2021 г. в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, однако ответчик на данную претензию никак не отреагировал, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 (агентство недвижимости «Гуладис») в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела была уведомлена судом надлежащим образом.

Представитель истца ИП ФИО1 (агентство недвижимости «Гуладис») – ФИО2, действующая на основании доверенности №3 от 25 июля 2020 г. (л.д.42), в судебном заседании на исковых требованиях настаивала и суду пояснила, что Агентство выполнило все условия договора в части оказания услуг, а именно: нашли покупателя для покупки объекта недвижимости. Кроме того, была размещена реклама на «Авито», «2ГИС» и «Дом Клик», где указывался объект недвижимости, который продавался ответчиком. Все сайты, кроме «Авито», платные, поэтому ФИО1 каждый месяц оплачивала за размещение рекламного блока от 1000 рублей до 3000 рублей. Вся работа для того, чтобы заключить сделку, была выполнена. Не знает, по каким причинам, но ответчик в конце декабря 2020 г. позвонил ФИО1 и сказал, что продавать квартиру не будет, так как приезжает супруга и у них поменялись планы, на что ФИО1 напомнила ему о необходимости выплатить вознаграждение по агентскому договору, так как агентство нашло покупателей, которыми 08 ноября 2020 г. была осмотрена квартира, и покупатели С. и М. уже были согласны выходить на сделку, но ждали ипотеку, при оформлении которой был указан объект недвижимости ответчика. После того, как заявку ПАО Сбербанк одобрил, они готовы были заключить сделку. Оценку квартиры производили сотрудника ПАО Сбербанк. На сегодняшний день собственником квартиры ответчика согласно выписке из ЕГРН является ФИО, то есть покупатель, которого нашло непосредственно агентство недвижимости «Гуладис», руководителем которого является ФИО1, а ответчик заключил договор купли-продажи в обход агентства, так как решил сэкономить деньги. Уведомление от ответчика ФИО1 не получала. Уведомление ответчик отправил 14 декабря 2020 г., а на следующий день заключил договор купли-продажи. Если бы истец получила бы уведомление о расторжении договора и ответчик оплатил вознаграждение по прейскуранту цен и номеру пакета, то договор был бы расторгнут. В пункте 3.1 договора указано, что вознаграждение агенту взимается относительно имущества работодателя в день оказания услуг на условиях, установленных сторонами настоящего договора, в размере в соответствии с новыми условиями прейскурант. Цена агентства недвижимости за оказанные услуги, пакет услуг №1 - 5%, но не менее 100000 рублей. Согласно п.3.5 договора фактическое последующее расторжение с покупателем договора купли-продажи или продажа с помощью третьих лиц при действующем в настоящем договоре в обход агента не является основанием для невыплаты вознаграждения агенту. То есть ответчиком был нарушен п.3.5 договора, он в обход агентства заключил договор купли-продажи. Агентство идет на уступки и соглашается на оплату договора при получении денег от продажи, потому что в силу ипотеки банк перечисляет денежные средства после того, как предоставят документы, что сделка прошла, и потом в течение недели денежные средства поступают на расчетный счет продавца. У ответчика было время оплатить данную услугу.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал и суду пояснил, что 04 октября 2020 г. заключил договор на продажу квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Хотел продать квартиру за 3000000 рублей, поскольку необходимо было купить другую квартиру, поменьше, в любом районе. Договор не читал, подписал документы не глядя. В агентстве сказали, что их услуги будут стоить 50000 за продажу квартиры и 50000 рублей за покупку квартиры, то есть 100000 рублей. С данной суммой он был согласен, но потом оказалось, что 100000 рублей – это сумма только за 1 сделку. Получается, что ФИО1 ввела его в заблуждение. Изначально хотел продать квартиру весной 2020 г. за 2500000 рублей, но потом с супругой решили продать квартиру осенью, и она прислала доверенность на продажу. Супруга проживает в г.Пермь. Потом выяснилось, что агентство снизило цену квартиры с 3000000 рублей до 2800000 рублей, о чем он узнал от соседа, а не от истца. Квартира не могла продаться 2 месяца 10 дней. Он спрашивал про покупателей, но Исмагилова говорила, что необходимо снизить цену на квартиру. Квартиру сначала осматривал Р., потом С.. Показывали квартиру потенциальным покупателям сотрудники агентства, которым он отдал ключи. Действительно, приходила смотреть квартиру и С., которая впоследствии подошла к нему на улице, когда он гулял с собакой, и сказала, что готова буквально завтра приобрести квартиру за 2800000 рублей. Он ответил, что заключен договор с риелтором и ничего не может сделать. Поскольку квартира не продавалась, то примерно за две-три недели до того, как он направил истцу уведомление, позвонил истцу и предложил расторгнуть договор, но она не согласилась. Квартиру у него купил мужчина в ипотеку за 2800000 рублей, а не женщина. При этом ответчик не отрицал, что со С. познакомился через агентство, а также то, что агентство размещало объявление о продажи квартиры на сайтах. Готов платить только за реально понесенные истцом траты за услуги.

Выслушав представителя истца ИП ФИО1 – ФИО2, ответчика ФИО3, исследовав и оценив по правилам ст.67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь ст.ст. 55-56, 59-60 ГПК РФ, суд считает необходимым требования истца удовлетворить частично по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч.1 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.309 ГКРФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено следующее.

Истец ФИО1 с 14 августа 2015 г. является индивидуальным предпринимателем, что подтверждается уведомлением о постановке на учет физического лица в налоговом органе (л.д.12), копией свидетельства о регистрации физического лица в качестве ИП (л.д.13), копией свидетельства о постановке на учет в налоговом органе (л.д.14), карточкой ИП (л.д.16).

Также истец ФИО1 является аттестованным специалистом специфицированного агента недвижимости «Гуладис», обладает знаниями, соответствующими требованиям, предъявляемым Стандартом СТО РГР «Риэлтерская деятельность». Услуги брокерские на рынке недвижимости. Общие требования к квалификации «Специалист по недвижимости – Брокер». Является действительным членом Российской Гильдии Риэлторов, действительным членом Союза «Красноярский союз риэлторов», что подтверждается удостоверением риэлтора (л.д.15), аттестатом по сертификации брокерских услуг Красноярского края «Красноярский союз риэлторов» (л.д.18), свидетельством Российской Гильдии Риэлторов (л.д.19), свидетельствами Союза «Красноярский союз риэлторов» (л.д. 20, 21), сертификатом Территориального органа по сертификации брокерских услуг Красноярского края Союза «Красноярский союз риэлторов» (л.д.22).

03 октября 2020 г. ответчик ФИО3 подал в агентство недвижимости «Гуладис», расположенное по адресу: <...> этаж направо, 25 павильон, заявку на добавление объекта недвижимости по адресу: <адрес> в базу агентства недвижимости, указав стоимость объекта недвижимости в день заполнения заявки 3200000 рублей, торг до 3000000 рублей, потом, зачеркнув предыдущую сумму, указал - до 2800000 рублей. В этой же заявке ФИО3 под роспись указал, что с прейскурантом цен ознакомлен, дал согласие на запуск эксклюзивной рекламы с использованием фото и объекта недвижимости, выразил готовность оплатить комиссионное вознаграждение Агенту за оказанные услуги 100000 рублей (л.д.37).

04 октября 2020 г. между ИП ФИО1 (агентство недвижимости «Гуладис»), именуемой «агент», и ФИО3, действующим за себя и по доверенности за ФИО4 (л.д.27), именуемым «правообладатель», был заключен агентский договор №б/н на осуществление функций риэлторской деятельности (с оказанием консультационных услуг; агент получает процент от сделки) (л.д.32), согласно п.1.1 которого агент обязуется, по письменному заданию правообладателя (заявка на добавление объекта недвижимости в базу агентства недвижимости, являющаяся неотъемлемой часть настоящего договора), за вознаграждение оказать правообладателю посреднические услуги по выбранному правообладателем пакету услуг №1 «Продажа объекта недвижимости», согласно ценовым условиям в соответствии с прейскурантом цен агентства недвижимости «Гуладис» от 01 мая 2020 г., направленные на право продажи относительно имущества правообладателя: 3-х-комнатной квартиры, в праве собственности, расположенной на <данные изъяты> этаже <данные изъяты>-этажного дома, которая находится по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) №. Указанный объект принадлежит правообладателю по праву совместной собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за № сделана запись регистрации за №

В п.1.3 договора указано, что правообладатель объявил агенту стоимость объекта недвижимости, которую он желал получить при продаже объекта, на руки (не ниже) 2800000 рублей (л.д.32).

Согласно п.2.2 договора агент обязан: за счет «правообладателя», согласно ценовым условиям в соответствии с действующим прейскурантом цен агентства недвижимости от 01 мая 2020 г. пакет услуги №11 «Организация рекламной компании», оказать информационные услуги рекламного обслуживания, размещение рекламы и объявлений за «правообладателя» на объект недвижимости п.п.1.1 в целях безопасности без указания номера квартиры. ФИО собственника» (п.2.2.1); организовывать показы объекта недвижимости потенциальным «Покупателям» (п.2.2.2); оказать услуги надлежащего качества, в полном объеме, предоставлять достоверную информацию лицам, готовым приобрести объект недвижимости у «правообладателя» (п.2.2.3).

В соответствии с п.2.5 договора «правообладатель» обязан для надлежащего исполнения «агентом» своих обязательств перед «правообладателем» своевременно обеспечить «Агента» всеми достоверными и необходимыми сведениями, информацией и документами, при необходимости нотариально заверенной доверенностью на право представлять взятых на себя обязательств по договору в интересах «правообладателя» (п.2.5.1); произвести оплату агентского вознаграждения, предусмотренного агентским договором оказания услуг «правообладателю» (п.2.5.2).

В случае одностороннего расторжения «правообладателем» компенсировать, понесенные трудозатраты (расходы) в соответствии с ценовым условиям прейскурантом цен агентства недвижимости «Гуладис» от 01 мая 2020 г. за предоставленные, оказанные услуги: пакет услуг №11, услуга № 11.2, 11.3, 11.4, 11.6, 11.7 и на условиях в соответствии с настоящим договором: п.п. 2.2.1, 2.2.2, подписав «Отчет о проделанной работе» (Приложение №6), в этом случае договор считается расторгнутым (п.2.5.4).

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что вознаграждение агента взимается относительно имущества правообладателя в день оказания услуг на условиях, установленных сторонами в настоящем договоре в размере, в соответствии с ценовыми условиями прейскуранта цен агентства недвижимости «Гуладис» от 01 мая 2020 г. за уже оказанные слуги: пакет услуг №1 и на условиях в соответствии «настоящим договором» выплатить агентское вознаграждение в размере 5%, но не менее 100000 рублей путём внесения денежных средств на расчётный счёт и/или в кассу агента.

В соответствии с п.3.4 договора, в день подписания предварительного договора купли-продажи с лицом готовым приобрести имущество «правообладателя» «правообладатель» уплачивает «агенту» часть издержек по договору в размере 50% от агентского вознаграждения (5% от стоимости объекта агентского вознаграждения недвижимости принимаются за 100%) путем внесения денежных средств на расчетный счет и кассу агента (данная часть издержек включает в себя п.2.1.1 настоящего договора, а также в качестве накладных, транспортных, рекламно-информационных расходов по реализации условий данного договора в счёт причитающегося «агенту» комиссионного вознаграждения). Указанное вознаграждение является издержками по договору и не подлежит возврату.

Оставшаяся часть суммы по договору в размере 50% от агентского вознаграждения, причитающегося «агенту», уплачивается «правообладателем» в момент их оказания «агентом» (п.3.4.1).

Фактическое последующее расторжение с «покупателем» договора купли-продажи и/или продажа с помощью третьих лиц при действующем настоящем договоре в обход «агента» не является основанием для невыплаты вознаграждения «агенту». За каждый день просрочки невыплаты агентского вознаграждения начисляется пеня в размере 0,5% от суммы просроченной задолженности (п.3.5) (л.д. 17, 27, 32-33).

Агентский договор был подписан сторонами 04 октября 2020 г. При этом ответчик ФИО3 расписался в том, что с «Правилами агентирования», с «Прейскурантом цен» агентства недвижимости «Гуладис» от 01 мая 2020 г. по оплате агентского вознаграждения ознакомлен, возражений не имеет, уведомлен о том, что агентское вознаграждение обязан оплатить в момент оказания услуг, что подтверждается его собственноручной подписью (л.д. 33, 36).

В этот же день ответчиком ФИО3 была выдана расписка (гарантийное обязательство) (л.д.35), согласно которой ответчик обязался ИП ФИО1, агентству недвижимости «Гуладис», именуемым в дальнейшем «Агент», в соответствии с ценовым условиям прейскуранта цен агентства недвижимости «Гуладис» от 01 мая 2020 г. за предоставление оказанных услуг: пакет услуг №1, №11, п.п. №№ 11.2, 11.3, 11.4, 11.6, 11.7 и на условиях в соответствии с «агентским договором» №б/н от 04 октября 2020 г. выплатить агентское вознаграждение в размере 5%, но не менее 100000 рублей путем внесения денежных средств на расчетный счет и/или в кассу агента.

В этой же расписке ответчик указал, что уведомлен о том, что в случае одностороннего расторжения «правообладателем» «агентского договора» №Б/н от 04 октября 2020 г. обязуется компенсировать, понесенные трудозатраты (расходы) «агента» в соответствии с ценовым условиями прейскуранта цен агентства недвижимости Гуладис от 01 мая 2020 г. за предоставленные, оказанные услуги в размере 100 % путем внесения денежных средств на расчетный счет и/или в кассу агента, подписав отчет «Отчет о проделанной работе» (Приложение №6), в этом случае договор считается расторгнутым. В случае, если во время действующего с «агентом» на условиях и в соответствии с «агентским договором» № Б/н от 04 октября 2020 г. продает квартиру, самостоятельно или через другое агентство недвижимости третьих лиц) в обход «агента», в качестве штрафа обязался выплатить агентское вознаграждение «Агенту» согласно с ценовыми условиями прейскуранта цен агентства недвижимости Гуладис от 01 мая 2020 г., в соответствии с Агентским договором» № Б/н от 04 октября 2020 г. п.6.2. Стороны согласовали, что акт приема-передачи выполненных работ по настоящему договору составляться не будет. Обязательства Агента считаются выполненными и подлежат оплате, в случае, если «агентом» найден: «правообладателю» покупатель/собственник объекта недвижимости, с которым «правообладатель» совершил сделку по отчуждению объекта недвижимости с участием, либо без участия «агента», как в период действия настоящего договора, так и в течение 1 года с момента расторжения/окончания срока действия договора, что подтверждается любым из следующих документов: актом осмотра, дополнительным соглашением, предварительным или основным договором купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения, выпиской из ЕГРН и т.д. Все прочие условия, касающиеся настоящего договора, в том числе прав, обязанностей и ответственности сторон - содержатся в «Правилах агентирования», утверждены руководителем АН «Гуладис» ФИО1 01 мая 2020 г. в размере 100 %, (5% но не менее 100000 рублей от цены объекта принимаются за 100%) путем внесения денежных средств на расчетный счет и/или в кассу агента. За каждый день просрочки выплаты агентского вознаграждения начисляется пеня в размере 0,5% от суммы просроченной задолженности (л.д.35).

Также 04 октября 2020 г. ответчик ФИО3 поручил ИП ФИО1, агентству недвижимости «Гуладис» провести показ объекта недвижимости, совместный и/или без совместного присутствия заказчика платежеспособным «интересантам», предоставленных из базы агентства недвижимости «Гуладис» с целью рассмотрения вопроса продажи объекта недвижимости заказчика: трехкомнатной квартиры в праве собственности, по адресу: <адрес> (л.д.38).

Из Акта осмотра объектов недвижимости следует, что квартиры была осмотрена 02 ноября 2020 г. (О.), 08 ноября 2020 г. (С.), 09 ноября 2020 г. (Н.), 13 ноября 2020 г. (В.), 16 ноября 2020 г. (М.), 27 ноября 2020 г. (А.). Из указанных граждан С, Н. и В. рассматривали данную квартиру в качестве покупки (л.д.38)

Во исполнение условий агентского договора №б/н на осуществление функций риэлторской деятельности от 04 октября 2020 г., истец ФИО1 разместила на сайтах 2ГИС, Avito, Domclick объявления о продаже жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д.70-81).

Данные обстоятельства ответчик в судебном заседании не оспаривал, а также подтвердил, что осмотр его квартиры производили сотрудники агентства «Гуладис», которым он передал ключи.

14 декабря 2020 г. ответчик ФИО3 направил представителю агентства недвижимости «Гуладис» ФИО1 уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке, в котором просил считать агентский договор от 04 октября 2020 г. расторгнутым с момента получения уведомления. В случае документального подтверждения фактически понесенных расходов обязался данные расходы возместить (л.д.63).

Из выписки из ЕГРН (л.д. 28-31, 67-68) следует, что собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, с 17 декабря 2020 г. является ФИО, ипотека в силу закона 17 декабря 2020 г., срок действия с 17 декабря 2020 г. 180 месяцев с даты фактического предоставления кредита ПАО Сбербанк, договор купли-продажи объекта недвижимости (квартиры) от 16 декабря 2020 г.

26 января 2021 г. представитель истца ИП ФИО1 (агентство недвижимости «Гуладис») ФИО2 направила ответчику ФИО3 досудебную претензию, в которой просила произвести оплату агентского вознаграждения в размере 140000 рублей, а также пени в размере 1646 рублей 17 копеек в течение 10 дней с момента получения претензии, в противном случае они будут вынуждены обратиться в суд (л.д.39-41). Претензия была получена ответиком 04 февраля 2021 г. (л.д.62), однако до настоящего времени агентское вознаграждение ответчиков не выплачено.

Согласно ст.420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (п.1 ст.6) к отдельным отношениям сторон по договору (п.2 ст.421).

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (п.3 ст.421).

Риэлторские услуги, как правило, оказываются либо по договору возмездного оказания услуг (ст.779 ГК РФ), либо по смешанному договору с элементами договоров оказания услуг, подряда (ст.702 ГК РФ), агентирования (ст.1005 ГК РФ).

В силу ст.1010 ГК РФ, агентский договор прекращается вследствие: отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия.

На основании ст.1011 ГК РФ к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 настоящего Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора.

В соответствии со ст.978 ГК РФ, если договор поручения прекращен до того, как поручение исполнено поверенным полностью, доверитель обязан возместить поверенному понесенные при исполнении поручения издержки, а когда поверенному причиталось вознаграждение, также уплатить ему вознаграждение соразмерно выполненной им работе. Это правило не применяется к исполнению поверенным поручения после того, как он узнал или должен был узнать о прекращении поручения.

Согласно ст.1003 ГК РФ комитент вправе в любое время отказаться от исполнения договора комиссии, отменив данное комиссионеру поручение. Комиссионер вправе требовать возмещения убытков, вызванных отменой поручения.

В соответствии со ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

На основании ст.781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу ст.782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

Таким образом, указанные положения закона позволяют потребителю отказаться от договора в любое время, оплатив исполнителю фактически понесенные им расходы, связанные с исполнением обязательств по данному договору, если иное не установлено договором.

С учетом приведенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что материалами дела подтверждается осуществление истцом действий по поиску покупателя объекта недвижимого имущества, организации показа покупателям квартиры, осуществлению переговоров от имени продавца по заключению договора купли-продажи. Ответчиком не оспаривается, что квартиру приобрел гражданин, супруга которого осматривала квартиру посредством агентства недвижимости, и что впоследствии на случайной встрече с нею они разговаривали о возможности купли-продажи квартиры в обход агентства.

Истец и ответчик 04 октября 2020 г., как следует из агентского договора и из расписки (гарантийного обязательства), договорились о том, что продажа квартиры при действующем настоящем договоре в обход «агента» не является основанием для невыплаты вознаграждения «агенту», а также о том, что за каждый день просрочки невыплаты агентского вознаграждения начисляется пеня в размере 0,5% от суммы просроченной задолженности (п.3.5) (л.д. 17, 27, 32-33).

Однако, ответчик от исполнения обязательства по оплате агентского вознаграждения в полном объеме уклонился, заключив договор с покупателем, которого нашла ИП ФИО1 (агентство недвижимости «Гуладис»), в обход агента.

Ответчик в судебном заседании указал на то, что был введен истцом в заблуждение относительно суммы вознаграждения по агентскому договору, с чем суд согласиться не может по следующим основаниям.

Содержание агентского договора не допускает иное толкование его условий, права и обязанности сторон с достаточной полнотой и ясностью регламентированы в агентском договоре.

В ходе рассмотрения настоящего дела ответчик не представил доказательств того, что условия договора предполагают возможность неоднозначного их толкования и при заключении договора ответчик был введен в заблуждение и полагал, что заключает его на иных условиях.

Из системного анализа документов, представленных в материалы дела, следует, что ответчик был ознакомлен со всеми существенными условиями агентского договора и согласился на совершение истцом указанных в договоре действий на согласованных сторонами условиях, что подтверждается его личной подписью в агентском договоре. Довод истца о том, что он подписал договор, не читая, не может быть в данном случае принят судом, поскольку обстоятельств, препятствующих этому, ответчиком не указано.

Довод ответчика о том, что агентство снизило цену квартиры с 3000000 рублей до 2800000 рублей без его ведома, о чем он узнал от соседа, суд полагает несостоятельным. Сумма 2800000 рублей собственноручно указана ответчиком ФИО3 03 октября 2020 г. в заявке на добавление объекта недвижимости в базу агентства недвижимости, после зачеркивания суммы 3000000 рублей (л.д.37). В п.1.3 агентского договора от 04 октября 2020 г. также указано, что правообладатель объявил агенту стоимость объекта недвижимости, которую он желал получить при продаже объекта, на руки (не ниже) 2800000 рублей (л.д.32).

Кроме того, именно за эту сумму – 2800000 рублей ответчик фактически продал квартиру ФИО, о чем он пояснил в судебном заседании.

Факт продажи спорной квартиры именно ФИО подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 28-31, 67-68), что предусмотрено распиской (гарантийным обязательством) ответчика в случае самостоятельной продажи квартиры (л.д.35), а то, что ФИО является супругом ФИО5, осматривавшей квартиру при содействии агентства истца, ответчиком не оспаривалось в судебном заседании.

Ответчик также ссылается на то, что он в одностороннем порядке расторг агентский договор, в связи с чем готов оплатить лишь реально понесенные истцом затраты. Однако при заключении агентского договора, стороны договорились, а в расписке (гарантийном обязательстве) ответчик подтвердил, что в случае одностороннего расторжения «правообладателем» «агентского договора» №Б/н от 04 октября 2020 г. договор считается расторгнутым в случае подписания отчета о проделанной работе (Приложение №6). Такого отчета ответчик не требовал, он не составлялся и сторонами не подписывался. Таким образом, агентский договор от 04 октября 2020 г. в одностороннем порядке не был расторгнут.

Таким образом, с ответчика ФИО3 в пользу ИП ФИО1 (агентство недвижимости «Гуладис) в соответствии с п.3.1 и п.3.5 агентского договора №б/н от 04 октября 2020 г. подлежат взысканию денежные средства за осуществление функций риэлтерской деятельности по пакету услуг №1 в сумме агентского вознаграждения в размере 140000 рублей, исходя из расчета: 2800000 * 5% = 140000 рублей.

Подтверждений того, что указанная сумма либо её часть были внесены в кассу агентства недвижимости, как это предусмотрено договором и распиской (гарантийным обязательством), сторонами не представлено.

Требования истца о взыскании с ответчика пени за период с 03 ноября 2020 г. по 03 марта 2021 г. суд полагает необходимым удовлетворить в части заявленной суммы в размере 2400 рублей, поскольку в соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение лишь по заявленным истцом требованиям, за пределы которых выйти не может.

Расчет пени, представленный истцом, судом не принимается, поскольку произведен с отступлением от условий агентского договора. Так, согласно п.3.5 агентского договора б/н от 04 октября 2020 г. за каждый день просрочки невыплаты агентского вознаграждения начисляется пеня в размере 0,5% от суммы просроченной задолженности (л.д.33).

Кроме того, суд производит расчет пени не с 03 ноября 2020 г., как заявлено истцом, а с 16 декабря 2020 г., то есть с момента получения истцом уведомления ответчика о расторжении договора (л.д.82), по 03 марта 2021 г., что составляет 78 дней.

Таким образом, размер пени за период с 16 декабря 2020 г. по 03 марта 2021 г. составляет 54600 рублей, исходя из произведенного судом расчета: 140000 руб. * 0,5% * 78 дней = 54600 рублей. О снижении указанного размера пени истцом не заявлялось, расчет пени в судебном заседании не уточнялся, в связи с чем требования истца в данной части подлежат частичному удовлетворению, но в пределах заявленной суммы.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Истцом ИП ФИО1 при подаче искового заявления в суд оплачена государственная пошлина в размере 4048 рублей, что подтверждается чек-ордером от 15 марта 2021 г. (л.д.9).

Применительно к п.6 ст.52 НК РФ сумма государственной пошлины исчисляется в полных рублях: сумма менее 50 копеек отбрасывается, а сумма 50 копеек и более округляется до полного рубля.

Таким образом, с ответчика с ответчика ФИО3 в пользу ИП ФИО1 подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере 4048 рублей (140000 + 2400) - 100000) * 2% + 3200 = 4048 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (агентство недвижимости «Гуладис») удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (агентство недвижимости «Гуладис) денежные средства по агентскому договору №б/н от 04 октября 2020 г. на осуществление функций риэлтерской деятельности в сумме агентского вознаграждения в размере 140000 рублей, пени за период с 16 декабря 2020 г. по 03 марта 2021 г. в размере 2400 рублей, госпошлины в размере 4048 рублей, а всего 146448 (сто сорок шесть тысяч четыреста сорок восемь) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий С.Н.Григорица

Мотивированное решение составлено 17 мая 2021 г.