Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шарафетдинова Ф.Р., Даминова К.А. к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании многоквартирного дома домом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Шарафетдинов Ф.Р., Даминов К.А. обратились в суд с иском с учетом уточнения к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании многоквартирного дома домом блокированной застройки. Требования мотивированы тем, что Шарафетинову Ф.Р. на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>. Даминову К.А. принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: <адрес>. В общей долевой собственности истцов находится земельный участок в части разрешенного использования: «Блокированная жилая застройка» основание - декларация, под многоквартирный жилой дом, площадью 3010 кв.м, документ – основание – решение Тюменского районного суда Тюменской области от 19.08.2016. Указывает, что Ялуторовским отделом Управления Росреестра по Тюменской области были приостановлены действия по постановке на государственный учёт в связи с созданием, образованием объекта недвижимости, поскольку на земельном участке расположен многоквартирный жилой дом. Вместе с тем, в многоквартирном (состоящем из двух квартир) жилом доме по адресу: <адрес> в августе 2011 года была произведена перепланировка: заложен дверной проем между квартирами, одна из жилых комнат перепланирована в 2, установлена перегородка, другая перестроена в кухню, жилую комнату, коридор, установлены перегородки с дверными проемами. Таким образом, у квартир имеется общая стена и установлены две отдельные входные группы с разных сторон дома. Данная перепланировка была сохранена на основании решения Тюменского районного суда Тюменской области. Кроме того, в настоящее время дом состоит из двух квартир с общей стеной, в каждую квартиру имеется отдельный вход, проведены отдельные коммунальные сети (электричество, газ, водоснабжение), земельные участки разделены забором. Просят суд признать многоквартирный дом по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Определением Тюменского районного суда Тюменской области от 25.03.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены администрация Московского муниципального образования, Главное управление строительства Тюменской области.

Истцы Шарафетдинов Ф.Р., Даминов К.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов Севрюгин Э.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснил, что на жилое здание имеется технический паспорт, фундамент признание многоквартирного дома домом блокированной застройки необходимо для оформления права собственности на земельные участки.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Тюменской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации Тюменского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду отзыв на исковое заявление, в котором просил принять решение на усмотрение суда, рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Тюменской области, администрации Московского муниципального образования, Главного управления строительства Тюменской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что решением Тюменского районного суда Тюменской области от 18.04.2013, сохранено жилое помещение квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: трехкомнатная квартира, с заложенным дверным проемом в квартиру №, одна из жилых комнат перепланирована на две (установлена перегородка, устроен дверной проем), другая жилая комната перепланирована, переустроена в кухню, жилую комнату и коридор, установлены перегородки с дверными проемами, установлена печь), расположена на первом этаже общей площадью 75,3 кв.м., в том числе жилой 44 кв.м. (л.д.10-11).

Из материалов дела следует, что Даминову К.А., на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит квартира, с кадастровым номером №, общей площадью 78,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Шарафетдинову Ф.Р., на основании решения Тюменского районного суда Тюменской области от 19.06.2013, на праве собственности принадлежит квартира, с кадастровым номером №, площадью 75,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Указанные обстоятельства также подтверждаются сведениями, содержащимися в материалах регистрационных дел на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, представленных по судебному запросу (л.д.21-61).

Кроме того, согласно сообщению Управления Росреестра по Тюменской области от 21.02.2019, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д.21).

В силу пункта 2 части 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В пункте 6 постановления Правительства Российской Федерации и Пленума Высшего от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме.

Согласно техническому заключению, подготовленному ООО «Проект-индустрия», обследуемый объект, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Жилые здания многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Постановлению Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу №170 от 27.09.2003 «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда», Постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», в отношении прочности и устойчивости, находится в удовлетворительном состоянии, пригоден для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Существующая планировка, а также конструктивные особенности объекта позволяют отнести его к жилому дому блокированной застройки, в котором квартиры № и № представляют собой два блока, каждый из которых, предназначен для проживания одной семьи, отсутствуют помещения общего пользования, имеют общую стену без проемов и имеет выход на территорию общего пользования (л.д.114-125).

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

Таким образом, основываясь на приведенных положениях закона и принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что жилые помещения истцов является частями жилого дома.

В силу ст. 8 ГК РФ фактический порядок пользования недвижимым имуществом является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, и может учитываться при реальном разделе.

Согласно п.п. 2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования признаются жилыми домами блокированной застройки.

В соответствии с Методическими рекомендациями по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утверждённых приказом Госстроя России № 8 от 10.11.1998 г., блокированным жилым домом признаётся здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. Кроме того, пунктом 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009 г. № 168 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг", жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Более того, согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В тоже время, согласно п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. № 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. То есть, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

По мнению Департамента недвижимости, изложенному в Письме Минэкономразвития России от 26.06.2012 г. № Д23и-1866 «О приобретении собственниками помещений в двухквартирных домах (в том числе в домах блокированной застройки) прав на земельные участки, на которых расположены указанные двухквартирные дома», в случае если двухквартирный дом является домом блокированной застройки, то каждый блок (квартира) может располагаться на самостоятельном земельном участке.

Как предусмотрено ст. 36 Земельного Кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Таким образом, принимая во внимание, что истцами в обоснование своего иска представлены доказательства, обосновывающие заявленные требования, возражений по существу иска ответчиком не представлено, суд, принимая во внимание положения ст. 12 Гражданского кодекса РФ, считает возможным защитить права Шарафетдинова Ф.Р., Даминова К.А., путем признания многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Шарафетдинова Ф.Р., Даминова К.А. удовлетворить.

Признать многоквартирный дом по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Судья О.С. Ракова

Мотивированное решение изготовлено 22 апреля 2019 года.