Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Норманн ЛО» о взыскании денежных средств по договору, процентов, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд, указывая, что 24 ноября 2014 года заключил с ответчиком договор № <адрес>А участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями обслуживания (корпус1), многоквартирного дома со встроенным амбулаторно-поликлиническим учреждением (корпус 2) (далее договор). В соответствии с пунктом 1.1 договора ответчик принял на себя обязательство построить многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес>, <адрес> и передать ему (истцу) однокомнатную квартиру общей площадью 40,59 кв.м. Цена по договору определена сторонами в размере 3489392 руб. 59 коп., из которых по состоянию на 28 августа 2017 года им оплачено 2037123, 10 руб. В соответствии с пунктами 1.3, 1.4, 5.2.4 Договора, застройщик принял на себя обязательство передать дольщику квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее 31 октября 2017 года. Однако, как указывает истец, объем и интенсивность проводимых на объекте работ, очевидным образом не соответствует заявленным в проектной декларации и договоре срокам. Так, указывает истец, исходя из письма застройщика №т от 10 января 2017 года, а также дополнительного соглашения, предлагаемого к подписанию, следует, что срок передачи квартиры перенесен на 31 июля 2018 года.

Истец указал, что 1 августа 2017 года он направил ответчику уведомление о расторжении договора, однако, в установленный п.2 ст.9 Федерального закона от 30 декабря 2014 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ № 214) срок ответчик не возвратил истцу денежные средства по договору и не выплатил проценты за пользование деньгами.

Истец, ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, просит суд на основании п.1.1 п.1 ст.9 ФЗ № 214 взыскать с ответчика в его пользу внесенные по договору денежные средства в размере 2037455, 97 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 936455, 97 руб., денежную компенсацию морального вреда в размере 50000 руб.

В судебном заседании представитель истца требования иска поддержала, подтвердила изложенные обстоятельства.

Представитель ответчика в суд не явился, о рассмотрении дела извещен, представил письменные возражения, которые приобщены к делу.

Суд, выслушав объяснения истца, приняв во внимание письменные возражения ответчика, оценив доказательства, приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (часть 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 4, ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Фактическим основанием заявленных требований о расторжении договора в судебном порядке является приостановление (прекращение) строительства многоквартирного жилого дома и наличие обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан истцу.

При этом, в случае, если иск основан на п.1 ч.1.1 ст.9 ФЗ № 214, участнику долевого строительства необходимо доказать в суде наличие следующих фактов:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства;

2) наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

К таким обстоятельствам могут относиться слишком медленные темпы строительства, в том числе, бездействие застройщика, возбуждение в отношении застройщика процедуры банкротства, возбуждение в отношении застройщика административных процедур (приостановка деятельности), прекращение разрешения на строительство, прекращение права на землю, либо выявление факта отсутствия этих прав и т.д.

Установлено, что 24 ноября 2014 года стороны заключили договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями обслуживания (корпус1), многоквартирного дома со встроенным амбулаторно-поликлиническим учреждением (корпус 2). В соответствии с пунктом 1.1 договора ответчик принял на себя обязательство построить многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес>, <адрес> и передать истцу однокомнатную квартиру общей площадью 40,59 кв.м.

В соответствии с пунктами 1.3, 1.4, 5.2.4 договора в их взаимосвязи, застройщик принял на себя обязательство передать дольщику квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее 31 октября 2017 года.

Установлено также, что истец частично внес долевой взнос в размере 2037123,10 руб., что подтверждается письменными доказательствами и не оспаривается ответчиком.

10 января 2017 года застройщик уведомил истца о переносе срока ввода многоквартирного дома в эксплуатацию на июнь 2018 года, в связи с чем, предложил изменить срок передачи построенного объекта истцу на дату, не позднее 31 июля 2018 года.

9 августа 2017 года в адрес застройщика поступило уведомление истца об одностороннем расторжении договора № № возврате уплаченных по договору денежных средств и процентов, с тем обоснованием, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет ему передан по акту.

Требование истца ответчиком не удовлетворено.

Согласно ч.2 ст.9 ФЗ№ 214, Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.

Из изложенного следует, что расторжение договора долевого участия в строительстве по основанию, указанному в п.1 ч.1.1 ст.9 Закона, возможно только в судебном порядке. Обязанность по возврату участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, и выплате процентов за пользование указанными денежными средствами, должна быть исполнена застройщиком в течение десяти рабочих дней со дня вступления в законную силу решения суда, которым расторгнут договор долевого участия.

При таких обстоятельствах, принимая решение о расторжении заключенного между сторонами договора по основанию, предусмотренному п.1 части 1.1 ст.9 ФЗ № 214, суд не вправе взыскивать с застройщика в пользу дольщика уплаченные последним в счет цены договора денежные средства, проценты на эту сумму, а также штраф в размере 50 % от размера взысканной суммы, так как права дольщика на получение с застройщика внесенных им денежных средств на момент вынесения решения суда о расторжении договора не нарушены. Внесенные дольщиком по договору денежные средства и проценты за пользование ими могут быть взысканы с застройщика в судебном порядке в случае их невыплаты дольщику в течение 10 рабочих дней со дня вступления в законную силу решения суда о расторжении договора долевого участия в строительстве.

Учитывая изложенное и, принимая во внимание, что истец в рассматриваемом гражданском деле не заявляет требований о расторжении договора участия в долевом строительстве, а суд, в соответствии со ст.196 Гражданского процессуального кодекса РФ, принимает решение по заявленным требованиям, обязанность застройщика по возврату истцу денежных средств и выплате процентов за их пользование не наступила, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 144 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Норманн ЛО» о взыскании денежных средств по договору, процентов, компенсации морального вреда, штрафа отказать.

После вступления решения суда в законную силу отменить меры по обеспечению иска, принятые определением суда от 7 декабря 2017 года в виде наложения ареста на имущество Общества с ограниченной ответственностью «Норманн ЛО» на сумму 2973579 руб.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья