Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующего за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к ООО «Р», ОАО «Т», ФИО3, ФИО4, действующему за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 об изменении способа оплаты коммунальных платежей, взыскании денежных средств.

установил:

ФИО1, действующий за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Р», ОАО «Т», ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 об изменении способа оплаты коммунальных платежей в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>

В обосновании иска указано, что истец и его несовершеннолетний ребенок зарегистрирован в квартире <адрес> с ответчиками. Спорное жилое помещение было предоставлено ФИО13 на основании ордера №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ года. В спорной квартире зарегистрированы ответчики- ФИО3, ФИО4, действующий в интересах ФИО3, с которыми у истцов возникают споры по оплате коммунальных платежей, в результате чего образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей.

Ссылаясь на положения ч.4 ст.69 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец указывает, что поскольку истец и ответчики не являются членами одной семьи, то вправе требовать об изменении способа оплаты коммунальных платежей, просит обязать ООО «Р» и ОАО «Т» изменить способ оплаты коммунальных платежей за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, следующим образом:

- по 1/5 доли на ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2

- по 1/5 доли на ФИО3 и ФИО4, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3

-обязать ответчика разделить лицевой счет в квартире №<адрес> и выдать нанимателям отдельные платежные документы, открыть отдельные лицевые счета

-взыскать с ФИО3 и ФИО4 в порядке регресса в пользу ФИО1 денежные средства в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., судебные расходы по составлению доверенности в размере <данные изъяты> руб., по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В ходе рассмотрения дела истец отказался от части исковых требований к ответчикам об обязании обязать ответчика разделить лицевой счет в квартире №<адрес>, который был принят судом, о чем вынесено определение.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить, дополнив, что задолженность ответчиком образовалась в связи с неуплатой жилищно-коммунальных услуг за период с за период января по ДД.ММ.ГГГГ года, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. Между стороны сложился порядок пользования комнатами в соответствии с которыми он и просит определить порядок оплаты.

Ответчики ФИО3, ФИО4, действующий за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, представитель ответчика ООО «Р», ОАО «Т» в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного заседания, причин уважительности своей неявки не представили, ходатайства об отложении слушании дела не поступало, в связи с чем суд на основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела и представленные доказательства, оценив доказательства в их совокупности в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в частности, у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Как указано в статье 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом; плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Статьями 156-157 ЖК РФ установлен порядок определения платы за жилое помещение, его ремонт и т.д., и коммунальных платежей.

Согласно части 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ).

В силу части 4 статьи 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма (например, в связи с расторжением брака, прекращением ведения общего хозяйства), но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Пунктами 30 и 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что ч.4 ст.69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, не изменяя договора социального найма жилого помещения, определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Таким образом, из названных норм следует, что если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя, между нанимателем и гражданином либо между наймодателем и гражданином может быть заключено отдельное соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

Судом установлено, что в настоящее время в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы постоянно: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.12). ФИО1 является ответственным квартиросъемщиком на основании ордера №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Тосненским ГИК (л.д.12)

Согласно свидетельства о рождении родителями ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются: отцом-ФИО1, матерью-К НП (л.д.13)

Из свидетельства о смерти следует, что КНА умерла ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.14)

ДД.ММ.ГГГГ года на указанную квартиру заключен договор социально найма между ОАО «<данные изъяты>», действующее от имени <данные изъяты> городского поселения на основании свидетельства о регистраии от ДД.ММ.ГГГГ года №№ и ФИО3. (л.д.63-68). В ордере в качестве лиц постоянно проживающих с нанимателем указаны: ФИО4, ФИО1, ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ года по акту приема-передачи ФИО3 принял спорное жилое помещение (л.д.69)

В справке формы №7 и техническом паспорте указано, что названная квартира состоит из трех комнат, имеет общую площадь 57,6 кв.м., жилую площадь 39,2 кв.м. (л.д.11).

Из истории начислений ООО «Р» усматривается, что по оплате коммунальных платежей за названную квартиру имеется задолженность на ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп.

Из квитанции по начислению квартирной платы и коммунальных платежей усматривается, что начисляются платежи: содержание, соц.найм, отопление, отопление, горячую воду, холодную воду, кабельное телевидение, обслуживание газовых плит, канализация х.в. и г.в., домофон, общесьве6нные нужды КХВ и ГВ, электричество

ООО «Р»» сообщило, что ООО «Т» управляет многоквартирным домом, в котором находится квартира истца и ответчиков, производит начисление платы за коммунальные услуги : содержание жилья, капитальный ремонт, холодное водоснабжение, канализация холодного водоснабжения, электроснабжение мест общего пользования, обслуживание газовых плит, общедомовых нужд.

Таким образом, установлено, что на спорную квартиру начисляются коммунальные платежи ОАО «Т», что подтверждается, также, карточкой лицевого счета (л.д.83).

В судебном заседании было установлено, что истец, со своим несовершеннолетним ребенком занимает комнату площадью 9,1 кв.м., в общей площади квартиры 57,6 кв.м., ФИО3 занимает комнату площадью 11,3 кв.м., ФИО4 и его несовершеннолетний сын ФИО3 занимают комнату площадью 18,8 кв.м, что не оспорено сторонами.

Истцом также в обоснование своих требований представлены квитанции о произведенных им оплат по жилищно-коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> руб.,, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> руб.,, с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб.

В подтверждение представленного расчета истцом предоставлены квитанции об оплате. (л.д.15-24)

Суд, проверив правильность расчета, считает, что взыскание с ответчиком указанной истцом суммы подлежит частично, за исключением платежа за ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты>, согласно которой произведена оплата в ООО «<данные изъяты>», поскольку истцом не предоставлено доказательств за какие виды услуг он произвел указанную оплату. (л.д.17)

Согласно части первой статьи 1102 ГК РФ лицо обязано возвратить неосновательное обогащение, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Исходя из указанного, исковые требования истца подлежат удовлетворению частично, поскольку, как установлено у истца и ответчиков различные семьи, каких-либо соглашений между истцом и ответчиками по порядку оплаты коммунальных платежей и платы за найм жилого помещения не имеется.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом понесены расходы в связи с составлением искового заявления, юридической консультации, представительство в суде в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., по оформлению доверенности в размере <данные изъяты> руб., которые подлежат возмещению пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а также с учетом количества судебных заседаний, не сложности данного дела, роли представителя в судебном заседании.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в пользу ООО «Р в размере руб. ДД.ММ.ГГГГ коп.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, действующего за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к ООО «Р», ООО «Т», ФИО3, ФИО4, действующему за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 об изменении способа оплаты коммунальных платежей, взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Обязать ОАО «Т» изменить способ исполнения обязательств по оплате коммунальных платежей за квартиру по адресу: <адрес> следующим образом:

- коммунальные платежи начислять на ФИО1 и на его несовершеннолетнего сына ФИО2 исходя из расчета 2 человека и площади 9,1 кв.м., в общей площади квартиры 57,6 кв.м., на предоставляемые услуги: содержание жилья, капитальный ремонт, холодное водоснабжение, обслуживание газовых плит, канализация холодного водоснабжения, электроснабжение мест общего пользования отдельно от ответчиков и его несовершеннолетних детей, заключив отдельные соглашения на оплату коммунальных платежей.

- коммунальные платежи начислять на ФИО3, исходя из расчета 1 человек и площади 11,3 кв.м. и общей площади квартиры 57,6 кв.м на предоставляемые услуги содержание жилья, капитальный ремонт, холодное водоснабжение, обслуживание газовых плит, канализация горячего водоснабжения, электроснабжение мест общего пользования, заключив с ними отдельные соглашения на оплату коммунальных платежей.

- коммунальные платежи начислять на ФИО4, и на его несовершеннолетнего сына ФИО3, исходя из расчета 2 человек и площади 18,8 кв.м. и общей площади квартиры 57,6 кв.м на предоставляемые услуги содержание жилья, капитальный ремонт, холодное водоснабжение, обслуживание газовых плит, канализация горячего водоснабжения, электроснабжение мест общего пользования, заключив с ними отдельные соглашения на оплату коммунальных платежей.

Обязать ООО «Р» оформлять платежные документы на услуги, предоставляемые ОАО «Т» на истца ФИО1 и на его несовершеннолетнего сына ФИО2, исходя из расчета 2 человека и площади 9,1 кв.м. в общей площади квартиры 57,6 кв.м., и отдельно на ответчиков ФИО3, исходя из расчета 1 человек и площади 11,3 кв.м. и общей площади квартиры 57,6 кв.м, ФИО4, и на его несовершеннолетнего сына ФИО3, исходя из расчета 2 человек и площади 18,8 кв.м. и общей площади квартиры 57,6 кв.м, по адресу: <адрес>

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО4, ФИО4, действующему за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 денежные средства по жилищно-коммунальным услугам за период ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать пользу ФИО1 с ФИО3 государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Взыскать пользу ФИО1 с ФИО4, действующего за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО3, ФИО4, действующего за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 услуги представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы, представления в Ленинградский областной суд через Тосненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (ДД.ММ.ГГГГ 2014 года ).

Судья Леоненко Е.А.