Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости «УЮТ», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 10 марта 2017 года, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСН «УЮТ» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 10.03.2017 года.

В обоснование требований истец указал, что он является собственником <адрес> нежилого помещения № в многоквартирном <адрес> по <адрес>, управление которым осуществляет ТСН «УЮТ». ДД.ММ.ГГГГ было завершено проведение собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома в форме заочного голосования и составлен протокол №. На рассмотрение общего собрания правлением ТСН «УЮТ» было вынесено 3 вопроса:

Процедурные вопросы: избрание председателя, секретаря собрания и счетной комиссии.

Подтверждение выбора Ревизора Товарищества собственников недвижимости «УЮТ».

Подтверждение тарифа на 1 кв.м/мес 17,10 руб. с 01 марта 2016 года для всех типов помещений в доме (жилых и нежилых) независимо от места положения помещения, собственников, являющихс физическими и юридическими лицами.

Согласно протоколу № внеочередного общего собрания членов ТСН «УЮТ» по всем вопросам повестки дня большинство собственников проголосовали «ЗА». Однако, он, как член ТСН «УЮТ», не имел возможности принять участие в данном голосовании, так как в установленный законом срок заранее не был уведомлен о его проведении и бюллетень для голосования ему заблаговременно предоставлено не было.

Кроме того, истец указывает, что правлением неверно выбрана форма проведения общего собрания в виде заочного голосования, нарушены требования законодательства и Устава ТСН «УЮТ» при подготовке повестки и документации на рассмотрение общего собрания.

В связи с вышеуказанным, истец читает, что принятое 10.03.2017 года решение является незаконным и должно быть признано недействительным.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просил в их удовлетворении отказать, полагая их необоснованными.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, был извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ с учетом мнения присутствующих лиц, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В силу ст.123.13 ГК РФ товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества. Общее имущество в многоквартирном доме, а также объекты общего пользования в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществах принадлежат членам соответствующего товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом. Состав такого имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливаются законом.

Статья 123.14 ГК РФ, устанавливающая особенности управления в товариществе собственников недвижимости, предусматривает, что к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником <адрес> нежилого помещения № в многоквартирном <адрес>, расположенном по <адрес> Республики Крым (л.д. 16-23).

Управление данным многоквартирным домом с 02 февраля 2015 года осуществляет Товарищество собственников недвижимости «УЮТ» (далее – Товарищество).

Истец ФИО1 является членом данного Товарищества.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания членов ТСН «УЮТ», собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме заочного голосования, на повестку дня общего собрания были вынесены три вопроса: Процедурные вопросы: избрание председателя, секретаря собрания и счетной комиссии. Подтверждение выбора Ревизора Товарищества собственников недвижимости «УЮТ». Подтверждение тарифа на 1 кв.м/мес 17,10 руб. с 01 марта 2016 года для всех типов помещений в доме (жилых и нежилых) независимо от места положения помещения, собственников, являющихся физическими и юридическими лицами (л.д.7).

По первому вопросу решено было избрать председателем собрания ФИО2, секретарем собрания ФИО6, секретарем по подсчету голосов ФИО7По второму вопросу решено назначить ревизором Товарищества ФИО3

По третьему вопросу решено установить тариф на 1кв.м./месяц в размере 17,10 рублей с 01 марта 2016 года для всех типов помещений в доме (жилых и нежилых) независимо от места положения помещения, собственников, являющихся физическими и юридическими лицами.

В соответствии со ст.181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В силу ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Статья 181.4 ГК РФ регулирующая правила признания решения оспоримым, устанавливает следующее:

1. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

2. Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

3. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

4. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

7. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения (часть 4 статьи 45 Жилищного кодекса РФ).

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 не был своевременно извещен о проведении указанного заочного голосования (л.д.8-14).

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

По смыслу ст. 47 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут быть приняты путем проведения заочного голосования в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно- заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что правовых оснований для проведения заочного собрания не имелось, поскольку ранее не проводилось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня, указанным в протоколе от 10.03.2017, которое не имело соответствующего кворума.

Согласно п.5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

В нарушение данной нормы закона в бюллетене для голосования по второму вопросу указанной повестки дня была внесена только одна кандидатура – ФИО3, являющаяся близкой родственницей члена правления ТСН «УЮТ» ФИО4, что прямо запрещено п.18.6 Устава Товарищества (л.д.87-100).

Таким образом, председателем правления Товарищества на рассмотрение общего собрания предоставлена кандидатура ревизора, изначально не соответствующая установленным требованиям.

Указанными незаконными действиями по проведению общего собрания в форме заочного голосования, назначенном без надлежащих правовых оснований нарушены права всех собственников помещений жилого дома по <адрес> Республики Крым, предусмотренные законодательством и Уставом ТСН «УЮТ» в том числе:

- участвовать в деятельности Товарищества, вносить предложения по совершенствованию его деятельности, устранению недостатков в работе управления и контроля (п. 11.1.3 Устава),

- избирать и быть избранным в правление Товарищества и ревизионную комиссию (ревизор) Товарищества (п. 11.1.5 Устава).

Кроме того, суд полагает, что при установлении тарифа за 1 кв.м в месяц за предыдущий период, а именно с 01 марта 2016 года, ТСН «УЮТ» допущены существенные нарушения норм гражданского законодательства, затрагивающие права и законные интересы собственников квартир в данном многоквартирном доме.

Исходя из вышеизложенных норм законодательства, суд считает целесообразным удовлетворить исковые требования о признании недействительным решения от 10.03.2017 общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «УЮТ» в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного жилого по <адрес>.

В соответствии с ч. 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При указанных обстоятельства с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные последним расходы по уплате госпошлины в размере 300,00 рублей.

Руководствуясь ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости «УЮТ», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 10 марта 2017 года – удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «УЮТ» от 10 марта 2017 года в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> по <адрес> Республики Крым.

Взыскать с Товарищества собственников недвижимости «УЮТ» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 30 декабря 2017 года.

Судья Е.П. Хараман