Гражданский кодекс часть 1

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Рякина С.Е., при секретаре Жуковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-873/2022

по иску ФИО2 к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании право собственности на земельный участок,

установил:

Истец ФИО2 обратился с иском к Администрации г.о. Павловский Посад Московской области в котором просит суд:

Признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под зданием производственного назначения, расположенный по адресу (ориентир):

Истец ФИО2 извещался, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Администрация г.о. Павловский Поскад Московской области извещалась, представителя не направила, об отложении не просила, возражений не представила, иск не оспорила.

Третье лицо Межмуниципальный отдел по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области извещалось, представителя не направило, об отложении не просил, возражений не представило, иск не оспорило.

Проверив материалы дела, суд находит, исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Инвестиционноконсалтинговая компания «СЭР» (Содействие экономическому развитию), юридический адрес: , ОГРН №, ИНН № (продавец) и гр. ФИО2 (покупатель) был заключён договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:

Указанный земельный участок принадлежал продавцу на праве собственности, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ. к договору купли-продажи земельный участок с кадастровым номером № был передан в распоряжение покупателя.

Согласно п. 3 заключённого договора от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок оценен и продан Покупателю за рублей.

Факт оплаты стоимости земельного участка по заключённому договору от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается условиями заключенного договора (п. 4 договора и п. 3 передаточного акта), квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. и справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

На дату совершения сделки генеральным директором являлась ФИО, что следует из данных ЕГРЮЛ и решения единственного участника № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением единственного участника - гр. ФИО1№ от ДД.ММ.ГГГГ. сделка по продаже обществом земельного участка с кадастровым номером была одобрена с установлением продажной цены в размере рублей.

На дату совершения сделки в отношении земельного участка с кадастровым номером № действовало обременение права собственности в виде ипотеки в пользу Коммерческого банка «Холдинг-Кредит», ИНН №, что подтверждено выпиской из ЕЕРН, выданной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. О наличии указанного обременения права собственности на дату совершения сделки сторонам договора известно не было: в связи с полным погашением задолженности по кредитному договору ограничение права собственности на земельный участок, по убеждению продавца, должно было быть снято ещё 2007 году.

Тем не менее, указанное ограничение права собственности на земельный участок было снято временной администрацией Коммерческого банка «Холдинг-Кредит» лишь в декабре 2020 года, о чём истец узнал лишь весной 2021 года.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Межмуниципальный отдел по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления Росреестра по Московской области с заявлением о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу:

Уведомлением Межмуниципального отдела по Орехово-Зуевскому и Павлово- Посадскому районам Управления Росреестра по Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ. осуществление действий по государственной регистрации права приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ по причине отсутствия заявления одной из сторон сделки - продавца о переходе права собственности на указанный земельный участок.

Однако, как следует из содержания данных Единого государственного Реестра юридических лиц продавец земельного участка - Общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-консалтинговая компания «СЭР» исключено из данного реестра - прекращено ДД.ММ.ГГГГ (строки 23-26 выписки из ЕЕРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

В виду того, что указанная причина приостановки регистрации перехода права носила неустранимый характер ДД.ММ.ГГГГ. регистрирующим органом было принято решение об отказе в регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № оформленное уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Павлово-Посадский городской суд Московской области с административным исковым заявлением о регистрации перехода права собственности в отношении указанного земельного участка.

Решением Павлово-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. по административному делу № в удовлетворении административного иска ФИО2 было отказано. Одновременно судом было разъяснено право ФИО2 на защиту своего права в порядке искового судопроизводства.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ Решение Павлово-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. по административному делу № отменено. Постановлено новое решение, которым административный иск ФИО2 удовлетворен: Признано незаконным решение Межмуниципального отдела по Орехово-Зуевскому и Павлово- Посадскому районам Управления Росреестра по Московской области№ от ДД.ММ.ГГГГ. об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № Суд обязал Межмуниципальный отдел по Орехово-Зуевскому и Павлово- Посадскому районам Управления Росреестра по Московской области осуществить действия по государственной регистрации перехода права собственностиза ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора куплипродажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон, с момента его заключения.

По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Между тем, нормами статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В статье 433 ГК РФ указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из содержания данных Единого государственного реестра юридических лиц продавец земельного участка - ООО «Инвестиционно-консалтинговая компания «СЭР» исключено из данного реестра - прекращено ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 49 и пунктом 1 статьи 61 ГК РФ правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в Единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении. Ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

С учётом изложенного, исключение из Единого государственного реестра юридических лиц продавца земельного участка - общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-консалтинговая компания «СЭР» не позволяет мне в настоящее время зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок в установленном действующим законодательством порядке.

В соответствии с положениями пункта 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Иных доказательств суду не представлено.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: , на земельный участок с кадастровым номером №, площадью кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под зданием производственного назначения, расположенный по адресу (ориентир):

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Павлово-Посадский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 02.06.2022 года.

Федеральный судья С.Е. Рякин