Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Коплекс-А» к <ФИО>1, <ФИО>2 об обязании обеспечить доступ к имуществу многоквартирного дома,

у с т а н о в и л :

ООО «Комплекс-А» обратился в суд с иском к <ФИО>8, указав, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> корпус <номер><адрес>. Между управляющей организацией ООО «Комплекс-А» и собственниками помещений многоквартирного <адрес> корпус <номер> по <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от <дата>. В соответствии с условиями договора собственник поручает, а управляющая организация принимает на себя обязательство в течение определенного срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, обеспечивать доступ к предоставлению ресуросонабжающими организациями коммунальных услуг внутридомовых инженерных систем и оборудования, относящихся к общему имуществу. Ответчик, являясь собственником <адрес> указанном доме, отказывается предоставить доступ в сове жилое помещение к стоякам общего пользования для проведения осмотра, чем создает опасность затопления нижерасположенных квартир и нарушает права других собственников и управляющей компании. <дата> ООО «Комплекс-А» направил претензию ответчику, где содержалось требование в срок до <дата> предоставить доступ для проведения осмотра общего имущества. Однако, в установленное время ответчики доступ не обеспечили. До настоящего времени ответчик уклоняется от исполнения данного обязательства. В связи с неправомерными действиями ответчика собственники квартир находятся под угрозой аварийной ситуации. Устаревшее, изношенное инженерное оборудование не обеспечивает нормального теплоснабжения жилых помещений, создает угрозу аварии. Просят суд обязать ответчиков исполнить обязанность в натуре, путем обеспечения доступа работников ООО «Комплекс-А» к стоякам холодного и горячего водоснабжения, канализации и отопления многоквартирного <адрес> корпус <номер> по <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании представитель истца <ФИО>4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчиков <ФИО>5, <ФИО>6, действующие на основании доверенностей, возражали против исковых требований, поскольку на дату отказа в допуске в спорное жилое помещение управлением многоквартирным домом <номер> корпус <номер> по <адрес> на основании договора управления занималось ООО «ЭксКом5». Кроме того, исполнитель услуг на основании законодательства должен согласовать с потребителем дату и проведения осмотра и обеспечения доступа в квартиру. В свою очередь, истцом не представлено доказательств, свидетельствующие о том, что с ответчиком заранее согласовывалось время осмотра общедомового имущества с учетом положений законодательства. В адрес <ФИО>1 была направлена только претензия, содержащая в себе одностороннее указание на дату проведения осмотра общего имущества. Также истцом не представлено доказательств о необходимости предоставления доступа в жилое помещение. В связи с чем, просили суд в иске отказать.

Ответчики <ФИО>1, <ФИО>2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Судом установлено, что <ФИО>1 и <ФИО>2 являются собственниками <адрес> многоквартирным в <адрес> корпус <номер> по <адрес> по 1/2 доли каждый, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права.

ООО «Коплекс-А» в соответствии с договором управления многоквартирным домом от <дата>, заключенного на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> корпус <номер> по <адрес>, <дата> направил <ФИО>1 претензию по предоставлению доступа в <адрес> указанном доме для осмотра общего имущества многоквартирного дома (стояков) <дата> в 09 часов 00 минут.

Согласно акту от <дата>, собственник <адрес> корпус <номер> по <адрес><ФИО>1 отказался предоставить доступ сотруднику ООО «Комплекс-А» к общему имуществу – стоякам ГВС, ХВС, канализации и отопления для проведения осмотра.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

ООО «Комплекс-А» в обоснование заявленных требований ссылается на то обстоятельство, что <дата> между истцом и собственниками помещений многоквартирного <адрес> корпус <номер> по <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом, по условиям которого собственник обязан допускать в заранее согласованное с управляющей организацией время в занимаемое помещение представителей управляющей организации, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ на общем имуществе, а представителей Управляющей организации для ликвидации аварий – в любое время.

Между тем судом установлено, что <дата> на основании протокола общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, Звездная, <адрес> корпус <номер> выбрана форма управления многоквартирным домом – управляющая организация и <дата> заключен договор управления многоквартирным домом с ООО «ЭксКом 5».

Указанный договор управления многоквартирным домом расторгнут собственниками в одностороннем порядке на основании протокола общего собрания собственников помещений от <дата>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что на дату направления претензии от <дата> управление многоквартирным домом <номер> корпус <номер> по <адрес> осуществляло ООО «ЭксКом 5», в связи с чем <ФИО>1 на законных основаниях не допустил в жилище представителей ООО «Комплекс-А» для осмотра общего имущества дома.

Кроме того, порядок проведения жилого помещения уполномоченными лицами урегулирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными постановлением Правительства РФ от <дата><номер>, подпункт «б» п. 32 которых устанавливает, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом «е» п. 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подп. «а, в» п. 85 Правил исполнитель направляет потребителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение с предложением сообщить об удобных для потребителя дате (датах) и времени допуска исполнителя для совершения проверки и разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета. При невыполнении потребителем обязанности, указанной в подпункте "б" настоящего пункта, исполнитель повторно направляет потребителю письменное извещение в порядке, указанном в подпункте "а" настоящего пункта, а потребитель обязан в течение 7 календарных дней со дня получения такого извещения сообщить исполнителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения исполнителем, информацию, указанную в подпункте "б" настоящего пункта.

Исходя из указанных положений следует, что исполнитель обязан согласовать с потребителем дату и время проведения осмотра и обеспечения доступа в квартиру в установленном законом порядке.

Как следует, из представленной претензии от <дата>, которая получена <дата><ФИО>1, ООО «Комплекс-А» установил дату для осмотра общего имущества <дата> в 09 часов 00 минут.

Доказательств того, что стороны согласовывали указанную дату суду не представлено.

Таким образом, истцом нарушен порядок осуществления доступа исполнителя в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

Доводы истца о том, что ООО «Комлекс-А» на момент спора является управляющей компанией многоквартирного <адрес> корпус <номер> по <адрес> и <ФИО>8 до настоящего времени не обеспечивают доступ в жилое помещение, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Как следует из искового заявления, свои доводы истец основывает на договоре управления домом от <дата> и претензии от <дата>, какие либо иные доказательства, свидетельствующие о том, что ответчики, с учетом согласования времени, чинят препятствия для осмотра жилого помещения не представлено.

С учетом того, что на момент предъявления претензии ответчикам ООО «Комплекс-А» не являлось управляющей компанией многоквартирного <адрес> корпус <номер> по <адрес>, а также нарушен порядок осуществления доступа исполнителя в жилое помещение, то суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Коплекс-А» к <ФИО>1, <ФИО>2 об обязании обеспечить доступ к имуществу многоквартирного дома оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца через районный суд.

Мотивированный текст решение изготовлен 31 мая 2016 года.

Судья Е.В. Шамухамедова