Гражданский кодекс часть 1

с участием представителей истца по первоначальному иску и ответчиков по встречному иску – ФИО2 и ФИО4, ответчика по первоначальному иску и истца по встречному - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Кировское гражданское дело по иску представителя ФИО7 – ФИО2 к Индивидуальному предпринимателю ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – администрация Кировского сельского поселения Кировского района Республики Крым, и встречному иску Индивидуального предпринимателя ФИО5 к ФИО7 о признании сделки недействительной в силу её ничтожности, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – администрация Кировского сельского поселения Кировского района Республики Крым,

установил:

11 сентября 2018 года ФИО7 через своего представителя обратился в суд с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО5 о расторжении договора субаренды земельного участка № от 01.12.2016г., взыскании суммы долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по уплате арендных платежей в размере 52920 руб., неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17741,30, судебных расходов в размере 2322 руб.

В обоснование своих требований истец ФИО7 указал, что между ним и ответчиком 01.12.2016г. заключен договор субаренды земельного участка №, согласно которого он передал во временное пользование, а ответчик принял земельный участок площадью 12кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером 90:04:020103:271 по <адрес> в пгт. Кировское. Право на передачу в субаренду возникло у истца на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.03.2016г. Согласно условий договора, размер арендной платы установлен в размере 210 руб. за 1кв.м. с ежемесячной оплатой не позднее 5 числа. С сентября 2017 года арендная плата ответчиком не производится. В досудебном порядке получить задолженность истец не имеет возможности, считает невозможным дальнейшее продление договорных отношений с ответчиком.

Определением суда 15 октября 2018 года по иску ФИО7 к делу привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – администрация Кировского сельского поселения Кировского района Республики Крым, как арендодатель по основному договору аренды от 2007 года.

Не согласившись в иском ФИО7, ответчиком ФИО5 14 ноября 2018 года подан встречный иск которым она просит суд признать договор субаренды недействительным в силу его ничтожности, мотивируя иск тем, что ФИО7 не имел права сдавать ей в субаренду земельный участок ввиду отсутствия прав на данный земельный участок и отсутствия согласия на это арендодателя.

В судебном заседании, представители ФИО7 просили свой иск удовлетворить, по основаниям изложенным в нём, дополнительно указав, что возражений относительно субаренды третьим лицом, который устно извещался о том, что часть земельного участка будет передана в аренду, не заявлялось. Задолженности по договору аренды перед администрацией не имеется. Со встречным иском не согласились по тем же основаниям.

В судебном заседании ФИО5 иск ФИО7 не признала, просила встречный иск удовлетворить, по основаниям изложенным в нём. Пояснила, что расчет предоставленный истцом правильный, а перестала платить по причине того, что ей стало известно об отсутствии у ФИО7 прав на земельный участок. Ранее она была уверена, что заключая договор с ФИО7 он действовал правомерно, имел разрешение администрации. По настоящее время осуществляет торговую деятельность на 12кв.м. переданных ей по договору.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, просило рассматривать иск в их отсутствие, в своих пояснениях просили в иске ФИО7 отказать, ссылаясь на то, что право аренды к ФИО7 не перешло.

Выслушав стороны, исследовав в судебном заседании материалы дела, установив все значимые по делу обстоятельства суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между ФИО7 и ИП ФИО5 01.12.2016г. заключен договор субаренды земельного участка № (далее-договор), согласно которого ФИО1 передал во временное пользование, а ответчик принял часть земельного участка площадью 12кв.м. расположенного на земельном участке с кадастровым номером 90:04:020103:271 по <адрес> в пгт. Кировское.

Договор заключен сроком на 11 месяцев с его пролонгацией на тот же срок (п.10.1 договора).

Согласно преамбулы и п.3.1. договора, ФИО7, является держателем прав и обязанностей землепользователя на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.03.2016г.

Пунктом 4.1. договора, размер арендной платы установлен в размере 210 руб. за 1кв.м. с ежемесячной оплатой не позднее 5 числа.

С сентября 2017 года арендная плата ответчиком не производится, что не оспаривается сторонами.

Пунктом 3.1. договора оговорено, что ФИО7 имеет право на сдачу в субаренду без ограничений и запретов со стороны владельца земли – права Арендатора на сдачу в субаренду земельного участка.

Как установлено судом, земельный участок по <адрес> в пгт. Кировское был передан в аренду ФИО6 по договору аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ с Кировским поселковым советом, наследником которого является ФИО7, которому выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 01.03.2016г. на права и обязанности по договору аренды от 2007 года.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608 ГК РФ).

Положениями п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ также установлено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

В соответствии с ч.9 ст. 22 Земельного кодекса РФ, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральнымизаконами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные впунктах 5и6настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Таким образом, для заключения договора субаренды необходимо было получить согласие арендодателя, которым в настоящее время является администрация Кировского сельского поселения Кировского района Республики Крым либо его уведомление, но истцом ФИО7 в силу ст.56 ГПК РФ такое согласие (уведомление) суду не предоставлено, что также не подтверждается третьим лицом.

Истец указал, что у него было устное согласие администрации на сдачу земельного участка в субаренду, письменного согласия суду не представлено.

Вместе с тем, в соответствии с положениями ст. ст. 157.1, 18, 160, 161, 615 Гражданского кодекса РФ, согласие арендодателя на сдачу имущества в субаренду должно быть выражено в письменной форме.

Согласно ч.2 ст.168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Таким образом, договор субаренды заключен без согласия собственника земельного участка, то есть не соответствует ст. ст. 608, 615 Гражданского кодекса РФ, и является ничтожной сделкой.

В силу ч.1 ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Судом из пояснений сторон и договора субаренды установлено, и не оспаривается сторонами, что ФИО5 на момент заключения договора не знала и не могла знать об отсутствии согласия собственника земельного участка – администрации поселения на передачу части земельного участка в субаренду.

Также судом учитывается, что законом не предусмотрены особенности передачи части земельного участка в аренду (субаренду) как в данном случае, поэтому положения об аренде (субаренде) части земельного участка охватываются теми же нормами закона.

Доводы представителей ФИО7 о том, что третьему лицу – арендодателю, было известно о субаренде части земельного участка и при этом никаких претензий не предъявлено, поэтому следует считать это получением согласия на субаренду, суд находит несостоятельными, поскольку данный порядок (принцип молчаливого согласия) в арендных отношениях законом не предусмотрен.

Суд не находит оснований для применения ч.2 ст.167 ГК РФ и положений ст. 1102 ГК РФ, поскольку недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения, ФИО5 с момента заключения договора субаренды извлекала и продолжает извлекать прибыль арендуя часть земельного участка.

Поскольку, в соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества подлежит его собственнику, то в отсутствие согласия собственника на сдачу имущества в субаренду ответчику у истца отсутствует право как на заключение договора субаренды, так и на извлечение дохода от сдачи в аренду не принадлежащего истцу имущества, что исключает наличие у истца прав на получение арендных выплат по рассматриваемому иску.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

в удовлетворении иска представителя ФИО7 – ФИО2, о расторжении договора субаренды земельного участка № от 01.12.2016г., возвращении земельного участка, взыскания суммы долга в размере 52920 руб., неустойки в размере 17741,30 руб., судебных расходов, отказать.

Встречный иск Индивидуального предпринимателя ФИО5 удовлетворить.

Признать договор субаренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и Индивидуальным предпринимателем ФИО3 - недействительным.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РК через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 19 декабря 2018 года.

Председательствующий И.А. Дегтярев