Решение № 2-872/21 от 16.03.2021 Чеховского городского суда (Московская область)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2021 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Геберт Н.В.

при секретаре Перединой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-872/21 по иску Трунькина Николая Николаевича к СНТ «Металлист-1» о внесении изменений в сведения ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Трунькин Н.Н. обратился в суд с уточненным иском к СНТ «Металлист-1» о внесении изменений в сведения ЕГРН о площади и координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, установив местоположение границы земельного участка уточненной площадью 524 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: обл. <адрес> принадлежащего на праве собственности Трунькину Николаю Николаевичу.

В судебном заседении представитель истца Трунькина Н.Н. по доверенности Андреев М.Р. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске (л.д.4-6). Пояснил, что истец является членом СНТ «Металлист-1». Границы земельного участка истца устновлены, увеличение произошло за счет сложившегося порядка землепользования со смежными землепользователями, имеется акт согласования со смежными землепользователями.

Ответчик – СНТ «Металлист-1», надлежащим образом извещенный судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Направил в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Трунькина Н.Н. признает в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные положениями ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ему известны и понятны, в связи с чем, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица – представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области, ФФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Московской области», Администрации городского округа Чехов, Зябкина А.Ф., Соколов Д.В. в судебное заседание не явились, извещены. Сведений об уважительности причин своей неявки суду не представили. От Соколова Д.В., Зябкиной А.Ф. в адрес суда было направлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, уточненные исковые требования Трунькина Н.Н. поддерживают в полном объеме.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая положения действующего законодательства и обстоятельства дела, суд считает, что в данном конкретном случае признание ответчиком исковых требований истца не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем оно подлежит принятию.

Согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Заслушав пояснения представителя истца, проверив материалы дела, суд находит заявленные уточненные исковые требования Трунькина Н.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Трунькин Н.Н. является членом СНТ «Металлист-1», а также собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: обл. <адрес>, что подтверждается сведениями, внесенными в Единый государственный реестр недвижимости, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Булаковым В.Н.

Согласно данным выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, общим собранием членов СНТ "Металлист-1" был рассмотрен вопрос о предоставлении садоводам в собственность прилегающую территорию, превышающую площадь участка, стоящего на кадастровом учете или земли общего пользования, самовольно занятые садоводами, с возможностью дальнейшего оформления права собственности на этот земельный участок, а именно: обязать собственников земельных участков, указанных в приложении 1,2,3 привести границы их землепользования в соответствие с земельным законодательством в РФ.

По результатам голосования было решено передать в собственность прилегающую территорию, превышающую площадь участка, стоящего на кадастровом учете, в том числе Трунькину Н.Н.

Присоединение части земельного участка было необходимо для целей использования и приведения границ основного земельного участка в соответствии с фактическим землепользованием.

Согласно сведениям публичной кадастровой карты Росреестра, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 500 кв.м., местоположение границы земельного участка установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Судом установлено, что с целью уточнения соответствия границ земельного участка, Трунькин Н.Н. обратился к кадастровому инженеру.

Согласно проведенных кадастровых работ подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № в границах фактического землепользования составляет 524 кв.м.

Таким образом, в фактическом пользовании Трунькина Н.Н. имеется огороженный по общему периметру земельный участок, фактическая площадь которого составляет 524 кв.м, что на 24 кв.м больше, чем по сведениям кадастрового учета.

Имеющееся несоответствие между данными кадастрового учета и фактической площадью исследуемого земельного участка с № собственника Трунькина Н.Н., расположенного по адресу: обл. <адрес>, не превышает границы допустимой погрешности и не превышает величину площади более, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, что является допустимым в соответствии с положениями п.32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", начало действия редакции - 02.01.2017г.

Требования к минимальным размерам земельных участков назначением «для ведения садоводства» категории «земли сельскохозяйственного назначения», определяются законодательством органов местного самоуправления, т.е. Администрации ГО Чехов, Московской области.

Согласно Решению Совета депутатов городского округа Чехов МО от 28.11.2019 № 92/16-2019 «О внесении изменений в решение Совета депутатов городского округа Чехов от 28.12.2017 № 137/9-2017 «Об утверждении Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) территории (части территории)», в ст. 33 «Градостроительные регламенты для зон сельскохозяйственного использования» указаны включаемые в состав территориальных зон зоны сельскохозяйственного использования (в том числе зоны сельскохозяйственных угодий), а также зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, садоводства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

Судом установлено, что увеличение фактической площади земельного участка собственника Трунькина Н.Н с КН № на 24 кв.м по сравнению с данными кадастрового учета (500 кв.м), не превышает минимальный размер площади земельного участка с видом разрешенного использования «для ведения садоводства» на территории ГО Чехов <адрес> и не препятствует проведению кадастрового учета изменений земельного участка с №

Спорный земельный участок граничит с земельными участками: К№, №, границы, которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также с собственниками указанных земельных участков отсутствуют споры по границам, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Согласно Закону Московской области от 17.06.2003 года № 63/2003-03 «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области» максимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность для ведения садоводства, -0,15 га.

Согласно ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п.8, ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218 ФЗ «О регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной, с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно положениям, п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, называется реестровой ошибкой.

В силу ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:31:0020419:70 допущена реестровая ошибка, заключающаяся в неверном определении местоположения границы земельного участка при первичном проведении кадастровых работ с целью уточнения его местоположения границы и площади.

В соответствии с положениями п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 03.97.2016) «О государственной регистрации недвижимости», в сведениях ЕГРН о площади и местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:31:0020419:70 имеется реестровая ошибка, поскольку «воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом», является реестровой ошибкой.

Для исправления допущенной реестровой ошибки, в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № необходимо внести изменения в сведения ЕГРН о площади и координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с координатами данных характерных точек линии границы, приведенным в таблице, приложенной к межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Агафоновой В.В., установив его площадь в 524 кв.м., в соответствии с фактическим пользованием.

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 2, 56, 57, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Трунькина Николая Николаевича к СНТ «Металлист-1» о внесении изменений в сведения ЕГРН, – удовлетворить.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади и координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, установив местоположение границы земельного участка уточненной площадью 524 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Трунькину Николаю Николаевичу, в следующих координатах:

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.В. Геберт

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.